ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

Номер телефона горячей линии Ведомственного центра телефонного обслуживания «Курск» - 8 800 100 34 34

 При обращении в ВЦТО Росреестра любое заинтересованное лицо может получить бесплатно справочную информацию, консультацию о необходимых документах и действиях для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

 Телефонный номер Управления Росреестра по Кемеровской области для информирования заявителей о предоставлении государственных услуг по государственной регистрации прав,ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов по Тисульскому муниципальному району  - 8(38443) 5-17-00

 Телефонный номер Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области для информирования заявителей о предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету недвижимого имущества,предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, за исключением сведений в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, или выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов    -  8(3842) 56-70-80

 Объявления:

23.06.2025

Не все платежи гражданина могут быть оспорены при банкротстве

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности относятся к их общему имуществу.

По общему правилу, имущество гражданина-банкрота, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание, подлежит включению в конкурсную массу.

В рамках дела о банкротстве могут оспариваться действия, совершенные должником или за счет должника, которые привели к уменьшению конкурсной массы и таким образом причинили вред его кредиторам. Период, за который могут быть оспорены такие сделки, составляет от года до трех лет, предшествовавших банкротству.

В то же время пребывание в браке, наличие детей и общего имущества требует от супругов определенных бытовых расходов и расходов на содержание детей. А это значит, что перечисление части полученного дохода одним из них на счет другого может являться движением средств внутри семьи. Такие перечисления не оспариваются в качестве сделок, причиняющих вред кредиторам.

Вместе с тем не исключена возможность того, что в деле о банкротстве платеж, совершенный супругом должника со своего счета, может быть признан сделкой по отчуждению общего имущества семейной пары и, следовательно, оспорен. Однако при этом кредиторы должны будут доказать, что такие действия причинили им вред, так как привели к уменьшению конкурсной массы.

20.06.2025

Две цены одной квартиры. В чем разница?
При совершении сделок с недвижимостью, расчёте налоговых обязательств и защите имущественных прав важно понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью объекта.
Кадастровая стоимость необходима для расчёта имущественного налога, госпошлин при оформлении наследства или дарения и т.д. Ее определяют специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (далее ГБУ). Учитывается местоположение объекта, площадь, тип постройки и другие параметры. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится раз в четыре года.
Рыночная стоимость более гибкая, может меняться чаще и зависит в том числе от состояния объекта, инфраструктуры района, экономической ситуации, а также сезонных колебаний цен на недвижимость. По сути, это цена, за которую можно продать квартиру в текущих условиях.
Если кадастровая стоимость объекта выше рыночной, можно обратиться в ГБУ – для установления его рыночной стоимости.
«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами, – напоминает начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Мангазеева. – Самый простой – проверить на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать бесплатную выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ».

18.06.2025

В Кузбассе продолжает расти спрос на электронные услуги Росреестра

В мае 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 20725 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 12476, или 60,2%, были поданы в электронном виде. Для сравнения: в мае 2024 года показатель электронных обращений составлял 53,8%.

Из общего количества заявлений 1213 были поданы на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 774 (63,8%) – через электронные сервисы.

Из 1213 «ипотечных» заявителей 413 использовали для покупки недвижимости банковские кредиты. Доля электронных обращений в сегменте банковских ипотек составила 78,7%.

На регистрацию договоров долевого участия в строительстве в мае поступило 149 заявлений, все – в цифровом формате.

Подавляющее большинство электронных заявлений зарегистрировано в течение суток.

«Оперативность оказания государственных услуг на рынке недвижимости – одно из основных требований сегодняшнего дня, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Стать собственником объекта без дополнительных хлопот и переживаний кузбассовцам позволяет проект Росреестра «Электронная ипотека за один день».

Подать заявление о государственной регистрации права можно из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости. При отсутствии препятствий регистрация проходит в течение 24 часов. Это значительно быстрее и удобнее по сравнению со стандартной процедурой».

17.06.2025

Каким требованиям должен отвечать жилой дом, чтобы его признали гостевым?

Кузбасс вошел в число пилотных субъектов России, где с 1 сентября 2025 года стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Кроме нашего региона, в него включили еще 17 территорий. Законодатели выбрали регионы, где наибольшее количество гостевых домов и проблема регулирования стоит особенно остро. Цель – вывести из «серой зоны» этот сектор гостиничных услуг.

Эксперимент продлится по 31 декабря 2027 года. Но прежде каждый из регионов-пилотов должен принять свой закон о начале эксперимента.

Под гостевым домом понимают индивидуальный жилой дом или его часть, которые используют для размещения гостей. Работать на туристическом рынке смогут только те дома, которые внесут в реестр классифицированных средств размещения.

«Для признания индивидуального жилого дома гостевым он должен соответствовать ряду требований», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

А именно:

• принадлежать физлицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете дома и о государственной регистрации права собственности на него должны быть внесены в ЕГРН;
• размещаться на земельном участке, который отнесен к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства;
• в отношении дома отсутствует решение органа местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
• если гостевой дом находится в общей долевой или совместной собственности, внесение сведений о нем в реестр классифицированных средств размещения должно осуществляться с согласия всех собственников.

17.06.2025

В текущем году Росреестр Кузбасса планирует обследовать с помощью беспилотников не менее 2800 гектар земли

Сезон работы беспилотных летательных аппаратов стартовал в конце мая. В 2025 году в рамках федерального государственного земельного надзора специалисты планируют обследовать с помощью двух беспилотников не менее 2800 гектар в четырех муниципальных образованиях региона. В частности, аэрофотосъемка будет проходить на территориях:

• Ленинского района Кемерова;
• поселка Металлплощадка Кемеровского муниципального округа;
• Новокузнецка;
• села Сосновка и поселка Металлургов Новокузнецкого муниципального округа.

К настоящему времени уже обследованы 563 гектара в Кемерове и Кемеровском муниципальном округе.

«Оба беспилотника оснащены современными камерами с высоким разрешением, позволяющими делать четкие снимки с высоты до 500 метров, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В результате полетов мы получаем качественные ортофотопланы, актуальные пространственные данные о местности и состоянии объектов недвижимости. Эта информация будет использоваться для поведения профилактических и контрольно-надзорных мероприятий, а также для обновления картографического материала».

Напомним: в течение летного сезона 2024 года аэрофотосъемочные работы были выполнены на 18764 земельных участках Кузбасса. Их общая площадь составила 2877 гектар.

16.06.2025

Почему исполнительное производство возбудили в одном городе, а недвижимость арестовали в другом?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– В Росреестр поступают обращения, когда собственнику непонятно, почему долговые обязательства у него возникли, например, в Кемеровской области, а запрет на совершение регистрационных действий наложен на объекты, находящиеся в других регионах.

Порядок внесения и снятия ограничений на объекты недвижимости строго регламентирован законодательством Российской Федерации. В большинстве случаев запреты накладывают судебные приставы-исполнители Службы судебных приставов. Предварительно пристав запрашивает сведения о правах должника на объекты недвижимости по всей России. После получения соответствующей информации он вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении всех объектов должника, расположенных в любом городе страны, если это необходимо для взыскания по исполнительному документу.

Постановления о наложении запрета поступают в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия и регистрируются в ЕГРН в отношении всех указанных в них объектов.

Чтобы погасить запрет в ЕГРН, необходимо исполнить требования, исполнительного документа. Например, выплатить долг по кредиту или по алиментам. После этого судебный пристав-исполнитель вынесет постановление о снятии запрета со всех объектов должника и направит его в Росреестр. Запись о запрете на совершение регистрационных действий с объектами, указанными в постановлении, будет погашена.

11.06.2025

Когда в личном кабинете на госуслугах появится новая запись, внесенная в ЕГРН?

Получение услуг Росреестра в цифровом формате становится нормой жизни. Еще в марте 2023 года электронные сервисы ведомства были интегрированы с порталом госуслуг. И тогда же у пользователей появилась возможность прямо из личного кабинета на госуслугах просматривать информацию о своих объектах недвижимости. И здесь же заказывать на них бесплатные онлайн-выписки.

«Такие сведения можно получить только в отношении объектов, которые поставлены на государственный кадастровый учет, то есть имеют кадастровый номер, и право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН», – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Для передачи информации из ЕГРН на портал госуслуг в рамках проекта «Национальная система управления данными» была разработана витрина данных ЕГРН. При внесении новых записей в ЕГРН либо при изменении уже имеющихся эти сведения поступают в витрину. И после ее обновления становятся доступны на госуслугах.

Однако это не происходит в режиме онлайн! Обновленные сведения в профиле Госуслуг рекомендуется проверять через 1-2 дня после регистрационных действий.

Если по прошествии указанного времени информация не обновится, необходимо сообщить об этом в Росреестр через платформу обратной связи (ПОС) на госуслугах. Специалисты выполнят проверку и, если дело в технических неполадках, оперативно устранят их.

06.06.2025

А права кто оформит, Пушкин?

6 июня – Пушкинский день. Россия отмечает рождение Александра Сергеевича Пушкина – великого русского поэта, прозаика и драматурга. Поэтому очередное напоминание о необходимости зарегистрировать права на ранее учтенные объекты недвижимости Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу резонно подкрепляет крылатой фразой о выдающемся поэте.

До сих пор в нашем регионе «не нашли» хозяев порядка 48 тысяч земельных участков, домов и квартир, права на которые возникли до 31.01.1998 – до вступления в силу закона о регистрации недвижимости.

Подать в Росреестр заявление о регистрации прав на такие объекты можно через любой офис МФЦ. Госпошлина в этом случае не взимается.

Пушкин – наше все. Вы знаете, что в честь солнца русской поэзии в Кузбассе названы два поселка Пушкино (в Новокузнецком и Прокопьевском муниципальных округах) и одноименная деревня (в Промышленновском муниципальном округе)?

Во многих населенных пунктах есть улицы Пушкина.

В четырех городах установлены памятники:

• в центре Кемерова (в 1954 году);
• в городском парке Юрги (в 1979 году);
• в старом центре Прокопьевска (в 2010 году);
• на площади Ленина в Таштаголе (в 2015 году).

А при гуманитарной гимназии № 12 в Ленинске-Кузнецком действует Музей Пушкина. Он был открыт 6 июня 1999 года, в день 200-летия Александра Сергеевича. В экспозиции есть даже воссозданный кабинет поэта в доме на Мойке в Петербурге.

05.06.2025

В каких случаях можно зарегистрировать права на земельный участок без координат?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Если у земельного участка нет координат, то нельзя зарегистрировать сделку с таким участком и возникающее на основании договора право или ограничение. Это касается аренды и продажи участка, передачи его в залог или в доверительное управление.

При этом государственная регистрация права на земельный участок по иным документам осуществляться может. Например, по свидетельству о праве на наследство, по решению суда, по акту органа власти о предоставлении или отводе земельного участка. В таких случаях отсутствие координат участка в ЕГРН не является препятствием для государственной регистрации.

Однако после регистрации права на участок без координат собственнику все же стоит позаботиться о его межевании и внесении в ЕГРН сведений о координатах. Потому что иначе он не сможет распорядиться расположенными на таком участке постройками, включая жилой или садовый дом: ни совершить сделку, ни узаконить реконструкцию, ни даже зарегистрировать право на них по наследству или по решению суда. В отношении зданий и сооружений на участках без координат закон не предусматривает никаких исключений.

Поэтому после получения документов о государственной регистрации права на такой участок нужно, не откладывая, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

04.06.2025

Что является препятствием для регистрации договора ипотеки?

Покупка недвижимости – процесс волнительный. Не удивительно, что приостановление регистрации ипотечной сделки не вызывает позитивных эмоций у ее участников. Решение о приостановлении выносит государственный регистратор прав, когда представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

К стоп-факторам при регистрации ипотеки относят:

• наличие в ЕГРН арестов/запретов на объект ипотеки;
• отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;
• отсутствие в договоре ипотеки информации о залоге земельного участка при залоге расположенного на нем здания;
• отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, если предметом ипотеки является сам участок или расположенное на нем здание;
• отсутствие в ЕГРН записи о погашении предшествующей ипотеки, при этом залогодержатель не выразил согласия на новую ипотечную сделку (в случае рефинансирования кредита);
• несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• представление документов в бумажном виде участниками сделки-юрлицами после 01.03.2025

«Чтобы избежать отказа в государственной регистрации, заявителям еще до подачи документов в Росреестр необходимо учесть все перечисленные моменты», – советует Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участвуя в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В целом показатель приостановлений регистрации прав в Кузбассе в 2024 году снизился по сравнению с 2023 годом с 1,55% до 1,45%.

02.06.2025

Могут ли садовые товарищества и гаражные кооперативы подавать документы в Росреестр через МФЦ?

Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– С 1 марта 2025 года действуют положения закона, обязывающие юридических лиц подавать документы в Росреестр только в электронном виде. Исключение составляют случаи государственной регистрации прав на основании сделок, заключенных юрлицами с гражданами.

При этом некоммерческим объединениям граждан предоставлены временные льготы. Они, как и прежде, могут обращаться за государственными услугами по кадастровому учету и регистрации прав с бумажными документами через МФЦ.

Такую возможность имеют:

• садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества;
• гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;
• товарищества собственников жилья;
• крестьянские (фермерские) хозяйства.

Данное преимущество действует до конца 2025 года. С января 2026 года все перечисленные субъекты должны будут подавать документы для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав только в электронном виде – на тех же условиях, что и другие юридические лица.

29.05.2025

В Кузбассе открыт новый сезон обследования геодезических пунктов

С апреля 2025 года Росреестр Кузбасса возобновил работы по поиску и обследованию геодезических пунктов на территории региона.

В прошлом году акцент был сделан на подтверждение (опровержение) сведений о ранее утраченных пунктах. В этом специалисты впервые проведут масштабное обследование не только государственной геодезической сети, но и государственной нивелирной сети. В планы-графики включены 213 пунктов ГГС и 116 пунктов ГНС.

Первые результаты полевого сезона-2025 представлены сотрудниками Беловского, Ленинск-Кузнецкого, Киселевского и Яшкинского отделов регионального Управления Росреестра: подтверждена утрата 5 пунктов, один из которых – пункт ГНС.

На территории города Полысаево, напротив, был выявлен сохранившийся пункт, который по сведениям каталогов 2002 года считался утраченным.

«Государственная геодезическая сеть является основой системы координат и позволяет определить местоположение объекта на местности. Государственная нивелирная сеть предназначена для распространения в России единой системы высот. Геодезические пункты собственность государства и находятся под его охраной, – напоминает Андрей Кузнецов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – За повреждение или уничтожение пунктов установлен административный штраф. Для граждан его размер может достигать 10 тысяч рублей, для должностных лиц – 50 тысяч, для юридических лиц – 200 тысяч».

29.05.2025

Законно ли размещение металлических гаражей во дворах многоквартирных домов?

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– До сих пор во дворах многоквартирных домов можно обнаружить металлические гаражи, установленные гражданами для хранения своих транспортных средств.

Владельцам таких гаражей следует учитывать, что Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, не предусматривает размещение индивидуальных гаражей на участках, сформированных под многоквартирными домами. Исключение сделано для подземных гаражей в зданиях многоэтажной и среднеэтажной застройки.

Однако размещение металлических гаражей во дворах многоквартирных домов возможно, если на этот счет есть положительное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И при этом границы земельного участка под многоквартирным жилым домом установлены, а сам участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Без выполнения трех этих условий земельный участок под металлическими гаражами будет занят самовольно. В дальнейшем, в соответствии со статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, для владельца гаража это может повлечь административную ответственность в виде штрафа.

27.05.2025

Роскадастр Кузбасса использует беспилотники для повышения качества комплексных кадастровых работ

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу уже сообщало ранее о масштабных комплексных кадастровых работах (ККР) федерального значения, которые проводятся в регионе. В текущем году запланировано провести их на территории 370 кадастровых кварталов. Исполнитель ККР – Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Чтобы уточнить координаты объектов недвижимости, специалисты все чаще используют беспилотный летательный аппарат.

Снимки с беспилотника позволяют:

• обновить планы местности, необходимые для кадастровых работ;
• определить координаты характерных точек земельных участков;
• выявить и исправить реестровые ошибки;
• обнаружить новые постройки и изменения в границах земельных участков;
• выявить «самозахваты» и нерациональное использование земли;

«Применение беспилотника для целей землеустройства и кадастра становится актуальным способом получения материалов дистанционного зондирования земли, – комментирует директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Эти работы безопасны для окружающих, их проводят квалифицированные сотрудники, прошедшие специальную подготовку. В результате обработки аэрофотосъемки можно получить не только ортофотоплан, но и высокоточную стереофотограмметрическую, то есть трехмерную модель местности. А 3D-модель здания, например, позволяет определить его пространственное положение в местной системе координат, вычислить занимаемую им площадь, определить высоту и количество этажей. Все это сокращает время и затраты на проведение полевых измерительных работ».

27.05.2025

В Кузбассе выявили еще 13 гектар свободной земли для строительства жилья

В мае участники областного оперштаба «Земля для стройки» включили в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, еще 17 участков и территорий Кузбасса общей площадью 13,24 га.

• 1 участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) площадью 5,74 га расположен в деревне Солонечная Кемеровского муниципального округа;
• 2 участка под строительство многоквартирных домов (МКД) общей площадью 0,69 га – в пгт Зеленогорский Крапивинского муниципального округа;
• 3 участка под МКД площадью 4,34 га – в Кемерове;
• 11 участков под МКД площадью 2,45 га, – в Анжеро-Судженске.

«Проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – К настоящему времени в региональный «Банк земли» включены 717 земельных участков и территорий общей площадью почти 3475 гектар. Из них 436 участков площадью 2657 гектар предназначены для индивидуального жилищного строительства. Еще 281 участок площадью 818 гектар может использоваться под многоквартирные дома. В строительство частных домов уже вовлечены 73 участка, в строительство многоквартирных домов – 87 участков».

Актуальные сведения о свободных землях под жилую застройку размещены в сервисе «Земля для стройки» на портале Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru).

23.05.2025

Арбитражный суд может признать гражданина банкротом, если невозможно найти арбитражного управляющего

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Право гражданина на финансовую реабилитацию через судебную процедуру банкротства закреплено законом. При этом участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Он действует на профессиональной основе и реализует мероприятия, направленные на:

• восстановление платежеспособности гражданина,
• соразмерное удовлетворение требований его кредиторов,
• освобождение гражданина от долгов.

Финансовый управляющий обязан соблюдать баланс имущественных интересов кредиторов и должника и социальных прав гражданина-банкрота.

Утверждает кандидатуру финансового управляющего арбитражный суд. Однако нередко арбитражные управляющие не соглашаются назначаться на процедуру банкротства, несмотря на запросы арбитражного суда.

В таком случае арбитражный суд извещает кредиторов, что производство по делу подлежит завершению с освобождением должника от исполнения обязательств, если не будет представлена кандидатура арбитражного управляющего.

Кредиторы вправе предложить суду варианты решения вопроса – например, увеличив сумму фиксированного вознаграждения для финансового управляющего.

Если предложений от кредиторов не поступит или они не позволят решить вопрос о представлении кандидатуры финансового управляющего, то суд может принять решение о признании гражданина банкротом и завершить процедуру банкротства должника, освободив его от долгов.

22.05.2025

Более 60% заявлений на оформление недвижимости кузбассовцы подают в электронной форме

С января по апрель 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 90864 заявления на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 54849 были направлены онлайн. Общая доля электронных обращений за четыре месяца составила 60,4%. Для сравнения: в аналогичном периоде 2024 года этот показатель был равен 53,3%, в январе-апреле 2023 года – 52,5%.

Наибольшее количество электронных заявлений – 93,2% – поступило на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (в апреле 2025 года таким образом подано уже 100% заявлений на регистрацию ДДУ).

Доля электронных обращений о регистрации ипотеки в целом составила 66%. А доля обращений о регистрации ипотечных сделок с участием банков – 75,4%.

«Положительная динамика подтверждает востребованность цифровых услуг в сфере регистрации недвижимости, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Подать электронное заявление можно не выходя из дома или из офиса. При этом в большинстве случаев сервисы доступны в режиме 24/7. Росреестр продолжит работу по расширению доступности электронных услуг, снижению сроков регистрации и повышению комфорта для граждан».

20.05.2025

В Кузбассе наметился рост сделок с жильем с привлечением банковских кредитов

В апреле 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1326 заявлений на регистрацию ипотеки. При этом 583 заявителя использовали денежные средства банков. Для сравнения: в январе таких заявителей было 242, в феврале – 320, в марте – 421.

Почти 78% заявлений на регистрацию ипотеки с использованием банковских кредитов были поданы в электронном виде. Из них более 90% зарегистрированы в течение суток – в рамках проекта «Электронная ипотека за один день».

Напомним: с 2025 года в ускоренном порядке можно оформить не только электронные заявления на регистрацию ипотеки, но и обычные. А также – переход права на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

«Оформление сделок в ускоренном режиме доступно для граждан и юридических лиц, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Новая услуга может быть актуальна для тех, кто заинтересован в оформлении сделки в сжатые сроки. Регистрационные действия будут проведены за один рабочий день. О результатах заявителей проинформируют на следующий день после подачи заявления».

Важно! Новая услуга по оперативному оформлению сделки в гарантированно короткие сроки предоставляется с повышенной госпошлиной. И только по инициативе заявителя, который должен поставить специальную отметку в заявлении.

Оформить имущество за один день можно через личный кабинет на сайте Росреестра или через МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

19.05.2025

С начала года кузбассовцы оформили в собственность около 2500 ранее учтенных объектов недвижимости

 Речь идет о квартирах, домах и земельных участках, права на которые возникли до 31.01.1998 – до вступления в силу закона о регистрации прав на объекты недвижимости в ЕГРН.

С 2021 года муниципалитеты Кузбасса активно выявляют правообладателей таких объектов.

«Однако внесение в ЕГРН сведений о правообладателе не означает, что его право собственности зарегистрировано, – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Государственная регистрация прав носит заявительный характер. До тех пор, пока собственник сам не подаст соответствующее заявление в Росреестр, ЕГРН будет отражать сведения о его незарегистрированных правах, внесенных на основании акта органа власти.

Это значит, что гражданин не сможет оперативно продать или подарить свою недвижимость. Не сможет прописать на такой жилплощади родственников, а для получения льгот и субсидий это обязательно. Не получит доступ к ряду сервисов портала госуслуг, которые предоставляются только лицам с зарегистрированными правами. Наконец, недвижимость, права на которую не оформлены, более уязвима для действий мошенников».

Подать в Росреестр заявление о регистрации прав на ранее учтенные объекты можно через любой офис МФЦ. Госпошлина с таких заявителей не взимается.

С января по апрель 2025 года кузбассовцы оформили в собственность более 2,5 тыс. ранее учтенных домов, земельных участков и квартир. А всего с 2021 года – более 57,5 тыс. Наиболее активны жители Новокузнецка: здесь «нашел хозяев» 11251 объект. В Кемерове по заявлениям правообладателей зарегистрированы права на 9032 объекта. В Прокопьевске – на 5581.

14.05.2025

В 2025 году Росреестр и Роскадастр Кузбасса исправят не менее 1000 реестровых ошибок

 Ошибки, допущенные в процессе подготовки межевого или технического плана, карты-плана территории, акта обследования, а потом воспроизведенные в ЕГРН, называют реестровыми.

Для исправления реестровой ошибки нередко требуется повторно провести кадастровые работы и подготовить новые документы. А это связано с материальными затратами.

В рамках создания Национальной системы пространственных данных Росреестр и Роскадастр Кузбасса проводят такие работы бесплатно для правообладателей. А именно – исправляют ошибки в местоположении границ лесных участков, земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением линейных). В 2025 году запланировано исправить 1000 реестровых ошибок.

За январь-апрель специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу направили в Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу письма-поручения на 488 объектов недвижимости. К настоящему времени уточнены координаты и площадь 98 объектов. В целом, начиная с 2022 года, в Кузбассе бесплатно для правообладателей исправлено уже 13795 реестровых ошибок.

«Исправление реестровых ошибок повышает достоверность сведений ЕГРН. Это, в свою очередь, улучшает работу цифровых сервисов и повышает качество предоставления государственных услуг Росреестра», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

13.05.2025

Что следует учитывать при изменении вида разрешенного использования земельного участка?
Вид разрешенного использования земельного участка – это обобщенный список видов деятельности, которыми можно заниматься на конкретном участке в конкретной территориальной зоне. Перечень видов разрешенного использования устанавливает градостроительный регламент.
Собственник может сам выбрать вид разрешенного использования для своего участка или изменить выбранный ранее. Для этого он должен подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.
«Однако выбрать любой вид из числа установленных не получится, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Необходимо также, чтобы участок соответствовал другим требованиям градостроительного регламента. В том числе – по предельно допустимой минимальной и максимальной площади. Такой подход обеспечивает возможность для рационального использования земельных участков без ущерба для законных прав и интересов других лиц».
Для внесения изменений в ЕГРН заявитель должен уплатить госпошлину. Если при выборе вида разрешенного использования участка он не учтет все требования регламента, внести изменения не получится. Равно как и вернуть в полном объеме уплаченную сумму.
Следует заблаговременно выяснить, в какой территориальной зоне расположен участок, и ознакомиться с установленными требованиями. Это можно сделать, обратившись в отдел (управление) архитектуры органа местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

12.05.2025

В январе-апреле 2025 года кузбассовцы подали в Росреестр 1404 заявления на регистрацию недвижимости, купленной в других регионах

В ТОП-5 субъектов, выбранных нашими земляками, вошли:

• Новосибирская область (622 заявления);
• Краснодарский край (125);
• Томская область (94);
• Алтайский край (82);
• Москва (59).

За это же время инобластные граждане приобрели в Кузбассе 386 объектов. Чаще других в списке покупателей фигурировали новосибирцы, жители Кубани, томичи, москвичи и питерцы.

«Порой человеку нужно оформить недвижимость в другом городе или регионе, но при этом он не может присутствовать в месте нахождения объекта лично. Таких покупателей выручают экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра и электронные сервисы ведомства», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Подать документы на государственную регистрацию права экстерриториально можно:

в электронной форме – через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале госуслуг, через специализированные веб-сервисы, обратившись в банк или к нотариусу.

на бумажном носителе – в любом офисе МФЦ или филиале публично-правовой компании «Роскадастр». Там специалисты переведут представленные документы в электронный вид, заверят усиленной квалифицированной электронной подписью и направят в тот орган Росреестра, на территории которого находится объект. Готовые документы заявитель получит в том же офисе МФЦ или филиале ППК, где он подавал заявление.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

07.05.2025

Сайты-двойники Росреестра: как их распознать?

В наше время кузбассовцы все чаще пользуются цифровыми сервисами Росреестра, так как это удобно и быстро.

Но нередко встречаются сайты-двойники, которые предлагают услуги Росреестра и заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомства. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено федеральным законом.

Как распознать сайт-двойник?

Необходимо обращать внимание на доменное имя сайта. Обычно мошенники копируют символику и структуру официального сайта, используют в своем адресе схожие названия, добавляя к ним удвоенные буквы и приписки, такие как online, egrp, egrn.

Официальными интернет-площадками для получения услуг Росреестра являются:

• Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;
• Официальный сайт Роскадастра: https://kadastr.ru;
• Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru;
• Портал госуслуг: https://www.gosuslugi.ru.

«Пользователям следует внимательно подходить к выбору интернет-ресурсов, поскольку актуальную и достоверную информацию о недвижимости можно получить только на официальных сайтах и сервисах ведомств. За информацию, полученную на сайтах-двойниках, ведомство ответственности не несет», – разъясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

06.05.2025

Какой должен быть долг для подачи заявления о признании гражданина банкротом?

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Это зависит от того, кто инициирует банкротство.

Если заявление о признании гражданина банкротом подает кредитор, то его долг перед ним должен быть не менее 500 тысяч рублей (без учета штрафов и пени). При этом просрочка в погашении долга должна составлять не менее трех месяцев.

Подать заявление о признании себя банкротом может и сам гражданин. На этот счет законодательством установлены специальные нормы. Они разграничивают обязанность гражданина и право.

Обязанность подать заявление о собственном банкротстве возникает у гражданина в том случае, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приведет к тому, что он не сможет исполнить в полном объеме денежные обязательства и обязанности по уплате налогов и сборов перед другими кредиторами. Размер таких обязательств и обязанностей в совокупности также должен составлять не менее 500 тысяч рублей.

Срок подачи заявления – не более 30 рабочих дней со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о невозможности исполнить все обязательства.

При этом у гражданина есть право обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом и вне зависимости от суммы долга. Но лишь в том случае, если имеются обстоятельства, которые свидетельствуют: гражданин не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок. Либо имеются признаки его неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

30.04.2025

ЕГРН содержит сведения о границах 129 зон затопления и 308 зон подтопления в Кузбассе

В Кузбассе наблюдается традиционный весенний подъем уровня рек.

Для минимизации рисков при возникновении паводков федеральные органы исполнительной власти устанавливают зоны подтопления и затопления. Отличия между ними в источнике воды: подтопление возникает из-за подъёма грунтовых вод, а затопление происходит во время ливней, паводков или разлива водоёмов.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о таких зонах составляет часть сведений о границах территорий с особыми условиями использования. В настоящее время ЕГРН содержит сведения о границах 129 зон затопления и 308 зон подтопления в Кузбассе.

«В зонах затопления и подтопления действуют строгие градостроительные ограничения. Например, запрет на возведение капитальных построек или требование к усилению фундамента», – уточняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Проверить, входит ли земельный участок в зону подтопления/затопления, можно с помощью Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru). Также можно запросить на портале госуслуг (https://gosuslugi.ru/) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости: в ней отразятся все имеющиеся ограничения.

«Угроза паводка – еще один аргумент за то, чтобы зарегистрировать права на свою недвижимость, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ведь в случае ее гибели в результате ЧС собственник точно может рассчитывать на компенсационные выплаты от государства».

29.04.2025

Теперь при расчете платы за коммунальные услуги приоритет имеют сведения из ЕГРН

Новшество регламентировано Постановлением Правительства Российской Федерации, вступившим в силу 01.03.2025. (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202409060026). Начиная с этой даты, если размер платы за услуги рассчитывается исходя из площади жилого дома или квартиры (как, например, при расчете за отопление), сведения о площади ресурсоснабжающие организации будут брать из:

• Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• документов государственного технического учета;
• иных документов, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме.

В случае расхождения сведений в этих источниках приоритет имеет ЕГРН.

«В площадь жилого помещения или дома, которая отражена в ЕГРН, не должны входить балконы, лоджии, веранды и террасы. Эти нормы еще в 2005 году закрепил Жилищный кодекс Российской Федерации, – уточняет Елена Чурсина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Чтобы плата за коммунальные услуги начислялась правильно, собственникам индивидуальных жилых домов и квартир стоит проверить, какие сведения о принадлежащих им объектах содержит ЕГРН. Это можно сделать, заказав бесплатную онлайн-выписку на свой объект на портале госуслуг. Если в площадь жилого помещения все же включены, например, лоджия или веранда, следует обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки. Сделать это можно как через сайт Росреестра или портал госуслуг, так и через МФЦ».

29.04.2025

Поступает ли пенсия гражданина-банкрота в конкурсную массу?

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу :

В процедуре реализации имущества не только все имущество должника, но и его доходы составляют конкурсную массу и направляются для расчетов с кредиторами. Пенсия гражданина-банкрота в части, превышающей прожиточный минимум, тоже поступает в конкурсную массу. Исключение составляют социальные выплаты (пособия на детей и т.д.) и пенсии на содержание других лиц (например, пенсия по потере кормильца).

Все счета должника в банках блокируются, в том числе и пенсионные. Средствами на счетах распоряжается финансовый управляющий.

Между тем, согласно действующему законодательству, Социальный Фонд России осуществляет выплату страховой пенсии в установленном размере без каких-либо ограничений, даже если пенсионер признан банкротом. При этом гражданин сам выбирает способ получения пенсии: на счет в банке, в кассе организации, производящей доставку, или вручение на дому.

Иных правил, в том числе о выплате и доставке пенсии по требованию финансового управляющего способом, отличным от указанного в заявлении пенсионера, или на счет финансового управляющего, пенсионное законодательство не содержит.

При этом на должника возлагается обязанность самостоятельно передать финансовому управляющему для включения в конкурсную массу ту часть пенсии, которая превышает размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы. (Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2022 № 309-ЭС21-25602 по делу № А76-32434/2019).

Такой подход обеспечивает баланс интересов кредиторов и должника.

24.04.2025

Обязанность оформить права на землю: новое в законодательстве

Земельный кодекс Российской Федерации еще в 2001 году закрепил за собственниками зданий и сооружений исключительное право на приобретение под принадлежащими им строениями земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В марте 2025 года вступили в силу поправки в закон (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014), обязавшие владельцев таких объектов оформлять права на земельные участки под ними. Для этого они должны приобрести участки в собственность или аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

«Внесенные изменения призваны исключить использование земельных участков без законных оснований, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Работа в этом направлении проводится не первый год. Законодатель последовательно упрощает оформление прав на отдельные виды участков. Практика доказала эффективность и действенность этих упрощений. Сегодня процесс оформления прав на землю максимально упрощен.

Отмечу, что в настоящее время ответственность за несоблюдение указанных требований законодательством не предусмотрена, однако в настоящее время рассматривается вопрос введения их в будущем. Если вам принадлежит какой-либо объект капитального строительства, оформление прав на земельный участок под ним откладывать не стоит".

23.04.2025

На какие хозяйственные постройки нужно регистрировать право собственности?

В марте 2025 года вступили в силу поправки в действующее законодательство (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014). Они обязывают граждан регистрировать права на построенные объекты сразу после завершения строительных работ. Это касается не только жилья, но и некоторых хозяйственных построек.

«Речь идет только о капитальных хозяйственных постройках, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – К ним относят гаражи, бани, теплицы, летние кухни и другие вспомогательные сооружения, которые стоят на фундаменте и которые нельзя переместить без нанесения им существенного ущерба.

Если на вашем участке находится именно такой объект, права на него необходимо зарегистрировать в ЕГРН. На разборные некапитальные беседки, навесы, сараи и подобные им конструкции регистрировать права не нужно».

«Чтобы зарегистрировать право на объект, его необходимо поставить на кадастровый учет, а прежде – подготовить технический план», – дополняет директор филиала ППК Роскадастр по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

За подробной консультацией можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу:

г. Кемерово, ул. Тухачевского, 21,

тел.: 8-(3842)-56-70-80; 8-900-053-3969.

23.04.2025

Внесение в ЕГРН сведений о границах охранных зон помогает сохранить природу

22 апреля человечество в очередной раз отметило Международный день Матери-Земли.

Сохранить в неприкосновенности природу, сберечь редкие и исчезающие виды растений и животных позволяет создание национальных парков и заповедников. Эти территории получают статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ), а их границы вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Для защиты рек, озер, морей и прочих водных объектов от загрязнения и истощения в ЕГРН вносятся сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах.

На земельных участках, расположенных в границах охранных зон, запрещена деятельность, которая может нанести ущерб окружающей среде. Речь идет о распашке земли, мойке транспорта вблизи водоемов, разведении костров вне специально отведенных для этого мест, промышленном рыболовстве и так далее.

«Особо охраняемые природные территории и зоны, границы которых установлены и внесены в ЕГРН, находятся под защитой государства,– напоминает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Собственники и арендаторы участков, расположенных в границах национальных парков, государственных природных заказников и заповедников, обязаны соблюдать все требования природоохранного законодательства».

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 32 ООПТ, 748 прибрежных защитных полосах и 753 водоохранных зонах Кузбасса.

22.04.2025

Росреестр Кузбасса начинает выявлять дольщиков, которые не оформили права на построенные и переданные им квартиры

С 2005 года в России действует закон об участии в долевом строительстве.

«На 1 апреля текущего года в регионе выявлено 3394 помещения без регистрации права собственности в домах, построенных с 2005 года. В основном это квартиры, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Правительство России ставит перед Росреестром задачу наполнить ЕГРН точными сведениями, в том числе в отношении собственников жилья. Мы видим несколько способов ее решения. Один из них – взаимодействие с компаниями, работающими на рынке долевого строительства Кузбасса, и с органами власти».

С 01.03.2025 застройщики обязаны регистрировать права дольщиков на переданные им квартиры. Специалисты Управления направят им информацию о помещениях, в отношении которых договоры долевого участия (ДДУ) заключены, но права не зарегистрированы – для оформления прав граждан на это жилье.

Второй список – помещения, в отношении которых ДДУ не заключались. Его Управление направит застройщикам для государственной регистрации их прав.

В третий список войдут помещения, построенные по ДДУ и поставленные на учет в качестве бесхозяйных. Эта информация будет направлена в органы государственной власти и местного самоуправления региона – для регистрации права публичной собственности на такие объекты.

Узнать, оформлены ли ваши права на квартиру, можно в личном кабинете на портале госуслуг – в разделе «Земля. Дом» на вкладке «Получение онлайн выписки». Если ваши жилые помещения там отображаются – все в порядке. Если нет – проверьте соответствие данных паспорта и СНИЛС на госуслугах и в ЕГРН. Или зарегистрируйте свое право!

21.04.2025

В 1 квартале 2025 года Росреестр Кузбасса внес в ЕГРН сведения о 249 аварийных жилых объектах

В списке 64 частных дома, в том числе с подработанных территорий, и 10 жилых помещений, признанных непригодными для проживания. А также – 17 многоквартирных домов и 158 квартир. (Если дом признан аварийным, в ЕГРН вносят сведения и о нем, и о расположенных в нем квартирах).

Больше всего объектов, выявленных в 1 квартале, находится в Прокопьевском и Беловском городских округах, Ленинск-Кузнецком и Междуреченском муниципальном округах.

«Закон, обязывающий органы местного самоуправления вносить в ЕГРН сведения о зданиях и помещениях, которые признали непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, вступил в силу в феврале 2022 года, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – К началу апреля в Единый государственный реестр недвижимости внесено более 20 тысяч аварийных объектов Кузбасса. В их числе 705 многоквартирных домов. Когда аварийный дом сносят, его снимают с кадастрового учета».

Напомним: в феврале текущего года вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснулин отметил, что Кемеровская область является лидером по расселению аварийного жилья в Сибири. Начиная с 2019 года новоселье справили кузбассовцы, чья аварийная жилплощадь в сумме составила более 664 тысяч квадратных метров.

15.04.2025

Более 42 000 ранее учтенных объектов недвижимости ДНР планируют внести в ЕГРН специалисты Росреестра и Роскадастра Кузбасса

Систематизация сведений о земле и недвижимости в четырех присоединенных субъектах РФ началась в 2023 году. Учитывая объем работ, на помощь коллегам в новых территориях пришли специалисты из других регионов России.

В текущем году планируется внести в ЕГРН сведения о более чем 1,25 млн ранее учтенных объектов недвижимости Донецкой Народной Республики. Из них более 42 тыс. объектов предстоит отработать сотрудникам Росреестра и Роскадастра Кузбасса. К настоящему времени отработано уже более 9 тыс. объектов.

«Мы не регистрируем права жителей новых территорий на их дома, квартиры и земельные участки, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. –Мы ставим объекты ДНР на кадастровый учет. По сути, помогаем коллегам Донбасса провести «инвентаризацию» всей недвижимости в республике».

«Эта работа выполняется удаленно, на основании анализа документов, – продолжает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих. –В дальнейшем наличие таких сведений в ЕГРН упростит для граждан процесс регистрации их недвижимости в Донбассе».

14.04.2025

Лицензиаты, осуществляющие геодезическую и картографическую деятельность, каждые три года должны подтверждать соответствие лицензионным требованиям

Заявление о периодическом подтверждении и прилагаемые к нему документы (при необходимости) лицензиат представляет в лицензирующий орган (Росреестр) через личный кабинет на портале госуслуг – не ранее чем за год до прохождения процедуры.

Если на момент проведения периодического подтверждения у него изменились сведения (документы), относящиеся к лицензионным требованиям (о наличии специалистов, оборудования, программного обеспечения и т.п.), их необходимо указать.

До 31.12.2025 в России проводится эксперимент по оптимизации и автоматизации процессов в сфере разрешительной деятельности, в том числе лицензирования. В связи с чем в лицензионные требования внесены изменения. В частности, юридическое лицо (лицензиат) должно:

• заключить трудовые договоры с двумя и более специалистами для осуществления геодезических и картографических работ;
• иметь не менее двух двухчастотных GNSS-приемников для использования на постоянной основе.

«Если лицензиат не представил заявление о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям и это повлекло за собой невозможность проведения указанной процедуры, действие лицензии приостанавливается на срок от трех до пяти месяцев», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

11.04.2025

Как выделить машино-место в счет доли в парковке?

Отвечает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Ранее застройщик просто передавал парковки в общую долевую собственность их владельцев. При этом право на самостоятельное парковочное место не возникало.

Выдел доли в праве на парковку в отдельное машино-место требовал получить согласие всех собственников или решение их общего собрания. Вступившими в силу в декабре 2024 года поправками процедура упрощена.

Теперь собственник, желающий выделить машино-место в счет своей доли, должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на свой объект.

В ходе проведения кадастровых работ необходимо согласовать местоположения образуемого машино-места с другими участниками общей долевой собственности. Для этого кадастровый инженер должен разместить в общедоступных местах (в подъезде дома, в гаражном кооперативе и т.д.) извещение о предстоящем выделении доли в натуре и указать в нем свои контактные данные. Чтобы другие собственники при наличии возражений могли сообщить ему об этом. Также в извещении необходимо указать дату, до которой можно направить возражения (до нее с момента опубликования извещения должно пройти не менее 30 календарных дней).

Если по истечении указанного срока возражения от иных участников общей собственности не поступят, местоположение машино-места будет считаться согласованным.

09.04.2025

За первый квартал кузбассовцы зарегистрировали по гаражной амнистии права на 407 объектов

В их числе 178 гаражей и 229 земельных участков общей площадью более семи тысяч квадратных метров.

Всего же по состоянию на 1 апреля 2025 года жители Кемеровской области оформил в упрощенном порядке 4144 объекта, включая 1268 гаражей и 2876 земельных участков общей площадью более 94 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года.

О том, какие именно гаражи можно оформить в собственность по упрощённой схеме, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рассказывало ранее в своем Телеграм-канале в видеокомментарии (https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1284).

04.04.2025

Предусмотрены ли санкции по итогу комплексных кадастровых работ?

Ранее Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу сообщало, что в регионе начались масштабные комплексные кадастровые работы. «Если в процессе этих работ выяснится, что кто-то перенес границы своего участка, какие санкции предусмотрены и будут ли применены к нарушителю?» – спрашивают жители.

Ниже ответ специалиста.

Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– В 2025 году комплексные кадастровые работы в нашем регионе проводятся в отношении почти 152 тысяч объектов недвижимости. Их цель – не выявить нарушения земельного законодательства, а уточнить сведения о границах земельных участков и объектов капитального строительства, исправить реестровые ошибки.

Однако если в ходе проведения работ кадастровый инженер обнаружит расхождения между данными Единого государственного реестра недвижимости и фактическим положением дел, он обязан будет проинформировать об этом Росреестр.

Госземинспекторы Управления проанализируют полученную информацию на предмет выявления признаков нарушения земельного законодательства. При наличии таких признаков собственник участка получит предостережение о недопустимости нарушения с указанием срока, в течение которого необходимо уведомить Росреестр о его устранении.

В случае неустранения нарушения госземинспектор проведет проверку. По ее результатам контролируемому лицу будет выдано предписание об устранении выявленных нарушений. А также – постановление о привлечении к административной ответственности в виде штрафа в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

03.04.2025

С апреля в 17 городах Кузбасса можно купить жилье на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Подробно о расширении программы «Семейная ипотека» рассказывает ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/semeinaya-ipoteka/) – оператор федеральных льготных программ государственной поддержки в жилищной сфере.

Ранее «Семейная ипотека» действовала только на первичном рынке жилья, включая строительство частных домов с привлечение подрядчика и счетов эскроу.

Покупка квартир на вторичном рынке была исключением. Оно распространялось только на семьи с детьми до 6 лет или с детьми-инвалидами. И только в регионах, где по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) не было строящихся многоквартирных домов.

В марте 2025 года Минфин России утвердил изменения в программу «Семейная ипотека», разрешив использовать льготные кредиты для покупки жилья на вторичном рынке и в других регионах. Они действуют с 1 апреля 2025 года.

В настоящее время банки оформляют семейную ипотеку на «вторичку» только для семей с детьми до 6 лет включительно.

Приобрести такое жилье в Кузбассе можно в 17 городах. Это Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки (https://спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage/). Список сформирован на основе данных ЕИСЖС. В него включены города, где на 01.01.2025 велось строительство не более двух многоквартирных домов.

Важно! Дом, где приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет или аварийным.

Актуальный список банков-участников «Семейной ипотеки» опубликован на ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/).

02.04.2025

Можно ли купить объект, если в ЕГРН есть отметка о заявленном в суде праве требования?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Судебные споры в отношении объектов недвижимости: домов, квартир, гаражей, земельных участков, – не редкость. В таких случаях на основании заявления заинтересованного лица в ЕГРН может быть внесена запись о заявленном в судебном порядке праве требования на объект.

Информацию о существовании такой записи содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Получить ее может любой гражданин на любой объект.

Однако если на объект не зарегистрирован арест или запрет на осуществление регистрационных действий, то само по себе нахождение объекта в судебном споре не является препятствием для его продажи, дарения, мены и т.п.

А запись в ЕГРН о праве требования, при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации права, не является основанием для приостановления или отказа в регистрации права покупателя. Исключение составляют случаи, когда спор идет об объекте, оформленном в ипотеку.

То есть с юридической точки зрения никто не может воспрепятствовать Вам приобрести объект во время судебной тяжбы. Однако если Вы решились на такой шаг, вам следует понимать и существующие риски.

31.03.2025

Нужно ли после электронной регистрации сделки переводить документы в бумажный вид?

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу:

– Сделку купли-продажи провели в электронном виде, и Вы переживаете, что на руках нет никаких документов, подтверждающих право на купленную квартиру…

На самом деле документы есть, только они электронные. После регистрации сделки Вам на электронную почту из Росреестра поступили четыре файла:

• договор купли продажи и файл с электронными цифровыми подписями (ЭЦП) участников сделки;
• выписка из ЕГРН и файл с ЭЦП Росреестра.

Эти важные электронные документы и есть подтверждение Вашего права собственности. Их нужно сохранить на электронном носителе, например, на флешке, или в облачном хранилище. Даже у нотариусов теперь есть услуга по хранению электронных документов.

Электронные документы не требуют обязательного дублирования на бумаге. Однако их можно перенести и на бумажный носитель – если вы предпочитаете хранить именно традиционные бумажные договоры и выписки.

Самостоятельно распечатывать электронные документы не нужно, в этом случае их юридическая значимость будет равна нулю.

Вам следует обратиться к нотариусу за услугой удостоверения тождественности документа на бумажном носителе электронному варианту.

Нотариус распечатает электронный документ на бумагу и удостоверит его. Только тогда бумажная форма электронного документа приобретет юридическую силу.

28.03.2025

Росреестр Кузбасса подтверждает: в Кемеровской области действительно проводятся комплексные кадастровые работы

Кузбассовцы начали получать через госуслуги извещения о проведении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории определенных кадастровых кварталов. В основном они приходят владельцам частных жилых домов, гаражей и дач, а также земельных участков (приусадебных, садовых, огородных и т.д.).

В извещениях сказано, что правообладатели недвижимости не вправе препятствовать выполнению работ и обязаны обеспечить кадастровым инженерам доступ к своим объектам.

В связи с этим граждане начали массово звонить в Росреестр и Роскадастр Кузбасса и спрашивать: «Не мошенники ли рассылают такие письма?».

«Извещения, полученные через личный кабинет на портале госуслуг – не спам и не фишинговая рассылка, – поясняет руководитель управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В нашем регионе действительно проводятся масштабные комплексные кадастровые работы. В текущем году запланировано провести их на территории 370 кадастровых кварталов.

Смысл комплексных кадастровых работ в том, чтобы навести порядок в сведениях о границах земельных участков и объектов капитального строительства, исправить реестровые ошибки.

В отличие от кадастровых работ по индивидуальным заказам, комплексные будут проводиться в Кузбассе за счет бюджетных средств, а значит, бесплатно для граждан. И в этом их большой плюс».

ВАЖНО! Госуслуги никогда не общаются с гражданами через Whatsapp, Viber, Telegram и другие мессенджеры и соцсети. Туда пишут мошенники, которые используют для аватара логотип госуслуг.

Уважаемые кузбассовцы, будьте бдительны!

28.03.2025

В Кузбассе завершены комплексные кадастровые работы в отношении 15 кадастровых кварталов

В 2024 году филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу заключил три контракта на выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) на территории двух муниципальных образований области в отношении 15 кадастровых кварталов.

«Работы полностью завершены, в ЕГРН внесены сведения о 2696 объектах недвижимости, из них: 1437 земельных участков, 1259 объектов капитального строительства, исправлены 410 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

ККР – это наиболее удобный и эффективный механизм уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок. Он сокращает земельные споры и расходы на кадастровые работы.

ККР проводят сразу на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

По итогам работ формируется карта-план территории, на которой отражены сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства.

На основании утверждённой карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН.

25.03.2025

В Кузбассе дисквалифицировали 11 арбитражных управляющих

В 2024 году вступили в законную силу 14 решений Арбитражного суда Кемеровской области о назначении административного наказания в виде дисквалификации в отношении 11 арбитражных управляющих. Решения приняты по заявлениям Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Большая часть – в отношении управляющих, исполнявших обязанности в делах о банкротстве граждан, и в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением этих обязанностей.

«Дисквалификацию могут назначить при повторном совершении, в течение года, аналогичного административного правонарушения», – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В 2024 году дисквалификацию назначали за:

• Нарушения, связанные со сбором и распределением конкурсной массы должника. Например, длительное нераспределение между кредиторами денежных средств, поступивших в конкурсную массу, невыплата должнику прожиточного минимума.
• Нарушения, связанные с подготовкой и представлением арбитражному суду отчётов. Например, отсутствие полных и достоверных сведений о ходе и результатах проведения реализации имущества должника-физического лица, непредставление отчётов.
• Нарушение информационной открытости деятельности и проведения процедур банкротства. Например, нарушение сроков опубликования сведений о ведении процедуры банкротства в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

24.03.2025

В Кузбассе выявлено 135 новых участков, пригодных для вовлечения в жилищное строительство

По результатам очередного заседания оперативного штаба по реализации в Кемеровской области – Кузбассе проекта «Земля для стройки» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены еще 135 участков и территорий общей площадью 31,9 га:

• 1 территория под ИЖС площадью 17,4 га, расположенная в п. Убинский Беловского муниципального округа (МО);
• 75 участков под ИЖС общей площадью 7,9 га в пгт Новый Городок Беловского городского округа (ГО);
• 22 участка под ИЖС площадью 2,3 га в пгт Инской Беловского ГО;
• 1 территория под МКД площадью 0,5 га в пгт Инской Беловского ГО;
• 36 участков под ИЖС площадью 3,8 га в г. Белово.

«Проект «Земля для стройки» является частью государственной программы по формированию Национальной системы пространственных данных, – напоминает Андрей Кузнецов, председатель областного оперштаба, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Он делает проще выбор участков под застройку для всех заинтересованных сторон – от инвесторов до обычных граждан».

Всего на данный момент (начиная с 2020 года) в Кузбассе выявлено 702 земельных участка и территории площадью 3465,3 га. Из них под ИЖС – 435 участков площадью 2652,7 га, под многоквартирные дома – 267 участков площадью 812,6 га. Уже предоставлены под ИЖС 73 участка площадью 9,5 га, под строительство многоквартирных домов – 86 участков площадью 66,3 га.

21.03.2025

В Кузбассе завершены работы по актуализации в ЕГРН данных о СНИЛС граждан

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу завершили масштабные мероприятия по внесению в ЕГРН сведений об отсутствующих СНИЛС правообладателей.

Такие данные внесены в ЕГРН в отношении почти 500 тысяч граждан.

«СНИЛС является одним из уникальных идентификаторов личности человека. Он не подлежит замене на протяжении всей жизни, в отличие от паспортных данных, – уточняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также СНИЛС позволяет исключить получение некорректной выписки из ЕГРН при полном совпадении фамилии, имени, отчества и даты рождения человека».

Информация о зарегистрированных правах гражданина в личном кабинете Росреестра идентифицируется также по СНИЛС.

21.03.2025

Когда размещение автотранспорта за границами своего участка нарушает земельное законодательство?

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора:

«Нередко граждане, проживающие в частных домовладениях, оставляют свои автомобили и автомобильные прицепы за пределами принадлежащего им земельного участка. Само по себе данное обстоятельство не является нарушением требований земельного законодательства.

Другое дело, если транспортное средство разукомплектовано и утратило способность к передвижению – например, с него сняли все колеса. В таком случае госземинспектор расценит его размещение на землях общего пользования как нарушение. А именно – как самовольное занятие земельного участка.

Иначе говоря, если вы оставляете транспорт за границами своего участка, вы должны следить за его техническим состоянием. И в том числе – не размещать на землях общего пользования отдельные элементы транспортного средства и прицепы.

Отдельно отмечу, что организация парковочных площадок с огораживанием территории и запретом доступа к ним третьим лицам в отсутствии правовых оснований на использование земельного участка так же считается его самовольным занятием.

За деяния подобного рода предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения, если нарушение совершено впервые, или штрафа в размере от 5 до 10 тысяч рублей для физических лиц».

19.03.2025

В 2025 году специалистам кузбасского Росреестра предстоит обследовать 329 геодезических пунктов

Сотрудники Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу продолжают поддерживать в надлежащем состоянии пункты государственной геодезической, нивелирной, гравиметрической сети и геодезических сетей специального назначения.

Обследование пунктов государственных сетей происходит путём получения актуальной информации о:

• сохранности пункта;
• состоянии центров;
• наружных знаках;
• внешнем оформлении;
• сохранности ориентирных пунктов и их центров;
• возможности или невозможности спутникового наблюдения.

В связи с «разбросом» пунктов по всей территории Кузбасса в обследовании задействованы все территориальные отделы Управления. Большую часть работ выполнят в III квартале (70 % от запланированного объема работ). При этом акцент будет сделан на нивелирные знаки.

«Если при визуальном осмотре местности найти пункт невозможно, а явные признаки уничтожения его центра отсутствуют, исполнитель работ обязан принять все возможные меры для его поиска с применением спутникового геодезического оборудования», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

17.03.2025

14 марта - Международный день рек.

Гидрографическая сеть Кузбасса принадлежит бассейну верхней Оби, которая занимает первое место в России по площади водосбора

По данным Комитета охраны окружающей среды Кузбасса (https://ecokem.ru/vodnye-resursy/) на территории региона протекает 32109 рек общей протяженностью 245152 км. При этом у нас всего четыре основные реки: Томь, Иня, Чулым и Чумыш, которые относят к рекам федерального значения. Реки Томь и Иня являются основными поверхностными источниками водоснабжения Кемеровской области.

Государственный водный реестр на территории субъекта РФ ведет федеральный орган исполнительной власти. Действующее законодательство обязывает его в порядке межведомственного информационного взаимодействия направлять в Роскадастр документы для внесения в ЕГРН сведений о береговой линии (границе водного объекта). Местоположение береговой линии считается определенным со дня внесения.

Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 764 береговых линиях кузбасских рек. Из них 114 были внесены в 2024 году.

«От расположения береговых линий устанавливаются границы береговой полосы, водоохранных зон и прибрежных защитных полос, в пределах которых существуют особые условия использования территории. Земли в пределах береговой полосы ограничены в обороте, - напоминает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Поэтому перед покупкой земельного участка вблизи водоема стоит удостовериться, что его границы не попадают в зону с ограничениями».

13.03.2025

Расширен перечень оснований для возврата без рассмотрения документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав

Это связано с изменением порядка предоставления документов для юридических лиц и застройщиков. С 1 марта юридические лица направляют документы на кадастровый учёт и регистрацию прав в регистрирующий орган только в электронном виде. Исключение – сделки с физическими лицами.

«Застройщики обязаны заключать договоры участия в долевом строительстве только в электронном виде независимо от того, кем является участник долевого строительства – физическое либо юридические лицо», – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Если не выполнить требования закона, документы не рассмотрят и вернут обратно. Государственная пошлина при этом сохраняется.

Также возвращать документы без рассмотрения будут органам государственной власти и местного самоуправления, если они представили их в бумажном виде. Для них обязанность предоставлять документы в электронном виде действует с января 2023 года.

Помимо этого, не рассмотрят и вернут документы, если они повторно направлены на регистрацию, которую уже совершили ранее.

12.03.2025

Закон об освоении земельных участков гарантирует их владельцам дополнительную защиту

С 1 марта вступил в силу закон (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202408080107), определивший 3-летний срок для освоения земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков.

«Главная цель закона – возврат собственников на земельные участки. Если заниматься земельными участками для них непосильно, принять решение о судьбе участка: передать родственникам, продать, отказаться от права собственности и т.д. Закон не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их использование», – подчёркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Теперь собственнику дано 3 дополнительных года на освоение участка. Это особенно актуально для заболоченных, захламленных, заросших сорняками земель.

Если гражданин не уложится и в этот срок, автоматического изъятия участка не произойдёт. Выявить признаки неиспользования можно лишь в ходе контрольных (надзорных) мероприятий. По их результатам правообладателю выдадут предписание с указанием на конкретное нарушение, вариантами и сроком для его устранения.

По участкам, права на которые граждане зарегистрируют после 01.03.2025, отсчёт срока для освоения начнётся с момента оформления прав. По тем, которые уже в собственности, – с 01.03.2025. То есть их владельцы получили возможность «начать с чистого листа».

Перечень мероприятий по освоению участков, а также признаки их неиспользования утвердит Правительство РФ (проект внесён на рассмотрение).

10.03.2025

Арбитражный управляющий обязан отвечать на запросы должника

Участие финансового управляющего в судебных процедурах банкротства является обязательным. Он проводит мероприятия, направленные на:

• восстановление платежеспособности гражданина;
• удовлетворение требований его кредиторов и освобождение гражданина от долгов в условиях соблюдения как баланса имущественных интересов кредиторов и должника, так и социальных прав гражданина-банкрота.

В адрес Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу нередко поступают жалобы на арбитражных управляющих, в которых граждане указывают на факты игнорирования управляющими их обращений, в том числе письменных, на непредставление ответов и на бездействие.

«Финансовый управляющий обязан отвечать на обращения должника, это предусмотрено законом о банкротстве, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Бездействие управляющего по непредоставлению должнику ответов на запросы может повлечь за собой удовлетворение арбитражным судом жалобы должника и признание такого действия незаконным».

06.03.2025

Для каких категорий граждан предусмотрены льготы на плату за предоставление сведений из ЕГРН?

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются за плату, за исключением выписки о кадастровой стоимости.

Вместе с тем предусмотрены скидки в размере 50% от установленной стоимости для льготных категорий граждан. К ним относятся:

18.02.2025

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ

1. В период с « 31 » января 2025 г. по « 31 » декабря 2025 г. в отношении
объектов недвижимости, расположенных на территории следующих кадастровых кварталов:
42:13:0109002 Кемеровская область-Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль
42:13:0109003 Кемеровская область-Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль
42:13:0109006 Кемеровская область-Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль
будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с Соглашением о предоставлении из федерального бюджета субсидий, в том числе грантов в форме субсидий,
юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам от 30.01.2025 № 321-20-2025-002, заключенным со стороны заказчика: Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу
почтовый адрес: 650991, Кемеровская область-Кузбасс, г.Кемерово, пр-кт Октябрьский, 3Г адрес электронной почты: 42_ upr @ rosreestr . ru
номер контактного телефона:8 (3842) 52-48-00 со стороны исполнителя: филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу почтовый адрес филиала: 650070, Кемеровская область-Кузбасс, г.Кемерово, ул. Тухачевского,
д. 21  номер контактного телефона: 8 (3842) 56-70-80

Извещение

05.02.2025

Девять арбитражных управляющих Кузбасса привлекли к административной ответственности за нарушения при организации и проведении собраний кредиторов

В 2024 году в Росреестр Кузбасса поступило 5288 уведомлений о проведении собраний кредиторов в делах о банкротстве.

Участие должностных лиц ведомства в собраниях кредиторов сократилось. Причина – только 2159 собраний (41%) прошли в очной форме. В остальных случаях способы проведения распределились так: в заочной форме – 2805 собраний, вне территории Кузбасса – 258, в онлайн-формате – 66.

«При очном проведении приоритет для участия специалисты отдавали собраниям на предприятиях-банкротах, которые имели долги по зарплате, и на социально-значимых предприятиях – например, застройщиков. В делах о банкротстве граждан – должникам, в процедурах банкротства которых поступали жалобы на неправомерные действия финансовых управляющих», – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Управляющие допускали следующие типичные нарушения:

• не проводили собрания по требованию конкурсных кредиторов в установленный законом срок;
• в уведомлениях о собраниях указывали недостоверные (неполные) сведения, в том числе об адресе проведения;
• собрания проводили не арбитражные управляющие;
• в делах о банкротстве юрлиц нарушали сроки представления собранию кредиторов отчета о деятельности управляющего;
• нарушали сроки включения в ЕФРСБ сведений о результатах собрания кредиторов;
• нарушали сроки предоставления в арбитражный суд протоколов собрания кредиторов.

В итоге девять арбитражных управляющих привлекли к административной ответственности.

04.02.2025

Теперь пригласить госземинспектора для профилактического визита в Кузбассе смогут только организации и субъекты малого бизнеса

Соответствующие поправки в действующее законодательство вступили в силу в конце 2024 года.

Профилактические визиты государственных инспекторов по использованию и охране земель Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу практикует с марта 2022 года. Профвизит не предполагает привлечение землепользователей к административной ответственности. Цель – предупредить нарушения с их стороны, повысить уровень знаний в вопросах земельного законодательства.

Ранее профвизиты проводили как по инициативе специалистов Росреестра, так и по заявлениям контролируемых лиц. То есть землепользователь мог сам пригласить госземинспектора на свой участок.

«С января 2025 года инициаторами профвизитов могут быть только контролируемые лица, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Причем граждане из их круга исключены. В данном контексте речь идет о субъектах малого предпринимательства, некоммерческих организациях, государственных и муниципальных учреждениях. Для приглашения госземинспектора им достаточно подать заявление через портал госуслуг».

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ: В 2024 году Росреестр Кузбасса провел в общей сложности 2954 профилактических мероприятия. В том числе – 1252 профилактических визита. Также госземинспекторы провели 1274 консультирования и объявили 132 предостережения о недопущении нарушений земельного законодательства.

03.02.2025

Объект учтен в качестве бесхозяйного. Можно ли вернуть его в собственность?

В Кузбассе на 1 января 2025 года 237 объектов недвижимости поставлены на учет в качестве бесхозяйных.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо сам от нее отказался.

Выявление бесхозяйных объектов относится к полномочиям органов местного самоуправления. Такими объектами могут быть:

здания (строения),

сооружения,

помещения,

машино-места,

объекты незавершенного строительства,

линейные объекты и т.д.

Росреестр принимает на учет недвижимость в качестве бесхозяйной по заявлению органа власти, на территории которого она находится. Данный статус сохраняется за объектом год (за линейным объектом – 3 месяца). Затем уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием признать объект муниципальной собственностью.

Однако до тех пор, пока решение суда не вступило в силу, бесхозяйный объект может бесплатно вернуться во владение, пользование и распоряжение лица, которое не оформило свое право собственности в установленном порядке либо отказалось от недвижимости, но затем передумало. Также бесхозяйный объект можно вернуть в силу приобретательской давности по решению суда.

Для регистрации права владельцу следует обратиться в любой офис МФЦ с заявлением и правоустанавливающими документами.

«Если решение суда о признании объекта муниципальной собственностью уже вступило в силу, вернуть его бесплатно не получится», – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

03.02.2025

В 2024 году кузбассовцы запросили более 300 тысяч выписок о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость необходима для расчета имущественного и земельного налогов, арендной платы, размера компенсации для собственников недвижимости в случае ее гибели или изъятия для государственных или муниципальных нужд и т.д.

В Кемеровской области кадастровую оценку объектов недвижимости проводит ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».

Любой желающий может запросить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости любого объекта. Она является юридически значимым документом и предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней: в электронном виде – на портале Госуслуг, в бумажном виде – в МФЦ. В минувшем году кузбассовцы запросили 304830 таких выписок.

Также узнать кадастровую стоимость объекта можно с помощью:

• сервиса Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• сервиса «Публичная кадастровая карта»;
• сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Здесь, кстати, можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости. В нем будут указаны реквизиты документа и орган, который ее утвердил.

«Публичная кадастровая карта» и «Фонд данных государственной кадастровой оценки» размещены теперь на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных», – напоминает директор филиала ППК Роскадастр по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо знать либо его кадастровый номер, либо его адрес и площадь».

31.01.2025

В Кузбассе уточнены сведения по 255 тысячам объектов недвижимости

В рамках реализации госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных в регионе проделана большая работа:

• органы местного самоуправления выявили правообладателей в отношении 5852 ранее учтенных объектов недвижимости;
• на 60750 объектов зарегистрировано право собственности по заявлениям самих правообладателей;
• 29088 полностью разрушенных объектов сняты с кадастрового учета по актам осмотров органов власти на местах;
• 159517 объектов сняты с учета в процессе верификации как дубли;
• 237 объектов учтены в качестве бесхозяйных.

В настоящее время в работе находятся еще 72166 объектов: ожидаются ответы на межведомственные запросы, готовятся акты осмотра о снятии объектов с кадастрового учета, проекты решений о выявлении правообладателей и т.д. Также в работе объекты, по которым ранее был проведен анализ, но не получены конкретные результаты.

За прошлый год количество муниципальных образований, чья результативность по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов превышает 70%, увеличилось до 18. В 2023 году таких было 3. Количество муниципалитетов с результативностью менее 60% сократилось с 13 до 8.

«Низкие показатели по выявлению правообладателей остаются в Анжеро-Судженском, Березовском, Кемеровском, Мысковском городских округах, в Ижморском, Чебулинском, Яйском, Яшкинском муниципальных округах», – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

29.01.2025

В 2024 году Росреестр Кузбасса выявил 567 нарушений земельного законодательства

В течение года госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу провели 1085 контрольных (надзорных) мероприятий на участках общей площадью 95 тысяч гектар и выявили 567 нарушений земельного законодательства. К административной ответственности привлекли 69 землепользователей. Общая сумма наложенных штрафов составила 337,82 тыс. руб.

Самым распространенным нарушением, как и в прежние годы, оказалось использование земельного участка без установленных прав – специалисты выявили 338 таких случаев.

«Размещение любых построек, ограждения и даже строительных материалов за границами своего участка на землях общего пользования или на участке соседа является нарушением земельного законодательства и трактуется как самовольное занятие земельного участка, – напоминает начальник отдела госземнадзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Лариса Овсянникова. – Лицо, использующее дополнительную территорию без установленных на то прав, может быть привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Его размер составляет от 5000 рублей».

На втором месте антирейтинга нарушений в Кузбассе стоит использование участка не по целевому назначению (188 случаев).

На третьем – неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства или огородничества, в указанных целях (41 случай).

27.01.2025

Как оформить согласие на электронную сделку

Росреестр не зарегистрирует электронную сделку с жильем, если собственник-физлицо заранее не оформил согласие на это. Информацию о совершении сделки с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) вносят в ЕГРН. Для этого собственник должен подать заявление в МФЦ.

«Если в дальнейшем в Росреестр поступят документы на электронную регистрацию, представители ведомства сообщат об этом собственнику по электронной почте, указанной в ЕГРН, а также письмом по почтовому адресу.

Если в ЕГРН нет записи о совершении электронной сделки, а кто-то от имени владельца попытается оформить переход права, регистратор вернет документы без рассмотрения», – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Согласие собственника на электронную сделку не обязательно, если:

• заявление за него подают органы государственной власти или местного самоуправления, а также нотариус;
• стороны заключают договор об отчуждении недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия банка с Росреестром;
• электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;
• стороны заключают договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с Росреестром.

Если собственник передумал заключать договор в электронном виде, он может отозвать согласие через МФЦ.

28.01.2025

В 2024 году перед работниками предприятий-банкротов Кузбасса погашен долг по зарплате на сумму 103,6 миллиона рублей

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу при взаимодействии с другими органами государственной власти и прокуратурой области анализирует деятельность арбитражных управляющих по ликвидации задолженности по зарплате перед работниками предприятий-банкротов региона.

На постоянном мониторинге должностных лиц Управления в прошлом году находились 19 предприятий с долгом по зарплате свыше 1 миллиона рублей. Сотрудники Управления приняли участие в 8 собраниях кредиторов указанных предприятий и рассмотрели 5 жалоб на деятельность арбитражных управляющих.

В течение года задолженность погашалась на 14 предприятиях-банкротах. В полном объеме погашена на двух предприятиях, на остальных – частично. Общая сумма выплаченной зарплаты составила 103,6 миллиона рублей. В данный момент долг на 6 предприятиях составляет менее 1 миллиона рублей.

«В целом арбитражные управляющие принимают меры к выявлению и продаже имущества должников и получению денежных средств для расчетов с работниками, – отмечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В текущем году мы продолжим контроль за их деятельностью».

27.01.2025

В 2024 году кузбассовцы купили 20586 квартир и домов под залог недвижимости

Документы на регистрацию 11146 ипотек (54 % от общего количества) были поданы в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в электронном виде.

Более половины всех ипотечных сделок – 10301 – проведены с использованием кредитных средств банков. В этом сегменте электронные обращения составили 67%.

В течение одного рабочего дня в регионе были зарегистрированы 92% электронных ипотек.

В проекте «Ипотека за один день» Кузбасс участвует с 2021 года. Сначала электронную форму обращения в Росреестр практиковали только кредитные организации. Сегодня подать электронное заявление о регистрации права можно также из офисов компаний-застройщиков и агентств недвижимости. Более того: граждане могут провести электронную сделку самостоятельно, используя для этого электронную площадку банка.

Пользуется спросом среди кузбассовцев и покупка строящегося жилья. В 2024 году в Росреестр Кузбасса поступило 3854 заявления на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. Из них 74% – в электронном виде. Подавляющее большинство также были зарегистрированы за день.

«Цифровизация услуг – один из приоритетов ведомства, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Электронные сервисы не только сокращают сроки регистрации. Также они позволяют получать услуги Росреестра не выходя из дома в режиме «24 на 7» и заключать сделки экстерриториально, из разных регионов страны. Это удобно для заявителей».

23.01.2025

На 1 января 2025 года по гаражной амнистии в Кузбассе оформлены в собственность 3737 объектов

В том числе 1090 гаражей и 2647 земельных участков общей площадью более 87 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

При этом только за 2024 год жители оформили в упрощённом порядке права на 877 объектов, включая 305 гаражей и 572 земельных участка общей площадью более 18 тысяч квадратных метров.

Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года.

Подробнее о том, какие именно гаражи можно оформить в собственность по упрощённой схеме, в видеокомментарии.

21.01.2025

В 2024 году в Кузбассе справили новоселье владельцы более 5000 частных новостроек

За этот период Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и зарегистрировало права на 5113 новых индивидуальных домов. Это на 9,9 % больше, чем годом ранее: в 2023 году ввели в строй 4654 частных дома. Во втором полугодии темпы ввода жилья в сегменте ИЖС были выше, чем в первом.

ТОП-5 территорий-лидеров по сравнению с 2023 годом не изменился. При этом в процентном отношении четыре из них обогнали среднеобластные показатели:

Кемеровский муниципальный округ – 864 дома, +7,3% к 2023 году (805 домов);

Новокузнецкий муниципальный округ – 712, + 18,5% (601);

Таштагольский район – 517, + 17,2% (441);

Кемерово – 462, + 19% (388);

Новокузнецк – 441, + 29,3% (341).

Общая площадь частных новостроек Кузбасса выросла на 3,7%. В минувшем году она составила 608041 кв. м, годом ранее – 586369 кв. м. Средняя площадь одного дома уменьшилась с 126 «квадратов» до 119.

Одноэтажными были 2910 строений (57%). Двухэтажными – 2115 (41,3%). Трехэтажных коттеджей кузбассовцы построили только 88 (1,7%). Из них 21 – в октябре. Основным строительным материалом для наружных стен остается дерево.

«Спрос на земельные участки в нашем регионе достаточно высокий, – отмечает руководитель управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Жители проявляют интерес не только к домовладениям в сельской местности: 30% индивидуальных домов были построены в городах, пятая часть, или 21,3%, на землях для садоводства».

20.01.2025

Роскадастр Кузбасса подвел итоги работы за 2024 год

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу подвел итоги по основным направлениям своей деятельности за 2024 год.

• Выдано более 1,8 миллиона выписок, справок и копий документов, из них 94% – в электронном виде.
• Исправлено более 6800 реестровых ошибок в записях ЕГРН в отношении объектов недвижимости и объектов реестра границ.
• В ЕГРН внесено 4 406 объектов реестра границ, в том числе 11 границ муниципальных образований, 296 границ населенных пунктов.
• Внесены сведения о кадастровой стоимости 164 тысяч объектов недвижимости.
• Осуществлена верификация сведений в отношении 136 тысяч объектов недвижимости.
• Переведено в электронный вид 27996 реестровых дел и 18312 материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Кроме этого, сотрудники регионального Роскадастра работали с заявителями на платной основе. Наибольшим спросом пользовались консультационные услуги и кадастровые работы.

«Развивать дополнительные услуги, которые востребованы среди граждан, организаций, органов власти и местного самоуправления, региональный Роскадастр продолжит и в 2025 году, – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – При этом главной задачей остается исполнение комплекса мероприятий в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».