АДМИНИСТРАЦИЯ
ТИСУЛЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО
округа

Росреестр

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

Номер телефона горячей линии Ведомственного центра телефонного обслуживания «Курск» - 8 800 100 34 34

 При обращении в ВЦТО Росреестра любое заинтересованное лицо может получить бесплатно справочную информацию, консультацию о необходимых документах и действиях для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

 Телефонный номер Управления Росреестра по Кемеровской области для информирования заявителей о предоставлении государственных услуг по государственной регистрации прав,ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов по Тисульскому муниципальному району  - 8(38443) 5-17-00

 Телефонный номер Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области для информирования заявителей о предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету недвижимого имущества,предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, за исключением сведений в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, или выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов    -  8(3842) 56-70-80

 Объявления:

23.05.2024

Что делать, если арест на объект недвижимости снят, а в ЕГРН это не отражено?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Порядок внесения (снятия) ограничений на объекты недвижимости регламентирован законодательством. Однако в Росреестр регулярно поступают обращения от граждан, которые вдруг обнаружили, что на их объект наложен арест, и его надо срочно прекратить. Происходит это, как правило, в процессе подготовки к сделке.

В большинстве случаев запреты выносят судебные приставы-исполнители. Постановления о запрете поступают в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия и регистрируются в ЕГРН. Когда собственник погашает долги, снятие запрета происходит в том же порядке. Но иногда акты о снятии не поступают в Росреестр.

Чтобы оперативно погасить запись об ограничении, следует обращаться не в Росреестр, а в орган, который вынес акт об аресте или запрете. Это может быть суд, служба судебных приставов, налоговый орган и т.д.

Например, если гражданин исполнил требования исполнительного документа, вынесенного судебным приставом, ему следует обратиться в подразделение Федеральной службы судебных приставов с заявлением о прекращении исполнительного производства. Сегодня это можно сделать через портал госуслуг. В разделе «ведомства» выберите «ФСПП», далее – «подача заявлений и ходатайства в ФСПП» и заполните заявление.

Запись в ЕГРН об аресте (запрете) будет погашена в течение трех рабочих дней после того, как соответствующий акт поступит в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

22.05.2024

Законно ли размещение магазинов в многоквартирных жилых домах?

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают обращения граждан по поводу законности размещения на первых этажах многоквартирных жилых домов магазинов и иных коммерческих организаций.

Заявители полагают, что такое соседство нарушает их права. Например, если рядом с магазином паркуются чужие автомобили и это затрудняет проход для жителей. Или им мешает шум от вытяжки.

«В данном случае меры в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) не применяются, – уточняет начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Лариса Овсянникова. – В соответствии с утвержденным Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, вид разрешенного использования «жилая застройка» позволяет размещать объекты торговли на первых этажах многоквартирных жилых домов.

В случае обоснованных претензий по поводу их размещения Управление рекомендует обращаться в другие органы: в Государственную жилищную инспекцию по Кемеровской области – Кузбассу, в Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области – Кузбассу, в местную администрацию».

22.05.2024

Для чего вносить адрес своей электронной почты в ЕГРН?

Адрес электронной почты вносят в ЕГРН в качестве дополнительных сведений о правообладателе объекта недвижимости – для оперативной связи с ним в случае необходимости.

На электронный адрес могут поступать различные уведомления от органа регистрации прав. Например, о том, что в сведениях ЕГРН о принадлежащем гражданину земельном участке выявлена реестровая ошибка и Росреестр работает над ее исправлением.

Электронная почта необходима и кадастровому инженеру, чтобы известить собственника о согласовании границ смежного с ним земельного участка.

Внести адрес электронным способом можно через сайт Росреестра. В меню выбрать вкладку «Мои услуги и сервисы», перейти в раздел «Иное», далее – в раздел «Внесение дополнительных сведений».

При подаче документов в МФЦ также можно указать в заявлении свой электронный адрес, чтобы на него направлялись уведомления. Если учетно-регистрационные действия будут приостановлены, заявитель без повторного визита в МФЦ узнает, что нужно исправить в предоставленных документах.

«В отличие от обычных почтовых отправлений электронное письмо поступит сразу же, не потеряется и будет доступно владельцу электронного ящика в любое время, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Поэтому в качестве контакта необходимо указывать только свою электронную почту. Это позволит сохранить поступившие сообщения и защитить информацию о себе и своей недвижимости от третьих лиц».

20.05.2024

В апреле каждый второй заявитель в Кузбассе выбрал электронную форму подачи документов в Росреестр

В апреле 2024 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 28875 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий. Это на 7% больше, чем в марте текущего года (26959 заявлений). При этом больше половины заявителей (51,7%) обратились в электронной форме.

Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление за отчетный период, составило 2042, из них почти 50% были электронными Количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве – 316, в том числе 240 (76%) – электронных.

«Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде удобно для заявителей, так как существенно сокращает сроки оформления документов, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Так, более 90% заявок на регистрацию ипотеки, поступивших через банки, в апреле были зарегистрированы у нас в течение одного рабочего дня. Показатель ускоренной регистрации прав на бытовую недвижимость еще выше – почти 93%».

К бытовой недвижимости относят земельные участки, которые граждане могут использовать для личных нужд: для строительства индивидуального жилого дома и гаража, для ведения личного подсобного хозяйства, занятия садоводством и огородничеством. А также – расположенные на этих участках индивидуальные жилые дома и гаражи, хозпостройки… В случае электронной подачи документов оформить право собственности на такие объекты в Кузбассе можно в течение суток.

16.05.2024

Еще 12 участков и территорий площадью почти 39 гектар включены в «Банк земли» Кузбасса

Такое решение принято на очередном заседании областного оперштаба «Земля для стройки».

Шесть участков, пригодных для строительства жилья, находятся в Новокузнецке, четыре – в Крапивинском районе, по одному – в Кемерове и Гурьевске.

Всего с начала реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки» (с 2020 года) в регионе выявлено в общей сложности 475 участков и территорий общей площадью почти 3400 гектар. Из них для индивидуального жилищного строительства предназначены 235 участков и территорий площадью 2666 гектар, для строительства многоквартирных домов – 240 участков площадью 727 гектар.

Уже предоставлены заявителям 132 участка. В том числе 50 – для возведения индивидуальных домов и 82 – для многоквартирных.

«Половину регионального «Банка земли» составляют земли трех муниципальных образований, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Лидирует Новокузнецкий городской округ: здесь выявлено 48 участков и территорий площадью почти 1157 гектар. На втором месте Промышленновский муниципальный округ: 8 участков площадью 335 гектар. На третьем Киселевский городской округ: 9 участков и территорий площадью 246 гектар».

Ознакомиться с перечнем свободных участков для жилищного строительства в Кузбассе инвесторы и частные лица могут на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru. Нужно выбрать в меню пункт «Земля для стройки» и указать в строке поиска 42:* (номер региона, а также символы «двоеточие» и «звездочка»).

16.05.2024

ВОПРОС – ОТВЕТ

Сохранит ли банкрот единственную квартиру, если взносы по ипотеке за него оплачивает ФГКУ «Росвоенипотека»?

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– В делах о банкротстве военнослужащих не редкость ситуации, когда должник погашает за счет целевых займов ипотечный кредит перед банком. При этом основанием для признания его банкротом являются не ипотечные, а другие обязательства. Например, долги по потребительским кредитам.

Обращаясь с заявлением о признании себя банкротом, военнослужащие полагают, что раз платежи по ипотеке вносит ФГКУ «Росвоенипотека», то обратить взыскание на это единственное жилье нельзя. Ведь здесь долгов нет.

Однако банки активно заявляют свои кредиторские требования и требуют продажи предмета залога (квартиры) на торгах.

По закону единственное жилье должника, приобретенное с помощью ипотеки, которая не погашена на момент процедуры банкротства, включается в конкурсную массу и подлежит реализации. Верховный суд Российской Федерации в нескольких определениях указал, что кредитный договор в описываемой ситуации заключается между банком и гражданином, а соглашение о предоставлении ему целевого займа со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» не предусматривает перевода долга на это учреждение.

Сохранить ипотечное жилье в таких случаях можно, только если должник заключит с банком-залогодержателем мировое соглашение, по условиям которого жилое помещение не подлежало бы включению в конкурсную массу. При этом сам он не освобождался бы от исполнения ипотечных обязательств перед банком и после признания его банкротом.

13.05.2024

Наследников бойцов СВО освободили от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре

Законодатель расширил льготы для наследников погибших участников специальной военной операции. Поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации вступили в силу в апреле 2024 года. В соответствие с ними указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности в органах Росреестра. Ранее, в зависимости от вида объекта, размер госпошлины доходил до 2000 рублей.

«В начале СВО Госдума инициировала поправки в действующее законодательство, согласно которым родственники военнослужащих были освобождены от уплаты госпошлины за оформление наследства и выдачу свидетельства о праве на наследство. При этом госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре сохранилась. Очередные поправки освободили наследников и от этих трат», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

08.05.2024

Почти 27 тысяч ранее возникших прав собственности уже зарегистрировано в Кузбассе по заявлениям правообладателей

Напомним: закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (№ 518-ФЗ) вступил в силу 29 июня 2021 года.

  • В рамках его реализации кузбассовцы, получив разъяснения, самостоятельно зарегистрировали в ЕГРН свои ранее возникшие права в отношении 26820 объектов (данные на 1 апреля 2024 года).
  • Правообладателей 4088 объектов выявили уполномоченные органы на местах.
  • 142057 объектов сняты с кадастрового учета в процессе верификации данных: детальный анализ показал, что они являются дублями, либо вообще не являются объектами капитального строительства.
  • 26173 разрушенных объекта сняты с учета как прекратившие существование.
  • 176 объектов поставлены на учет как бесхозяйные.

«Наполнение ЕГРН актуальными сведениями проводится в рамках создания единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Она призвана объединить данные из разрозненных федеральных и региональных информационных систем и в режиме одного окна обеспечить доступ к ним для граждан, бизнеса и органов власти».

07.05.2024

Кузбассовцы смогут найти кадастрового инженера через портал госуслуг

На портале госуслуг реализован сервис «Поиск кадастрового инженера». С его помощью можно выбрать подходящего специалиста и заключить с ним договор.

Кадастровый инженер необходим, если вы планируете:

  • уточнить границы своего земельного участка;
  • урегулировать споры с соседями при определении границ;
  • зарегистрировать перепланировку квартиры;
  • снять с кадастрового учета объект недвижимости при его сносе или разрушении.

Как воспользоваться услугой?

  1. Создать заявку. Для этого следует подтвердить личные данные, указать сведения об объекте недвижимости, прикрепить необходимые документы и задать параметры работ.
  2. В течение 5 рабочих дней в личный кабинет придёт список откликнувшихся кадастровых инженеров.
  3. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения откликов заказчик должен выбрать исполнителя работ, иначе заявка аннулируется.
  4. Выбранный специалист составит договор подряда, где будут указаны сроки и стоимость работы. Документ придёт в личный кабинет на госуслугах. Подписать его можно онлайн в приложении «Госключ».

«Заключить договор на госуслугах можно только на один объект! – подчеркивает начальник территориального отдела № 4 Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ирина Лобанова. – В частности, объединить несколько участков в один через госуслуги не получится. Если вы планируете работу с несколькими объектами, ищите кадастрового инженера на сайте Росреестра».

07.05.2024

Дом введен в эксплуатацию. Можно ли зарегистрировать соглашение об уступке прав по ДДУ?

Разъясняет Елена Механошина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Переуступка возможна в любой период от регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре до подписания дольщиков акта приема-передачи готовой квартиры.

Фактическая передача жилья дольщику происходит не сразу после того, как объект принят госкомиссией. В долевом строительстве это целый процесс.

Поскольку сделку по уступке можно совершить до того момента, как акт приема-передачи подписан, то, с точки зрения закона, ничто не мешает дольщику передать свои права по ДДУ другому участнику после введения дома в эксплуатацию. В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор цессии, который также проходит государственную регистрацию.

Но здесь есть нюансы. Иногда подписание акта приема-передачи откладывается из-за выявленных дефектов и недоделок. Если при приемке квартиры дольщик обнаружил недостатки, он вправе не подписывать акт, а потребовать от строителей их устранения.

При этом необходимо правильно оформить в письменном виде замечания о ненадлежащем качестве строительных работ. Если дольщик не сделает этого, а ограничится устным отказом принять объект, застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Это не только исключит возможность совершить сделку по переуступке, но также чревато другими неприятными последствиями для дольщика.

Поэтому необходимо заранее оценить все риски и проконсультироваться с опытным юристом.

02.05.2024

Самообследование землепользователей в преддверии дачного сезона

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рекомендует правообладателям земельных участков задать себе следующие вопросы для того, чтобы избежать нарушений земельного законодательства.

  • Имеются ли у Вас документы, подтверждающие владение земельным участком или его использование? Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, аренды и т.д.
  • Если да, зарегистрированы ли права на земельный участок в установленном порядке?
  • Внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах вашего земельного участка? Если нет, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания и внесения точных границ в ЕГРН.
  • Если сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, убедитесь, что все ваши постройки, ограждения, складированные стройматериалы расположены в этих границах. В случае, если вы не знаете, где проходят границы вашего участка, также можно обратиться к кадастровому инженеру для выноса их на местность.
  • Соответствует ли фактическое использование земельного участка установленному разрешенному использованию? Информация о виде разрешенного использования и целевом назначении земельного участка указана в выписке из ЕГРН.

«Такое самообследование поможет избежать административной ответственности и возникновения земельных споров», – подчеркивает Ольга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

24.04.2024

Можно ли разделить индивидуальный жилой дом на квартиры?

 Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

 – По действующему законодательству разделять индивидуальный жилой дом на самостоятельные объекты недвижимости, то есть на квартиры, нельзя.

Однако нередко жилые дома находятся в общей долевой собственности нескольких лиц или даже разных семей. Как поступить, если собственники хотят проживать раздельно?

В этом случае они могут выполнить реконструкцию принадлежащего им объекта индивидуального жилищного строительства: провести необходимые ремонтно-строительные работы и создать новые дома.

До 1 марта 2031 года в России действует упрощенный порядок оформления вновь созданных жилых домов.

Для постановки таких объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав на них достаточно представить в Росреестр технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающие документы на земельный участок. Другие разрешительные документы не требуются.

При этом важно, чтобы права на земельный участок были оформлены у всех собственников реконструируемого объекта, и он имел бы соответствующий вид разрешенного использования:

  • для ведения гражданами садоводства,
  • для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства,
  • для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Техплан и документы на землю собственники всех вновь созданных жилых домов должны подать в Росреестр одновременно!

Орган регистрации выполнит необходимые регистрационные действия, присвоив новым домам новые кадастровые номера. Одновременно с этим исходный объект ИЖС будет снят с кадастрового учета с прекращением права собственности на него.

Дата возникновения права на новые жилые дома будет соответствовать текущей дате государственной регистрации. Это имеет значение, например, при продаже дома – для определения периода владения объектом недвижимости.

24.04.2024

Какие расходы по делу о банкротстве гражданина оплачиваются из средств должника?

 Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

 Федеральный закон «О несостоятельности «банкротстве» устанавливает, что расходы на процедуру банкротства состоят из следующих обязательных трат:

  • госпошлина за подачу заявления – 300 рублей;
  • вознаграждение финансового управляющего – 25 000 рублей за каждую процедуру единовременно;
  • публикация сообщений о введении процедуры банкротства и иных сообщений, предусмотренных законодательством в ходе процедуры, на Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, в газете «Коммерсантъ» – по тарифам указанных средств массовой информации;
  • организация торгов по продаже имущества, если таковое имеется, – по тарифам электронных торговых площадок;
  • почтовые расходы на отправку уведомлений, отчетов кредиторам, запросов по установлению имущества должника – по тарифам Почты России;
  • банковские услуги, комиссии за открытие счета и за проведение операций по счету – по тарифам банков.

Эти расходы оплачивает финансовый управляющий за счет должника независимо от того, согласен он или нет. Разрешение суда в данном случае не требуется.

Финансовый управляющий вправе привлекать других лиц для обеспечения своей деятельности при проведении процедур в делах о банкротстве граждан только на основании определения суда.

Такое определение выносится по ходатайству финансового управляющего при условии, что он доказал необходимость привлечения указанных лиц и обосновал цену их услуг, а должник, конкурсный кредитор или уполномоченный орган дали согласие на оплату.

Согласие на оплату услуг привлеченных лиц финансовый управляющий может дать и от своего имени.

Если согласие дано должником, соответствующие расходы относят на него. Если конкурсным кредитором, уполномоченным органом или финансовым управляющим, то расходы, понесенные этими лицами, не подлежат возмещению за счет должника.

Без согласия должника суд вправе разрешить финансовому управляющему привлечь специалистов с оплатой их услуг за счет конкурсной массы, если финансовый управляющий докажет, что:

  • в конкурсной массе имеется имущество в размере, достаточном для оплаты;
  • без привлечения этих лиц невозможно достижение целей процедуры банкротства (например, требуется оплата услуг, связанных с проведением кадастрового учета земельного участка должника и регистрацией его прав на этот участок);
  • должник, не давая согласия, действует недобросовестно.

Внесение должником ежемесячной фиксированной суммы для погашения расходов в деле о банкротстве Законом не предусмотрено.

24.04.2024

Особенности регистрации прав на общее имущество садоводов

 Объединения граждан для ведения садоводства создаются на определенной территории. Она включает земельные участки садоводов и участки общего назначения. Здесь расположены дороги, проезды, инженерные сооружения, занятые ими земли и другие объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей членов СНТ.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах СНТ, имеет ряд особенностей:

  • Доли в праве общей собственности не имеют числового значения и определяются пропорционально площади земельного участка каждого садовода.
  • Идентифицирующие сведения об участниках права общей долевой собственности на имущество общего пользования отсутствуют. В ЕГРН они указаны как «собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества».

«Это связано с тем, что садоводы могут свободно отчуждать свои участки. При этом по закону принадлежащая им доля в праве на общее имущество следует судьбе их садового участка. То есть продав или подарив свой участок, прежний собственник передает и свое право на долю в имуществе общего пользования, даже если это не указано в договоре, – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Оформление права общей долевой собственности на общее имущество в СНТ способствует более эффективному управлению таким имуществом и защищает его от посягательств иных лиц».

23.04.2024

Что делать в случае утраты правоустанавливающих документов на объект недвижимости?

 Иногда гражданам требуется подтвердить право собственности на принадлежащий им объект недвижимости, а оригиналы правоустанавливающих документов утрачены. Например, были физически уничтожены при пожаре, наводнении, или были похищены. Что делать?

 Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

 – Самое просто в данном случае – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающего документа либо копию правоустанавливающего документа.

Выписка о содержании позволит доказать право собственности на объект и даст информацию, как оно появилось и на каком основании сохраняется. Выписка представляет собой выдержку из правоустанавливающего документа на объект недвижимости. В ней будут указаны вид и реквизиты этого документы, сведения о сторонах договора – ФИО физических лиц, наименование юридических лиц, содержание самого договора, условия заключения сделки…

Однако важно понимать, что заказать такую выписку либо копию правоустанавливающего документа можно только в том случае, если право было зарегистрировано в ЕГРН.

В течение двух лет Росреестр совместно с органами местного самоуправления проводит масштабную работу по выявлению правообладателей, которые являются собственниками объектов недвижимости, но за регистрацией своего права в ЕГРН по какой-либо причине не обратились.

В рамках этой работы органы местного самоуправления выносят решения о выявлении правообладателей. А Росреестр в целях наполнения ЕГРН актуальными сведениями вносит сведения о таких собственниках в базу данных. Но это не означает, что их права зарегистрированы. На 1 апреля 2024 года в Кузбассе выявлено более 4000 таких правообладателей.

Для регистрации права граждане должны сами обратиться с заявлением и приложить к нему правоустанавливающие документы. Тогда право будет надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН. Соответственно, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, будут правоустанавливающие документы, с которых в случае необходимости можно будет снять копии.

При обращении за регистрацией ранее возникшего права государственная пошлина не взимается.

18.04.2024

Границы еще четырех муниципальных образований Кузбасса внесены в ЕГРН в первом квартале 2024 года

 Речь идет об Ижморском, Мариинском, Прокопьевском и Промышленновском муниципальных округах.

Напомним: на территории Кузбасса расположены 43 муниципальных образования, включая 15 городских округов, 17 муниципальных округов и 1 муниципальный район, в состав которого входят 10 городских и сельских поселений.

В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах 40 муниципальных образований региона из 43-х, что составляет 93%.

«Большая работа по уточнению межмуниципальных границ близится к завершению, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Необходимо провести еще землеустроительные работы по установлению границ Новокузнецкого городского округа, Новокузнецкого и Тисульского муниципальных округов и внести их результаты в ЕГРН. Тогда данные обо всех межмуниципальных границах региона будут актуализированы на 100%».

«Границы – понятие не только географическое, – подчеркивает руководитель Управления Ольга Тюрина. – Они важны с административной точки зрения, поскольку отражают пределы полномочий местных органов власти. И напрямую связаны с экономикой – с наполнением бюджетов конкретных территорий. Внесение в ЕГРН полных и точных сведений проводится в рамках создания Национальной системы пространственных данных. Это важнейший инструмент пространственного развития, необходимый как бизнесу, так и простым гражданам».

18.04.2024

Как оспорить межевание земельного участка?

 Можно ли отменить результаты межевания, когда собственник соседнего участка захватил часть вашего земельного участка? Ответим на этот вопрос.

 Ситуация, когда границы соседнего земельного участка накладываются на границы вашего участка может возникнуть в нескольких случаях.

 Прежде всего необходимо исключить вариант, когда ошибочно определены границы вашего земельного участка. Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру, инженеру-геодезисту, проверить правильность координат, указанных в правоустанавливающем документе, путем выноса границ земельного участка на местности и определить верно ли установлены границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН).

 Если по результатам межевания выявлено, что ошибка содержится в границах смежного земельного участка, то результаты межевания такого участка можно оспорить.

 Есть три варианта:

 Первый вариант, когда ошибка содержится в координатах, внесенных в ЕГРН, при этом используете вы земельные участки в верных границах. В таком случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на уточнение границ вашего земельного участка (или исправление реестровой ошибки, при наличии) с одновременным исправлением реестровых ошибок в границах смежного земельного участка.

 Второй вариант, когда соседний участок больше по фактически используемой площади, но в ЕГРН границы такого земельного установлены верно. В данном случае, инженер-геодезист сделает вынос в натуру координат и покажет где проходят границы каждого из земельных участков.

 Третий случай, когда границы соседнего участка ошибочно установлены в ЕГРН, забор стоит и сосед утверждает, что границы установлены верно, так как межевание был проведено.

 Мы остановимся именно на этом моменте. Если правообладатель смежного земельного участка не согласен исправить границы своего земельного участка в внесудебном порядке, решить данный вопрос получится только в судебном порядке. Основные причины обращения в суд:

  • границы участка не были согласованы с заинтересованными лицами, как следствие, акт согласования местоположения границ земельных участков подготовлен с нарушениями;
  • извещение о согласовании местоположения границ земельных участков производилось не по правилам;
  • подлог, подделка документов, подписей.

 При межевании, уточнении границ земельного участка должен составляться акт согласования местоположения границ земельного участка (Далее – Акт). Акт в бумажной форме составляется кадастровым инженером, в установленной форме, в присутствии соседей по участку, и несет ответственность за проверку полномочий и прав участников, подписавших акт и достоверность их подписей. При отсутствии подписей заинтересованных лиц документ не имеет юридической силы.

 Если соседей не удалось найти, то необходимо проведение собрания.  В таком случае, кадастровый инженер не ранее чем за 30 дней до дня проведения данного собрания направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ участка на почтовый или электронный адрес.

 Кроме этого такое извещение может быть опубликовано в официальных источниках информации муниципального образования. Об этом подробно читайте в статье: «Согласование границ земельных участков».

 Очень важно, что при публикации извещения в местных СМИ правообладатель будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление в установленный срок.

 Если была нарушена процедура извещения заинтересованных соседей (например, не отправлены заказные письма с уведомлением, не подалось объявление в газету), то Акт не будет считаться законным.

 Но, если Вы подписывали Акт, то исправить ситуацию будет гораздо сложнее. Стоит отметить, что подписанный Акт лишь указывает на согласие с площадью и конфигурацией земельного участка. Если имеется реестровая ошибка, то она подлежит исполнению вне зависимости от Акта.

 В суде необходимо будет доказать, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

 Какие документы необходимо будет подготовить?

 Свидетельство о регистрации права на земельный участок (или другой правоустанавливающий документ) или выписку из ЕГРН на земельный участок.

  1. Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке, либо назначается судом.
  2. Землеустроительное дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.

 Иски об установлении границ земельного участка рассматриваются в суде по месту нахождения участка. По мнению юристов, чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

 В любом случае, прежде чем идти в суд необходимо изучить весь пакет документов и определить действительно ли есть ошибка в установленных границах.

 

16.04.2024

За 1 квартал 2024 года по гаражной амнистии в Кузбассе зарегистрированы права на 227 объектов

 В их числе 88 гаражей и 139 земельных участков общей площадью более 4 тысяч квадратных метров.

Всего с начала действия гаражной амнистии (с сентября 2021 года) в нашем регионе зарегистрированы права на 3087 объектов. В том числе на 873 гаража и на 2214 земельных участков общей площадью более 73 тысяч квадратных метров.

Под действие гаражной амнистии попадают не все гаражи, а лишь те, которые отвечают определённым требованиям:

  • гараж должен быть одноэтажным и капитальным (на металлические амнистия не распространяется);
  • выстроен до декабря 2004 года;
  • не являться самовольной постройкой;
  • не располагаться в подземных этажах зданий, включая многоквартирные дома.

 Подробности о том, как воспользоваться гаражной амнистией, в видеокомментарии (https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1284).

 Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

12.04.2024

Что делать, если на вашем земельном участке расположен геодезический пункт?

Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости. На территории Кузбасса расположено порядка 5 тысяч пунктов государственной геодезической сети (геодезических, нивелирных, гравиметрических). Часть из них находится на территории огородов, садовых обществ, сельхозугодий, угольных разрезов, в черте поселений.

«Правообладатели земельных участков и зданий, на которых расположены пункты государственной геодезической сети, обязаны обеспечить их сохранность, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В границах охранных зон геодезических пунктов запрещено проводить работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению местоположения их центров, засыпке или повреждению их частей. Также нельзя размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу специалистов к пунктам».

За повреждение или уничтожение пунктов ГГС установлен административный штраф. При выявлении повреждения или уничтожения пункта владелец обязан проинформировать об этом уполномоченный орган в течение 15 календарных дней.

При необходимости проведения работ, приводящих к уничтожению пункта, закон предусматривает ликвидацию пунктов, но только с одновременным созданием новых. В Кузбассе в таких случаях землепользователям следует подать в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу заявление о разрешении ликвидации.

10.04.2024

В Кузбассе начали действовать новые правила сдачи квартир в аренду

С 3 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые зафиксировали: собственник может сдавать свое жилье в аренду по договору краткосрочного найма. Но только в том случае, если соблюдаются:

  • права и законные интересы соседей;
  • правила пользования жилым помещением;
  • правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • требования к оснащению помещений МКД приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  • требования к предоставлению коммунальных услуг пользователям помещений, включая услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, и так далее.

«Поправки были подготовлены и приняты во исполнение постановления Конституционного суда России, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В марте 2023 года суд разъяснил, что жилье в многоквартирном доме может предоставляться гражданам за плату, если собственник соблюдает перечисленные выше условия. Тогда посуточная аренда не будет приравнена к гостиничным услугам, предоставлять которые в многоквартирных домах запрещено. Посуточная сдача жилья не требует от собственника внесения каких-либо отметок в Единый государственный реестр недвижимости».

09.04.2024

Установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории выделено в самостоятельный лицензируемый вид работ

На территории Кузбасса лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляет Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. Выданные лицензии действуют бессрочно.

«В нашем регионе 28 организаций имеют такие лицензии, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. – При этом 25 лицензиатов вправе выполнять работы по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории по ранее выданным лицензиям. Необходимые изменения в реестр лицензий внесены Росреестром».

Поправки в действующее законодательство изменили перечень требований к соискателям лицензии и лицензиатам, выполняющим такие виды работ. Теперь в штате организации достаточно иметь сотрудников с любым высшим образованием и дополнительным профессиональным образованием в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства.

Заявление о предоставлении лицензии подается исключительно в электронном виде – через единый портал госуслуг. Его можно подписать как усиленной неквалифицированной, так и простой электронной подписью. За предоставление лицензии взимается госпошлина.

04.04.2024

О страховании ответственности арбитражных управляющих

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают жалобы, связанные со страхованием ответственности арбитражных управляющих в обществах взаимного страхования.

В этой связи обращаем внимание управляющих, работающих на территории региона: указанные общества являются видом потребительского кооператива. Они создаются для осуществления взаимного страхования имущественных интересов своих членов и не вправе осуществлять обязательное страхование ответственности. Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» не наделяет их такими полномочиями.

 «Вместе с тем важно помнить, что наличие договора страхования ответственности является обязательным условием для ведения арбитражным управляющим своей деятельности, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления. – При его отсутствии управляющий не может быть утвержден в деле о банкротстве, а утвержденный должен быть отстранен как несоответствующий требованиям, предъявляемым к кандидатуре арбитражного управляющего».

Отсутствие основного договора страхования ответственности является основанием для привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности – за неисполнение обязанности, установленной законом о банкротстве.

04.04.2024

РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ

Получить информацию о своей недвижимости на госуслугах просто!

На портале госуслуг граждане могут получить сведения о своей недвижимости и заказать онлайн выписку на свои объекты.

Для получения сведений нужно:

  • зайти в личный кабинет на госуслугах;
  • выбрать в меню вкладку «Документы» и перейти в раздел «Документы и данные»;
  • выбрать «Недвижимость».

Отобразятся все имеющиеся в собственности объекты, данные о которых внесены в ЕГРН. Выбрав конкретный объект, можно узнать его адрес, кадастровый номер, основные характеристики, а также сведения о запрете на действия с недвижимостью без личного участия собственника (если он установлен).

Онлайн-выписка содержит больше сведений: о зарегистрированных правах, о документах, на основании которых проведена госрегистрация, о нынешних владельцах недвижимости, о бывших владельцах с указанием даты прекращения их прав, об ограничениях и запретах и др.

Для получения в разделе «Документы и данные» нажмите кнопку «Онлайн-выписка», заполните и отправьте запрос. Ответ поступит в личный кабинет в течение минуты.

«Онлайн-выписка предоставляется бесплатно, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Она заверена электронными подписями Росреестра и Минцифры, имеет такую же юридическую силу, что и бумажная. Её можно направлять в электронном виде или распечатать в МФЦ, заверив печатью сотрудника МФЦ».

ВАЖНО! Онлайн-выписка не содержит планы, схемы и графики. Если они необходимы, следует заказать полную выписку из ЕГРН. Эта услуга платная.

02.04.2024

Кузбассовцам будет проще оформить перепланировку

«Нововведение добавляет ясности и исключает лишние этапы в оформлении перепланировки. Также оно призвано обезопасить собственников недвижимости от опасных и незаконных переустройств жилья», – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

По окончании ремонтно-строительных работ собственник, как и ранее, должен получить акт приемочной комиссии. Но прежде срок для его утверждения установлен не был. Теперь органу местного самоуправления отводится на это 30 дней.

В течение следующих 5 рабочих дней местные власти сами должны представить в Росреестр документы, необходимые для учета изменений и регистрации прав на перепланированные помещения. То есть заявителю обращаться в Росреестр теперь не нужно.

Перепланировка считается завершенной с момента внесения сведений о ней в ЕГРН. Подробности – в карточках Росреестра.

Ознакомиться с нововведением в деталях можно в Телеграм-канале Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по ссылке https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1430?single.

02.04.2024

РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ

Как вернуть излишне или ошибочно уплаченную госпошлину?

Рассказывает Наталья Кутырина, главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– За оказание государственных услуг по регистрации прав на недвижимость уплачивается госпошлина. Ее размер установлен Налоговым кодексом Российской Федерации.

Иногда получатель услуги оплачивает госпошлину в большем размере или оплачивает правильно, но за госрегистрацией не обращается. И возникает необходимость вернуть потраченные деньги. В этом случае он может подать в Росреестр заявление о возврате.

Если по просьбе получателя госпошлину оплачивало иное лицо, то заявление о возврате подает не этот фактический плательщик, а также получатель государственной услуги.

Заявление может быть подано в бумажном виде и в электронном. Электронное заполняется на сайте Росреестра. Заявление на бумаге можно отправить «Почтой России» или подать при личном обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

К заявлению необходимо приложить платежный документ. В случае оплаты безналичным способом достаточно распечатать чек из банковского приложения.

Независимо от способа оплаты госпошлину вернут на расчетный счет заявителя. Поэтому следует также приложить реквизиты счета.

Госпошлина не всегда возвращается полностью.

  • При оплате в большем объеме вернут разницу между необходимой суммой и фактически уплаченной.
  • Если государственная регистрация прав прекращена по инициативе заявителя, возвращается половина уплаченной суммы.
  • В случае отказа в регистрации по решению Росреестра госпошлина не возвращается вообще.
  • В случае возврата документов без рассмотрения возвращается в полном объеме.

Если в дальнейшем заявитель собирается вновь обратиться за государственной регистрацией прав, госпошлину возвращать не обязательно. Этот платеж можно будет зачесть в счет госпошлины по другому заявлению, поданному тем же лицом.

Важно помнить, что использовать уплаченную госпошлину, равно как и обратиться за ее возвратом, можно только в течение трех лет с момента оплаты.

01.04.2024

Кадастровая оценка недвижимости в Кузбассе

В 2023 году в Кузбассе была проведена кадастровая оценка 1809399 объектов капитального строительства, учтённых в ЕГРН. Годом ранее, в 2022-м, – оценка 1116300 земельных участков.

Их результаты утверждены Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и применяются:

  • для земельных участков – с 1 января 2023 года;
  • для объектов недвижимости – с 1 января 2024 года.

Ознакомиться с результатами можно на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

«На определение кадастровой стоимости влияют местоположение, назначение и вид разрешенного использования объекта капстроительства, этаж и количество этажей в здании, год постройки, материал стен, категория и вид разрешенного использования земель, площадь объекта недвижимости, наличие коммуникаций и экономическая ситуация в регионе», – комментирует начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Мангазеева.

Государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года. Исключение – внеочередная государственная кадастровая оценка. Например, ее могут проводить, если региональный индекс цен на недвижимость упал на 30% и более.

Негосударственная (рыночная) оценка может проводиться чаще.

Разъяснения по кадастровой стоимости предоставляет государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса»).

«Если собственника или арендатора не устраивает кадастровая стоимость объекта, он может обратиться в указанное учреждение с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной», – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

С порядком и способами направления обращений можно ознакомиться на сайте ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» https://www.ctikem.ru.

25.03.2024

Что делать, если сосед занял часть вашего земельного участка?

«Сначала нужно выяснить, действительно ли имело место самовольное занятие. Для этого можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Здесь отображаются границы земельных участков, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости, а также фактическое расположение на участках строений и ограждений», – разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Также можно заказать услуги кадастрового инженера и провести геодезические работы по выносу границ земельного участка на местность. По итогу кадастровых работ будет составлен акт, который станет доказательством в споре с соседом.

Если и после этого договориться не получится, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с заявлением о самовольном занятии и использовании вашего земельного участка.

Специалисты отдела государственного земельного надзора Управления проведут с нарушителем профилактические мероприятия, направленные на добровольное устранение нарушений.

В случае отказа госземинспектор инициирует проверку соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которой гражданину выдадут предписание с требованием устранить нарушение в обязательном порядке.

21.03.2024

Как получить выписку о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома?

При заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и внесении его в ЕГРН дольщик получает выписку, удостоверяющую факт государственной регистрации.

Если в дальнейшем потребуется подтвердить актуальность прав (например, в случае уступки прав требования по договору), дольщик может запросить в Росреестре выписку о зарегистрированном ДДУ. Для этого необходимо знать кадастровый номер земельного участка, на котором строится дом.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ платная. Заказать ее можно:

  • обратившись с заявлением в МФЦ;
  • самостоятельно в электронном виде через личный кабинет на портале госуслуг. Для этого в меню следует выбрать вкладку «Документы», перейти в раздел «Документы и данные», выбрать «Недвижимость» и далее – интересующий тип выписки.

«Выписка о ДДУ отразит информацию о земельном участке, на котором строится дом, и о застройщике как о его владельце. Также в ней будет описание жилых и нежилых помещений дома и номера заключенных в отношении этих помещений договоров. Все ДДУ будут указаны как обременения, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Предъявить выписку можно файлом или в бумажном виде. Если распечатаете документ сами, он потеряет силу. Лучше обратиться в МФЦ с паспортом и номером заявления и распечатать электронную выписку там, заверив ее печатью специалиста МФЦ».

19.03.2024

Какие сведения из ЕГРН кузбассовцы чаще всего запрашивали в 2023 году?

По итогам 2023 года филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу предоставил более 3,4 млн. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из них в электронном виде 3,2 млн., что составляет 93 % от общего количества выданной информации.

ТОП-5 самых популярных сведений, содержащихся в ЕГРН:

- Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Она оказалась самым востребованным видом сведений среди запрошенных кузбассовцами в 2023 году и составила 59,1% от общего количества выданной информации;

- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах заняла второе место с показателем 14,8%;

- Выписка об объекте недвижимости расположилась на третьем месте с показателем 12,5%;

- Выписка о кадастровой стоимости с показателем 6,9%;

- Выписка о переходе прав с показателем 4,09%.

«Официальным источником достоверной информации об объектах недвижимости и зарегистрированных правах является выписка из ЕГРН. Она активно используется в различных сферах жизни, будь то покупка или продажа недвижимости, судебные споры, поступление на государственную службу и т.д. Преимущества получения выписок в электронном виде – экономия времени и средств заявителя. Стоимость услуги, оказанной в электронном виде, ниже, чем получение бумажного документа» – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

15.03.2024

Как узнать историю перепродажи квартиры, которую вы собираетесь приобрести?

При приобретении объекта недвижимости, например, квартиры, необходимо максимально обезопасить себя, чтобы не купить проблемный объект.

При покупке квартир, действительно, есть моменты, на которые покупателю стоит обратить внимание. Главные из них - это слишком частая перепродажа недвижимости, когда она переходит из рук в руки, и заниженная цена квартиры.

Очень информативна в указанной ситуации будет Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, которую авторизованные пользователи могут заказать прямо из своего личного кабинета на госуслугах.

Эта выписка поможет подтвердить право на недвижимость, а также рассказать историю владения объектом.  Выписка содержит данные о том, когда объект недвижимости был приобретен собственником и когда был продан, то есть будут указаны конкретные даты возникновения и прекращения права.

В выписке будут сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как бывших, так и нынешних. Персональных данных не будет (за исключением случая, когда у получателя выписки есть право на просмотр таких сведений) – но как часто объект переходил из рук в руки, будет понятно.

Если недвижимость часто продаётся, это должно насторожить потенциального покупателя.  И, возможно, в такой ситуации стоит заказать Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, чтобы проверить, не находится ли объект в судебном споре.

Стоимость выписок — 290 рублей для физических лиц и 580 рублей (за выписку о переходе прав) и 820 (за выписку об основных характеристиках) для юридических лиц.

14.03.2024

Порядок оформления прав на квартиру после завершения строительства многоквартирного дома.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает квартиру участнику долевого строительства: стороны подписывают акт приема-передачи.

Однако полноправным владельцем новостройки гражданин станет лишь после того, как в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о регистрации его права собственности на данный объект.

Сегодня застройщик после передачи объекта дольщику может сам подать от его имени документы на регистрацию. Оформлять электронную доверенность на такие действия дольщику не нужно. Подписывать электронной подписью передаточный акт и заявление на госрегистрацию – тоже. Все документы за него в электронном виде подпишет застройщик. А после оформления прав сам передаст участнику долевого строительства выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт регистрации. По заявлению застройщика она проводится в течение 1 рабочего дня.

Оформить право собственности на новостройку дольщики могут и сами – через любой удобный для них МФЦ.

Документы, которые необходимо представить:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • удостоверение личности (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении, для лиц более старшего возраста – паспорт);
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию прав (2000 руб.);
  • нотариальную доверенность, если регистрация осуществляется через представителя.

14.03.2024

Как получить сведения из ЕГРН?

В адрес Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступает большое количество обращений, связанных с предоставлением сведений из ЕГРН.

Напоминаем: полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРН наделен филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу!

По вопросам о порядке получения выписок из ЕГРН или копий документов (правоустанавливающего документа или иного документа, на основании которого были внесены сведения) можно обратиться в филиал:

  • по адресу 650070, г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. 21;
  • по e-mail: filial@42.kadastr.ru;
  • по телефону call-центра 8-(3842)-56-70-80.

При этом каждый житель Кузбасса может самостоятельно запросить выписку из ЕГРН, а правообладатель объекта недвижимости – запросить копию правоустанавливающего документа:

- через МФЦ;

- через портал госуслуг;

- в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

12.03.2024

Что значит «использовать землю в соответствии с видом разрешенного использования»?

Правообладатель должен использовать земельный участок в строгом соответствии с той целью, для которой он предназначен.

Вид разрешенного использования земельного участка – это, по сути, характеристика, которая отвечает на вопрос: «Что именно разрешается делать на участке и что на нем можно построить?».

Чтобы уточнить вид разрешенного использования конкретного участка, можно, на выбор:

  • Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
  • Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта.

Далее следует обратиться к специальному Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, который утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Найти его можно в открытом доступе в интернете.

Классификатор содержит перечень видов разрешенного использования земельных участков и их описание.

Например, на участке с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» можно построить индивидуальный жилой дом, разместить гараж для собственных нужд и хозяйственные постройки, а также выращивать сельскохозяйственные культуры.

А вот открыть магазин или автомастерскую на таком участке нельзя. Использование участка не в соответствии с видом разрешенного использования влечет административную ответственность. Для граждан – от предупреждения до штрафа в размере до 20 тысяч рублей.

12.03.2024

По каждому ли обращению в отношении деятельности арбитражного управляющего будет возбуждено дело об административном правонарушении?

Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций:

Право граждан и объединений граждан на обращение в органы государственной власти и органы местного самоуправления является конституционным.

Вместе с тем государственный орган должен оценивать содержание обращений самостоятельно и в соответствии с действующим законодательством определять порядок их рассмотрения в пределах своей компетенции.

Полномочия Росреестра в отношении арбитражных управляющих в соответствии с Законом о банкротстве состоят в возбуждении дела об административном правонарушении и направлении его для рассмотрения в арбитражный суд.

Однако не каждое обращение может стать поводом для таких действий!

Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации требует, чтобы обращение содержало не только сведения о самом заявителе и арбитражном управляющем, на которого он жалуется. Также здесь должно присутствовать описание конкретных нарушений, совершенных управляющим в конкретном деле о банкротстве. Голословное утверждение о том, что «управляющий ничего не делает», основанием для возбуждения дела об административном правонарушении не является.

Поиск должностными лицами Росреестра потенциальных нарушений, возможно, совершенных управляющими в процедуре банкротства, законом не предусмотрен.

11.03.2024

В Кузбассе выявлено три новых участка, пригодных для вовлечения в жилищное строительство

По результатам очередного заседания оперативного штаба по реализации в Кемеровской области – Кузбассе проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены три участка общей площадью 3,8 га. Один расположен в г. Анжеро-Судженске, а другие два – в г. Прокопьевске с потенциалом использования под многоквартирные дома.

«Реализация федерального проекта «Земля для стройки» – часть государственной программы по созданию «Национальной системы пространственных данных», – напоминает Андрей Кузнецов, председатель областного оперштаба, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Это облегчает выбор участков под застройку как для инвесторов, так и для граждан».

На данный момент в Кузбассе в общей сложности выявлен 461 участок общей площадью 3373,9 га, под ИЖС 231 участок площадью 2485,6 га и под многоквартирные дома 230 участков площадью 888,3 га. Из них предоставлены под ИЖС 50 участков площадью 6,2 га, под строительство многоквартирных домов – 82 участка площадью 55,4 га.

07.03.2024

Внесение сведений о выявленном правообладателе в ЕГРН не означает, что его право собственности зарегистрировано

Цель Закона № 518-ФЗ – наполнение ЕГРН актуальными сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости, зарегистрированных до 31.01.1998, и выявление их собственников.

Основную роль Закон № 518-ФЗ отводит органам местного самоуправления. Они запрашивают информацию в МВД России, ФНС России, Росреестре, ПФР, у нотариуса, анализируют архивные сведения о правообладателях и др.

Затем орган местного самоуправления выносит решение о выявлении правообладателя и направляет его с заявлением для внесения в ЕГРН сведений о собственниках. Однако это не является регистрацией права собственности.

Так как регистрация прав носит заявительный характер, а с заявлением собственник не обращался, в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных правах.

«Регистрация прав – это возможность оперативно и в полной мере распоряжаться имуществом, регистрироваться по месту жительства, получать льготы и субсидии, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Если право зарегистрировано в ЕГРН, собственнику будут доступны в личном кабинете на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) информация о его имуществе и получение бесплатной онлайн-выписки».

Поэтому регистрация необходима даже при наличии решения о выявлении правообладателя. Это можно сделать на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration) или в ближайшем офисе «Мои документы». Заявители от уплаты государственной пошлины освобождаются.

06.03.2024

Реестровые ошибки в сведениях о недвижимости кузбассовцев исправят быстрее

Реестровой считают ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании документов, содержавших неточные сведения.

С 2022 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу исправляет реестровые ошибки в координатах земельных участков бесплатно для правообладателей. Работа проводится в рамках создания Национальной системы пространственных данных.

В 2023 году таким образом было исправлено 5117 ошибок в ЕГРН. В 2024 году запланировано исправить еще не менее 6800 ошибок.

«Реестровые ошибки осложняют жизнь гражданам и юридическим лицам. Они могут стать причиной земельных споров, повлечь некорректное начисление налога или проблемы при сделках с недвижимостью, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Устранение реестровых ошибок повышает не только качество данных ЕГРН, но и качество жизни конкретных правообладателей».

С 1 февраля возможности Росреестра в этом направлении расширились:

  • Срок устранения реестровой ошибки сократился с трех месяцев до одного. Отсчет – с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления. Правообладатель может сократить срок ещё более, подав в Росреестр заявление о согласии.
  • Ранее Росреестр не мог исправить реестровую ошибку в сведениях об участке, если в итоге его площадь должна была измениться более чем на 5%. Теперь по результатам исправления допускается увеличение площади не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% относительно площади, указанной в ЕГРН.
  • Решена проблема пересечения границ земельных участков при их уточнении с границами территориальных зон и населенных пунктов. По новым правилам пересечения будут устранять в пользу владельцев участков.
  • Кроме того, Росреестр наделен теперь правом исправлять ошибки в местоположении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. (Ранее – только земельных участков). Новшество позволит без личных затрат собственников исправить, например, реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении их гаражей.

05.03.2024

Порядок ознакомления с документами, хранящимися в реестровых делах

В контакт-центр филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу поступают вопросы от граждан с просьбой разъяснить способ ознакомления с оригиналами документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости.

«Реестровые дела являются частью Единого государственного реестра недвижимости, – комментирует Жанна Ульрих, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. – Физические лица и представители юридических лиц не могут ознакомиться с оригиналами документов, помещенных в реестровые дела, потому что они являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются только в виде копий по официальному запросу лиц, перечень которых определен Законом.

Официальные копии как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица Роскадастра, могут использоваться для проведения сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров».

29.02.2024

В 2024 году вновь будут действовать особые правила передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве

Аналогичные правила применялись с 25.03.2022 по 30.06.2023 – как меры поддержки строительной отрасли.

Сейчас застройщик и дольщик также вправе установить по соглашению свой срок передачи для каждой конкретной квартиры в составе одного дома. Но лишь после того, как дом введут в эксплуатацию. Корректировать проектную декларацию строителям не нужно.

Сообщение о завершении строительства, как и предложение изменить срок передачи объекта, допустимо направить дольщику на электронную почту, указанную в договоре. Оно должно быть заверено квалифицированной электронной подписью представителя застройщика. Электронные документы можно отправить и другим договорным способом.

Выявленные в ходе приемки строительные дефекты будут разделять на существенные и несущественные.

При обнаружении существенных, подтвержденных актом осмотра с участием независимого эксперта, дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать безвозмездно устранить их. Либо он может отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть уплаченную сумму с процентами.

Требование о безвозмездном устранении существенных недостатков застройщик должен удовлетворить в течение 60 календарных дней со дня составления акта осмотра. Несущественные должны исправляться в течение 60 дней со дня подписания передаточного акта.

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня предъявления.

16.02.2024

Заказать кадастровые работы можно с помощью электронной платформы кадастровых работ
Электронная платформа кадастровых работ (ЭПКР) создана для продуктивного взаимодействия заказчиков с исполнителями. Расположена на официальном сайте Росреестра, интегрирована с порталом госуслуг. Предназначена для физических, юридических лиц, а также для кадастровых инженеров.
Возможности для заказчика:
- выбор исполнителя из числа зарегистрированных (по рейтингу, по территориальному принципу);
- обсуждение с исполнителем условий выполнения кадастровых работ в форме чата;
- заключение договора подряда, в том числе с наделением кадастрового инженера полномочиями обратиться в Росреестр для проведения учетно-регистрационных действий;
- оплата заказа и выставление оценки за выполненные работы.
Возможности для исполнителя:
- составление профессионального профиля (ознакомление заказчика с опытом работы потенциального исполнителя);
- поиск заказа (по определенным параметрам).
На платформе стороны также могут договориться о выполнении работ по системе аванса либо постоплаты, сформировать и подписать договор подряда в электронном виде, направить и согласовать итоговые документы.
«Заказчики могут пройти весь путь от поиска исполнителя до постановки объекта на кадастровый учет буквально не выходя из дома», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.
Авторизоваться на ЭПКР можно по адресу https://epkr.rosreestr.ru.
Исполнители также могут сделать это в личном кабинете кадастрового инженера на сайте Росреестра.

16.02.2024

В ЕГРН внесена граница Кемеровской области – Кузбасса с Республикой Хакасия
«Для нашего региона она стала уже пятой межсубъектовой границей, данные о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ранее это было сделано в отношении границ с Красноярским и Алтайским краями, с Новосибирской и Томской областями. Наполнение ЕГРН отсутствующими сведениями – одна из ключевых задач государства. Точные сведения о границах позволяют определить зону административной ответственности для органов власти, снижают риск споров между землепользователями, обеспечивают защиту прав собственников и вовлечение в оборот свободных земель».
Протяженность границы с Республикой Хакасия составляет 723,5 км. Она проходит вдоль особо охраняемых природных территорий государственного заповедника «Кузнецкий Алатау» и Шорского национального парка, а также по землям лесного фонда. В приграничной зоне находятся Тисульский и Новокузнецкий муниципальные округа, Междуреченский городской округ, Таштагольский муниципальный район.
Ранее линия границы на карте проходила через поселок Полуторник. Поэтому одна его часть относилась к Кузбассу, другая – к Хакасии. Ввиду того, что все административные центры соседней республики расположены на большом удалении, коммунальные, социальные и прочие услуги местное население получало в Тисульском муниципальном округе.
В настоящее время по соглашению между правительствами субъектов всю территорию поселка включили в границы Кемеровской области – Кузбасса. А равнозначный по площади участок нашего региона присоединили к Республике Хакасия.

16.02.2024

Кузбассовцы могут проверить свой земельный участок с помощью бесплатного сервиса

На официальном сайте Росреестра появился сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства. Он предназначен для собственников и арендаторов земельных участков. Здесь же размещены рекомендации по пользованию сервисом.

«Новшество предоставляет правообладателям уникальную возможность самостоятельно пройти обследование и узнать, не являются ли они потенциальными нарушителями. А также получить рекомендации по соблюдению земельного законодательства», – разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Проверить свой участок можно, зайдя на сайте в раздел «Деятельность» – «Государственный надзор» – «Государственный земельный надзор». Далее в подразделе «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований необходимо ввести кадастровый номер участка.

Система предложит землепользователю ответить на ряд простых вопросов. Если по итогу заполнения опросника указаний на признаки нарушений не будет, появится надпись: «Нарушений нет».

В случае выявления таких признаков сервис предложит респонденту способы их устранения.

Ссылка на сервис на сайте Росреестра:

https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/

14.02.2024

В Кузбассе признаны бесхозяйными уже 87 объектов недвижимости, собственников которых установить не удалось

Напомним: в 2023 году в нашем регионе завершился анализ ранее учтённых объектов недвижимости без правообладателей.

Следующий этап – решить судьбу тех объектов, которые не прекратили существование, но их собственников установить не удалось. Таких в области порядка 39 тысяч.

«Законом чётко определено, что эти объекты не могут остаться без правообладателя. Они будут поставлены на учёт в качестве бесхозяйных или признаны выморочным имуществом и сразу поступят в муниципальную собственность, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Учетно-регистрационные действия в отношении «ничьих» объектов Росреестр проводит на основании заявлений, представленных органами местного самоуправления. В качестве бесхозяйных учитывают здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершённого строительства, сведения о которых ранее уже внесены в ЕГРН и которые не имеют собственников, либо их владельцы неизвестны, либо отказались от права собственности».

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учёт по решению суда она будет признана муниципальной собственностью. В случае с линейным объектом – по истечении трёх месяцев.

До вынесения такого судебного решения собственник еще может вернуть свой объект.

14.02.2024

ТОП-5 поддельных документов, выявляемых государственными регистраторами Кузбасского Росреестра на стадии правовой экспертизы

«Специалисты Росреестра не работают с заявителями напрямую, они работают с документами, поступающими в электронной форме либо от самих заявителей, либо из МФЦ. И первый отсев недобросовестных участников сделок с недвижимостью проводят именно сотрудники МФЦ, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Однако государственные регистраторы в процессе правовой экспертизы документов также выявляют фальшивые. В декабре 2023 года, например, на государственную регистрацию был представлен паспорт человека, который умер ещё в 2019 году».

Помимо фальшивых паспортов в число распространенных подделок входят:

  • договоры, заключенные с умершим собственником;
  • договоры по поддельной доверенности;
  • поддельные свидетельства о праве на наследство;
  • иные поддельные документы о ранее возникших правах на недвижимость.

Во всех сомнительных случаях регистрация сразу приостанавливается, Управление информирует компетентные органы.

Как защитить свою собственность от злоумышленников, мы рассказываем в официальных аккаунтах Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

https://t.me/rosreestr42_kuzbass

https://ok.ru/rosreestr42kuzbass

https://vk.com/rosreestrkemerovo

Подписывайтесь, и будьте в курсе всех новостей, связанных с регистрацией прав на недвижимость, кадастровым учетом и кадастровой оценкой объектов в нашем регионе, а также в курсе актуальных изменений законодательства о недвижимости!

12.02.2024

По гаражной амнистии в Кузбассе оформлены в собственность уже 2860 объектов

На 1 января 2024 года по гаражной амнистии в Кемеровской области были зарегистрированы права на 785 гаражей и 2075 земельных участков общей площадью почти 69 тысяч квадратных метров.

Отметим, что только за 2023 год по амнистии было зарегистрировано 1007 объектов, среди которых 311 гаражей и 696 земельных участков общей площадью более 23 тысяч квадратных метров.

«Гаражная амнистия действует с сентября 2021 года. Ее суть – в упрощенном оформления прав на земельные участки и расположенные на них гаражи на основании косвенно подтверждающих документов, – напоминает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Такими документами могут быть членская книжка гаражного кооператива, квитанция об оплате вывоза мусора или подключения к электрообслуживанию кооператива, технический паспорт на гараж до 2013 года и другие подобные.

Правом на гаражную амнистию могут воспользоваться не только сами владельцы, но и их наследники. А также лица, получившие гараж в собственность на основании гражданско-правовых сделок мены, дарения, купля-продажи».

Важно! Под действие гаражной амнистии попадают не все гаражи, а лишь те, которые отвечают определённым требованиям. А именно:

  • являются одноэтажными и капитальными (на металлические амнистия не распространяется);
  • выстроены до декабря 2004 года;
  • не располагаются в подземных этажах зданий, включая многоквартирные дома.
  • не признаны самовольными постройками.

Гаражная амнистия продлится до 2026 года.

12.02.2024

Зачем нужен финансовый управляющий?

Право гражданина на финансовую реабилитацию через судебную процедуру банкротства закреплено в Законе о банкротстве. Оно не может быть реализовано без участия финансового управляющего.

Финансовый управляющий – это арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для участия в деле о банкротстве гражданина и обладающий широким кругом полномочий. Он должен отвечать определенным требованиям: иметь высшее образование и профессиональный опыт, заключить договор обязательного страхования ответственности, не иметь наказания в виде дисквалификации и т.д.

Финансовый управляющий реализует мероприятия процедуры банкротства, направленные на соразмерное удовлетворение требований кредиторов. При этом он должен соблюдать баланс имущественных интересов кредиторов и социальных прав гражданина-банкрота.

«Финансовый управляющий анализирует финансовое состояние должника, управляет его имуществом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), принимает меры к выявлению и реализации имущества, пополнению конкурсной массы. Вся его деятельность предполагает отсутствие личной заинтересованности в исходе дела о банкротстве», – конкретизирует Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Финансовый управляющий подотчетен собранию кредиторов и арбитражному суду.

08.02.2024

Профилактика нарушений земельного законодательства по-прежнему в приоритете

В 2024 году Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу не будет проводить плановые контрольные (надзорные) мероприятия в отношении физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления.

Акцент в деятельности федеральных государственных инспекторов по использованию и охране земель будет сделан на профилактику нарушений земельного законодательства.

Так, на первое полугодие 2024 года в Управлении запланировано провести 606 профилактических визитов.

«Профилактические визиты направлены на повышение правовой грамотности населения и не предполагают привлечение землепользователей к административной ответственности, – напоминает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления. – Госземинспекторы могут нанести профилактический визит любому жителю Кузбасса, который является собственником или арендатором земельного участка».

Профилактические визиты могут быть и внеплановыми. Чаще всего их проводят при поступлении жалоб и обращений, чтобы оперативно разъяснить гражданам основные требования Закона и не допустить нарушений.

В минувшем 2023 году госземинспекторы Управления в общей сложности провели 2663 профилактических мероприятия. В том числе 1331 профилактический визит и 1073 консультирования для контролируемых лиц.

Информация, полученная в ходе консультирования, также является конфиденциальной и не используется для привлечения граждан к административной ответственности.

06.02.2024

ВОПРОС – ОТВЕТ

Если должник постоянно не проживает в своем единственном жилье, могут ли это жилье включить в конкурсную массу?

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Закон не связывает прекращение статуса единственного жилья и изъятие его из-под действия исполнительского иммунитета в банкротстве только потому, что должник и члены его семьи здесь не проживают. Не является основанием для включения единственного жилья в конкурсную массу и то, что должник не зарегистрирован по данному адресу.

Критерии оценки единственного жилья гражданина, на которое может быть обращено взыскание при банкротстве, заключаются в оценке параметров площади жилого помещения, а также соотношения его рыночной стоимости с величиной долга, существенную часть которого можно погасить, обратив взыскание на это жилье.

Предположим, должник, семья которого состоит из трех человек, имеет в собственности пятикомнатную квартиру площадью 160 квадратных метров с рыночной стоимостью 60 миллионов рублей. А его долг кредиторам составляет 10 миллионов. Площадь его единственного жилья существенно превышает социальную норму квадратных метров на одного человека. Значит, оно может быть включено в конкурсную массу для погашения долгов. На оставшиеся средства должник сможет приобрести другое жилье.

В каждом случае вопросы об исключении из конкурсной массы (о невключении в конкурсную массу) имущества должника решаются индивидуально.

При наличии разногласий между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, стороны вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об их разрешении.

05.02.2024

Предостережение как вид профилактики

Одна из мер профилактики по линии государственного земельного надзора – предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Его выносит контрольный (надзорный) орган при наличии сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений.

Выдавая предостережение, орган не констатирует, что в деятельности лица уже есть нарушение, а лишь указывает на недопустимость возможного неправомерного поведения. И уточняет, какое именно действие может привести к административному правонарушению.

В случае несогласия с предостережением лицо вправе в течение 30 дней со дня его получения направить возражение в Росреестр. А если предостережение исполнено, сообщить ведомству об этом.

 «Механизм выдачи предостережений очень актуален, так как в ряде случаев позволяет устранить нарушения без проведения проверок и возбуждения дел об административных правонарушениях, – уточняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Предостережение носит профилактический характер, не возлагает на граждан и организации обязанность совершать какие-либо действия, а предлагает принять меры для соблюдения требований закона».

01.02.2024

Аварийное состояние жилья будут учитывать при определении его кадастровой стоимости и исчислении налогов

С 1 февраля 2024 года в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, будут включать сведения о том, являются ли дом или квартира аварийными. Это регламентировано приказом Росреестра.

«Такие сведения безусловно важны, поскольку напрямую связаны с определением кадастровой стоимости объекта и сделают ее более точной. От нее, в свою очередь, зависит расчет налогов на имущество, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Сегодня информацию о том, какие дома и квартиры уже признаны непригодными для проживания, подлежащими сносу или реконструкции, содержит Единый государственный реестр недвижимости. К началу 2024 года в ЕГРН внесены сведения о 17073 аварийных жилых объектах региона».

Напомним: закон, предусматривающий внесение соответствующих данных в ЕГРН, вступил в силу 1 февраля 2022 года. Полномочия по выявлению аварийного жилья были возложены на органы государственной власти и местного самоуправления.

Законодатель обязал их в срок до 1 июля 2022 года предоставить в Росреестр решения (акты) в отношении объектов, которые были признаны аварийными до 1 февраля 2022 года. Поэтому основная работа по учету аварийных домов и квартир была проведена в Кузбассе в 2022 году: в ЕГРН внесли сведения о 15015 объектах.

В 2023 году их перечень дополнили еще 2058 объектов, признанных аварийными после указанной даты.

Высокие цифры объясняются тем, что жилищный фонд области формировался преимущественно в годы индустриализации, военного и послевоенного периодов, и многие здания достигли физического износа.

01.02.2024

В Кузбассе завершен анализ перечня объектов без правообладателей

Кемеровская область входит в число пилотных регионов, участвующих в создании «Национальной системы пространственных данных». В рамках этого проекта работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости должны были завершиться в 2023 году.

В перечень для выявления на территории Кузбасса входило 372976 объектов. К 1 января 2024 года анализ был проведен в отношении всего перечня. В результате:

  • выявлены правообладатели 2468 объектов и на основании решений органов местного самоуправления сведения о них внесены в ЕГРН;
  • 163786 объектов сняты с кадастрового учета, в том числе как дубли и как прекратившие существование;
  • на 13985 объектов правообладатели зарегистрировали права самостоятельно;
  • по 87114 объектам работы продолжаются в настоящее время: ожидаются ответы на межведомственные запросы, проекты решений о выявлении правообладателей уже направлены, но сведения еще не внесены в ЕГРН…
  • часть объектов исключена из перечня в силу объективных причин.

«Лидерами по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов в 2023 году стали Крапивинский, Мариинский и Прокопьевский муниципальные округа, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Низкие показатели результативности работы у Анжеро-Судженского и Беловского городских округов, Яшкинского и Яйского муниципальных округов».

30.01.2024

ВАЖНО ЗНАТЬ!

Росреестр не выдает справки о составе семьи и о зарегистрированных по конкретному адресу!

В связи с переводом государственных и муниципальных услуг в электронный формат растет число выписок и справок, которые граждане могут получить через портал госуслуг. Недавно сюда вошли справки о составе семьи и о количестве зарегистрированных по адресу. Кузбассовцы стали запрашивать их в Росреестре.

«Росреестр такие документы не выдает! – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Возможность их получения реализует именно портал госуслуг. И только в том случае, если права на объект, где проживают или прописаны заявители, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Если записи о правах в ЕГРН нет, получить указанные справки на госуслугах не получится».

Чтобы проверить наличие актуальной записи о правах, собственник может заказать на госуслугах бесплатную онлайн-выписку на свои объекты. Объект может не отражаться в ней по ряду причин:

  • права на него возникли до 1998 года и до сих пор не зарегистрированы в ЕГРН;
  • в ЕГРН указаны некорректные персональные данные заявителя, отличающиеся от данных на портале госуслуг (например, заявитель поменял паспорт и не внес номер нового в ЕГРН);
  • в ЕГРН не указан СНИЛС заявителя (интеграция данных ЕГРН и портала происходит по СНИЛС).

Чтобы исправить ситуацию, гражданин должен внести в ЕГРН необходимые сведения – через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или на госуслугах.

26.01.2024

В Кузбассе установлен новый рекорд по ипотеке и ДДУ

Итоги 2023 года свидетельствуют: за 12 месяцев специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировали 32879 ипотечных сделок с недвижимостью. Это составило:

+ 15,5% к 12 месяцам 2022 года (28471 сделка)

+ 23,9% к 12 месяцам 2021 года (26534 сделки).

В части регистрации ипотеки в электронном виде также отмечается положительная динамика. По итогам минувшего года таким образом было оформлено 60,1% ипотек. В 2022 году – 48,9%. В 2021-м – 35,2%.

Количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) тоже превысило значения двух предыдущих лет. В 2023 году было зарегистрировано 5824 ДДУ. Это составило:

+ 56,9% к 12 месяцам 2022 года (3712 ДДУ);

+8,5% к 12 месяцам 2021 года (5366 ДДУ).

Рост электронных регистраций в данном сегменте еще более заметный. В прошлом году таким образом было оформлено 62,2% ДДУ. Годом ранее – 45,1%, в 2021 году – только 13,1%.

«Об ипотеке мы говорим не только в тех случаях, когда граждане для приобретения недвижимости оформляют банковские кредиты, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – В статистику ипотечных сделок входят также сделки с использованием средств материнского капитала, с использованием заемных средств, например, потребительских кооперативов, и покупка жилья за свой счет, но с рассрочкой платежа».

24.01.2024

За 2023 год в Кузбассе было дисквалифицировано 16 арбитражных управляющих

В 2023 году вступили в силу 30 решений Арбитражного суда Кемеровской области о назначении арбитражным управляющим административного наказания в виде дисквалификации на срок от шести месяцев до года за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей в деле о банкротстве. Это существенно выше показателя прошлого года (22).

Решения приняты по заявлениям Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дисквалификацию назначают, если управляющий в течение года повторно совершает административное правонарушение, за которое его уже привлекали к ответственности.

«Большое количество решений о дисквалификации в 2023 году «обеспечили» четыре арбитражных управляющих, привлекавшихся от трех до шести раз, – поясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления. – Они проводили процедуры банкротства граждан в «массовом порядке» и не справились с исполнением своих обязанностей качественно и в установленные сроки. Это вызвало большое количество жалоб со стороны кредиторов, должников и арбитражных судей».

Последствия дисквалификации:

  • Отстранение от исполнения обязанностей во всех процедурах банкротства, на которые он был утвержден. Даже если решение суда будет впоследствии отменено, например, кассационным судом, он не будет восстановлен в процедурах банкротства должников.
  • Исключение из саморегулируемой организации по порочащим основаниям (нарушение условий членства, нарушение законодательства о банкротстве, федеральных стандартов, стандартов и правил профессиональной деятельности носящим неустранимый характер). Арбитражный управляющий не сможет вступить в другую саморегулируемую организацию в течение трех лет после своего исключения.
  • Повторный экзамен по программе подготовки арбитражных управляющих для осуществления полномочий после истечения срока дисквалификации, если она была назначена на срок один год и более.

«Возвращение в профессию и повторное вступление в СРО повлечет для арбитражного управляющего расходы в виде вступительного взноса и взноса в компенсационный фонд. Также факт дисквалификации может увеличить страховой взнос при заключении договора обязательного страхования ответственности», – напоминает Елена Мостовщикова.

23.01.2024

Что делать, если у земельного участка нет категории? 

Категория земель – одна из главных характеристик каждого земельного участка. Она устанавливает правовой режим участка, возможность использовать его для определённых целей либо ограничивает ведение на нём какой-либо деятельности, а также влияет на определение кадастровой стоимости.

Категорию земель устанавливают уполномоченные органы власти и указывают в документах о праве на земельный участок.

Также эти данные вносят в Единый государственный реестр недвижимости. Из него черпают информацию заинтересованные лица и органы: оценщики, налоговая служба, банки, нотариусы, кадастровые инженеры…

В 2023 году Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был дополнен положением о внесении в ЕГРН сведений о категории земельного участка по заявлению владельца.

«Такое заявление правообладатель может подать, если в документах о праве на земельный участок указана категория земель, но в ЕГРН информация отсутствует или не соответствует той, что отражена в документах, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Заявление подается через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или портал госуслуг.

Убедиться в том, что сведения внесены, можно на официальном сайте Росреестра либо по выписке из ЕГРН. Проще всего собственнику получить её в личном кабинете на госуслугах».

22.01.2024

Росреестр Кузбасса предупреждает: телефонные мошенники добрались до недвижимости

У телефонных аферистов новые сценарии. В России известны случаи, когда мошенники звонят гражданам, угрожают продать их квартиру в форме электронной сделки и требуют выкуп. Уже есть потерпевшие, которые попались на эту «удочку».

«Чтобы зарегистрировать сделку с жильем в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), собственник заранее должен уведомить Росреестр о таком намерении. И в ЕГРН будет внесена соответствующая отметка, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Если соответствующей записи в ЕГРН нет, а кто-то попытается оформить переход права в электронной форме, регистратор вернет документы без рассмотрения».

Собственник должен ЛИЧНО подать в МФЦ заявление, разрешающее проводить электронные сделки с его недвижимостью на основании документов, подписанных УКЭП.

Заявление может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за физлицом, так и в отношении любого из них.

ИСКЛЮЧЕНИЯ составляют электронные сделки, совершаемые с органами государственной власти или органами местного самоуправления, либо через банки, застройщиков, нотариусов. В этом случае личность гражданина подтверждают специалисты или нотариусы, самому ему обращаться с заявлением в Росреестр не нужно.

Заявление о согласии не нужно подавать и тогда, когда электронное заявление о сделке и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компании «Роскадастр».

Если сделка не состоялась, собственник вправе отменить согласие на электронную сделку, также обратившись в МФЦ.

18.01.2024

Оздоровительный центр и спортшкола добавлены в список объектов туристического интереса Кузбасса

По результатам очередного заседания областного оперштаба по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» в перечень объектов туристического интереса включены ещё два.

Это комплексная спортивная школа имени Александра Бессмертных из Берёзовского городского округа и оздоровительный центр «Акватория» из Прокопьевского муниципального. Для обоих объектов характерен высокий интерес туристов, оба привлекают по 15 тысяч человек в год.

Примечательно, что Берёзовский ГО попал в список впервые, а Прокопьевский МО уже в пятый раз, что является рекордом для нашего региона.

«Конечная цель включения спортшколы и оздоровительного центра в перечень объектов туринтереса – улучшение туристической инфраструктуры по соседству, – поясняет Андрей Кузнецов, председатель областного оперштаба, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Проект «Земля для туризма» позволяет выявлять рядом с ОТИ свободные земли и привлекать инвесторов для их освоения».

Завотделом туризма культурно-досугового центра Прокопьевского МО Константин Харьков подтвердил: администрация округа рассчитывает, что в дальнейшем рядом с оздоровительным центром «Акватория» будут построены мини-гостиница и объекты общественного питания.

17.01.2024

Когда документы в Росреестр может подать кадастровый инженер?

Росреестр постоянно работает над упрощением процедуры государственного кадастрового учёта.

Один из вариантов – предоставление кадастровому инженеру возможности подавать документы в Росреестр вместо правообладателя объекта недвижимости. Этот момент правообладатель и кадастровый инженер могут предусмотреть в договоре на выполнение кадастровых работ. В данном случае он заменит нотариальную доверенность.

На основании такого договора кадастровый инженер не только подготовит технический или межевой план, но и сам представит его вместе с заявлением в Росреестр, получит выписку из ЕГРН по результатам оказания услуги и отдаст правообладателю готовые документы. Таким правом кадастровый инженер может быть наделён в ряде случаев:

- раздела, объединения, перераспределения земельных участков, принадлежащих заказчику кадастровых работ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

- уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего заказчику кадастровых работ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставленного ему в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;

- снятия с кадастрового учёта на основании акта обследования в отношении прекратившего существование здания, сооружения, принадлежащего заказчику кадастровых работ либо его наследодателю;

- кадастрового учёта земельного участка под многоквартирным домом, если такой участок становится общим имуществом собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Иные случаи подачи кадастровым инженером документов в Росреестр вместо правообладателя указаны в ФЗ «О кадастровой деятельности».

Также кадастровый инженер может обратиться за кадастровым учётом земельного участка, образованного по решению уполномоченного органа, если он наделён такими полномочиями.

«Подача документов кадастровыми инженерами, обладающими специальными знаниями, безусловно способствует повышению качества и оперативности предоставления госуслуг Росреестра», – считает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

16.01.2024

За 2023 год в Кузбассе в электронный вид переведено более 330 тысяч реестровых дел

В настоящее время в архивах филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу хранится более 3,5 миллионов документов. Из них уже 65% – в электронном виде. В течение 2023 года специалисты филиала перевели в электронный вид 234778 дел правоустанавливающих документов и 100922 кадастровых дела. Это значительно превысило запланированные показатели.

Работа по созданию и наполнению электронного архива проводится в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Филиал уже загрузил в информационную систему «Архив» 335 700 электронных образов дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел.

Преимущества электронного архива:

  • не требует площадей для хранения;
  • сведения, содержащиеся здесь, соответствуют всем требованиям информационной безопасности;
  • искомый результат из электронного архива можно получить менее чем за одну минуту.

«Электронный архив – отличный помощник в предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Ведь срок поиска необходимого документа значительно уменьшается, а это напрямую влияет на срок оказания государственной услуги. Проблемы утери документов или воздействия на них окружающей среды – в прошлом, сейчас документы находятся под надежной защитой», – отмечает Татьяна Булатова, заместитель начальника отдела ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

12.01.2024

Еще 31 участок, пригодный для строительства жилья, включен в «Банк земли» Кузбасса в декабре 2023 года

В Кемеровской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки».

По результатам очередного заседания областного оперштаба в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включен еще 31 участок с общей площадью более 9 га. В том числе 3 участка площадью 0,7 га под индивидуальную застройку (ИЖС) и 28 участков площадью 8,5 га – с потенциалом использования под строительство многоквартирных домов (МКД).

Выявленные земли расположены в городе Новокузнецке, в Яшкинском и Яйском муниципальных округах.

«В реализации федерального проекта «Земля для стройки» наш регион участвует более трех лет – с 2020 года, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Проект является частью государственной программы по созданию Национальной системы пространственных данных и призван облегчить выбор участков под застройку как для инвесторов, так и для граждан. Каждый, кто задумался о строительстве дома, может зайти на публичную кадастровую карту, в режиме онлайн увидеть доступные участки и подать обращение».

Поиск на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) осуществляется в разделе «Земля для стройки» по номеру региона 42:*.

В настоящее время в Кузбассе в рамках проекта выявлено уже 465 участков и территорий общей площадью почти 3372 га. Из них предоставлены под ИЖС 46 участков площадью 5,7 га, под МКД – 77 участков площадью 53,7 га.

11.01.2024

В Кузбассе появилась новая сеть дифференциальных геодезических станций

ППК «Роскадастр» внесла в Федеральный фонд пространственных данных сведения о 22 пунктах первой очереди сети дифференциальных геодезических станций в Кузбассе. Проект второй очереди, которая включает 14 пунктов, в настоящее время утвержден Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Новая сеть ДГС создана специалистами Института цифры Кемеровского государственного университета. В общей сложности она объединяет 36 пунктов, расположенных в разных городах Кузбасса. По утверждению разработчиков, сеть является одной из самых крупных в России.

«Дифференциальная геодезическая станция – это специализированное электронное устройство, размещенное на точке земной поверхности с определенными координатами, как правило на здании, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Каждая станция способна принимать сигналы от различных спутниковых навигационных систем, оперативно обрабатывать их и передавать информацию о местоположении определяемого объекта с точностью до одного сантиметра. Причем в режиме реального времени: специалист подключился к станции, провел замеры, и сразу же видит результат на контролере измерительного прибора.

Информация, полученная с помощью ДГС, может использоваться в различных сферах: от строительства и инженерии до научных исследований и геологических изысканий, для осуществления градостроительной, кадастровой и иной деятельности».

09.01.2024

Раздел земельного участка под блоками дома блокированной застройки

Понятие дома блокированной застройки введено в законодательство недавно. Но существуют такие объекты несколько десятилетий. Типичный пример – дома на двух хозяев, состоящие их двух частей с отдельными выходами.

По закону каждая часть, то есть блок дома блокированной застройки, должна располагаться на самостоятельном земельном участке.

Если изначально под домом образован единый участок, принадлежащий хозяевам на праве общей долевой собственности, они могут разделить его и образовать отдельные участки под каждым блоком.

«Раздел в этом случае возможен без ограничений, предусмотренных для иных случаев раздела земельного участка», – уточняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН.

Алгоритм действий собственников:

  • Оформить совместное решение о разделе земельного участка, указав, на каком из участков будет располагаться каждый блок дома и кому он будет принадлежать.
  • Обратиться к кадастровому инженеру для определения координат границ новых участков и подготовки межевого плана.
  • Представить межевой план в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав собственников на свои участки.

Если в ЕГРН дома оформлены как квартиры, сначала нужно внести в реестр отметку, что они являются блоками дома блокированной застройки. Для этого – подать в МФЦ заявление от собственников всех блоков одновременно либо от одного из них при наличии у него решения, подписанного всеми остальными.

25.12.2023

Как узнать, кто интересовался вашей недвижимостью?

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости являются общедоступными, за исключением тех, доступ к которым ограничен действующим законодательством. Поэтому можно заказать выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости. При этом собственник объекта не вправе запретить кому-либо запрашивать такие сведения.

Чтобы узнать, кто интересовался вашей квартирой, домом, земельным участком, гаражом и другими объектами, нужно заказать справку о лицах, получивших сведения о вашей недвижимости. Сделать это можно через личный кабинет на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration) или обратившись с паспортом в ближайший офис МФЦ. Такие сведения предоставляются собственнику за плату в течение трех рабочих дней.

Справка будет содержать информацию о физических, юридических лицах, органах государственной власти и местного самоуправления, которые получали сведения о вашем объекте. Также будет указана дата получения и номер документа. А вот информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, отражаться не будет.

«Если вы не планируете продавать свою недвижимость, а из выписки следует, что ею интересуются посторонние граждане, стоит оформить запрет на совершение сделок с имуществом без вашего личного присутствия, – советует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Внесение такой записи в ЕГРН защитит вас от действий мошенников».

22.12.2023

447 пунктов государственной геодезической сети обследовали специалисты Росреестра Кузбасса в 2023 году

В план-график были включены более «сложные» пункты, чем годом ранее: удаленные от поселений, расположенные в приграничной части тайги и на территории угольных разрезов. До многих предстояло проехать порядка 50-70 км. Рекорд установили сотрудники Беловского отдела, преодолевшие 101 км до пункта Урское в государственном природном заказнике «Горскинский».

В целом Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу перевыполнило план на 3%, обследовав вместо 435 пунктов 447.

В ходе работ специалисты сталкивались с интересными ситуациями. Так, на некоторых расположенных в лесу пунктах ГГС находили наружные знаки в виде пирамиды из поваленных деревьев. А однажды сфотографировали марку, обмотанную колючей проволокой (видимо, для сохранности от вандалов).

При обследовании важно не просто определить местоположение пункта, но и найти его центр – так называемую марку, либо подтвердить уничтожение.

Сотрудники межмуниципального отдела по Новокузнецкому району и г. Таштаголу откопали центр на глубине 1,15 м. При том, что большинство центров залегают не глубже 0,4-0,85 м.

«Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Чтобы определить на местности границы обычного дачного участка, например, необходимо «привязать» его минимум к трем пунктам ГГС. Поэтому так важно сохранить имеющиеся пункты».

21.12.2023

Кузбассовцам стало проще подать электронное заявление в Росреестр

Граждане, имеющие подтвержденную учетную запись на портале госуслуг, могут теперь подать ряд заявлений в Росреестр в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте ведомства (https://rosreestr.gov.ru/) не только без оформления усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), но и без приложения «Госключ».

К их числу относятся заявления:

  • о государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
  • о государственном кадастровом учёте и регистрации права собственности на созданный или реконструированный индивидуальный жилой или садовый дом;
  • о государственном кадастровом учёте и регистрации прав земельного участка или участков, образуемых путём перераспределения земель или находящихся в государственной, муниципальной, частной собственности, по решению об утверждении схемы расположения земельного участка или согласию органа государственной власти либо органа местного самоуправления на перераспределение земельных участков по утверждённому проекту межевания территории;
  • о государственном кадастровом учёте и регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела, а также образования земельного участка в результате объединения с другими участками;
  • о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтённом объекте недвижимости;
  • об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в ЕГРН;
  • о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя.

Последняя услуга становится все более популярной. За первый квартал 2023 года вето на любые сделки с недвижимостью без присутствия хозяина наложили 1722 жителя региона. За третий квартал – 2566 человек. А за неполный четвертый квартал (по состоянию на 15 декабря) – уже 2818. Всего же с начала года в Кемеровской области внесено в ЕГРН 8777 записей о запретах.

«Электронные сервисы Росреестра значительно сокращают сроки оформления сделок, а информацию об объектах недвижимости делают более удобной, качественной и доступной», – подчёркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

14.12.2023

Чем кадастровая оценка недвижимости отличается от рыночной и почему её нужно проводить регулярно?

У любого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость.

Кадастровую стоимость устанавливают после проведения государственной кадастровой оценки. Она служит для расчёта налога на имущество и применяется при:

  • исчислении арендной платы за пользование земельным участком;
  • определении выкупной стоимости недвижимости из государственной или муниципальной собственности;
  • определении госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

Кадастровая стоимость может быть ориентиром при определении рыночной стоимости объекта.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.

«Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая определяется государством, а рыночную определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик», – разъясняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Ранее год проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости правительства регионов определяли самостоятельно, – уточняет Ольга Мангазеева, начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. – Это приводило к нарушению установленной периодичности работ и несопоставимости результатов определения кадастровой стоимости в разных регионах страны по однотипным объектам.

Теперь законодательно установлено, что она должна проходить каждые четыре года, а в городах федерального значения – каждые два года».

В 2023 году в Кузбассе проведена кадастровая оценка 1 809 424 объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в ЕГРН.

13.12.2023

Что делать, если вы получили предписание государственного земельного инспектора?

С такой ситуацией может столкнуться каждый владелец земельного участка. Если государственный инспектор при проверке соблюдения требований земельного законодательства выявит нарушения, владельцу будет выдано предписание об их устранении с указанием разумных сроков. Оно обязательно для исполнения.

Если вы не согласны с решением инспектора, вы вправе обжаловать предписание в досудебном порядке.

Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлён на основании заявления лица, в отношении которого предписание вынесено. Заявление подается исключительно через личный кабинет на портале госуслуг. К нему необходимо приложить сканы документов, подтверждающих, что меры уже принимаются и есть необходимость в продлении срока.

«Невыполнение требований об устранении нарушений земельного законодательства влечет административное наказание в виде штрафа, – уточняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Сумма штрафа для граждан составляет от 10 до 20 тысяч рублей, для должностных лиц – от 30 до 50 тысяч, для юрлиц – от 100 до 200 тысяч. Если и дальше предписание не будет исполнено, размер штрафа увеличится.

Чтобы избежать штрафных санкций, рекомендуем устранять нарушения в установленные сроки».

11.12.2023

Впервые комплексные кадастровые работы за счет бюджета выполнены в Кузбассе на территории садовых товариществ

Речь идет об СНТ «Чистые пруды» и «Стройиндустрия» Новокузнецкого городского округа.

«Комплексные кадастровые работы выполняются не по отдельному объекту недвижимости, а одновременно в отношении всех объектов одного кадастрового квартала или нескольких соседних. Они могут выполняться и без учета кадастрового деления, например, на территории садового товарищества или гаражного кооператива, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Такой подход позволяет уточнить местоположение границ всех земельных участков в пределах заявленных кварталов или территорий и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. А кроме того, исправить реестровые ошибки».

Первые комплексные кадастровые работы (ККР) были проведены в Кузбассе в 2019 году – в Междуреченске.

В 2023 году заключены контракты на выполнение ККР за счет бюджетных средств на территории восьми кадастровых кварталов, расположенных в Калтанском, Кемеровском, Новокузнецком и Тайгинском городских округах и в Новокузнецком муниципальном округе. В общей сложности будут уточнены границы 5495 объектов. Общая стоимость контрактов – более 2 млн руб. Часть работ к настоящему времени уже завершена.

«Проведение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств не требуют финансовых вложений от граждан, – подчеркивает Ольга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Полученные сведения повысят качество данных в Едином государственном реестре недвижимости и позволят защитить имущественные права граждан при возникновении споров».

06.12.2023

Более 12 тысяч кузбассовцев воспользовались программой «Электронная ипотека за один день» с января по ноябрь 2023 года

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу участвует в федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» с лета 2021 года.

В рамках проекта между Управлением и региональными отделениями финансово-кредитных организаций России налажено электронное взаимодействие. Банки подают заявление на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. У всех застройщиков Кузбасса и во многих агентствах недвижимости тоже есть такая возможность.

В результате регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) договоров ипотеки, купли-продажи, долевого участия в строительстве и уступок прав требований с ипотекой происходит в кратчайшие сроки.

«При отсутствии замечаний к документам – в течение 24 часов вместо стандартных пяти рабочих дней, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Заявителей «Электронная ипотека» избавляет от бумажной волокиты и необходимости посещать офисы МФЦ. Весь пакет услуг Росреестра они получают в банке, одновременно с оформлением кредитного договора. А подтверждение регистрации договора в ЕГРН – по электронной почте».

Доля заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде и зарегистрированных в течение суток, постоянно растет. В ноябре она составила в Кузбассе 92,9%.

05.12.2023

Минэкономразвития России признало практику Росреестра Кузбасса лучшей в проекте «Сквозной инвестиционный поток»

С июля 2022 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу вместе с другими ведомствами региона участвует в пилотном проекте «Сквозной инвестиционный поток». Он ставит целью сократить сроки оказания государственных услуг и количество процедур, которые инвестор проходит от получения разрешения на строительство до оформления права собственности на земельный участок и введенный в эксплуатацию объект.

В рамках этой работы специалисты Управления проанализировали текущие затраты времени на выполнение учетно-регистрационных действий и проблемы, возникающие на разных стадиях. Подготовили предложения по внесению изменений в нормативно-правовые акты. Со смежными ведомствами (Главным управлением архитектуры и градостроительства Кузбасса, КУГИ, КУМИ и т.д.) разработали дорожную карту с указанием мероприятий, которые необходимо внедрить совместно с органами государственной власти.

 «В итоге сроки оказания государственных услуг кадастрового учета и регистрации права сократились с пяти рабочих дней до одного, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Экономия в четыре дня получается в том числе за счет внедрения предварительной проверки техпланов новостроек. При выявлении разночтений уполномоченный орган успевает привести документы в порядок до того, как направит их в Росреестр».

Эту практику Минэкономразвития РФ признало одной из лучших в рамках проекта «Сквозной инвестиционный поток».

04.12.2023

Электронные услуги Росреестра в разрезе «Было – стало»

В преддверии 15-летия Росреестра продолжаем рассказ о работе ведомства в формате «было – стало». На этот раз речь пойдет об электронных услугах.

БЫЛО:

Собственно, 15 лет назад электронные услуги Росреестра полностью отсутствовали! Желающие подать документы на регистрацию права или получить справку приходили в офисы ведомства, стояли в очередях, подавали в окошко огромные пакеты документов и ждали, когда информация будет внесена в базу. На все уходило в лучшем случае 2-3 часа. А иногда – полдня и более. И хорошо, если решить проблему получалось за один визит!

Очередь на завтра формировалась вечером текущего дня: риелторы записывали страждущих в особую тетрадку.

Процветали продажа очередей и услуга «постоять за клиента». Затем предстояло прийти еще раз и также постоять в очереди за результатом.

СТАЛО:

Сегодня действует официальный сайт Росреестра, на котором заявителям доступны более двух десятков электронных сервисов и услуг. Подать заявление, загрузить документы и получить результат можно, не выходя из дома.

Среднее время оказания государственных услуг Росреестра сократилось с месяца до нескольких дней. В части электронной регистрации ипотеки – до 24 часов.

Реализована интеграция Росреестра с порталом госуслуг. Здесь ряд услуг можно получить практически мгновенно – например, онлайн-выписку о своих объектах недвижимости.

На публичной кадастровой карте можно посмотреть расположение объектов недвижимости и найти свой.

«Росреестр последовательно решает задачу сокращения сроков и повышения качества оказания услуг для граждан, бизнеса и органов власти. В том числе – за счет цифровой трансформации ведомства», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

01.12.2023

С помощью беспилотника в Кузбассе в 2023 году обследовано 800 гектар земли

Это лишь часть работ, выполненных в рамках государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В текущем году государственный земельный надзор на территории региона осуществляют 37 государственных инспекторов по использованию и охране земель из Управления. Результаты их деятельности в январе-октябре выглядят так:

  • проведено 1197 профилактических визитов и 936 консультирований землепользователей;
  • выполнено 1049 контрольно-надзорных мероприятий;
  • обследовано 319 земельных участков общей площадью 46 тысяч гектар;
  • выявлено 498 нарушений земельного законодательства;
  • объявлено 93 предостережения;
  • по результатам рассмотрения административных материалов, поступивших из органов прокуратуры и полиции, вынесено 63 постановления о назначении административного наказания.

Сумма наложенных административных штрафов за 10 месяцев 2023 года составила 674 тысячи рублей

Сумма взысканных административных штрафов – 352 тысячи рублей.

29.11.2023

В перечень объектов туристического интереса Кузбасса включены еще два

Это ледовый дворец «Маяк» и парк дикой природы «Лысая гора». Оба – близ поселка Трудармейский в Прокопьевском муниципальном округе.

В общей сложности областной перечень ОТИ содержит информацию о 12 объектах, расположенных в Анжеро-Судженском и Междуреченском городских округах, в Гурьевском, Чебулинском и Прокопьевском муниципальных. Последний лидирует: здесь выявлено уже четыре объекта туристического интереса.

«Развитием туризма мы занимаемся с 2010 года, – поясняет завотделом туризма культурно-досугового центра Прокопьевского МО Константин Харьков. – В настоящее время у нас представлены такие направления, как экстремальный туризм, экологический, культурно-познавательный, агропромышленный, событийный, рекреационный… Уже сегодня посмотреть на гималайского медведя, косулей и других животных из парка дикой природы приезжают семьи с детьми со всего Кузбасса. Рассчитываем, что вхождение в проект «Земля для туризма» позволит создать еще более комфортные условия для гостей».

«Все объекты, заявленные на включение в перечень ОТИ, проходят тщательный отбор, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Ведь цель проекта «Земля для туризма» не в том, чтобы признать: да, в Кузбассе много точек притяжения. А в том, чтобы выявить рядом с ними свободные земли. Чтобы в дальнейшем предложить их инвесторам и застройщикам».

28.11.2023

Банк при заключении ипотечной сделки просит «привязать» дом к земле. Как выполнить такую привязку?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Земельный участок и расположенные на нем здания неразрывно связаны и должны иметь единую судьбу.

Именно поэтому банки при выдаче кредитов под залог недвижимости часто просят привязать дом к земельному участку.

Это означает, что в сведения Единого государственного реестра недвижимости о доме должен быть внесен кадастровый номер земельного участка, на котором стоит этот дом.

Такая привязка может быть проведена несколькими способами.

Во-первых, по результатам кадастровых работ. Кадастровый инженер выезжает на место, проводит осмотр и устанавливает, что здание расположено на конкретном земельном участке. 

После чего изготавливает технический план и предоставляет его в Росреестр – через МФЦ или через официальный сайт Росреестра. На его основании в ЕГРН вносится информация о привязке дома к земельному участку.

Другой вариант – внесение сведений в ЕГРН на основании документов о правах на дом или землю. Например, когда в договоре купли-продажи жилого дома указано, что дом расположен на земельном участке с определенным кадастровым номером или на земельном участке с конкретным адресом и площадью.

В этом случае для привязки дома к земельному участку нужно подать обращение в Росреестр, обратившись лично, через сайт или через платформу обратной связи на портале госуслуг.

К обращению лучше приложить копии документов на дом и земельный участок. В любом случае орган регистрации прав проведет анализ имеющихся в его распоряжении документов и при наличии оснований внесет в ЕГРН нужные сведения.

Узнать, связан ли дом с земельным участком, можно по выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта. В ней на первой странице есть специальная графа – «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости».

Собственнику проще всего получить такую выписку через личный кабинет на Портале госуслуг.

21.11.2023

В ЕГРН внесены сведения о 31 особо охраняемой природной территории Кузбасса

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. ООПТ являются национальным достоянием и находятся под защитой государства.

В настоящее время в Кузбассе создана 31 ООПТ. Их общая площадь составляет более 1,5 млн га и занимает более 16% общей площади региона. Это один из самых высоких показателей в Сибири.

В систему территорий с особым охранным статусом входят 3 территории федерального значения: заповедник «Кузнецкий Алатау», Шорский национальный парк и памятник природы «Липовый остров».

Кроме того, есть 24 территории регионального значения (5 памятников природы и 19 государственных природных заказников) и 4 – местного значения.

ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, напоминает: сведения об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости. За это отвечают органы государственной власти и местного самоуправления.

«Тем самым закрепляется особый статус ООПТ, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это позволяет изъять их из хозяйственного использования, защитить их территориальную целостность, растительный и животный мир. Для промышленного региона, каким является Кузбасс, это очень важно».

20.11.2023

В октябре 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 35598 заявлений на учетно-регистрационные действия. Это на 10% больше, чем в октябре 2022 года (32269 заявления).

Общая динамика за 10 месяцев также составила 10%: в текущем году поступило 326380 заявлений, в аналогичном периоде прошлого года – 295547.

Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление в октябре 2023 года, по сравнению с октябрем 2022-го уменьшилось на 13%: сейчас – 2881 заявление, тогда – 3311.

Однако в целом с января по октябрь отмечается устойчивый рост спроса на ипотеку, который составил 17%: в этом году подано 27831 заявление, в прошлом – 23709.

Интерес кузбассовцев к покупке жилья в строящихся объектах вырос еще заметнее. В октябре 2023 года в Управление поступило 789 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. Это втрое больше, чем в октябре 2022-го (254 заявления).

За десять месяцев количество обращений по поводу регистрации ДДУ выросло в полтора раза: с 3164 заявлений в 2022 году до 4668 в текущем.

Жители региона все чаще предпочитают электронную форму обращений в Росреестр. Так, в октябре доля электронных заявлений на регистрацию ипотеки составила уже 58%. Доля электронных заявлений на регистрацию ДДУ – 63%.

15.11.2023

За 10 месяцев 2023 года более 7200 кузбассовцев запретили сделки с недвижимостью без личного участия

Эффективный способ защиты имущества – запрет любых регистрационных действий без личного участия собственника. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.

«Ранее это можно было сделать только через МФЦ. Теперь можно подать заявление еще и в электронной форме через личный кабинет Росреестра на портале госуслуг», – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

  • При обращении необходимо указать данные паспорта, ИНН (если он не указан в личном кабинете) и кадастровый номер объекта недвижимости;
  • В течении 24 часов подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. Она оформляется бесплатно в приложении «Госключ». Нужен загранпаспорт нового поколения и телефон с поддержкой NFC.

Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет в ЕГРН запись о запрете. Госпошлина за данную услугу не взимается.

Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о регистрации перехода права (продажа, мена, дарение и т.д.) от лица, не являющегося ни собственником, ни его законным представителем, оно будет возвращено без рассмотрения. А собственника Росреестр уведомит по электронной почте о факте такого обращения.

Спрос на запрет сделок без личного участия растет. Так, за I квартал текущего года запрет оформили 1722 кузбассовца. За III квартал – уже 2566. А только за октябрь – 1272 человека. Всего же с начала года в ЕГРН внесен 7231 запрет.

13.11.2023

Дадут ли гражданину кредит, если он признан банкротом?

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Как только арбитражный суд начал процедуру по признанию гражданина банкротом, все сделки, совершенные им без участия финансового управляющего в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, признаются ничтожными. То есть не имеют юридической силы. А требования кредиторов по таким сделкам не подлежат удовлетворению.

Иными словами, лицо, которое в нарушение законодательного запрета предоставляет банкротящемуся гражданину кредит или заем, в дальнейшем будет не вправе участвовать в распределении конкурсной массы должника наравне с иными кредиторами, чьи требования подлежат удовлетворению.

Пояснения кредитора о том, что он ничего не знал, приняты во внимание не будут. Предполагается, что с момента опубликования информации о введении в отношении должника процедуры банкротства в газете «КоммерсантЪ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве другая сторона сделки об этом осведомлена.

Поэтому в процедуре банкротства банки кредит не дадут.

По ее завершении закон не запрещает банкроту подавать заявки на кредит. Но при этом в течение пяти последующих лет он будет обязан информировать финансовые организации о своем статусе.

Будет ли принято положительное решение по такой заявке или отрицательное, зависит только от банка.

10.11.2023

В Гражданский кодекс Российской Федерации включено понятие «общее имущество собственников недвижимых вещей»

Поправки вступили в силу 01.10.2023 и вводят понятие общего имущества, необходимого для удовлетворения общих потребностей собственников, в отношении всех объектов недвижимости, где оно может присутствовать.

При этом сами объекты должны располагаться:

  • в пределах определенной территории и быть связаны физически или технологически (в коттеджных поселках, например);
  • в здании, помещения которого принадлежат нескольким собственникам (в многоквартирном доме, гаражном комплексе, комплексе апартаментов, офисном здании, торговом центре и т.д.).

На собственников указанных объектов поправки распространяют следующие требования:

  • Доля собственника в праве на общее имущество пропорциональна площади его недвижимости.
  • Собственники принимают участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле.
  • Общее имущество может быть передано третьим лицам, если это не нарушает права других собственников, и по результатам голосования на общем собрании инициатива наберет не менее 2/3 голосов. Это ставит точку в спорах, когда один человек выкупает ворота на въезд в дачный поселок, а другие могут попасть туда только с его одобрения.

«Вопросы, связанные с общим имуществом, актуальны для любых объектов, у которых несколько собственников, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Поправки завершают процесс формирования законодательной базы в этой сфере».

10.11.2023

Новое на госуслугах в сфере государственной регистрации прав

Теперь на госуслугах можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже есть в ЕГРН. Также можно отправить недостающие сведения, если заявление подали онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.

Чтобы защитить имущество от мошенников, на госуслугах можно наложить запрет на любые действия с недвижимостью без вашего личного участия.

Как зарегистрировать собственность на новую недвижимость:

- в сервисе «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» выбрать раздел «Возникновение права на недвижимость»;

- обозначить вид собственности (единоличная, общая долевая и пр.);

- указать сведения из ЕГРН (например, кадастровый номер);

- подписать заявление с помощью приложения «Госключ».

Дополнительные документы необходимо подать, если:

- в одном из документов допущена ошибка;

- документ не прикрепился к заявлению при первой подаче;

- регистратор попросил прислать дополнительный документ;

- есть ограничения на сделки с недвижимостью;

- приостановлен кадастровый учет или регистрация прав.

Дополнительные документы будут автоматически добавлены к тем, которые были отправлены раньше.

Сервис доступен только физлицам.

30.10.2023

За 9 месяцев 2023 года кузбасский филиал ППК «Роскадастр» выдал заявителям 2810 пакетов документов, «забытых» в МФЦ

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: прием документов на государственные услуги Росреестра и выдача документов в бумажном виде после проведения учетно-регистрационных действий проводятся в МФЦ. Готовые документы хранятся в МФЦ 45 дней.

Иногда по разным причинам заявитель не может вовремя получить их. Невостребованные документы передают из МФЦ в офисы кузбасского филиала ППК «Роскадастр». И в дальнейшем заявителям придется обращаться уже сюда.

Сотрудники офисов выдают невостребованные документы каждую среду по предварительной записи по телефону 8-(3842)-56-70-80.

При посещении офиса необходимо предоставить паспорт и выданную в МФЦ опись документов.

Важно! С декабря 2022 года в пакет невостребованных документов не входит выписка из ЕГРН. Это значит, что через 45 дней данную выписку придется запрашивать заново.

В филиале ППК «Роскадастр» можно заказать курьерскую доставку документов в удобное для заявителя время в назначенное место. Услуга платная.

Узнать подробности можно:

- по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-(800)-100-34-34 (звонок бесплатный);

- по телефону ППК «Роскадастр»: 8-(3842)-56-70-80;

- по е-mail: fkp42@bk.ru;

- при личном обращении в офис ППК «Роскадастр» по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского д.21.

24.10.2023

Куда обращаться, если вы полагаете, что сосед занял часть вашей территории?

Отвечает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Для начала правообладателю следует понять, внесены ли сведения о границах его земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Затем убедиться, обозначены ли они на местности – например, колышками.

Если вы не знаете, где точно расположены границы земельного участка, следует обратиться к кадастровому инженеру для выноса их координат на местность. На практике границы не всегда соответствуют местоположению ограждений. Если окажется, что забор соседа стоит на вашей земле, кадастровый инженер укажет на это.

С данной информацией вы можете обратиться:

  • в администрацию населенного пункта, на территории которого находится земельный участок;
  • в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу или в территориальные отделы Управления.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель или сотрудники отдела муниципального земельного контроля администрации проведут контрольные мероприятия и сделают вывод о наличии либо об отсутствии нарушения требований земельного законодательства, а вам будет дан ответ по существу обращения.

По Закону «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ответ предоставляется в течение 30 дней с момента обращения.

23.10.2023

Каждый второй заявитель в Кузбассе выбирает электронную форму обращения в Росреестр

Так, в сентябре 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 34852 заявления на учетно-регистрационные действия. Из них 18671 были электронными. В общей сложности 53,6% заявителей получили государственные услуги в электронном виде.

Доля заявлений на регистрацию договоров ипотеки, поступивших в электронном виде, оказалась выше средних показателей: 62,7%. (Всего было подано 3808 заявлений, из них 2424 – электронных).

Еще выше оказался процент электронных заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве: 71,8%. (Поступило 827 обращений, в том числе 594 – электронных).

«Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде удобно для заявителей, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Электронный формат существенно сокращает сроки оформления документов. Информация о результатах рассмотрения поданного заявления приходит на электронную почту заявителя, которую он может открыть в любое время в любом удобном для себя месте».

23.10.2023

Правильность употребления географических наименований в Кузбассе контролирует региональное Управление Росреестра

Географические объекты характеризуются определенным местоположением. К ним относят:

  • природные объекты: материки, океаны, моря, горы, реки…
  • административно-территориальные единицы: республики, края, области, округа, населенные пункты…
  • ключевые объекты транспортной инфраструктуры: железнодорожные станции, морские и речные порты, аэропорты…

Наименование географических объектов – это названия, которые присваиваются им для отличия и распознавания. Их регистрируют в Государственном каталоге географических названий по субъектам Российской Федерации. Присвоение наименований и переименование происходит в соответствии с действующим законодательством.

В компетенцию Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу входит контроль за соблюдением требований законодательства к правильному употреблению наименований географических объектов в документах, картографических изданиях, на дорожных знаках. Контроль осуществляется путем мониторинга карт и планов на электронных и бумажных носителях, а также на дорожных указателях. В случае обнаружения нарушений владельцам ресурса выдается предостережение об устранении.

Интересно, что варьирование «е» и «ё» ошибкой не считается («Киселевск» и «Киселёвск» – равноценные варианты). А вот назвать на карте или на указателе деревню селом нельзя.

«За нарушение правил присвоения или употребления географических наименований предусмотрена административная ответственность: штраф для должностных лиц в размере от двух до трех тысяч рублей, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. – Но применять такие меры нам не приходилось. Как правило, неточности исправляются в рабочем порядке».

18.10.2023

У кузбассовцев стало больше возможностей оформить землю в собственность в упрощенном порядке

С 1 октября отменены ограничения для видов земельных участков, регистрируемых в упрощенном порядке.

Речь идет об участках, в правоподтверждающих документах на которые указан вид права, не предусмотренный действующим законодательством, либо не указан вообще никакой. Например, просто помечено: «Закрепить за Ивановым 600 квадратных метров земли».

Напомним: упрощенный порядок регистрации права распространяется на участки, предоставленные гражданам до начала действия Земельного кодекса Российской Федерации – до 30.10.2001.

Он позволяет оформить землю в собственность по правоподтверждающим документам, без дополнительных согласований с уполномоченными органами. Гражданину достаточно подать в Росреестр соответствующее заявление

Но! Раньше граждане могли упрощенно оформить права на землю только в тех случаях, если брали ее для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства индивидуального жилого дома или гаража для собственных нужд. Участки с другими видами разрешенного использования под действие упрощенного порядка не попадали.

«С 1 октября 2023 года законодатель эти ограничения отменил, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Теперь граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать права на любые участки, предоставленные им до вступления в силу Земельного кодекса. Поправки снижают административные барьеры и избавляют людей от необходимости обращаться в суд».

17.10.2023

Росреестр Кузбасса разъяснил, как не стоит «спасать» имущество банкрота

Вопросы, связанные с банкротством граждан, поступают в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу регулярно. Вот один из них: «Можно ли в преддверии банкротства переписать имущество на родственников, чтобы спасти его от продажи за долги?»

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления:

– Цель введения процедуры банкротства гражданина – удовлетворение требований кредиторов и освобождение гражданина от долгов.

Требования кредиторов удовлетворяются за счет денежных средств должника, в том числе полученных от продажи его имущества.

В связи с этим совершать сделки с родственниками и другими заинтересованными лицами для сокрытия имущества от продажи в процедуре банкротства нельзя. Такие сделки могут быть оспорены в суде финансовым управляющим или кредиторами и признаны недействительными.

Оспаривание сделок в рамках дела о банкротстве направлено на возврат в конкурсную массу имущества, которое может быть продано для удовлетворения требований кредиторов.

В настоящее время суды признают недействительным дарение или продажу квартир, домов, земельных участков, долей в уставном капитале юридических лиц, автомобилей и так далее, если эти сделки совершены в течение трех лет до начала процедуры банкротства.

Кроме того, за сокрытие или уничтожение имущества, если такие действия будут доказаны, гражданину, признанному банкротом, грозит несписание долгов.

12.10.2023

До конца 2023 года Росреестру Кузбасса предстоит проанализировать около 90 тысяч ранее учтённых объектов недвижимости

В третьем квартале лидерами по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов стали Киселевский и Прокопьевский городские округа, а также Мариинский муниципальный округ.

Самыми активными в части снятия с кадастрового учёта объектов, прекративших существование, признаны Беловский городской округ, Гурьевский, Ижморский и Прокопьевский муниципальные округа.

«При этом треть муниципальных образований региона продемонстрировали низкую результативность, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Так, в Анжеро-Судженском городском и Беловском муниципальному округах не выполнили план-график работ в целом. В Берёзовском, Осинниковском, Полысаевском и Тайгинском городских округах, Крапивинском, Ленинск-Кузнецком, Мариинском, Новокузнецком, Тисульском, Чебулинском и Яйском муниципальных округах не уделяли должного внимания снятию с кадастрового учета разрушенных зданий и сооружений».

«Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – часть госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Ольга Тюрина. – Как пилотный регион, мы должны завершить начатую работу до конца 2023 года. Сделать это можно только при активном участии уполномоченных органов на местах».

10.10.2023

С 1 октября рамки гаражной амнистии стали шире

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: в сентябре 2023 года исполнилось два года с начала действия закона о гаражной амнистии.

За это время кузбассовцы в упрощенном порядке оформили право собственности на 2464 объекта: на 672 гаража и на 1792 земельных участка общей площадью около 60 тысяч квадратных метров.

При этом в третьем квартале 2023 года узаконили свои права владельцы 83 гаражей и 151 земельного участка.

С 1 октября 2023 года вступил в силу закон о гаражных объединениях, который развивает ряд положений гаражной амнистии.

В частности, упрощает оформление прав на землю под конкретным гаражом, расположенным на территории гаражного кооператива.

Теперь подготовка схем расположения участка под таким гаражом возможна без согласия всех арендаторов, если ранее участок был предоставлен всем членам кооператива.

Если же в утвержденном проекте межевания территории образование земельного участка под данным гаражом не предусмотрено, владелец гаража сможет подготовить такую схему без необходимости переделывать проект межевания территории.

09.10.2023

За 20 лет в Кузбассе проэкзаменовали более 600 кандидатов в арбитражные управляющие

В результате свидетельства государственного образца о сдаче экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих получили 498 специалистов.

Напомним: профессия арбитражного управляющего появилась в России в 1992 году. В то время шел бурный рост частного предпринимательства, сопровождавшийся банкротствами. Для разрешения кризисных ситуаций требовались специалисты нового профиля.

В Кузбассе подготовка арбитражных управляющих проводится с 2003 года. Одним из условий, предъявляемых законом о банкротстве к их профессиональному статусу, является сдача кандидатами специального теоретического экзамена.

«Более 80% слушателей сдают его с первого раза, – уточняет член экзаменационной комиссии, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Елена Мостовщикова. – Достаточно высокий уровень знаний в дальнейшем будет определять качество работы арбитражных управляющих по обеспечению законности в процедурах банкротства».

В настоящее время арбитражных управляющих в Кузбассе готовят две организации. Это частное образовательное учреждение дополнительного профобразования «Институт Бизнес-Образования» в Новокузнецке и частное образовательное учреждением дополнительного профобразования «Учебно-деловой центр «ДИНКОМ» в Кемерове.

05.10.2023

Расширена программа льготной сельской ипотеки

Летом 2023 года Правительство РФ расширило параметры льготной сельской ипотеки. Теперь для жителей регионов, участвующих в программе, максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 до 6 миллионов рублей (кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).

Другое новшество в том, что взять льготную ипотеку можно будет на строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов. А в опорных населенных пунктах – на покупку жилья в многоквартирном доме высотой не более пяти этажей.

Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 28.03.2023 № 180 определен перечень опорных пунктов нашего региона. Их 11: города Гурьевск, Мариинск, Таштагол, поселки городского типа Верх-Чебула, Ижморский, Крапивинский, Промышленная, Тисуль, Тяжинский, Яшкино, Яя.

Кроме этого, сельскую ипотеку, как и прежде, можно взять на:

  • покупку на вторичном рынке готового жилого дома с земельным участком. Возраст дома – не старше 5 лет (если продавец физлицо) и не старше 3 лет (если юрлицо);
  • покупку на первичном рынке жилого дома по договору долевого участия в строительстве или договору уступки права требования;
  • строительство жилого дома по договору подряда с юрлицом (стройка должна длиться не более двух лет от выдачи кредита);

С момента старта программы «Сельская ипотека» в Кузбассе (с 2020 года) жилищные условия улучшили 968 кузбасских семей. В Управлении зарегистрирован 101 договор участия в долевом строительстве и 893 права собственности, включая общую долевую, на квартиры и жилые дома, приобретенные в рамках программы.

«Программа помогает гражданам приобрести недвижимость в деревнях и селах. Это, несомненно, будет способствовать развитию сельских территорий», – считает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

04.10.2023

В перечень объектов туристического интереса Кузбасса впервые включено предприятие

В конце сентября в Кемерове состоялось очередное заседание областного оперштаба «Земля для туризма». По итогам его работы в кузбасский перечень объектов туристического интереса (ОТИ) вошли два новых – из Прокопьевского муниципального округа. Это база отдыха «Гурулевские пруды» и сельхозпредприятие «Михайловское».

Почему в список ОТИ попало предприятие, занятое разведением крупного рогатого скота и выпуском молочной продукции?

«Промышленный туризм в нашем регионе – явление не новое, – уточняет начальник управления туризма Министерства туризма Кузбасса Владимир Горланов. – Прежде такие проекты реализовывали в основном крупные угольные предприятия. Сейчас в один ряд с ними встает малый и средний бизнес.

В ООО «СХП «Михайловское» разработана производственно-гастрономическая экскурсия. Посетителей здесь не только знакомят с работой современного животноводческого комплекса и пасеки, но и предлагают продегустировать молочные продукты собственного производства и таежный мед. Есть «контактный зоопарк» с сельскохозяйственными животными и птицами. Для школьников такое близкое знакомство с деятельностью селян – полноценная профориентация. Для семей с детьми – активный и познавательный отдых. В прошлом году в «Михайловском» уже побывали более полутора тысяч гостей. Поэтому мы рекомендовали включить его в перечень объектов туристического интереса».

«Если в результате удастся привлечь инвесторов и поблизости с предприятием появятся кафе, зоны отдыха и другие объекты туристической инфраструктуры, посетители только выиграют», – соглашается заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, председатель оперштаба «Земля для стройки» и «Земля для туризма» Андрей Кузнецов.

Напомним: в настоящее время в перечень ОТИ в Кузбассе включено 10 объектов. А в банк земель, пригодных для вовлечения в туристический оборот, внесено 15 участков и территорий. Их площадь составляет 87,6 га.

02.10.2023

С начала года в Кузбассе бесплатно для правообладателей исправлено 3255 реестровых ошибок

Ошибки в ЕГРН возникают в том случае, если ранее в Росреестр были представлены документы, содержащие неточные сведения.

Причина тому – ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Но бывает, что документы с неточностями поступают и от организаций – в порядке межведомственного взаимодействия. Наличие реестровых ошибок может стать причиной земельных споров и некорректного налогообложения.

«Исправление реестровых ошибок позволяет уточнить местоположение границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и лесничеств, комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. –Это одна из ключевых задач, которую ведомство решает в рамках госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных. Мы стремимся наполнить ЕГРН актуальными и достоверными сведениями, потому что на них полагаются все заинтересованные лица и ведомства».

Раньше, чтобы исправить реестровую ошибку, собственникам приходилось за свой счет нанимать кадастрового инженера. Сейчас действует разработанный Росреестром механизм, который позволяет им скорректировать сведения в ЕГРН бесплатно.

28.09.2023

Утверждены результаты новой кадастровой оценки объектов капитального строительства Кузбасса

Соответствующий приказ издан 21 сентября Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу напоминает, что в текущем году на территории региона, как и по всей России, проходил очередной тур государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, машино-мест и других объектов капитального строительства. Оценка проведена в отношении 1809399 объектов.

Исполнителем данных работ выступало ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса». Оно же предоставляет сегодня разъяснения, связанные с механизмом определения кадастровой стоимости.

С результатами оценки можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» – «Сервисы» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Поиск по кадастровому номеру». Далее ввести кадастровый номер объекта.

«Новая кадастровая стоимость объектов будет внесена в ЕГРН и применяться для налогообложения и иных целей, установленных законом, с 1 января 2024 года, – уточняет заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – После этой даты собственники, не согласные с результатом оценки, смогут в досудебном порядке обратиться в названный выше Центр с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной».

27.09.2023

В августе Росреестр Кузбасса внес в ЕГРН данные о СНИЛС 3573-х жителей региона

Работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями об объектах недвижимости, а также об их правообладателях специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводят на постоянной основе. В частности, информацию о страховых номерах индивидуальных лицевых счетов граждан получают из Социального фонда России – в порядке межведомственного взаимодействия.

«Каждый СНИЛС уникален и является надежным идентификатором гражданина даже при полном совпадении фамилии, имени, отчества и даты рождения нескольких собственников недвижимости, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Сведения о СНИЛС необходимы в том числе для того, чтобы правообладатели могли бесплатно получить онлайн-выписки из ЕГРН на свои объекты. Если СНИЛС отсутствует, система может автоматически «подтянуть» данные полного тезки заявителя, и выписка будет некорректной».

Росреестр Кузбасса напоминает: каждый правообладатель может самостоятельно внести в ЕГРН сведения о СНИЛС:

- через Госуслуги;

- через МФЦ;

- через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.

27.09.2023

С марта по сентябрь 1642 кузбасских владельца недвижимости раскрыли свои персональные данные третьим лицам

Поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», ограничившие доступ к персональным данным владельцев, вступили в силу еще 1 марта 2023 года. Они устанавливали, что если выписку из ЕГРН на тот или иной объект закажут посторонние люди, то ФИО и дата рождения владельцев объекта указаны в ней не будут. Если только они сами не оформят письменное разрешение в ЕГРН.

За полгода действия поправок разрешения оформили 1642 жителя Кузбасса.

При отсутствии разрешающей записи персональные данные владельцев недвижимости могли быть предоставлены лишь по запросам уполномоченных органов и некоторых частных лиц. Например, супругов. Или, в случае смерти собственников, их наследников.

С 31 июля 2023 года вступили в силу новые изменения, которые расширили список получателей таких сведений. Теперь полную выписку из ЕГРН предоставят:

  • соседям по коммунальной квартире, если они являются правообладателями иных комнат;
  • собственникам и арендаторам земельного участка – в отношении гражданина, который владеет расположенными на этом участке зданиями, сооружениями, помещениями или машиноместами;
  • застройщикам и участникам долевого строительства – в отношении конкретного дольщика при условии, что они сами являются сторонами сделки по тому же договору долевого участия в строительстве, что и дольщик, чьи данные они запрашивают.

 «Таким образом законодатель восполнил некоторые возникшие пробелы, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Так, в случае продажи комнаты в коммунальной квартире преимущественное право ее покупки имеют другие собственники. Причем продавец обязан письменно уведомить их о планируемой сделке. Но бывает, что сами владельцы комнат в коммуналке не живут, а сдают жилплощадь в аренду. И чтобы их найти, нужно было запросить сведения из ЕГРН. С 1 марта такой возможности не стало. Однако июльские поправки эту проблему решили».

26.09.2023

За 8 месяцев 2023 года в Кузбассе зарегистрировано более 21 тысячи ранее возникших прав собственности

Речь идёт обо всём периоде действия закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (№ 518-ФЗ), вступившего в силу 29 июня 2021 года.

За 8 месяцев 2023 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу совместно с муниципальными образованиями проанализировали около 250 тысяч объектов.

Итог:

  • почти 130 тысяч объектов сняты с кадастрового учёта как дубли или как объекты, не являющиеся объектами капстроительства;
  • 15054 здания сняты с учёта как прекратившие существование;
  • выявлены 1539 правообладателей существующих объектов;
  • более 21 тысячи собственников, получив разъяснения, самостоятельно обратились за регистрацией ранее возникших прав.

«Регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных в ЕГРН. Также она помогает гражданам защитить свое имущество от мошенников, своевременно узнать об установлении охранных зон и иных ограничений, получить компенсацию в случае чрезвычайных ситуаций», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

22.09.2023

Рекордное число договоров долевого участия в строительстве оформлено в Кузбассе в августе: 1123

Предыдущий пик отмечался в июне 2023 года, когда Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировало 849 договоров долевого участия (ДДУ). Показатели августа 2023 года составили:

  • 132,3% к июню 2023 года (849 ДДУ)
  • 155,3% к июлю 2023 года (723 ДДУ)
  • 357,6% к августу 2022 года (314 ДДУ)

Всего за восемь месяцев 2023 года в Управление поступило 5487 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве.

  • 210% к январю-августу 2022 года (2613 ДДУ).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

21.09.2023

Как зарегистрировать недвижимость в другом регионе?

В последние годы правообладатели все чаще оформляют документы на недвижимость не по месту ее нахождения.

Экстерриториальный принцип оказания услуг реализуется в Росреестре с 2017 года и действует в масштабах всей России. Он позволяет гражданам регистрировать права на любые свои объекты, даже если они находятся в другом регионе, буквально «рядом с домом».

Что для этого нужно?

  • Обратиться в удобный офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации права на объект и (или) о его постановке на кадастровый учет.
  • Предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на объект. Это может быть договор купли-продажи или дарения, решение суда, акт приема-передачи квартиры от застройщика и т.д.

Учетно-регистрационные действия в этом случае проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов. Для жилого дома или квартиры они составляют 5 рабочих дней.

Регистрацию проводит орган Росреестра, действующий по месту нахождения недвижимости, – на основании электронных документов, созданных в МФЦ.

Готовые документы заявитель получит в том же офисе МФЦ, где он подавал заявление.

Невостребованные документы будут храниться там 45 календарных дней. Затем их передадут в филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Подать документы на оформление недвижимости в другом регионе можно и в электронном виде – через сайт Росреестра. Подробности позже. Следите за обновлениями!

21.09.2023

Кузбассовцы могут бесплатно получить сведения из ГФДЗ через единый портал госуслуг

Летом 2023 года вступил в силу приказ Минцифры России, в соответствии с которым у граждан появилась возможность бесплатно запрашивать через портал госуслуг документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Приложение «Госуслуги» позволяет получать эти сведения в кратчайшие сроки: за три рабочих дня.

На сегодняшний день в ГФДЗ хранится 228,5 тыс. кузбасских документов, из них уже более 75% оцифровано. Пользователи портала могут получить землеустроительную документацию, включающую в себя: проекты территориального землеустройства, материалы межевания земельных участков, землеустроительные дела, материалы оценки качества и инвентаризации земель, материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий.

Такие сведения необходимы для разрешения земельных споров, уточнения границ и характеристик земельного участка, исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

 «Чаще всего сведения из государственного фонда данных нужны для выполнения кадастровых и землеустроительных работ кадастровыми инженерами. Получение информации на портале значительно экономит время и исключает необходимость посещения архивов в поисках документов, которые хранятся в ГФДЗ», – подчеркнул директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

08.09.2023

На каком земельном участке нельзя строить жилой дом?

Сегодня многие мечтают жить за городом. Но даже если вам предлагают элитный участок на берегу озера или реки, помните, что жилой дом нельзя строить, если:
• Вид разрешённого использования земельного участка не предназначен для строительства жилого дома. Индивидуальные дома разрешено строить на участках с видами разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. На участке, выделенном для огородничества, строительство капитальных строений запрещено! Информация о виде разрешённого использования участка отражена в выписке из ЕГРН.
Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки, принятыми в населённых пунктах, их территории делятся на зоны. В некоторых зонах (промышленных, специальных, общественно-деловых и т. п.) жилое строительство может быть запрещено.
• Участок относится к следующим категориям земель: земли промышленности, особо охраняемых природных территорий; лесного фонда, запаса, водного фонда. (На полосе в 20 м от воды запрещено любое строительство, ограничение свободного доступа граждан на эту территорию считается незаконным).
• Также запрещено жилищное строительство в санитарных зонах дорог, промпредприятий, газопроводов, АЗС, кладбищ, очистных сооружений.

06.09.2023

Спор о праве. Для чего вносить сведения об этом в ЕГРН?

Иногда право собственности на дом, гараж или землю уже зарегистрировано в ЕГРН, а спор о праве продолжается. Несогласное лицо обращается в суд, тяжбы могут длиться годами.

Надо ли вносить сведения об этом в ЕГРН?

«Наличие такой информации не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки с недвижимостью, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – С другой стороны, она обеспечивает достоверность сведений ЕГРН. Запись о судебном споре будет отражена в выписке из ЕГРН, и любое заинтересованное лицо получит информацию о том, что объект проблемный».

Внесение сведений о судебном споре носит заявительный характер. Это значит, суд не направляет в Росреестр информацию о заявлениях, принятых к рассмотрению. Заинтересованное лицо должно само обратиться через МФЦ либо подать заявление в электронном виде (через портал госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра и т.д.).

К заявлению следует приложить определение, решение или постановление суда, так как при внесении записи в ЕГРН указывают именно реквизиты судебного акта, подтверждающие наличие спора.

Госпошлина за внесение таких сведений не взимается.

ВАЖНО: заявление и документы не следует направлять в Росреестр по почте. Такой порядок не предусмотрен, а значит, сведения не будут внесены в ЕГРН.

01.09.2023

1 сентября начнут действовать новые критерии отнесения строений к вспомогательным объектам
С этой даты вступает в силу постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703.
В нём определены характеристики вспомогательных сооружений и построек, которые можно возводить рядом с основным зданием без разрешения на строительство.
Ранее само понятие объекта вспомогательного использования в законе отсутствовало. Теперь, в зависимости от вида земельного участка и функции основного строения, к вспомогательным объектам могут относиться бани, теплицы, гаражи, павильоны, склады, погреба, котельные и т.д.
Критерии вспомогательного объекта:
• строится на одном земельном участке с основным объектом и предназначен для его обслуживания;
• не является особо опасным, технически сложным или уникальным, общая площадь – не более 1500 кв. метров;
• располагается на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства либо для блокированной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства для собственных нужд;
• количество надземных этажей строения не превышает трёх, а высота не превышает 20 метров.
«Чёткие критерии упростят для заявителей саму процедуру подготовки документов, направляемых в Росреестр. Это повлечёт за собой снижение количества судебных споров и обращений граждан в различные ведомства», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

31.08.2023

Почему важно своевременно оплачивать штрафы за нарушение земельного законодательства?

 

В соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях, штраф, в случае его наложения, необходимо выплатить не позднее 60 суток со дня вступления постановления в законную силу.

 За неуплату предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 20.25 КоАП РФ: штраф в двойном размере, административный арест до 15 суток, исправительные работы.

 Если не оплатить в течение 60 дней с момента вступления постановления в законную силу, материалы направляются судебному приставу-исполнителю для принудительного взыскания.

 При отказе от добровольной оплаты сотрудники ФССП взыскивают исполнительский сбор, который составляет не менее 7 % от суммы штрафа, но не менее 1000 руб. При неуплате пристав может ограничить выезд за границу РФ на основании Закона «Об исполнительном производстве».

 «Важно не пропустить срок добровольной оплаты, – подчёркивает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также важно помнить, что административный штраф можно оплатить в размере половины назначенной суммы, если сделать это не позднее 20 дней со дня вынесения постановления о его наложении».

 Для сведения: за первую половину 2023 года специалисты Управления вынесли 15 штрафов на сумму 176371 руб. Из них оплачено 12 на сумму 142500 руб.

 

 

29.08.2023

За 7 месяцев 2023 года в Кузбассе внесено в ЕГРН97702 записи о регистрации арестов/запретов на сделки с недвижимостью

«Арест, как и запрет является одним из эффективных способов защиты законных прав и интересов правообладателя, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Такие ограничения препятствуют отчуждению имущества в любой форме, в том числе регистрации прав новых собственников. Также они позволяют обеспечить исполнение обязательств со стороны должника».

Арест/ запрет может быть наложен уполномоченным органом: судом, судебным приставом-исполнителем, налоговой службой…

Заверенная копия акта о наложении ареста/запрета направляется в Росреестр в течение трех рабочих дней с момента подписания соответствующего документа. Это может быть определение суда, постановление судебного пристава-исполнителя и т.д.

В такой же срок ограничение должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Если уполномоченный орган не направил соответствующий документ в Росреестр, заинтересованное лицо вправе самостоятельно подать заявление о внесении этих сведений в ЕГРН. Обратиться можно через МФЦ, через сайт Росреестра, через портал госуслуг.

Запись об аресте/запрете является основанием для приостановления государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

  

28.08.2023

К началу августа в Кузбассе обследовано 220 геодезических пунктов

 В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу продолжается масштабная «инвентаризация» геодезических пунктов.

В регионе расположено 3467 пунктов государственной геодезической сети и 1643 государственной нивелирной сети. К январю 2023 года, с учетом прошлых периодов, были обследованы 1618 пунктов ГГС (47%) и 82 пункта ГНС (5%). В этом году запланировано обследовать еще 415 пунктов ГГС и 20 пунктов ГНС.

Поскольку даже в апреле в Кузбассе лежал снег, во многих территориях работы начались только в мае.

«По сравнению с прошлым годом в план включены более отдаленные пункты, расположенные в лесных массивах, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии. – На пути к ним специалисты встречали не только опасных насекомых и мелких зверьков, но и лесных великанов – лосей. И проходили по тропам со следами медведей».

К 1 августа было обследовано 220 пунктов, выявлено уничтожение 17 и повреждение 11 из них (в основном это пункты, размещенные на землях сельхозназначения и угольных разрезов).

«Геодезические пункты являются федеральной собственностью и охраняются государством, – напоминает заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – За их самовольное уничтожение и повреждение предусмотрен административный штраф. Правообладатели земельных участков, на которых расположены геодезические пункты, обязаны обеспечивать их сохранность».

 

24.08.2023

На 90% выросло количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Росреестре Кузбасса с начала года

 В январе-июле 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 4364 заявления на регистрацию ДДУ. За аналогичный период прошлого года – только 2299 заявления.

Хорошая новость для дольщиков: вернулись старые правила приемки квартир!

Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

«В июле 2023 года перестали действовать послабления для застройщиков, введенные в марте 2022-го в качестве антикризисной меры в строительстве.

Они, напомним, меняли порядок приемки новостроек. Дольщик, нашедший несущественные недостатки, не мог отказаться от подписания акта приема-передачи объекта. Такую возможность оставляли только для существенных дефектов. Срок для их устранения был увеличен до 60 календарных дней. Привлечь эксперта на приемку квартиры мог только застройщик – такого, который соответствовал бы определенным требованиям.

Сейчас все ограничения сняты. Дольщики могут отказаться от подписания акта приема-передачи, если обнаружат любые недостатки. Суды в основном не делают различий относительно существа дефектов, предоставляя участнику долевого строительства право не принимать такой объект.

При обнаружении недостатков дольщик сможет потребовать от застройщика либо их устранение, либо денежную компенсацию, либо соразмерное уменьшение цены договора. Срок на исправление недочетов сокращен для застройщика до прежних 45 календарных дней.

Дольщик может пригласить на приемку квартиры любого эксперта, которому доверяет».

 

21.08.2023

Границы 105 населенных пунктов Кузбасса внесены в ЕГРН с начала 2023 года

На территории Кемеровской области расположены 1107 населённых пунктов. В рамках утверждённых муниципальных программ идут работы по установлению их границ. На данный момент в ЕГРН внесены границы 551 населённого пункта Кузбасса (49,77%), в том числе 105 – за 7 месяцев 2023 года. Больше всего границ населенных пунктов (70) установлено в Новокузнецком муниципальном округе.
«Внесение сведений о границах населённых пунктов в ЕГРН – часть реализации государственной программы по созданию Национальной системы пространственных данных, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина, – Четкие границы упрощают процедуры предоставления земельных участков гражданам и бизнесу, сокращают количество земельных споров, способствуют вовлечению в оборот неиспользуемых земель. В конечном итоге все это повышает инвестиционную привлекательность региона».
Основной проблемой, тормозящей внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН, в том числе и для Кузбасса, является их пересечение с границами земельных участков разных форм собственности.
В августе 2023 года были приняты поправки в действующее законодательство, которые предусматривают механизм устранения таких пересечений. Поправки вступят в силу в феврале 2024 года.

18.08.2023

Комплексные кадастровые работы в Кузбассе затронут порядка 1140 объектов недвижимости

В настоящее время в трех муниципальных образованиях Кузбасса проводятся комплексные кадастровые работы за счет средств муниципального и областного бюджетов.

Общая стоимость заключенных контрактов составляет 879,2 тыс. руб. Работы проводятся на территории четырех кадастровых кварталов и затронут 1142 объекта недвижимости:

  • 388 земельных участков и 170 объектов капитального строительства в поселке Степной Новокузнецкого муниципального округа;
  • 180 участков и 141 объект капитального строительства в Кемерове;
  • 169 участков и 166 объектов в Тайге.

Завершение работ запланировано на ноябрь-декабрь 2023 года.

«Комплексные кадастровые работы проводятся одновременно в отношении всех земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Такой подход позволяет массово уточнять границы и исправлять реестровые ошибки в случае их выявления и в целом повышает качество данных в Едином государственном реестре недвижимости. Плюс комплексные кадастровые работы за счет бюджетных средств вообще не требуют финансовых вложений от граждан».

18.08.2023

Проект «Земля для туризма» прирастает Кузбассом

Росреестр подвел итоги первого года реализации проекта «Земля для туризма» в масштабах страны. Сибирский федеральный округ дважды назван в числе лидеров.

По количеству участков, пригодных для вовлечения в туристический оборот, Сибирь стала первой: к июлю 2023 года здесь выявлено 74 участка. По максимальной общей площади выявленных земель – третьей: 600 га.

Заметный вклад в эту статистику вносит Кузбасс. Наш регион участвует в реализации проекта с марта 2023 года. В региональный перечень земель, пригодных для размещения объектов туристической инфраструктуры, включено уже 15 участков и территорий площадью 87,6 га. Потенциальные инвесторы могут создавать здесь зоны отдыха, кафе, рестораны, гостиницы и прочие элементы индустрии гостеприимства.

Четыре территории Междуреченского городского округа областной оперштаб проекта внес в этот список в августе. Три из них расположены вблизи горы Югус, еще одна – вблизи Поднебесных Зубьев.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский напомнил, что «Земля для туризма» станет одним из сервисов «Национальной системы пространственных данных».

«Работа, которую мы проводим в данном направлении, способствует формированию полного и точного реестра, а также повышению инвестиционной привлекательности субъектов, развитию туристической отрасли в целом», – подчеркнул глава ведомства.

15.08.2023

679 земельных участков обследовано в Кузбассе с помощью беспилотника с весны 2023 года

Обследование территорий с использованием беспилотного летательного аппарата Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводит с весны 2023 года. По состоянию на 1 августа таким образом обследовано 679 земельных участков общей площадью более 700 га.

«Использование беспилотника позволяет провести надзорные мероприятия без доступа на земельные участки и получить комплексный картографический материал в актуальном виде, – разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления. – Участки, до которых раньше было сложно или невозможно добраться, стали доступны для инспекторов. Таким способом могут выявляться различные нарушения земельного законодательства, в том числе самовольное занятие земельных участков, их неиспользование или использование не по целевому назначению».

Картографический материал, полученный в результате работы с беспилотником, в дальнейшем может использоваться для проведения мероприятий в рамках федерального государственного земельного надзора, а также для устранения реестровых ошибок.

14.08.2023

Возвратов без рассмотрения стало еще меньше

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу последовательно работает над снижением возвратов без рассмотрения документов, поданных на проведение учетно-регистрационных действий.

Так, за семь месяцев 2023 года из 35,5 тыс. пакетов документов, поданных на государственный кадастровый учет, заявителям было возвращено только 76 пакетов. Доля возвратов составила всего 0,21%.

Возврат без рассмотрения означает, что в силу несоблюдения определенных требований при подаче документов нельзя было принять ни одно из возможных решений: ни зарегистрировать, ни приостановить их рассмотрение, ни отказать в проведении учетно-регистрационных действий.

«Мы принимаем все меры для снижения количества возвратов, –подчеркивает заместитель начальника Управления Юлия Исупова. – В частности, проводим обучение для сотрудников МФЦ, которые могут правильно сориентировать заявителей еще на стадии приема документов. А также взаимодействуем с органами местной власти и застройщиками, которые направляют документы в Росреестр в электронном виде, разъясняем им требования законодательства».

В результате доля возвратов по кадастровому учету в январе-июле 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года сократилась в 3,7 раза: с 0,77% до 0,21%. Доля возвратов по государственной регистрации прав – в 1,5 раза: с 2,43% до 1,58%. Доля возвратов по единой процедуре постановки на кадастровый учет и регистрации прав – в 1,2 раза: с 0,45% до 0,38%.

Справочно:

ТОП-5 причин, по которым документы возвращают заявителям:

  • формат заявлений и документов, поданных в электронном виде, не соответствует установленному законом;
  • заявления и документы на бумаге содержат помарки, заполнены карандашом или повреждены, нельзя однозначно истолковать содержание;
  • заявление подано иным лицом, а в ЕГРН есть отметка о запрете на совершение сделок без личного участия собственника;
  • у органа регистрации отсутствуют сведения об уплате госпошлины;
  • заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав не подписано заявителем.

С июня 2023 года законодатель расширил этот перечень. Теперь документы вернут заявителям без рассмотрения и в тех случаях, если:

  • право, ограничение права или обременение объекта недвижимости не подлежит регистрации в соответствии с федеральным законом;
  • земельный участок, в отношении которого представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию по закону.

11.08.2023

На каких земельных участках могут располагаться вышки сотовой связи?

Отвечает Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

«Кузбассовцы обращаются в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с вопросом, правомерно ли размещение вышек сотовой связи вблизи жилой застройки и дачных участков. Они полагают, что такое соседство влияет на здоровье.

Одним из принципов земельного законодательства является деление земель на категории – в соответствии с целевым назначением. Правовой режим конкретного земельного участка зависит от того, к какой категории земель он относится, в какой территориальной зоне расположен и какой вид разрешенного использования ему определен.

При этом действующее законодательство предусматривает, что ряд объектов может размещаться на земельных участках независимо от вида их разрешенного использования. К таким объектам относят, в частности, антенно-мачтовые сооружения, или вышки сотовой связи.

Таким образом, нарушений земельного законодательства в их размещении на землях, выделенных для садоводства или строительства жилых домов, нет.

Вопрос о возможном влиянии указанного оборудования на здоровье человека не входит в компетенцию Росреестра. Для получения ответа по существу следует обращаться в другие ведомства – в Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области – Кузбассу и Управление Роскомнадзора по Кемеровской области – Кузбассу».

28.07.2023

Не зарегистрировал права – имущество могут признать бесхозным

В настоящее время проводятся крупномасштабные мероприятия по выявлению собственников ранее учтённых объектов недвижимости с целью наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями о таких объектах и вовлечения их в гражданский оборот.

20 июля 2023 года  Госдумой РФ во втором чтении принят проект закона, призванного совершенствовать процедуры выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

В случае, если проведённые мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтённого здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершённого строительства, не прекратившего своё существование, орган местного самоуправления обязан принять решение о выявлении бесхозяйной недвижимости.

Постановка на учёт в качестве бесхозяйных будет происходить в отношении объектов недвижимости даже при отсутствии у органов местного самоуправления документов, необходимых для подготовки технического плана и без проведения кадастровых работ.

«Вернуть» свой объект правообладатель сможет только после уточнения сведений ЕГРН по результатам выполнения кадастровых работ, при этом, возможно, потребуется доказывать наличие права в судебном порядке.

Поэтому рекомендуем серьёзно подойти к легализации своих объектов недвижимости и своевременно обратиться за регистрацией права собственности на них.

25.07.2023

Допустимые параметры изменения площади земельного участка при уточнении его границ

Любой земельный участок имеет обязательные характеристики. Одна из них – площадь. Она определяется, исходя из границ участка, и указывается в правоустанавливающих документах, по которым участок предоставлялся гражданину.

Если участок был предоставлен давно и его границы не имеют координатного описания, определенного современными методами, собственник может провести уточнение границ, обратившись к кадастровому инженеру. Тот уточнит границы, используя специальное оборудование и программное обеспечение, и подготовит по итогу межевой план.

При этом может быть установлено, что площадь, указанная в документах, не соответствует фактической. Тогда кадастровый инженер укажет в межевом плане новые границы земельного участка и новое значение площади.

Закон устанавливает предельные допустимые параметры увеличения размера площади при уточнении границ: не более минимального размера участка, установленного Правилами землепользования и застройки для данного вида разрешённого использования в данной территории.

Если Правила не распространяются на уточняемый участок (например, такого вида разрешённого использования в территории нет), разница не должна превышать 10% от изначальной площади.

Если эти требования не выполняются, кадастровый учёт осуществлён не будет.

После уточнения границ и внесения в ЕГРН нового значения площади земельного участка изменять их нельзя.

21.07.2023

Профилактические визиты по приглашению собственника

За первое полугодие 2023 года государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу провели 629 профилактических визитов. Из них 606 были плановыми и 23 – внеплановыми. (Внеплановые проводят в основном при поступлении жалоб и обращений, чтобы оперативно разъяснить гражданам основные требования земельного законодательства и не допустить нарушений).

На второе полугодие в Управлении запланировано провести ещё 631 профвизит.

Профилактические визиты нацелены на повышение грамотности населения в вопросах земельного законодательства и не предполагают привлечение граждан к административной ответственности. В настоящее время эта форма работы является приоритетной.

«Госземинспекторы могут нанести профилактический визит любому жителю Кузбасса, имеющему в собственности земельный участок, – напоминает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления. – Однако собственник и сам может пригласить специалистов для проведения профилактического визита».

Для этого нужно обратиться в Управление:

  • через сайт Росреестра;
  • по почте России;
  • по телефону 8-(3842)-35-92-23.

В обращении необходимо указать свои контактные данные, чтобы инспектор мог согласовать с заявителем дату и время визита.

20.07.2023

Геодезические сети Кузбасса

Государственные геодезические сети (ГГС) – базис Национальной системы пространственных данных. Они необходимы для установления государственной системы координат, являются основой для геодезических и картографических работ, обеспечивают решение народно-хозяйственных, оборонных и других задач.

Структура ГГС формируется по принципу перехода от сетей высшей точности к менее точным.

На территории Кузбасса расположены 3467 пунктов ГГС, сведения о которых включены в реестр Федерального фонда пространственных данных. В их числе: