ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

Номер телефона горячей линии Ведомственного центра телефонного обслуживания «Курск» - 8 800 100 34 34

 При обращении в ВЦТО Росреестра любое заинтересованное лицо может получить бесплатно справочную информацию, консультацию о необходимых документах . действиях для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

 Телефонный номер Управления Росреестра по Кемеровской области для информирования заявителей о предоставлении государственных услуг по государственной регистрации прав,ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов по Тисульскому муниципальному району  - 8(38443) 5-17-00

 Телефонный номер Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области для информирования заявителей о предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету недвижимого имущества,предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, за исключением сведений в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, или выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов    -  8(3842) 56-70-80

 Объявления:

16.09.2026

Как объединить два смежных земельных участка

Объединение участков позволяет собственнику упростить распоряжение землей, расширить возможную область строительства и избежать юридических сложностей при продаже. Однако объединяемые участки должны соответствовать ряду требований.

Во-первых, необходимо, чтобы границы участков были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Во-вторых, объединить можно только соприкасающиеся границами участки, относящиеся к одной категории земель, расположенные в пределах одного населенного пункта и одной территориальной зоны. Например, нельзя объединить земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Допустимо объединение участков с различными видами разрешенного использования (кроме ряда установленных законом исключений). Образованному на их месте участку можно оставить один из видов разрешенного использования, которые были у исходных земельных участков, либо указать совокупность всех этих видов. Кроме того, владелец нового участка может сам выбрать вид разрешенного использования из установленных в территориальной зоне. При этом его предельные размеры должны соответствовать установленным для этого вида разрешенного использования.

Проще всего, когда участки принадлежат только одному собственнику – самому заявителю. Если собственников несколько, объединение осуществляется по их общему решению. Если один участок принадлежит одному собственнику, а другой – другому, вновь образованный участок будет находиться в общей собственности граждан, а долю каждого они определят сами – в соглашении.

Если на исходный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированы обременения, то для объединения нужно получить согласие лиц, в пользу которых они установлены.

Порядок действий для объединения участков:

– собрать правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на них не зарегистрировано в ЕГРН;

– обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;

– подготовить (при необходимости) соглашение об определении долей в праве на новый участок;

– получить согласие лица, в пользу которого установлено обременение;

– подать заявление, межевой план и иные документы лично в МФЦ или онлайн через Госуслуги.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности будет зависеть от типа собственника, категории земель, вида разрешенного использования.

Росреестр проводит экспертизу документов в течение 3-12 рабочих дней. В результате объединения двух и более смежных участков образуется один новый объект недвижимости с новым кадастровым номером. Старые земельные участки снимаются с кадастрового учета, и права на них прекращаются одновременно с возникновением права на новый земельный участок и регистрацией его в Росреестре.

«Перед началом процедуры стоит проверить сведения об объединяемых участках, заказав через Госуслуги выписку из ЕГРН, а также убедиться, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это поможет избежать приостановки или отказа на этапе кадастрового учета», – рекомендует Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Проверить наличие смежных границ, категорию и вид разрешенного использования земли можно также онлайн на платформе Национальной системы пространственных данных.

15.09.2026

В Кузбассе выявили 112 земельных участков и территорий, пригодных для строительства жилья

В Кузбассе включили 112 участков и территорий общей площадью 49,2 га в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Таков результат очередного заседания оперативного штаба по реализации проекта «Земля для стройки». Больше всего новых участков и территорий выявили в Новокузнецком городском округе и Ленинск-Кузнецком муниципальном округе.

Земельные участки и территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), выявлены в:

• Беловском городского округе – 1 территория площадью 0,5 га;
• Березовском городском округе – 1 территория и 1 земельный участок общей площадью 0,48 га;
• Калтанском городском округе – 2 территории общей площадью 0,96 га;
• Кемеровском городском округе – 5 территорий общей площадью 0,51 га;
• Киселевском городском округе – 1 территория площадью 0,17 га;
• Гурьевском муниципальном округе – 1 территория площадью 6,6 га;
• Ленинск-Кузнецком муниципальном округе – 9 территорий площадью 17,2 га;
• Новокузнецком городском округе – 80 земельных участков и 1 территория общей площадью 8,7 га;
• Новокузнецком муниципальном округе – 1 территория площадью 2,5 га;
• Тисульском муниципальном округе – 2 земельных участка общей площадью 0,14 га;
• Юргинском муниципальном округе – 1 территория площадью 1,8 га;
• Яшкинском муниципальном округе – 5 территорий общей площадью 1,14 га.

Кроме того, в Юргинском городском округе выявлен 1 земельный участок площадью 8,3 га под строительство многоквартирных домов (МКД).

Напомним, проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года. К настоящему времени в перечень под жилищное строительство включено 1443 земельных участка и территории общей площадью более 3861,20 га, из которых:

• 1081 под ИЖС площадью 2940,45 га, в том числе вовлеченных в строительство 167 участков площадью 20,01 га;
• 362 под МКД площадью 920,75 га, в том числе вовлеченных в строительство 94 участка площадью 113,13 га.

«Создание в Национальной системе пространственных данных (НСПД) точного общедоступного списка свободных участков – одна из ключевых задач, выполнение которых способствует росту инвестиционной привлекательности и капитализации земельных ресурсов в Кузбассе», – подчеркивает Андрей Кузнецов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Граждане и бизнес могут увидеть свободные участки через цифровой сервис «Земля для стройки» в НСПД. Главное преимущество платформы – исчерпывающий набор сведений: местоположение, размер, категория земель, вид разрешенного использования, наличие коммуникаций, близлежащие объекты, а также данные о кадастровой оценке – все это доступно для любого пользователя.

14.09.2026

Кузбасский Роскадастр рассказал, как оформить объект незавершенного строительства

Строительство – процесс порой долгий. Бывают ситуации, когда объект еще не сдан, а его уже нужно продать, передать в залог или совершить иную сделку. Для этого следует оформить объект незавершенного строительства (ОНС).

Объектом незавершенного строительства может быть только капитальное строение: оно должно иметь прочную связь с землей (фундамент или его аналог), которую нельзя разорвать без ущерба для конструкции. Степень готовности объекта (в процентах) определяет кадастровый инженер. В объекте незавершенного строительства нельзя выделить отдельные помещения или машино-места. Прежде чем регистрировать ОНС, следует внести границы участка, на котором идет стройка, в Единый государственный реестр недвижимости.

Что потребуется для регистрации ОНС в Росреестре:

– технический план (готовит кадастровый инженер);

– правоустанавливающий документ на земельный участок;

– выписка из реестра разрешений на строительство, если требуется по закону;

– документ об уплате госпошлины.

В зависимости от типа строения, формы собственности, способа финансирования могут потребоваться и иные документы.

Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией права собственности. Когда стройка будет завершена, владелец оформляет документы на готовое здание, и «недострой» снимается с учета.

«Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. Его можно ввести в гражданский оборот и свободно распоряжаться только после оформления в Росреестре», – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

11.09.2026

Росреестр Кузбасса разъяснил преимущества государственной регистрации ипотеки в электронном виде

Продажа и покупка жилья – важное, редкое в жизни большинства людей и потому волнующее событие. Государственная регистрация ипотеки в электронном виде позволяет сократить процедуру в несколько раз.

Обычно покупка недвижимости с использованием ипотечного кредита проходит в несколько этапов: подписание договора, подача бумажных документов на госрегистрацию в МФЦ, получение документов и передача в банк. «Бумажная» регистрация в этой схеме может занимать до пяти дней, а вот электронная укладывается в один.

Для подачи заявления на госрегистрацию в электронном виде требуется:

– подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг;

– данные паспортов, СНИЛС и ИНН продавца и покупателя;

– электронные документы по сделке: кредитный договор и договор купли-продажи или долевого участия в строительстве;

– усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для всех участников сделки;

– смартфон с приложением для подписания (например «Госключ»).

Банки, как правило, взимают плату за оказание услуги, включающей электронную регистрацию. При этом добавляют дополнительные преимущества. Так, Сбербанк подчеркивает, что клиенту не приходится тратить время на проверку комплектации пакета документов, а приехать на сделку нужно только один раз вместо четырех. Менеджер Сбербанка контролирует процесс и решает возникающие вопросы. Электронная регистрация – самый удобный способ зарегистрировать переход права собственности, особенно если продавец и покупатель живут в разных регионах.

 «Мы сократили процедуру до одного дня без потери безопасности. Каждая сделка проходит проверку личности и антифрод-анализ документов, а данные передаются в Росреестр по зашифрованному каналу. Пока бумажный пакет только готовят к отправке курьером, наша цифровая сделка уже юридически защищена», – отмечает управляющий Кемеровским отделением Сбера Валерий Белозеров.

«Электронная регистрация комфортна для всех участников сделки. Продавцы и покупатели экономят время и силы, а банки и застройщики получают документы без задержек. Неудивительно, что на текущий момент более 75% всех ипотечных договоров в Кузбассе направляются на регистрацию именно в электронном виде. В будущем мы ожидаем увеличения этого показателя», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

09.09.2026

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости, прекративший существование

Возникают ситуации, когда объект недвижимого имущества прекратил существование, например, сгорел или разрушился из-за длительного неиспользования, но продолжает стоять на государственном кадастровом учете. Росреестр снимает такие объекты с учета, однако для этого необходимо соблюдение ряда условий.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства – ранее учтенное (то есть сведения о нем внесены в ЕГРН до 31 января 1998 года), и право на него не зарегистрировано, то владельцу следует обратиться в орган местного самоуправления. Уполномоченная органом комиссия выедет на место, проверит существование объекта, проведет фотофиксацию и подготовит акт осмотра. Росреестр снимет объект недвижимости с государственного кадастрового учета на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра.

Другая ситуация: прекратившим существование объектом является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в ЕГРН. Основанием для снятия с кадастрового учета в данном случае будет акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

«Акт обследования следует направить в Росреестр с заявлением. Подать документы может как кадастровый инженер, так и сам правообладатель через МФЦ или личный кабинет на портале Госуслуг», – поясняет начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Стелла Яковлева.

Кроме того, снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности в ЕГРН можно на основании вступившего в законную силу судебного решения.

08.09.2026

Актуализировали стоимость более 1 миллиона участков: в Кузбассе завершается государственная кадастровая оценка земли

В Кузбассе подходит к завершению государственная кадастровая оценка, в ходе которой определена кадастровая стоимость для 1 096 020 земельных участков.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принял Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ). Перечень объектов, подлежащих оценке, сформировал филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. Определение стоимости провели специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Проект отчета о результатах государственной кадастровой оценки был направлен в Росреестр, прошел проверку на соответствие требованиям и размещен в фонде данных государственной кадастровой оценки по ссылке https://nspd.gov.ru/cadastral-price/draft-reports.

В течение тридцати календарных дней с даты размещения сведений в фонде данных государственной кадастровой оценки заинтересованные лица могут представить замечания к нему через МФЦ, портал «Госуслуги», регистрируемым почтовым отправлением или в ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» лично.

«Государственная кадастровая оценка – важный инструмент обеспечения определенности и прозрачности в сфере земельных отношений. Масштабные работы по актуализации кадастровой стоимости более 1 миллиона земельных участков позволят обеспечить корректный расчет земельного налога и единообразие применения сведений о стоимости объектов недвижимости», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

04.09.2026

Росреестр Кузбасса за 1 день поставил на учет новую школу в Калтане на 1000 учеников

Росреестр Кузбасса поставил на кадастровый учет новое здание школы №1 в Калтане. С учетом значимости для города процедуру провели за один день.

Школа на улице Калинина, 38 рассчитана на 1000 учащихся. Общая площадь здания переменной этажности – 33 858 квадратных метров. Администрация Калтанского городского округа выдала разрешение на ввод в эксплуатацию 31 августа 2026 года.

Проект здания учитывал современные требования к обучению и досугу детей. Как ранее сообщало Правительство Кузбасса, в школе оборудован бассейн, три спортивных зала, актовый зал со звуковой и световой техникой, большая двухэтажная библиотека, кабинеты робототехники, цифровые лаборатории и лазерный тир.

«Школы – это социально значимые объекты, поэтому учетно-регистрационные действия с ними в Росреестре Кузбасса находятся на особом контроле. Понимая, насколько важно новое здание для жителей Калтана, мы провели процедуру за день», – подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

03.09.2026

В Росреестр – с другим документом: с 1 сентября разрешение на строительство сменила выписка из реестра

1 сентября 2026 года вступила в силу реестровая модель выдачи разрешительной документации в строительстве. Теперь разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию перестают существовать в виде привычного бумажного или электронного документа – их подтверждением становится запись в государственном реестре, а удостоверяет наличие разрешения выписка из него.

Для постановки объекта на кадастровый учет  выдавший разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию уполномоченный орган самостоятельно направит в Росреестр необходимые документы, в том числе выписку из реестра разрешений.

«Переход на реестровую модель – это важный шаг в цифровизации строительной отрасли, который делает процесс получения разрешений более прозрачным, удобным и защищенным от ошибок. Он исключает риск утраты документов и упрощает взаимодействие между участниками строительства», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

02.09.2026

Социальная догазификация: Росреестр Кузбасса напомнил об условиях подключения

В Кузбассе 98 садовых некоммерческих товариществ (СНТ) находятся в границах населенных пунктов, где уже проложены газовые сети или идет подготовка к газификации. Владельцы участков в таких СНТ могут бесплатно подвести газ до границы своего земельного участка по программе социальной догазификации.

При этом общее собрание правообладателей должно выразить согласие на включение СНТ в перечень подлежащих газификации – на текущий момент в Кузбассе согласились 32 товарищества. Дом должен иметь статус жилого, а права на землю и дом – быть зарегистрированы в Росреестре.

Подчеркнем: программа социальной догазификации не распространяется на садовые дома. Перевод дома в жилой снимает ограничения по использованию объекта и открывает доступ к льготному подключению газа, что повышает комфорт и качество жизни.

Если дом изначально строился как жилой, можно зарегистрировать его в упрощенном порядке: достаточно права на земельный участок и технического плана дома, подготовленного кадастровым инженером. Упрощенный порядок действует до 1 марта 2031 года.

Если садовый дом переводится в жилой в результате реконструкции, новая регистрация права не требуется: Росреестр внесет изменения в характеристики объекта на основании технического плана.

Полномочия Росреестра в рамках социальной догазификации таковы:

• поставить на кадастровый учет садовые земельные участки и жилые дома, зарегистрировать права на них;
• внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о переводе садового дома в жилой дом;
• поставить на кадастровый учет построенные газовые сети и земельные участки, на которых такие сети расположены, а также зарегистрировать права на них.

Уточнить, газифицирован ли ваш населенный пункт, можно на портале Единого оператора газификации в разделе «Проверить адрес», а ознакомиться с общим планом-графиком догазификации – на сайте Минпромторга Кузбасса. На текущий момент он включает 1470 домовладений в СНТ, расположенных в границах населенных пунктов.

«Программа социальной догазификации дает реальную возможность улучшить условия жизни в СНТ, но воспользоваться ею могут только те кузбассовцы, чьи права на землю и дом зарегистрированы. Наша задача – помочь людям оформить недвижимость, чтобы ни одна заявка на подключение газа не была отклонена из-за отсутствия документов», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Полное методическое пособие с пошаговой инструкцией по переводу садового дома в жилой и оформлению документов для догазификации доступно для скачивания на сайте Росреестра.

01.09.2026

Росреестр Кузбасса разъяснил ключевые требования к специалистам при лицензировании геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обращает внимание соискателей лицензий и действующих лицензиатов на важный аспект лицензирования геодезической и картографической деятельности: требования к количеству и квалификации специалистов.

Для соответствия лицензионным требованиям в компании должно быть не менее двух сотрудников, осуществляющих трудовую деятельность по основному месту работы для выполнения лицензируемых видов работ.

Если организация претендует более чем на один вид работ, то не менее двух работников должны соответствовать лицензионным требованиям для каждого заявленного вида работ. А именно: иметь высшее или среднее профессиональное образование по соответствующим специальностям, а также стаж работы не менее одного года. Для работ по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории допускается дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки.

В случае, если для какого-либо заявленного вида работ не обеспечено наличие двух работников, соответствующих лицензионным требованиям, лицензирующий орган вправе:

• отказать в предоставлении лицензии;
• предоставить лицензию по просьбе соискателя только на те виды работ, по которым соответствие подтверждено;
• направить лицензиату перечень выявленных нарушений при периодическом подтверждении с указанием срока их устранения.

Административные процедуры и сроки предоставления Управлением государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности установлены описанием целевого состояния на 2026 год (ОЦС-2) государственной услуги «Лицензирование геодезической и картографической деятельности». ОЦС-2 одобрено пунктом 27 протокола заседания межведомственной рабочей группы по обеспечению реализации проекта по оптимизации и автоматизации процессов в сфере лицензирования и разрешительной деятельности от 17 марта 2026 года № 23-АХ.

«Наличие минимум двух специалистов, трудоустроенных по основному месту работы и имеющих профильное образование и стаж – это базовое условие качества и безопасности геодезических и картографических работ. Именно от квалификации сотрудников зависит точность измерений, корректность установления границ и, в конечном итоге, надежность сведений, которые впоследствии попадают в государственный реестр. Поэтому при рассмотрении заявлений мы особое внимание уделяем именно кадровому составу соискателя лицензии», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

31.08.2026

За 7 месяцев 2026 года в Кузбассе исправили 659 реестровых ошибок в ЕГРН

С января по июль 2026 года Росреестр Кузбасса исправил 659 реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе 218 ошибок объекта реестра границ. Это позволит кузбассовцам беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью.

Реестровая ошибка возникает, когда сведения в документах, на основании которых вносят запись в ЕГРН, были некорректными. Например, кадастровый инженер неверно внес координаты границ земельного участка в межевой план, а позднее выяснилось, что они пересекаются с границами соседа. Росреестр может исправить такую ошибку, но владельцу следует исправить и документы, из-за которых она возникла (в нашем примере – заказать у кадастрового инженера новый межевой план). Соседу заказывать межевание не понадобится: достаточно выразить согласие с изменением границ личной подписью. Если оба соседа настаивают на правильности «своего» документа, спор придется решать через суд, и лишь на основании решения суда вносить изменения в ЕГРН.

Исправлять ошибки важно, потому что они создают риски:

• споров с соседями из-за самовольного захвата территорий;
• проблем при сделках и наследовании: покупатели, банки, нотариусы требуют достоверные сведения из ЕГРН, а расхождения могут стать основанием для отказа в регистрации;
• ошибок в расчетах: неверная площадь или назначение объекта влияют на размер земельного налога и налога на имущество;
• сложностей при получении разрешений на строительство, реконструкцию, подключение к коммуникациям.

Заявление на исправление реестровой ошибки может подать собственник недвижимости. Вот что нужно для этого сделать:

• получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ, чтобы зафиксировать текущие сведения;
• обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой или технический план с верными параметрами объекта недвижимости;
• подать заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг, приложив новые документы.

За устранение реестровой ошибки физическому лицу понадобится заплатить госпошлину – 1000 рублей.

Если Росреестр сам обнаружит ошибку в реестре, он имеет право исправить ее без заявления правообладателя. Множество реестровых ошибок и расхождений удалось исправить в ходе комплексных кадастровых работ.

«Исправление ошибок повышает достоверность сведений об объектах в ЕГРН. Для нас важно, чтобы кузбассовцы могли без проблем распорядиться своей недвижимостью и в полной мере реализовать свои права», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

27.08.2026

Официальные сервисы Росреестра: как работает НСПД

Жители Кузбасса могут получать общедоступные сведения о земле и недвижимости с помощью официальных сервисов Росреестра на единой цифровой платформе Национальной системы пространственных данных.

НСПД – главный отечественный геоинформационный ресурс, консолидирующий все открытые данные о территории, в том числе сведения о земле и недвижимости. В основе системы – свыше 5 тысяч слоев пространственных данных, с ФГИС ЕЦП НСПД интегрировано 39 федеральных, 93 региональных и 15 иных информационных систем, которые обновляются в автоматическом режиме. Это экосистема из 26 клиентоцентричных сервисов для работы с картой и проведения аналитики рынка недвижимости, ориентированных на всех граждан страны, профессиональных участников рынка и органы власти.

Публичная кадастровая карта была перенесена на цифровую платформу НСПД в декабре 2024 года. Она пересобрана на основе отечественного импортозамещенного геосервера, благодаря чему повышены скорость работы ресурса, а также удобство сохранения и печати картографических материалов.

Чтобы найти объект недвижимости, необходимо:

1. Перейти на официальный портал НСПД – http://www.nspd.gov.ru.
2. Открыть сервис «Карты».
3. Ввести в поисковую строку кадастровый номер или адрес объекта.
4. Выбрать нужный объект и ознакомиться с доступными сведениями.

С помощью карты можно получить справочную информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях и других объектах недвижимости, в том числе узнать:

• кадастровый номер;
• площадь и местоположение объекта;
• кадастровую стоимость;
• категорию земель;
• вид разрешенного использования;
• сведения о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории;
• расположение границ земельных участков.

НСПД помогает сопоставить сведения об объекте с информацией в имеющихся документах, предварительно оценить территорию перед покупкой или строительством, а также заметить возможные несоответствия. Сведения карты носят справочный характер. Для получения юридически значимой информации о зарегистрированных правах, характеристиках объекта и ограничениях необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуг.

После переноса публичной кадастровой карты на платформу НСПД интерес к цифровому ресурсу существенно вырос. С января по июль 2025 года карту посетили около 30 миллионов раз, а за аналогичный период 2026 года – порядка 54 миллионов раз.

На платформу НСПД также перенесен Фонд данных государственной кадастровой оценки. В нем содержатся сведения и история определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории России.

С 1 января 2026 года на базе НСПД проводится массовая кадастровая оценка в соответствии с Федеральным законом от 23 июля 2025 года № 243-ФЗ. В 2026 году оцениваются земельные участки, а на 2027 год запланирована кадастровая оценка зданий и сооружений.

В декабре 2026 года планируется завершить внедрение ФГИС ЕЦП НСПД на территории 89 субъектов Российской Федерации и обеспечить информационное взаимодействие платформы со 118 региональными информационными системами. От Кузбасса НСПД включает Государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) и региональную геоинформационную систему «Кузбасс».

«НСПД – это полноценная цифровая экосистема, которая объединяет пространственные данные и помогает принимать обоснованные решения в сфере земли и недвижимости. Гражданам сервисы платформы позволяют быстро получать справочную информацию о территории, профессиональным участникам рынка – проводить необходимый анализ, а органам власти – эффективнее управлять земельными ресурсами и планировать развитие территорий», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

25.08.2026

Как расторгнуть договор долевого участия, если использовался банковский кредит
Долевое участие будущих владельцев жилья – наиболее распространенный механизм финансирования строительства многоквартирных домов в России. Будущие правообладатели перечисляют деньги в банк на счета эскроу, где они по закону блокируются до момента передачи квартиры. Застройщик не может использовать их напрямую (например, для покупки стройматериалов), но эти суммы становятся обеспечением для банковского кредита в тех же целях. Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным только с момента такой регистрации.
Счет эскроу защищает дольщика от риска недостроя, а застройщика – от внезапного лишения средств на стройку: когда деньги вложены, их нельзя вернуть просто по желанию дольщика. Дольщик вправе отказаться от договора в одностороннем порядке только при наличии законных оснований.
К ним относятся:
• нарушение сроков окончания строительства более чем на два месяца;
• существенные недостатки, делающие квартиру непригодной для проживания;
• иные случаи, предусмотренные договором или законом – например, прекращение поручительства банка, если это было условием договора долевого участия.
Также возможно расторжение по соглашению сторон – при взаимном согласии дольщика и застройщика.
Большинство дольщиков в России оплачивают договор долевого участия, используя ипотечный кредит, а многие – еще и материнский капитал. Эти обстоятельства делают процедуру расторжения сложнее.
Как расторгнуть договор долевого участия, если использовалась ипотека:
1. Направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от договора долевого участия с конкретным основанием из статьи 9 закона «Об участии в долевом строительстве…».
2. Погасить запись об ипотеке (отметку об обременении) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого направить в Росреестр заявление о погашении записи об ипотеке – по закону это возможно только совместно с залогодержателем (банком) или на основании его заявления. Это обязательный шаг, потому что действующая запись об ипотеке будет являться препятствием для расторжения договора долевого участия и основанием для приостановления государственной регистрации.
3. Зарегистрировать расторжение договора долевого участия в Росреестре. Для этого дольщик подает заявление, приложив копию уведомления, документ об отправке застройщику и выписку из ЕГРН.
4. Дождаться поступления сведений о расторжении в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖ) и в банк. Только после этого банк получит право вернуть деньги со счета эскроу.
Важно понимать, что факт расторжения договора не означает снятия обязательства перед банком по закрытию долга. Росреестр не зарегистрирует расторжение договора долевого участия без погашения ипотеки, но средства на ее погашение заблокированы на счете эскроу, и банк не получит их до расторжения договора долевого участия. Соответственно, пожелавшему разорвать договор гражданину придется либо досрочно гасить кредит, возможно, с выплатой процентов, либо договариваться с банком о замене предмета залога.
Дольщик вправе потребовать от застройщика возмещения убытков: уплаченных процентов по ипотеке, неустойки за просрочку, расходов на юридические услуги. При отказе он может обратиться в суд.
Если для оплаты договора долевого участия использовались средства материнского капитала, они вернутся на счета Социального фонда России для последующего повторного использования.
«При использовании банковского кредита ключевое правило остается неизменным: банк вернет деньги со счета эскроу только после регистрации расторжения договора долевого участия в Росреестре и поступления сведений в Единую информационную систему жилищного строительства. До этого момента кредитные обязательства перед банком сохраняются в полном объеме, поэтому дольщику важно синхронизировать действия с застройщиком и кредитором, чтобы избежать просрочек по платежам», – подчеркивает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова.

24.08.2026

За 7 месяцев текущего года уточнены границы почти 6 тысяч земельных участков в Кемеровской области

В Кемеровской области зарегистрировано свыше 653 тысяч земельных участков с установленными границами, однако почти 40% участков до сих пор не имеют четко определенных границ. В связи с этим владельцам таких земель настоятельно рекомендуют провести межевание. С прошлого года действует Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, который напрямую касается всех владельцев земельных участков: любые регистрационные действия с землей невозможны, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
«В нашем регионе 60% земельных участков – с установленными границами. Без четких границ остается порядка 435 тысяч участков. Это означает, что их владельцы не могут полноценно распоряжаться своей собственностью, в том числе продавать и даже регистрировать возведенное на участке строение. Надо понимать, что установление границ – это необходимость для защиты прав собственников и предотвращения земельных споров», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
За семь месяцев 2026 года в ЕГРН внесены сведения о границах почти 6 тысяч земельных участков региона. Проверить, внесены ли данные о границах конкретного участка, можно на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» или запросив выписку из ЕГРН (через портал «Госуслуги» либо в МФЦ).
Чтобы установить границы земельного участка и внести их в ЕГРН, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. После этого документы передаются в Росреестр. Такая процедура помогает собственникам полноценно распоряжаться землей и защитить свои права.

21.08.2026

Как проверить, зарегистрированы ли права на недвижимость в ЕГРН
Единственный достоверный способ убедиться, что право на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке – получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, выписка из ЕГРН позволяет выявить наличие ограничений и обременений – например, арестов. Такая проверка особенно важна перед совершением купли-продажи, дарения, вступления в наследство, при оформлении ипотеки и в других ситуациях, когда требуется юридическая чистота сделки.
Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами.
Онлайн через портал Госуслуг. Необходимо авторизоваться, в поиске услуг выбрать «Получение сведений из ЕГРН». Затем указать кадастровый номер или адрес объекта, выбрать вид выписки «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» и оплатить госпошлину (для физлиц сейчас – 470 рублей). Электронная выписка поступает в личный кабинет или на электронную почту в срок до трех рабочих дней.
Через МФЦ. Заявление на получение выписки в бумажном виде можно подать в многофункциональном центре «Мои документы», документ предоставят в срок до 5 рабочих дней.
Электронная и бумажная выписка юридически равнозначны и одинаково принимаются государственными органами, банками и другими организациями.
Если выписку заказывает владелец недвижимости, в ней будут его персональные данные как правообладателя, дата регистрации права, вид права, а также сведения о наложенных ограничениях на действия с недвижимостью (при их наличии). Если выписку заказывает иное лицо (например, покупатель), ФИО владельца он по умолчанию не увидит, но информацию об ограничениях получит. При этом владелец недвижимости может заранее подать в Росреестр через Госуслуги заявление о согласии на раскрытие персональных данных. После появления такой отметки в ЕГРН его данные смогут увидеть в выписке все желающие – это удобный инструмент перед продажей.
«Наличие на руках документов на недвижимость не гарантирует права на распоряжение этой недвижимостью: вы не узнаете, что случилось после их оформления и не поймете, нет ли на объекте обременений. Получение сведений из ЕГРН – это базовый элемент юридической безопасности для любой сделки с недвижимостью. Выписка из ЕГРН покажет не только текущего собственника, но и историю переходов прав, наличие ипотеки, арестов, запретов на регистрацию. Это позволяет избежать рисков оспаривания сделки и финансовых потерь», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

17.08.2026

Кадастровые работы – ключ к эффективному управлению недвижимостью

Эффективное управление имуществом и уверенность в завтрашнем дне начинаются с порядка в документах. Эксплуатировать новое здание можно лишь после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации прав. А если дом или участок был получен еще до принятия действующего Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года), регистрация прав даст владельцу множество преимуществ.
Чтобы успешно зарегистрировать право, необходимо провести кадастровые работы и представить в Росреестр межевой план на земельный участок. В ряде случаев для регистрации необходим и технический план на дом. Кадастровые работы – необходимый инструмент, который защищает интересы как граждан, так и организаций, делая рынок недвижимости прозрачным и стабильным.
Почему кадастровый учет важен для всех граждан?
Защита прав. Когда границы вашего участка и параметры дома зафиксированы в ЕГРН, риск земельных споров с соседями сводится к нулю.
Порядок в документах. Актуальные данные в реестре позволяют легко взаимодействовать с государственными органами, оформлять наследство или проводить сделки купли-продажи.
Финансовая свобода. Официально зарегистрированный объект – это полноценный актив. Его можно застраховать или использовать в качестве залога для получения кредита.
Почему кадастровый учет важен для предпринимателей?
Точность для инвестиций. Достоверные сведения об объектах недвижимости позволяют грамотно планировать развитие бизнеса и принимать взвешенные инвестиционные решения.
Минимизация рисков. Регистрация прав на активы критически важна при работе с крупными объектами и серьезными капиталовложениями. Чтобы защитить свою недвижимость, необходимо провести кадастровые работы и внести соответствующие данные в ЕГРН. Это гарантирует правовую безопасность сделок и способствует прозрачности отношений между всеми участниками рынка.
Следует помнить, что кадастровые работы выполняют только квалифицированные кадастровые инженеры, обладающие необходимыми аттестатами и являющиеся членами саморегулируемых организаций.
«Кадастровые работы – одно из основных отраслевых направлений деятельности филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. Специалисты филиала обладают всеми необходимыми знаниями и инструментами для проведения точных измерений и подготовки документов», – подчеркивает директор филиала Андрей Ермолин.

14.08.2026

Как правильно разделить земельный участок, если один из собственников – ребенок
При разделе или перераспределении земельного участка, если один из собственников несовершеннолетний, действует особый порядок. Он зависит от возраста несовершеннолетнего и от того, приобретает ли он права на образуемые земельные участки.
Если речь идет о ребенке, не достигшем 14 лет (таких закон называет малолетними), то к распоряжению его имуществом применяются правила, установленные для опекунов. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому при разделе или перераспределении земельного участка, права на который принадлежат малолетнему гражданину, необходимо обратиться к нотариусу.
Иной порядок действует в отношении несовершеннолетних, достигших 14 лет. Если в результате раздела или перераспределения земельных участков у них возникает право на образуемые земельные участки, нотариальное удостоверение соглашения не требуется.
Вместе с тем, если несовершеннолетний не становится правообладателем всех образуемых земельных участков, нотариальное удостоверение соглашения обязательно. Кроме того, в этом случае необходимо получить согласие органов опеки и попечительства независимо от возраста ребенка.
«При участии несовершеннолетнего в сделках с земельными участками особенно важно заранее проверить, соблюдены ли все требования закона. В зависимости от возраста ребенка и условий раздела может потребоваться нотариальное удостоверение соглашения, а в ряде случаев – и согласие органов опеки. Это необходимо, чтобы защитить имущественные права ребенка и исключить риск отмены сделки», – подчеркивает начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Наталья Чермянина.

05.08.2026

В Кузбассе оформили в собственность 250 гаражей за полгода в рамках «гаражной амнистии»

В I полугодии 2026 года кузбассовцы зарегистрировали в упрощенном порядке 603 объекта: 250 гаражей и 353 земельных участка под ними общей площадью 9 923 квадратных метра.

Всего с начала действия «гаражной амнистии» жители Кемеровской области оформили в собственность 5 698 объектов, включая 1 893 гаража и 3 805 земельных участков площадью 121,5 тысячи квадратных метров.

Напомним: «гаражная амнистия» стартовала 1 сентября 2021 года. Она позволяет бесплатно оформить в собственность землю под капитальными гаражами, которые были выстроены до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. В рамках амнистии упростили процедуру оформления прав как на сами участки, так и на расположенные на них гаражи. Сделать это можно по старым и даже косвенным документам, включая квитанции об оплате пая в кооперативе и договоры о подключении к инженерным сетям.

Срок действия «гаражной амнистии» должен был истечь 1 сентября 2026 года, однако в июле ее продлили еще на пять лет.

«Гаражная амнистия стала важной мерой поддержки кузбассовцев, она действительно полезна людям. Упрощенный порядок позволяет оформить капитальный гараж и землю под ним, распоряжаться своим имуществом. Мы видим, что в Кузбассе программа востребована, и продление ее действия на пять лет позволит еще большему числу жителей оформить свои права и жить спокойно», – отметила руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

04.08.2026

Чья это клумба: как разместить элементы благоустройства на землях общего пользования, не нарушив закон

Многие жители частных домов и активные горожане стремятся украсить прилегающую территорию за пределами своего участка. Однако то, что кажется улучшением среды, с точки зрения закона может квалифицироваться как самовольное занятие земель общего пользования. К ним относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц: площади, улицы, проезды, набережные, парки и другие.

Прилегающая к забору частного дома территория, как правило, находится в ведении муниципалитета. Установка любых малых архитектурных форм – вазонов, скамеек, ограждений, декоративных камней – регулируется правилами благоустройства (это отдельный подробный документ нормативно-правового характера) и требует соответствующего разрешения. Вазон или большая клумба будут незаконными, если согласование их размещения с уполномоченными органами местного самоуправления отсутствует. Кроме того, они могут препятствовать движению транспорта и пешеходов, закрывать обзор водителям или случайно перекрыть инженерные коммуникации – например, под вазоном может оказаться кабель, газопровод или водопровод, доступ к которым должен быть свободным.

Размещение малых архитектурных форм без согласования может быть квалифицировано как нарушение земельного законодательства Российской Федерации, за которое предусмотрена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ.

«Чтобы облагородить территорию за пределами своего участка, следует прочесть правила благоустройства вашего города или поселка, а затем подать в муниципальную администрацию заявление на согласование размещения элементов благоустройства», – подчеркивает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Лариса Овсянникова.

31.07.2026

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до 2001 года

Если ваш земельный участок был отведен, закреплен или передан до октября 2001 года, его можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Гражданам не нужно обращаться в органы власти за получением отдельных актов о предоставлении земельных участков в собственность или внесением изменений в ранее изданные акты, поскольку эти участки уже считаются предоставленными на праве собственности. Достаточно приложить старый документ о предоставлении участка и подать заявление в Росреестр через МФЦ.

«Общераспространенное сегодня право собственности граждан на землю не всегда существовало в земельном законодательстве, – объясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Ранее земельные участки предоставлялись гражданам преимущественно в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или вообще закреплялись для каких-либо целей без установления вида права. Для таких случаев законом предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности».

Если у гражданина есть документ, из содержания которого следует, что земельный участок ему был отведен, закреплен, предоставлен до октября 2001 года, этого достаточно. Независимо от того, какой вид права указан в этом документе, за гражданином будет зарегистрировано именно право собственности. Такое же правило действует и в случае, если в документе не указан никакой вид права.

Воспользоваться упрощенным порядком могут и граждане, которые приобрели дома или иные здания на земельных участках, ранее отводившихся прежним собственникам зданий. Если у гражданина нет на руках старого документа, для регистрации можно представить выданную архивом заверенную копию или выписку.

30.07.2026

Арестованное наследство: как снять обременение с жилья умершего родственника

После смерти собственника наследники иногда сталкиваются с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об аресте или запрете на регистрационные действия с квартирой или домом. Такая запись не мешает вступить в наследство и оформить право собственности, но наследникам следует учесть ряд деталей.

Вступив в наследство, стоит выяснить, каким органом и на каком основании наложено ограничение. Поможет выписка из ЕГРН: в ней будет указано, кто принял обеспечительные меры, в рамках какого исполнительного производства или судебного дела.

Если арест связан с исполнительным производством, для его снятия необходимо обратиться к инициатору и урегулировать причину ограничения – например, исполнить требования, которые послужили основанием для ареста. После этого выносится постановление об отмене обременения, которое направляется в Росреестр для погашения записи в ЕГРН.

Если ограничение наложено на основании судебного акта, снять его может только суд. В этом случае после вступления соответствующего акта о снятии ограничения в законную силу сведения о прекращении ареста также вносятся в ЕГРН.

В ряде случаев урегулировать вопрос можно еще до получения свидетельства о праве на наследство. Для этого наследнику следует обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело: нотариус вправе запросить из ЕГРН копию документа, на основании которого внесены сведения об аресте или запрете, после чего наследник сможет обратиться в уполномоченный орган для решения вопроса о прекращении ограничения.

«Наличие ареста или запрета в отношении объекта недвижимости не лишает наследника права оформить имущество на себя. Важно установить, каким органом введено ограничение, и обращаться именно туда для решения вопроса о его снятии. После поступления соответствующего решения в Росреестр сведения о прекращении обременения вносятся в ЕГРН в установленном порядке», – отмечает начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Стелла Яковлева.

29.07.2026

Бесхозяйный объект недвижимости: можно ли его вернуть

Бесхозяйной считается вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо он отказался от права собственности. Росреестр принимает на учет бесхозяйную недвижимость – например, квартиру или жилой дом – по заявлению органа местного самоуправления, однако прежний хозяин и после этого может его вернуть. Разъясним, как это сделать.

После постановки объекта на учет как бесхозяйного у муниципалитета появляется право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности. По общему правилу это возможно по истечении года со дня постановки на учет. Пока объект не признан судом муниципальной собственностью, бывший хозяин может вновь принять его во владение, пользование и распоряжение.

Для возврата бесхозяйного объекта правообладателю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о принятии объекта вновь во владение, пользование и распоряжение, приложив документы, подтверждающие права на недвижимость. После проверки представленных материалов государственные регистраторы прав внесут сведения в ЕГРН.

«Если право муниципальной собственности на объект еще не признано судом, прежний собственник сохраняет возможность вернуть его. В такой ситуации важно не затягивать с обращением и подтвердить свои права в установленном порядке», – подчеркивает начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Стелла Яковлева.

Чтобы избежать рисков, правообладателям важно своевременно оформлять права на объекты недвижимости. Порядок принятия на учет бесхозяйных объектов направлен прежде всего на снижение числа объектов с неопределенным правовым статусом и вовлечение неиспользуемой недвижимости в экономический оборот. Это важно как для защиты имущественных прав, так и для повышения эффективности использования недвижимости.

22.07.2026

Кузбассовцы более 930 тысяч раз за полгода запросили сведения из ЕГРН в электронном виде

Роскадастр Кузбасса отмечает высокий уровень востребованности электронных сервисов. За 6 месяцев текущего года кузбассовцы запросили 930 370 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, это 97% от общего количества запрошенных сведений.

«Статистика отражает устойчивый тренд на цифровизацию государственных услуг и растущее доверие пользователей к электронному формату получения сведений о недвижимости», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Преимущества выписок из ЕГРН в электронном виде:

Юридическая значимость. Выписка в электронной форме, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ. Ее принимают банки, нотариусы, суды и иные инстанции.

Экономия времени. Запросить выписку можно дистанционно – через портал Госуслуг или иные официальные электронные сервисы. Не требуется личное посещение офисов или МФЦ, а статус заявки доступен в режиме онлайн.

Удобство использования и передачи. Электронный файл легко сохранить, переслать по электронной почте или мессенджеру, приложить к пакету документов. Машиночитаемый формат позволяет интегрировать данные в корпоративные и муниципальные информационные системы.

Экстерриториальный принцип. Жители Кузбасса могут из дома получить сведения об объектах недвижимости, расположенных в любом регионе России.

«Высокий процент электронных обращений – это показатель того, что цифровые сервисы действительно решают повседневные задачи людей и бизнеса, делая взаимодействие с государственными реестрами простым и прозрачным», – подчеркивает и. о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

21.07.2026

«Дачная амнистия»: как ею воспользоваться в 2026 году

До 1 марта 2031 действует упрощенный порядок оформления прав собственности на земельные участки, хозяйственные постройки и дома. Хотя порядок прозвали «дачной амнистией», он касается не только садовых домов и земельных участков, но и индивидуальных жилых домов в границах населенных пунктов.

Чтобы воспользоваться «амнистией» для земельного участка, он должен быть предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса.

«При этом не имеет значения вид права в старых документах: участок мог быть предоставлен не в собственность, а в пожизненно наследуемое владение или бессрочное пользование, а порой вид права мог быть и вовсе не указан. Раньше такую землю надо было оформлять в собственность через суд, но в рамках «дачной амнистии» достаточно предоставить имеющиеся документы через МФЦ в Росреестр – и за гражданином зарегистрируют право собственности в упрощенном порядке», – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Для «амнистии» индивидуального жилого или садового дома он должен быть построен в границах населенных пунктов до 1998 года. Права можно оформить в упрощенном порядке вообще без документов на землю и без разрешения на строительство, если документы утрачены или их вовсе никогда не было. Для этого нужно представить в орган, уполномоченный в сфере земельных отношений (обычно муниципальную администрацию) заявление о предоставлении участка под домом и документы, косвенно подтверждающие факт владения им. Например, справку о прописанных, квитанцию об оплате электроэнергии и тому подобные. Если администрация примет решение о предоставлении земельного участка, одновременно будет зарегистрировано и право собственности на сам дом. Пакет документов для этого администрация направит в Росреестр самостоятельно.

Если дом в границах населенного пункта был построен позже 1998 года или достраивается прямо сейчас, его тоже можно оформить в упрощенном порядке – без разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Однако в этом случае обязателен технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок. Техплан готовит кадастровый инженер на основании декларации, заполненной собственником.

20.07.2026

Росреестр Кузбасса за полгода поставил на кадастровый учет и зарегистрировал права на 109 тысяч объектов недвижимости

В июне 2026 года в Росреестр Кузбасса поступило 20 532 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Государственные регистраторы прав поставили на кадастровый учет 2369 объектов: 1276 земельных участков, 269 помещений (в том числе квартир) и 824 объекта капитального строительства (в том числе жилых домов). В отношении 18 163 объектов в июне зарегистрировали переход прав (включая куплю-продажу, дарение и наследование) на 5745 земельных участков, 8382 помещения и 4036 объектов капитального строительства.

По сравнению с прошлым годом динамика за месяц сохранилась: в июне 2025-го поступило 20 657 заявлений.

Всего же за первое полугодие 2026 года Росреестр Кузбасса принял 109 070 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. В первом полугодии 2025 года было на 14,5% больше – 124 911 заявлений. Показатель отражает охлаждение рынка недвижимости: общее количество объектов, поставленных на кадастровый учет, по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось с 19 763 до 13 529, а количество переходов права на объекты недвижимости – со 105 148 до 95 541.

16.07.2026

В Кузбассе за первое полугодие 2026 года обследовали 131 геодезический пункт

За первое полугодие 2026 года в Росреестре Кузбасса планировали обследовать 127 геодезических пунктов, из них 68 пунктов геодезической сети и 59 пунктов нивелирной. Из-за климатических условий региона полевой сезон начался только в середине мая, но план удалось перевыполнить. Специалисты обследовали и оформили результаты на 131 геодезический пункт, составили 100 карточек обследования и 31 акт об уничтожении.

В результате работ актуализированы сведения о 74 ранее обследованных пунктах, а также о 57 пунктах, сведения о состоянии которых отсутствовали. В отношении 5 пунктов статус изменен с «утрачен» на «действующий».

Напомним, геодезические пункты – это точки на земной поверхности со строго определенными координатами, а нивелирные пункты – точки на определенной высоте над уровнем моря. Геодезическая и нивелирная сети покрывают всю страну, включая горы и тайгу, и являются основой всех топографических съемок и инженерно-геодезических работ, важных для экономики, науки и обороны страны. Росреестр Кузбасса проводит обследование пунктов в рамках выполнения мероприятий по поддержанию в надлежащем состоянии пунктов государственных геодезических и нивелирных сетей, а также в рамках Федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии, предметом которого является соблюдение обязательных требований к обеспечению сохранности таких пунктов.

Результаты обследований за первое полугодие передали в Федеральный фонд пространственных данных для обработки информации и подготовки заявлений на установление или прекращение существования охранных зон. Сведения о них внесут в Единый государственный реестр недвижимости.

«В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. За нарушение предусмотрен административный штраф: на граждан – от 5 000 до 10 000 рублей, на должностных лиц  – от 10 000 до 50 000 рублей, на юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

14.07.2026

Росреестр Кузбасса разъяснил, где выдают свидетельства о сдаче теоретического экзамена арбитражных управляющих

Чтобы стать арбитражным управляющим, нужно пройти обучение, вступить в саморегулируемую организацию и сдать теоретический экзамен по Единой программе подготовки арбитражных управляющих. Росреестр как регулятор тесно взаимодействует с учебными заведениями, участвует в работе экзаменационных комиссий и выдает свидетельство установленного образца.

Бланки свидетельства – защищенная от подделок полиграфическая продукция уровня «В», которую изготавливают по единому образцу в соответствии с техническими требованиями Минфина РФ. Свидетельство  подписывается председателем экзаменационной комиссии и выдается в том территориальном органе Росреестра, который организовывал и проводил заседание   экзаменационной комиссии – достаточно предъявить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. А вот выдача свидетельства в территориальном органе по месту жительства арбитражного управляющего, строго говоря, не предусмотрена.

Вместе с тем, с учетом экстерриториального принципа работы экзаменационных комиссий, в Росреестре все-таки практикуется направление бланков свидетельств и ведомостей выдачи в территориальное управление по месту жительства. Для этого будущему арбитражному управляющему необходимо подать заявление председателю экзаменационной комиссии в порядке, установленном для обращений, и указать контактные данные для связи.

После рассмотрения заявления свидетельство направляется в территориальное управление Росреестра по месту жительства заявителя способом, обеспечивающим его сохранность. О поступлении свидетельства арбитражного управляющего уведомляет территориальное управление, получившее поручение коллег и свидетельство для выдачи.

09.07.2026

Как предварительно рассчитать сумму госпошлины за действия с недвижимостью

С января 2025 года изменился размер и порядок расчета госпошлин за ряд действий с недвижимостью. В некоторых случаях госпошлина стала пропорциональной – то есть зависящей от кадастровой стоимости и категории заявителя. Например, за регистрацию расторжения договора аренды на юрлицо налагается фиксированная пошлина – 2 000 рублей, а за регистрацию прав на тот же объект недвижимости, учтенный в ЕГРН, – уже 57 000 рублей.

Как же узнать, сколько предстоит заплатить?

Определить размер пошлины за кадастровый учет или регистрацию прав на объекты недвижимости поможет сервис «Калькулятор госпошлины» в разделе «Электронные услуги и сервисы» на сайте Росреестра. Авторизация не требуется, достаточно заполнить поля: выбрать тип регистрационного действия, заявителя, указать кадастровый номер, объект и так далее. После ввода кадастрового номера сервис автоматически запросит сведения о кадастровой стоимости объекта из ЕГРН и рассчитает предварительный размер госпошлины.

Правильный расчет – залог того, что документы не вернут без рассмотрения из-за неверно уплаченной суммы. Кроме того, использование «Калькулятора госпошлины» поможет правильно выбрать тип учетно-регистрационного действия при подаче заявления в орган регистрации прав.

08.07.2026

В Кузбассе выявили 129 земельных участков и территорий, пригодных для строительства жилья

В Кузбассе включили 129 участков и территорий общей площадью 95,45 га в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Таков результат очередного заседания оперативного штаба по реализации проекта «Земля для стройки».

Новые участки расположены на территории Анжеро-Судженского, Беловского, Калтанского, Кемеровского, Киселевского, Мысковского, Новокузнецкого, Прокопьевского, Юргинского городских округов, Гурьевского, Крапивинского, Ленинск-Кузнецкого, Междуреченского, Новокузнецкого, Яшкинского, Яйского муниципальных округов.

Больше всего новых территорий и участков под строительство выявили в:

• Ленинск-Кузнецком муниципальном округе – 9 земельных участков площадью 30,4 га под ИЖС;
• Киселевском городском округе – 1 территория площадью 22,8 га под МКД;
• Юргинском городском округе – 1 территория площадью 9,7 га под МКД;
• Новокузнецком городском округе – 66 земельных участков площадью 8,6 га под ИЖС;
• Крапивинском муниципальном округе – 2 территории площадью 5,2 га под ИЖС;
• Гурьевском муниципальном округе – 1 территория площадью 4,9 га под ИЖС;
• Прокопьевском городском округе – 25 земельных участков площадью 3,7 га под ИЖС;
• Новокузнецком муниципальном округе – 1 территория площадью 2,5 га под ИЖС;
• Беловском городском округе – 1 территория площадью 2,2 га под ИЖС;
• Междуреченском муниципальном округе – 1 земельный участок площадью 1,8 га под МКД.

Напомним, проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года. К настоящему времени в перечень под жилищное строительство включено 1338 земельных участков и территорий общей площадью более 3816 га, из которых:

– 977 под ИЖС площадью 2903,68 га (в том числе вовлеченных в строительство 163 участка площадью 19,46 га);

– 361 под МКД площадью 912,39 га (в том числе вовлеченных в строительство 94 участка площадью 113,14 га).

«Формирование в НСПД точной и доступной базы свободных участков, – важный элемент работы по повышению инвестиционной и рыночной стоимости земли и недвижимости в Кузбассе», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Участки легко найти самостоятельно с помощью сервиса «Земля для стройки» в Национальной системе пространственных данных. Ключевая особенность сервиса – прозрачность процедуры и полнота информации: адрес, площадь, категория земель, инфраструктура, прилегающие объекты и кадастровая стоимость доступны каждому пользователю.

06.07.2026

Более 15 тысяч объектов недвижимости подлежат внесению в ЕГРН: Роскадастр Кузбасса рассказал о ходе ККР

В Кузбассе продолжаются комплексные кадастровые работы (ККР). На сегодняшний день подготовлены проекты карт-планов территорий в отношении 29 кадастровых кварталов, по ним будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 15 513 объектах.

«О начале выполнения комплексных кадастровых работ собственники недвижимости получают уведомления через портал Госуслуг. После их завершения жители получат извещения о возможности ознакомиться с результатами и смогут представить замечания в согласительную комиссию при администрации муниципалитета», – сообщил директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Комплексные кадастровые работы проводят одновременно в отношении всех земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Цель – уточнение границ земельных участков, жилых домов и нежилых зданий за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и муниципальных образований. ККР выгодны кузбассовцам, имеющим недвижимость в этих кварталах: они позволяют экономить на установлении границ в соответствии с требованиями закона.

Если у земельного участка нет официально установленных границ, он не является полноценным объектом гражданских правоотношений. Это влечет за собой серьезные ограничения: с 1 марта 2025 года нельзя оформить права или совершить сделку купли-продажи в отношении такого участка, а также расположенных на нем строений.

В 2026 году ККР за счет средств федерального бюджета проводят на территории трех муниципальных округов (Кемеровского, Яшкинского, Мариинского) и трех городских (Березовского, Кемеровского, Прокопьевского).

03.07.2026

За 5 месяцев 2026 года Роскадастр Кузбасса выявил 101 гектар земель, которые могут быть вовлечены экономический оборот

В Кузбассе продолжается реализация пилотного проекта Росреестра по вовлечению в оборот неиспользуемых объектов недвижимости и наполнению ЕГРН, направленного на эффективное использование объектов недвижимости в экономике. Основная цель инициативы – повысить экономический потенциал территории и улучшить эффективность применения имущественных ресурсов.

Ранее сообщалось, что проект уже охватывает три муниципальных образования. В мае 2026 года кузбасский филиал Роскадастра подписал соглашения еще с девятью муниципалитетами региона, что позволит расширить масштабы работы. Пилотный проект до конца года планируется распространить на всю территорию области.

Работы ведутся по трем ключевым направлениям.

Во-первых, специалисты выявляют правообладателей объектов, которые ранее были учтены в рамках федерального законодательства, и регистрируют их права.

Во-вторых, проводится обновление данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о земельных участках, которые либо используются не по назначению, либо находятся в заброшенном состоянии, а также выявляются неоформленные земли, занятые постройками.

В-третьих, выявляются объекты капитального строительства, отсутствующие в кадастре или имеющие неточные характеристики, после чего корректные сведения вносятся в ЕГРН.

По словам Андрея Ермолина, директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, для полного анализа ситуации с неиспользуемыми и бесхозяйными землями потребуется слаженная работа команды специалистов и активное взаимодействие с муниципальными властями.

Ведется работа по выявлению земельных участков, которые могут быть вовлечены в экономический оборот. За первые пять месяцев текущего года сотрудники кузбасского Роскадастра выявили около 101 гектара таких земель на территории Березовского городского округа и Беловского муниципального округа.

02.07.2026

Кузбасский Роскадастр рассказал о важности процедуры выноса границ земельного участка

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо подготовить межевой план. Однако документальное закрепление границ уточняемого земельного участка и внесение их в ЕГРН не исключает возможности захвата части смежного земельного участка, если его границы не вынесены в натуру на местности.

 «Важно понимать разницу между межеванием и выносом границ. Межевание – это процесс установления и юридического закрепления границ участка, результатом которого становится межевой план и внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вынос границ в натуру – это практическое нанесение характерных точек границ на местность с установкой специальных межевых знаков в ключевых точках», – рассказывает Андрей Ермолин, директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Когда вынос границ в натуру становится необходимостью:

• при строительстве и прокладке коммуникаций – чтобы убедиться, что возводимые объекты и инженерные сети располагаются в пределах вашего участка, не нарушают нормы и не затрагивают территории соседей;
• при установке ограждений и заборов – чтобы избежать случайного самозахвата земли и предотвратить возможные споры с владельцами соседних участков;
• при утрате межевых знаков – если ранее установленные знаки, обозначающие границы, были утеряны или повреждены;
• при земельных спорах – для объективного разрешения конфликтных ситуаций, возникающих с соседями по поводу границ.

Проведение процедуры выноса границ в натуру на местность возможно исключительно при условии, что границы земельного участка были предварительно уточнены, а соответствующие координаты внесены в ЕГРН.

Заказать услугу выноса границ можно в филиале ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. Для получения подробной информации и оформления заявки обращайтесь по телефонам 8 (3842) 56-70-80 или 8 (900) 053-39-69.

01.07.2026

С 1 июля подать документы на регистрацию недвижимости можно с использованием биометрии

Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере недвижимости.

С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

Рассказываем, что представляет собой ЕБС, в чем преимущества использования биометрии и как ее правильно использовать для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде.

1. Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)?

ЕБС – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (далее – ГИС ЕБС).

Она содержит биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация – это определение личности физического лица, а аутентификация – проверка подлинности пользователя.

Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.

2. В чем преимущество использования биометрии?

Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.

Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.

3. Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии

ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию

• выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;
• приходите в часы работы отделения; при себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС, а также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
• сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;
• при регистрации вам предложат подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.

Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней.

Важно! Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.

ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг

Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок
купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition). У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.

Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.

ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии

Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС.

Важно! Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы

ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр

ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН

После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

4. Как проверить срок действия биометрии?

Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.

Проверить статус биометрии и срок ее действия можно:

• в личном кабинете на портале Госуслуг;
• в личном кабинете на портале ЕБС;
• в приложении «Госуслуги Биометрия».

5. Как будет обеспечиваться безопасность сделок, совершенных с помощью биометрии?

Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищенного контура государственной системы.

Биометрия будет применяться в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.

Также важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:

• никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;
• подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
• не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
• регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
• не переходите по подозрительным ссылкам.

«Введение возможности подачи документов на регистрацию недвижимости с использованием Единой биометрической системы – важный шаг к упрощению и повышению безопасности электронного взаимодействия граждан с государством. Биометрическая идентификация позволяет оперативно подтверждать личность заявителя, сокращая время на оформление и снижая риски мошенничества», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

30.06.2026

Росреестр Кузбасса провел стратегическую сессию, посвященную капитализации территории региона

25 июня Росреестр Кузбасса провел стратегическую сессию «Держим курс вместе», посвященную выработке решений на перспективу в сфере земли, недвижимости и пространственных данных.

Темой стратсессии стала капитализация территории региона. В поиске путей роста капитализации участвовали более 30 экспертов Росреестра Кузбасса, Роскадастра Кузбасса, Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово и Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

Участники распределились по четырем командам случайным образом и проработали четыре темы:

• «Инструменты публичной власти для капитализации»;
• «Государственная кадастровая оценка как инструмент капитализации»;
• «Полный и точный реестр как инструмент капитализации»;
• «Контрольная надзорная деятельность как инструмент капитализации».

Без малого четыре часа команды определяли вызовы, стоящие перед отраслью и органами власти, делились наболевшими вопросами, идеями и мнениями, искали решения и подсчитывали эффект. По итогам работы каждая из команд защитила перед аудиторией и жюри свой проект, содержащий конкретные шаги, планы развития и внедрения инноваций.

«Члены жюри высоко оценили качество проектов и отметили глубокую проработку тем. Все материалы будут проанализированы и использованы в работе, а некоторые идеи уже сейчас можно выносить на обсуждение совместно с правительством региона», – отметила руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Итогом стратегической сессии стала не только разработка проектов, но и поддержание слаженного взаимодействия Росреестра Кузбасса с управленческими командами органов государственной власти и местного самоуправления региона.

23.06.2026

Росреестр разработал законопроект, упрощающий механизм оформления прав на общее имущество СНТ

В 2025 году Росреестр разработал проект федерального закона, направленный на упрощение процедуры оформления прав на общее имущество СНТ. В частности, он поможет членам товарищества в проведении электрификации, газификации, упростит процедуру согласования прохождения ресурсоснабжающих сетей по территориям СНТ.

Законопроект разработан во исполнение принятого в марте 2025 года решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства. Изменения предлагается внести в Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Общее имущество СНТ используется всеми владельцами земельных участков внутри объединения. Оно включает всю территорию СНТ, кроме самих садовых участков: дороги, электрические линии, водопровод, газопровод, мусоросборники, спортплощадки и тому подобное.

Росреестр считает, что согласно Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ должно находиться исключительно в общей долевой собственности садоводов – собственников садовых участков. В то же время сегодня процедура оформления общего имущества СНТ может быть достаточно сложной и продолжительной: требуется провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей собственности на такое имущество, а затем оформить в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину за государственную регистрацию.

3 февраля 2026 года Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, направленный на упрощение механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Законопроектом предусмотрено, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре – по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.  

Если законопроект будет принят в том виде, в котором он направлен на рассмотрение, то процедура оформления прав на общее имущество СНТ существенно упростится. Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре.

«Загородный дом для кузбассовцев – важное пространство повседневной жизни. Законопроект, который сделает оформление общего имущества СНТ таким же простым, как в многоквартирном доме, снимет лишнюю нагрузку с садоводов, защитит их имущественные права, сделает управление в СНТ более прозрачным и эффективным», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

23.06.2026

Росреестр Кузбасса открыл сезон рабочих вылетов беспилотников

Государственные инспекторы по использованию и охране земель Росреестра Кузбасса открыли сезон рабочих вылетов беспилотных летательных аппаратов. Первые в 2026 году полеты в рамках осуществления государственного земельного надзора прошли в деревне Осиновка Кемеровского муниципального округа. На очереди – Елань и Смирновка в Новокузнецком муниципальном округе.

Всего в этом сезоне с помощью беспилотных авиационных систем планируется провести аэрофотосъемочные работы на площади 2400 гектаров. В 2025 году удалось облететь 2529 гектаров.

«БПЛА оснащены камерами с высоким разрешением, делающими четкие снимки с высоты до 500 метров. Они позволяют обследовать большую территорию, обеспечивая оперативный и точный сбор данных, которые могут использоваться для проведения профилактических и контрольно-надзорных мероприятий», – сообщила заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Светлана Базарнова.

23.06.2026

Росреестр Кузбасса открыл сезон рабочих вылетов беспилотников

Государственные инспекторы по использованию и охране земель Росреестра Кузбасса открыли сезон рабочих вылетов беспилотных летательных аппаратов. Первые в 2026 году полеты в рамках осуществления государственного земельного надзора прошли в деревне Осиновка Кемеровского муниципального округа. На очереди – Елань и Смирновка в Новокузнецком муниципальном округе.

Всего в этом сезоне с помощью беспилотных авиационных систем планируется провести аэрофотосъемочные работы на площади 2400 гектаров. В 2025 году удалось облететь 2529 гектаров.

«БПЛА оснащены камерами с высоким разрешением, делающими четкие снимки с высоты до 500 метров. Они позволяют обследовать большую территорию, обеспечивая оперативный и точный сбор данных, которые могут использоваться для проведения профилактических и контрольно-надзорных мероприятий», – сообщила заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Светлана Базарнова.

17.06.2026

Рост на 1%: динамика долевого участия в строительстве сохраняется в Кузбассе

В мае 2026 года в Росреестр Кузбасса поступило 149 заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Всего же за январь-май 2026 года кузбассовцы зарегистрировали 1030 ДДУ – это на 1% больше, чем в том же периоде 2025-го (тогда было 1018 заявлений).

Долевое участие будущих собственников – ключевая форма финансирования строительства новостроек. Соответственно, количество ДДУ отражает интерес покупателей к первичному рынку жилья на стадии застройки.

При этом общее количество заявлений о государственной регистрации банковской ипотеки выросло значительнее: в мае кузбассовцы подали 647 заявлений, а за пять месяцев с начала года – 3378. Это больше, чем за те же периоды прошлого года, на 57% и 71% соответственно.

«Сохранение динамики регистрации договоров долевого участия при росте общего количества заявлений о государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с кредитными организациями указывает на дальнейший рост интереса к готовым квартирам и вторичному рынку жилья», – объясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

15.06.2026

Фруктово-овощные палатки: когда установка незаконна

Летом на улицах появляются фруктово‑овощные палатки. Закон относит их к нестационарным торговым объектам – то есть они не имеют прочной связи с землей и могут быть перенесены в любой момент. Это не значит, что палатки можно поставить где угодно. Напротив, размещать их нужно строго по схеме, утвержденной органами местного самоуправления для каждого населенного пункта, с последующим заключением договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления.

За установку киоска или фруктово-овощной палатки вне схемы предусмотрена административная ответственность в виде штрафа по статье 7.1 КоАП РФ. Для граждан размер штрафа за самовольное занятие земельного участка составляет до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 рублей. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – от 2% до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 000 рублей.

Кроме того, размещение палатки может стать нарушением вида разрешенного использования земли.

«Недопустимо размещение нестационарных торговых объектов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Размер штрафа для граждан за использование участков не по целевому назначению по статье 8.8 КоАП РФ составляет до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей. Для юридических лиц – от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости участка, но не менее 100 000 рублей», – разъясняет начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Лариса Овсянникова.

Торговые палатки не должны мешать движению транспорта и пешеходов, а их владельцы обязаны соблюдать санитарные правила и другие требования законодательства. Если организатор торговли нарушает закон, можно направить жалобу в администрацию города, Роспотребнадзор или Росреестр. Обращения принимают в том числе онлайн – через раздел «Решаем вместе» портала Госуслуг.

11.06.2026

В Кузбассе выявили 216 земельных участков и территорий, пригодных для жилищного строительства

В Кузбассе в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включили еще 216 участков и территорий общей площадью 195,8 га. Таков результат очередного заседания оперативного штаба по реализации проекта «Земля для стройки».

Больше всего новых участков под индивидуальное жилищное строительство теперь можно оформить в:

• селе Вишневка Беловского муниципального округа – 127 участков площадью 13,1 га;
• Ленинске-Кузнецком – 19 участков и территорий площадью 24,9 га;
• Прокопьевске – 16 участков площадью 24 га;
• Калтане – 8 участков и территорий площадью 0,96 га;
• Тяжинском – 7 участков площадью 0,92 га;
• Анжеро-Судженске – 7 участков площадью 0,92 га.

Проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года. К настоящему времени в перечень под жилищное строительство включено 1209 земельных участков и территорий общей площадью более 3720 га. Из них 853 участка под ИЖС площадью почти 2843 га (в том числе вовлечены в строительство 156 участков площадью 18,7 га) и 356 участков под МКД площадью 877,7 га (в том числе вовлечены в строительство 94 участка площадью чуть более 113 га).

Участки легко найти самостоятельно с помощью сервиса «Земля для стройки» в Национальной системе пространственных данных. Ключевая особенность сервиса – прозрачность процедуры и полнота информации: адрес, площадь, категория земель, инфраструктура и прилегающие объекты, примерная стоимость и размер налога доступны каждому пользователю.

«Открытость и актуальность данных о земельных ресурсах – ключ к привлечению инвестиций и решению жилищных задач региона. Проект “Земля для стройки” позволяет быстрее переводить участки в статус готовых к застройке и планировать инфраструктуру», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

05.06.2026

Сведения ограниченного доступа из ЕГРН: как их получить

Предоставление третьим лицам выписок из Единого государственного реестра недвижимости, содержащих персональные данные правообладателя, такие как фамилия, имя, отчество и дата рождения, возможно только при наличии специальной отметки в ЕГРН.

«Такая отметка вносится на основании заявления самого правообладателя, его законного представителя или доверенного лица с нотариально заверенной доверенностью, подтверждающего согласие на раскрытие таких данных. Если соответствующая запись отсутствует, информация о владельце в выписке для посторонних не отображается», –поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.

Сведения ограниченного доступа отражаются в определенных видах выписок из ЕГРН, включая сведения:

• о правах отдельного лица на недвижимость;
• о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• о правоустанавливающих документах;
• о дате подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав.

Кроме того, копии документов, на основании которых внесены сведения в реестр, также относятся к информации ограниченного доступа.

Получить выписку из ЕГРН ограниченного доступа могут сами собственники, их законные представители, наследники по закону или завещанию, а также иные лица, предусмотренные законодательством. Копии документов выдаются исключительно владельцу, его законному представителю или доверенному лицу с нотариально удостоверенной доверенностью. Кроме того, копии предоставляются по запросам судебных и правоохранительных органов.

«Ограничения направлены на обеспечение баланса между открытостью и защитой персональных данных. В условиях цифровизации, активного развития электронных сервисов Росреестра важно предотвращать несанкционированный доступ к конфиденциальной информации. Это способствует укреплению доверия граждан к системе государственной регистрации прав и кадастрового учета», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

04.06.2026

Мой работодатель – банкрот. Какие у меня есть права?

Работники предприятия-банкрота, в том числе бывшие, по закону считаются его кредиторами. Учет и погашение задолженности по заработной плате проходит по специальным правилам законодательства о банкротстве. Рассказываем о последствиях банкротства, порядке установления требований по оплате труда и очередности их удовлетворения.

Требования об оплате труда работников включаются во вторую очередь реестра требований кредиторов либо во вторую очередь текущих обязательств. Включает их арбитражный управляющий во внесудебном порядке на основании документов предприятия. Если задолженность возникла до принятия судом заявления о банкротстве, она включается в реестр требований. Если задолженность образовалась уже в процедуре банкротства, а трудовые отношения продолжались, требования относятся к текущим обязательствам должника.

Порядок погашения зависит от того, в какую из этих двух групп отнесена задолженность: текущие обязательства выполняются вне очереди преимущественно перед кредиторами, требования которых включены в реестр.

Работники должника вправе:

• избрать представителя работников для участия в деле о банкротстве и взаимодействия с управляющим;
• самостоятельно обратиться к арбитражному управляющему и представить документы о задолженности;
• получать информацию о включении требований в реестр или в текущие обязательства;
• обжаловать действия управляющего в арбитражный суд или в саморегулируемую организацию.

Источником для удовлетворения требований является все имущество должника, реализуемое на торгах. Сроки погашения требований могут составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Достаточно велика вероятность, что конкурсной массы будет недостаточно для расчетов в полном объеме со всеми кредиторами. Требования, включенные в состав текущих обязательств должника, удовлетворяются в порядке календарной очередности, а включенные в реестр требований кредиторов – пропорционально суммам в реестре.

«Работникам предприятий-банкротов важно понимать: требования по заработной плате защищены законом, однако порядок и сроки их погашения зависят от стадии банкротства и времени появления задолженности. Если у гражданина возникают сомнения в действиях арбитражного управляющего, он вправе запрашивать информацию, представлять документы и обжаловать нарушения в саморегулируемую организацию, Росреестр или суд», – отмечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Елена Мостовщикова.

02.06.2026

Как не нарушить права детей при продаже квартиры

Когда дети являются собственниками квартиры или доли в ней, процедура продажи и покупки усложняется. Все ради защиты прав маленьких граждан: ухудшение их жилищных условий по закону недопустимо. К Дню защиты детей напоминаем о ключевых требованиях законодательства при совершении сделок с жильем.

• Обязательное согласие органов опеки и попечительства. Продажа, обмен, дарение и даже сдача квартиры или дома в аренду требуют предварительного разрешения, если хотя бы один из собственников – несовершеннолетний. Если ребенок находится под опекой или попечительством, согласие опеки требуется даже в том случае, когда он не является собственником, а просто зарегистрирован в жилье.
• Запрет на ухудшение условий. Органы опеки не разрешат сделку, если ребенок получит жилье меньшей площади или худшего качества, или лишится доли собственности без равноценной замены. Сделки, проведенные без разрешения органов опеки, могут быть оспорены в судебном порядке. Это касается и случаев, когда квартиры уже проданы третьим лицам.
• Обязательное выделение доли ребенку. Если для покупки жилья использовался материнский капитал, выделение доли после выплаты ипотеки обязательно по закону.
• Нотариальное удостоверение. Все сделки, связанные с отчуждением прав несовершеннолетних на недвижимое имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без него сделка является ничтожной.

 «Защита интересов детей при распоряжении недвижимостью должна быть приоритетной задачей взрослых. Рекомендую заранее собрать необходимые документы и получить разрешение органов опеки, чтобы сделка прошла быстро и без нарушений», – подчеркивает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова.

28.05.2026

Как дольщику проверить, что застройщик зарегистрировал его право собственности

Участники долевого строительства с радостью и нетерпением ждут сдачи дома и получения ключей от долгожданных квартир. Однако передачей ключей и подписанием акта приема-передачи оформление не заканчивается: право собственности должен зарегистрировать Росреестр. Для этого застройщик направляет заявление и данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как проверить, сделал ли он это?

С 1 марта 2025 года передача документов на регистрацию стала не правом, а обязанностью застройщика. Он должен направить заявление о государственной регистрации права собственности дольщика не позднее 30 рабочих дней с момента подписания документа о передаче квартиры. Раньше для этого требовалась доверенность от дольщика, но сейчас она не нужна.

Чтобы проверить, выполнил ли застройщик эту обязанность, можно получить выписку из ЕГРН онлайн через портал Госуслуг (бесплатно) или в бумажном виде – через МФЦ (это платная услуга). В выписке будут сведения о правообладателе, основание возникновения права и дата государственной регистрации. Если в выписке фигурирует застройщик, а не физическое лицо – значит, регистрация права в пользу дольщика еще не произошла.

Выписку не обязательно заказывать самому: после завершения регистрации застройщик должен заказать и передать ее участнику долевого строительства.

Застройщик направляет заявление и документы в Росреестр исключительно в электронном виде, подписанные УКЭП – усиленной квалифицированной электронной подписью. Это ускоряет процедуру, при этом документ с УКЭП приравнивается к надлежащим образом подписанному бумажному заявлению.

«Дольщики иногда путают подписание акта приема-передачи и оформление права собственности. Это разные этапы процедуры, и только регистрация в ЕГРН подтверждает ваше право на недвижимость, позволяет эксплуатировать его и распоряжаться им в полном объеме», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

27.05.2026

Заслон от мошенников: как оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия

Защитить квартиру, дом или земельный участок от злоумышленников можно с помощью специальной меры – заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя. После внесения такой записи в Единый государственный реестр недвижимости Росреестр не будет рассматривать документы на переход, прекращение, ограничение права или обременение объекта без личного участия собственника.

Мера особенно актуальна в условиях, когда мошенники используют чужие персональные данные, пытаясь незаконно переоформить имущество на другое лицо. Наличие в ЕГРН отметки о запрете становится дополнительным барьером и помогает существенно снизить риск сомнительных регистрационных действий.

Подать такое заявление правообладатель может несколькими способами:

– лично в любом офисе МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

– в электронном виде через портал Госуслуг, выбрав услугу по установлению запрета на действия с недвижимостью без личного участия.

 «Важно учитывать, что речь идет именно о личном участии правообладателя или его законного представителя, а не представителя по доверенности. Если в ЕГРН внесена соответствующая запись, заявление на регистрацию от иных лиц не станет основанием для проведения учетно-регистрационных действий», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Особенно внимательно к защите имущества стоит относиться гражданам, которые редко посещают дом, квартиру или участок, длительное время находятся в другом регионе или городе, а также пожилым собственникам. Оформление запрета не требует сложных действий и может стать действенной профилактической мерой против мошенничества.

26.05.2026

За 4 месяца 2026 года в Кузбассе подали более 3 тысяч заявлений на постановку недвижимости на кадастровый учет

Процедура необходима для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оформления прав на земельный участок и построенный на нем жилой дом.

Первым этапом является обращение к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план для земельного участка и технический план для объекта капитального строительства.

Далее необходимо подать в Росреестр заявление о постановке участка и дома на кадастровый учет, прикладывая подготовленные инженером документы на электронном носителе. На основании представленных документов Росреестр внесет необходимые сведения в ЕГРН.

По договоренности с заказчиком кадастровый инженер может самостоятельно направить пакет документов в Росреестр.

«Жители Кузбасса могут обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу для подготовки межевого или технического планов», – подчеркнул директор филиала Андрей Ермолин.

Напоминаем, с марта 2025 года наличие сведений о границах объектов недвижимости в ЕГРН является обязательным условием для проведения сделок с землей и расположенными на ней строениями.

Подробную информацию о кадастровых работах можно получить по телефонам: 8-384-56-70-80, 8-900-059-10-08.

25.05.2026

Догазификация в СНТ: как на садовом участке поставить на учет жилой дом

Около 30 садовых некоммерческих товариществ в Кузбассе располагаются в населенных пунктах, которые уже газифицированы или будут газифицированы в ближайшие годы. Собственники в этих СНТ могут подать заявку на подключение по программе социальной догазификации: до границы земельного участка им проведут газ бесплатно.

Программа догазификации на территории СНТ не распространяется на садовые дома: для подачи заявки необходимо перевести их в жилые. Отметим, что дом на садовом участке может быть изначально построен как жилой.

В обоих случаях государственный кадастровый учет такого жилого дома может осуществляться в упрощенном порядке, без получения разрешительных документов от органов архитектуры. Достаточно иметь оформленное право на садовый земельный участок и подготовить технический план у кадастрового инженера. При постановке на учет вновь построенного жилого дома ему присвоят кадастровый номер и одновременно зарегистрируют право собственности.

В случае перевода в результате реконструкции ранее созданного садового дома в жилой дом новой регистрации права не потребуется. В Росреестре на основании технического плана внесут изменения в характеристики объекта.

«Упрощенный порядок действует до 1 марта 2031 года. При этом важно учитывать: земельный участок, на котором расположен жилой дом, должен иметь установленные координаты границ», – отмечает начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Наталья Чермянина.

Пошаговый путеводитель по догазификации в СНТ доступен на сайте Росреестра. Определить, газифицирован ли ваш населенный пункт, можно на портале Единого оператора газификации в разделе «Проверить адрес», а ознакомиться с планом-графиком догазификации – на сайте Минпромторга Кузбасса.

25.05.2026

Навстречу малому бизнесу: перераспределять коммерческие земельные участки стало проще

С 10 февраля 2026 года предприниматели могут изменить границы своих участков проще и быстрее, чем раньше. Если к ним прилегают государственные или муниципальные земли, проект межевания территории больше не нужен – достаточным документом будет утвержденная схема расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории. Ранее такой порядок допускался только для «бытовых» земельных участков.

Нововведение особенно важно для малого и среднего бизнеса: оно облегчает устранение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, которые мешают размещать объекты недвижимости и рационально использовать землю.

Упростив перераспределение земельных участков для малого и среднего бизнеса, закон тем не менее установил ограничения:

– такое перераспределение возможно только однократно;

– площадь частного земельного участка увеличивается не более чем на 1 000 квадратных метров.

«Принятые изменения снижают административные барьеры для бизнеса и делают более гибким решение вопросов о перераспределении земельных участков. Ограничения установлены, чтобы не нарушить баланс интересов государства, муниципалитетов и собственников», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

21.05.2026

Участники СВО могут пройти процедуру банкротства без обращения в суд
Внесудебное банкротство – это упрощенная процедура, которая позволяет признать себя банкротом без обращения в арбитражный суд. Заявление подается через МФЦ, управляющий не нужен, а сама процедура бесплатна.
Такой механизм действует в России наряду с судебным банкротством в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С 2020 года стать банкротами без суда могут граждане, не имеющие дохода и имущества, пенсионеры, для которых пенсия является основным источником дохода, а также граждане, получающие пособие на детей.
С 23 мая 2025 года такое право получили и участники специальной военной операции. Они могут обратиться с заявлением о признании банкротом во внесудебном порядке при сумме долга от 25 тысяч до 1 миллиона рублей включительно. При этом неустойки, штрафы, пени и проценты за просрочку платежей в расчет не принимаются.
Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо убедиться, что одновременно имеются следующие основания:
– гражданин принимает или принимал участие в СВО;
– долги взысканы и есть исполнительный документ, который предъявлен к исполнению (направлялся для исполнения), но требования по нему не исполнены (исполнены частично), и документ выдан не позднее чем за год до даты обращения с заявлением;
– у гражданина на дату подачи заявления нет имущества, на которое можно обратить взыскание.
Для подачи заявления необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства или месту пребывания. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие наличие необходимых оснований, в том числе справка, подтверждающая факт участия в СВО.
«Внесудебное банкротство – это предусмотренный законом механизм, который позволяет гражданам в определенных жизненных обстоятельствах решить вопрос с задолженностью без обращения в суд. Перед подачей заявления необходимо внимательно проверить наличие оснований и подготовить подтверждающие документы», – объясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Елена Мостовщикова.
Процедура внесудебного банкротства длится шесть месяцев. По ее завершении гражданин освобождается от обязательств в порядке и объеме, предусмотренных законодательством о банкротстве.

20.05.2026

В Кузбассе провели полевой контроль комплексных кадастровых работ в 2 кадастровых кварталах
В Кузбассе продолжаются комплексные кадастровые работы (ККР), которые позволяют установить и уточнить границы сразу всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных в одном или даже нескольких кадастровых кварталах.
ККР выгодны кузбассовцам, имеющим недвижимость в этих кварталах: они позволяют экономить на установлении границ земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с требованиями закона, так как комплексные кадастровые работы финансируются за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и муниципальных образований.
Полевой контроль комплексных кадастровых работ проводят выборочно. Специалисты Росреестра и Роскадастра изучают документацию, затем выезжают на местность, где с помощью высокоточного спутникового геодезического оборудования измеряют границы земельных участков и сопоставляют полученные данные с подготовленными материалами. В 2026 году в Кузбассе уже провели полевой контроль ККР в двух кадастровых кварталах.
«Полевой контроль является важной частью комплексных кадастровых работ. Он необходим для проверки соответствия ККР установленным требованиям к точности и методам измерений, позволяет своевременно выявлять возможные расхождения и направлять информацию для последующей корректировки», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
От результатов полевого контроля зависит качество информации в государственном реестре, а значит – и снижение рисков земельных споров, повышение правовой определенности для правообладателей и эффективность дальнейшего использования земельных ресурсов. Чем точнее сведения о границах и характеристиках объектов недвижимости, тем проще жителям совершать сделки, оформлять права и решать имущественные вопросы без дополнительных споров и издержек.

19.05.2026

Росреестр Кузбасса напомнил, в каких случаях у многодетных семей не изымут автомобиль и землю за долги
С 3 апреля 2026 года вступили в силу изменения в ГПК РФ, которые не позволяют обращать взыскание на земельный участок, предоставленный многодетной семье как мера социальной поддержки, а также на ее единственный автомобиль. Эти новшества распространяются в том числе на процедуры банкротства.
Речь о федеральном законе от 23 марта 2026 года № 67 ФЗ: он расширил перечень имущества, на которое нельзя обратить взыскание. Теперь в перечень входят:
– земельный участок, предоставленный гражданину-должнику бесплатно на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в качестве меры социальной поддержки граждан, имеющих трех и более детей, или доля гражданина-должника в праве общей долевой собственности на такой земельный участок;
– транспортное средство, которое является единственным у многодетной семьи, членом которой является гражданин-должник.
Важно: исключение составляют случаи, когда земельный участок является предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
«Принятые изменения направлены на дополнительную защиту прав многодетных семей. Закон дает гарантию: имущество, необходимое для быта и воспитания детей, не будет выставлено на реализацию в ходе банкротных процедур», – подчеркнула начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росрестра по Кемеровской области – Кузбассу Елена Мостовщикова.

18.05.2026

Росреестр Кузбасса за 1 день поставил на учет многоквартирный дом для детей-сирот
Росреестр Кузбасса за 1 день поставил на кадастровый учет новый многоквартирный дом в поселке городского типа Яя. Квартиры в нем предназначены для детей-сирот и ребят, оставшихся без попечения родителей.
В кирпичном доме № 34А на улице Красноармейской – 3 этажа и 72 квартиры. Общая площадь – 4510,3 квадратных метра. Застройщик завершает благоустройство придомовой территории. Некоторые новые жильцы уже готовятся создать здесь собственные семьи.
«Учитывая социальную значимость программы по обеспечению жильем сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, учетные действия в отношении трехэтажного дома на 72 квартиры проведены менее чем за сутки. 5 мая Яйский территориальный отдел получил документы, а 6 мая процедура была завершена», – рассказала руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Росреестр Кузбасса на регулярной основе взаимодействует с органами государственной власти и местного самоуправления по поводу учета и регистрации прав на социально значимые объекты. Учетно-регистрационные действия с ними проводятся в ускоренном порядке.

15.05.2026

Как защититься от новой схемы мошенничества с дачными участками
Ряд СМИ сообщают, что мошенники рассылают дачникам фейковые уведомления о нарушениях земельного законодательства и ссылки для оплаты штрафа со скидкой. Затем применяют схему со взломом личного кабинета на портале Госуслуг.
Подчеркнем: единственный настоящий документ, на основании которого может быть назначен штраф – постановление о назначении административного наказания. Оно вручается лично или направляется заказным письмом по почте, а в электронном виде – только через личный кабинет на портале Госуслуг. Постановления не рассылаются в смс-сообщениях или чатах в мессенджерах.
Кроме того, привлечение к административной ответственности в сфере земельных отношений возможно только по результатам контрольного (надзорного) мероприятия, составления протокола и вынесения постановления. При этом собственник участка в обязательном порядке заранее уведомляется о времени и месте проведения такого мероприятия, а также о составлении протокола, рассмотрении дела и вынесении постановления. Без этого «ссылка на оплату штрафа» – дело рук мошенников.
«Внимательно относитесь к сообщениям о якобы выявленных нарушениях земельного законодательства. Все процедуры земельного контроля (надзора) проводятся в установленном законом порядке, с обязательным официальным уведомлением правообладателя. Если уведомление вызывает сомнения, гражданин всегда может обратиться в территориальный орган Росреестра по телефону или прийти на личный прием. Ни в коем случае не переходите по ссылкам из сообщений, не вводите по ним персональные данные и не производите оплату», – объясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Телефон для справок Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу +7 (3842) 35-50-69. Адреса территориальных отделов указаны на сайте ведомства (rosreestr.gov.ru). Информация о ходе проверок размещается в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий (proverki.gov.ru).

14.05.2026

В Кузбассе оформили в собственность 117 гаражей за квартал в рамках гаражной амнистии
В I квартале 2026 года кузбассовцы зарегистрировали в упрощенном порядке 310 объектов: 117 гаражей и 193 земельных участка под ними общей площадью 5305 квадратных метров.
Всего с начала действия гаражной амнистии жители Кемеровской области оформили в собственность 5405 объектов, включая 1760 гаражей и 3645 земельных участков площадью почти 117 тысяч квадратных метров.
Напомним: гаражная амнистия стартовала 1 сентября 2021 года. Она позволяет бесплатно оформить в собственность землю под капитальными гаражами, которые были выстроены до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. В рамках амнистии упростили процедуру оформления прав как на сами участки, так и на расположенные на них гаражи. Сделать это можно по старым и даже косвенным документам, включая квитанции об оплате пая в кооперативе и договоры о подключении к инженерным сетям.
Срок действия упрощенного порядка истекает уже этой осенью – 1 сентября 2026 года. Законопроект о продлении срока разработан, но пока не принят.
«Гаражная амнистия стала важной мерой социальной поддержки населения. Зарегистрированное в ЕГРН право собственности позволяет кузбассовцам спокойно распоряжаться гаражами и земельными участками в правовом поле – продавать, дарить и передавать по наследству», – отметила руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

08.05.2026

Росреестр Кузбасса объяснил, законно ли огораживать тупиковый проезд к своему дому

Можно ли огородить проезд к своему дому? Такой вопрос нередко возникает у жителей частного сектора, которые устанавливают шлагбаумы или перекрывают проезд к домовладению, расположенному в тупике. Может показаться, что шлагбаум никому не мешает, ведь дорога не сквозная. Однако такое огораживание не всегда законно.

«Если территория, ограниченная в использовании для третьих лиц, не принадлежит вам на каком-либо праве, государственным инспектором такие действия будут расценены как нарушение земельного законодательства. А именно – нарушение статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, за которое предусмотрена административная ответственность по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях – “Самовольное занятие земельного участка”», – объясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Гражданин, использующий дополнительную территорию без установленных прав, может быть привлечен к административной ответственности и получить штраф от 5 000 рублей.

Стоит отметить, что при использовании тупиковых проездов существует ряд других правил и обязательных требований.

08.05.2026

Росреестр Кузбасса напоминает: прежде чем регистрировать права на новый дом, участок или помещение, им нужно присвоить адрес

С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила: адрес объекту недвижимости необходимо присваивать до подачи заявления на регистрацию прав в Росреестр. Адрес должен быть зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Это правило действует как для вновь созданных объектов, так и для тех, которые образуются, например, после раздела или перераспределения уже существующей недвижимости.

Подать обращение в уполномоченный орган местного самоуправления о присвоении адреса может в том числе кадастровый инженер, который готовит межевой или технический план. После этого в документы вносится уникальный номер адресного реестра, а затем сведения об адресе попадают в ЕГРН.

Корректный адрес в системе нужен не только для учета объекта, но и для удобного получения электронных услуг. Благодаря этому сведения об объекте связываются между собой в разных государственных информационных системах, включая портал госуслуг, а у правообладателей возникает меньше сложностей при использовании электронных сервисов.

«Сегодня особенно важно, чтобы сведения о новых объектах изначально были полными и точными. Присвоение адреса до подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав помогает избежать лишних вопросов при оформлении недвижимости и делает получение государственных услуг в электронном виде более удобным и понятным для граждан», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

06.05.2026

За три года более 64 тысяч кузбассовцев зарегистрировали права на недвижимость, возникшие до 1998 года

Росреестр Кузбасса совместно с органами местного самоуправления продолжает работу по снижению количества объектов недвижимости без прав. Речь идет об объектах капитального строительства и земельных участках, включенных в Единый государственный реестр недвижимости, но не имеющих сведений о правообладателях. По состоянию на 1 апреля 2023 года доля таких объектов в Кузбассе составляла 31,26%, а к 1 апреля 2026 года снизилась до 22,45%.

За три года Росреестр Кузбасса совместно с муниципальными образованиями проанализировал около 326 тысяч ранее учтенных объектов. 167 тысяч из них сняли с государственного кадастрового учета, поскольку анализ выявил дубли объектов, а также строения, не являющиеся объектами капитального строительства. Еще 29 930 зданий, в том числе и жилых домов, сняли с учета как прекратившие существование. Кроме того, уполномоченные органы выявили правообладателей 8 583 существующих объектов недвижимости.

Более 64 тысяч собственников получили разъяснения и самостоятельно обратились за госрегистрацией ранее возникших прав. Это важный результат информационно-разъяснительной работы Росреестра Кузбасса, ведь наличие в ЕГРН сведений о собственнике снижает риски при совершении сделок, упрощает оформление наследства и помогает избежать сложностей при подтверждении прав на объект.

«Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости имеет общественное значение. Чем полнее и точнее сведения в ЕГРН, тем выше уровень защиты имущественных прав граждан, тем проще собственникам совершать сделки, оформлять наследство, получать различные государственные и муниципальные услуги», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Росреестр Кузбасса проделал большую работу, но говорить о ее завершении еще рано. В ЕГРН по-прежнему содержится около 640 тысяч объектов без прав, большая их часть – земельные участки. К 2027 году их доля по плану должна уменьшиться до 15%.

06.05.2026

Росреестр Кузбасса рассказал о контроле использования земель

Пока одни предприниматели платят налоги, другие открывают «серый» бизнес в частном доме на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Самовольное занятие и нецелевое использование участков приводят к снижению доходов бюджета, которое чревато недофинансированием социальных программ и государственных услуг.

28 апреля Росреестр Кузбасса провел для муниципальных инспекторов обучающий семинар по вопросам контроля за использованием земель и взаимодействия с Росреестром, Россельхознадзором и Росприроднадзором. Ключевая тема – повышение капитализации земель: инспекторы рассказали, как находить признаки самовольного занятия и нецелевого использования участков, проводить инструментальные обследования, использовать данные Единой электронной картографической основы. Кроме того, провели обзор контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий и объяснили порядок их проведения.

Эксперты Росреестра Кузбасса сделали акцент на применении постановления Правительства РФ от 24.11.2021 № 2019 в части направления актов по результатам проверок в соответствующий орган федерального государственного земельного надзора для возбуждения административного производства и последующего рассмотрения дела. Стоит подчеркнуть: органы муниципального земельного контроля на местах обладают полномочиями, аналогичными полномочиям органов федерального государственного земельного надзора по организации и проведению профилактических и контрольных мероприятий. Их совместная работа должна привести к повышению капитализации территории Кузбасса.

«В современном мире эффективное управление земельными ресурсами – краеугольный камень устойчивого развития любого региона и страны в целом. Муниципальный земельный контроль – первый рубеж, призванный обеспечить законность и рациональность использования земель на местах. Однако чтобы этот контроль стал по-настоящему действенным инструментом, необходимо вывести его на качественно новый уровень, приблизив к стандартам федерального регулирования», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

05.05.2026

Роскадастр Кузбасса приступил к вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот

Вовлечение недвижимости в экономический оборот – это выявление и регистрация объектов, которые ранее не были учтены или были зарегистрированы с ошибками. Цель – уточнение характеристик недвижимости, оформление прав собственности и эффективное использование свободных земельных участков.

Роскадастр Кузбасса решает ряд задач совместно с органами местного самоуправления (ОМС):

• поиск незарегистрированных зданий и земельных участков;
• выявление расхождений между фактическими и зарегистрированными данными;
• обнаружение неиспользуемых земель для создания новых участков;
• восстановление прав на недвижимость, документы на которую были оформлены до 1998 года, но не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН);
• подготовка необходимых документов для кадастрового учета и регистрации прав.

Работы уже ведут в трех муниципалитетах Кузбасса: Березовском и Беловском городских округах и в Беловском муниципальном округе на основании соглашений, заключенных с ОМС. Правообладателям разъясняют важность регистрации прав собственности, предлагают уточнить характеристики своих земельных участков, выбрать правильный вид разрешенного использования и поставить на кадастровый учет те объекты, которые еще не внесены в ЕГРН. Кроме того, оказывают услуги по проведению кадастровых работ, включая подготовку межевых и технических планов.

Особое внимание уделяется выявлению свободных земельных участков, которые могут быть сформированы и предоставлены в собственность гражданам.

«Работа по вовлечению земельных участков в экономический оборот на территории Кузбасса позволит системно решить ряд актуальных проблем региона, таких как наличие заброшенных, заросших или пустующих земельных участков, а также неиспользуемых построек», –  отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

«Результаты работы позволят улучшить качество данных в ЕГРН и более эффективно планировать инвестиционные программы и социально-экономические проекты для повышения качества жизни людей в Кузбассе», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина

29.04.2026 

Кузбасский Роскадастр напоминает об обязательном межевании земельных участков

С марта 2025 года для регистрации сделок с земельными участками стало обязательным наличие сведений об их границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как поясняет Андрей Ермолин, директор кемеровского филиала ППК «Роскадастр», отсутствие информации о границах затрудняет определение точного местоположения и площади участка. В результате покупатель не может быть уверен, что цена сделки соответствует реальным характеристикам объекта.

Проверить, внесены ли сведения о границах в ЕГРН, можно самостоятельно с помощью публичной кадастровой карты на портале «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если в описании объекта указано «Без координат границ» или площадь обозначена как декларированная, значит, межевание не проведено.

«Полнота и достоверность сведений о границах в ЕГРН способствует минимизации рисков приостановления учетно-регистрационных действий, предотвращению возможных конфликтов между владельцами смежных земельных участков и соблюдению имущественных прав граждан», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Также информация о границах содержится в выписке из ЕГРН. Получить её можно онлайн через портал госуслуг, а при необходимости – в бумажном виде через МФЦ. Для удобства жителей Кузбасса филиал ППК «Роскадастр» предлагает платные услуги выездного обслуживания.

Если у вас возникли вопросы по межеванию, можно обратиться в региональный офис Роскадастра по телефону 8 (3842) 56-70-80.

29.04.2026

Росреестр Кузбасса обработал почти 1500 обращений граждан за квартал

1454 обращения от граждан рассмотрел Росреестр Кузбасса за период с 1 января по 31 марта 2026 года. В среднем это 22 обращения в день.

90,2% обращений поступили через интернет, и лишь 9,6% – по обыкновенной почте. В абсолютных числах это, однако, целых 146 бумажных писем. Большая часть обращений – обычные заявления, но были и жалобы, и даже предложения по усовершенствованию законов и деятельности Росреестра.

1424 обращения (почти 98%) рассмотрены положительно: вопросы заявителей решены или по ним даны детальные разъяснения. Лишь 30 обращений (около 2%) признаны необоснованными.

Результаты рассмотрения обращений граждан за I квартал 2026 года

Чаще всего заявители обращались по вопросам предоставления сведений ЕГРН (78% обращений), государственной регистрации прав и кадастрового учета (10% обращений) и земельного надзора (4% обращений). Реже – по вопросам контроля за деятельностью саморегулируемых организаций (2%), земельных и имущественных отношений (1%).

Тематика обращений граждан в Росреестр

«Я рассматриваю работу с обращениями граждан не только как обязанность по закону, но и как реальный инструмент выявления затруднений в получении государственных услуг. Строгое соблюдение сроков рассмотрения и объективный анализ причин обращений позволяют улучшать качество процедур», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Шевелев.

Кроме обработки письменных и электронных обращений, в Росреестре Кузбасса проводят и личный прием. За квартал руководитель Управления, его заместители и уполномоченные лица территориальных отделов в городах региона лично приняли 100 граждан.

28.04.2026

В Кузбассе выявили 61 земельный участок и территории, пригодные для строительства жилья

В Кузбассе включили 61 участок и территории общей площадью 89,23 га в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Таков результат очередного заседания оперативного штаба по реализации проекта «Земля для стройки».

В списке пополнений – 1 земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 42,55 га в Кемеровском муниципальном округе, 2 территории под индивидуальные и многоквартирные дома общей площадью 15,85 га в Киселевске, 7 территорий под ИЖС общей площадью 11,53 га в Юргинском муниципальном округе, 11 земельных участков под МКД общей площадью 3,94 га в Новокузнецке и другие.

Новые участки, которые теперь можно оформить под застройку, легко найти самостоятельно с помощью сервиса «Земля для стройки» в Национальной системе пространственных данных. Ключевая особенность сервиса – прозрачность процедуры и полнота информации. Пользователь видит адрес, площадь, категорию земель, инфраструктуру и прилегающие объекты, может рассчитать примерную стоимость и размер налога.

«Наполнение НСПД данными о свободных участках, пригодных для строительства жилья – часть системной работы по росту капитализации земель и недвижимости в Кузбассе, – подчеркивает и. о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Проект стимулирует строительную отрасль и способствует сокращению сроков инвестиционно-строительного цикла».

Напомним: проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года. К настоящему времени в перечень включено 828 земельных участков и территорий общей площадью 3446,78 га. Из них 405 участков площадью 2590,02 га предназначены для индивидуального жилищного строительства (в том числе уже вовлечены в строительство 144 участка площадью 17,33 га), а 240 участков площадью 782,32 га – для строительства многоквартирных домов (из них уже вовлечены 39 участков площадью 57,11 га).

23.04.2026

Росреестр Кузбасса напомнил садоводам признаки, из-за которых земельный участок могут изъять

16 апреля заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Светлана Базарнова приняла участие в совещании председателей садоводческих некоммерческих товариществ города Кемерово в преддверии дачного сезона.

Среди тем, вызвавших наибольшее внимание и интерес – правила особого противопожарного режима и критерии признания земель неиспользуемыми. Это связанные вопросы: захламленные и заросшие участки увеличивают пожарную опасность для соседей.

Светлана Базарнова напомнила садоводам, что 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Среди них, например:

• захламление более 50% площади участка;
• зарастание более 50% площади участка, предназначенного для садоводства или огородничества, сорными растениями высотой более одного метра.

Опираясь на эти признаки, государственные инспекторы могут применить к владельцу земельного участка профилактические меры. Для начала – объявить предостережение и предложить все-таки начать освоение земельного участка.

Напомним, срок освоения составляет три года и отсчитывается с 1 марта 2025. Для владельцев, которые купили участок позже этой даты, три года отсчитываются с момента покупки. Росреестр регулярно разъясняет положения закона и цели усиления земельного надзора.

«Если собственник не уложится в трехлетний срок, землю не изымут автоматически в 2028 году, – объясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Признаки неиспользования будут выявлять лишь в ходе контрольных мероприятий. В случае выявления нарушения будет выдано предписание о его устранении с конкретным сроком для принятия мер. После чего будет проведена проверка исполнения предписания. В настоящее время мы ограничиваемся профилактическими мерами»

Андрей Кузнецов подчеркивает, что изъятие земельных участков с признаками неиспользования будет самой крайней мерой: собственникам земли дадут возможность устранить выявленные нарушения. Смысл усиления земельного надзора – обеспечить правильное, эффективное и безопасное для окружающих использование земли.

22.04.2026

Кузбасский Роскадастр рассказал, какой документ необходим при установлении границ земельного участка

Земельный участок без установленных границ юридически не может участвовать в гражданских правоотношениях. Для оформления права на землю необходим межевой план, который является основанием для внесения границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Межевой план содержит полную информацию об участке: точные границы, координаты поворотных точек, площадь, а также сведения о соседних землевладениях. Без него невозможно поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы», – рассказал директор кузбасского филиала ППК «Роскадастр» Андрей Ермолин.

Межевой план состоит из двух частей. Текстовая часть включает данные о заказчике, характеристики участка, методы проведения измерений, координатное описание, акт согласования границ, а также сведения о кадастровом инженере и его заключение. Графическая часть содержит схему расположения участка и чертеж с обозначением границ и ключевых точек. Межевой план формируется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

С 1 февраля 2026 года в межевом плане указывается не фактический адрес объекта недвижимости, а его уникальный идентификатор – цифровой код, присвоенный объекту недвижимости в Федеральной информационной адресной системе России.

Составлять межевой план вправе только кадастровый инженер с квалификацией и членством в саморегулируемой организации.

По вопросам, связанным с межеванием участка, жители Кузбасса могут обратиться в региональный Роскадастр по телефону 8 (3842) 56-70-80.

21.04.2026

Росреестр Кузбасса обследует 301 пункт геодезических и нивелирных сетей

В 2026 году специалисты Росреестра Кузбасса запланировали обследование 301 пункта государственных геодезических и нивелирных сетей.

Геодезические пункты – это точки на земной поверхности со строго определёнными координатами. Нивелирные пункты позволяют определить высоту над уровнем моря. Геодезическая и нивелирная сети покрывают всю страну, включая горы и тайгу, и являются основой всех топографических съемок и инженерно-геодезических работ, важных для экономики, науки и обороны страны: от установления границ между участками дачников до навигации кораблей.

В отличие от пунктов геодезической сети, пункты нивелирной закрепляются на местности не только в грунт (в землю) – как грунтовые, фундаментальные, скальные реперы, но и в фундаменты или стены зданий, строений и сооружений – как стенные реперы, стенные марки.

«Специалисты получат актуальную информацию о сохранности пункта, состоянии его центров, наружных знаков, внешнего оформления, сохранности ориентирных пунктов и их центров (при наличии), а также определят возможность или невозможность спутникового наблюдения. Исполнитель работ обязан принять все возможные меры для поиска центра обследуемого пункта, в том числе инструментальный поиск с применением спутникового геодезического оборудования», – рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

В 2026 году специалистам Росреестра Кузбасса предстоит обследовать 147 пунктов геодезической сети и 154 пункта нивелирной сети, расположенных по всей области. Поэтому в обследовании будут задействованы почти все территориальные отделы Управления. Основные работы запланированы на второй и третий кварталы, а завершающий этап – на ноябрь. По результатам Росреестр примет решения об установлении или о прекращении существования охранных зон пунктов для внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

20.04.2026

Выплатил ипотеку – погаси запись: как снять обременение с жилья

Внесение последнего платежа по ипотеке не означает, что квартирой или домом уже можно свободно распоряжаться. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) продолжает числиться запись об ипотеке в виде обременения на объект недвижимости.

– Квартиру с обременением нельзя продать, подарить или обменять без разрешения банка, – напоминает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Чтобы считаться полноправным владельцем, собственнику нужно погасить регистрационную запись об ипотеке.

Вот что нужно для этого сделать:

1. Убедиться, что долг закрыт, в офисе банка, личном кабинете на сайте или в мобильном приложении.
2. Если банк выдал вам документарную закладную (с отметкой о выплате ипотеки в полном объеме), нужно представить ее в Росреестр через МФЦ с одновременной подачей заявления о прекращении ипотеки.
3. Если закладная не выдавалась, либо выдавалась в электронном виде, то Росреестр погасит запись об ипотеке на основании заявления банка в электронном виде.
4. Чтобы подтвердить отсутствие обременения, можно заказать выписку из ЕГРН.

Бесплатно получить сведения из ЕГРН может как собственник объекта, так и иное лицо. Собственнику достаточно пройти по вкладкам на портале госуслуг: «услуги» – «справки и выписки» – «получение онлайн-выписки». Прочим гражданам доступна справочная информация по объектам недвижимости на официальном сайте Росреестра – там отображается и наличие или отсутствие обременений.

Госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не предусмотрена и не уплачивается.

16.04.2026

19% за месяц: вторичный рынок жилой недвижимости в Кузбассе растет

Росреестр Кузбасса зафиксировал рост числа сделок купли-продажи на вторичном рынке недвижимости. В марте 2026 года в Кузбассе зарегистрировано 2946 сделок купли-продажи квартир и жилых домов, что на 19% больше, чем в феврале (2484 сделки), и на 61% больше, чем в январе того же года (1836 сделок). По сравнению с мартом 2025 года (2447 сделок) месячная динамика также положительная – рост на 20%.

Всего же за первые три месяца 2026 года на вторичном рынке зарегистрировано 7266 сделок купли-продажи. Это на 15% больше, чем за аналогичный период 2025 года – тогда Росреестр зарегистрировал 6587 сделок.

Напомним, именно вторичное жилье нередко становится объектом внимания мошенников. Поэтому Росреестр постоянно актуализирует методические рекомендации для граждан и регулярно выступает с законодательными инициативами для защиты их прав.

Так, с 2019 года закреплено обязательное письменное согласие собственника на регистрацию перехода права на основании электронных документов. С 2023 года можно установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника через портал госуслуг. А с июля 2026 года вступит в силу законопроект Росреестра, который позволит использовать Единую биометрическую систему при подаче документов на регистрацию в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи.

14.04.2026

Рост на 15%: в марте 2026 года кузбассовцы стали чаще получать и регистрировать ипотеку

В марте 2026 года в Росреестр Кузбасса поступило 745 заявлений о государственной регистрации банковской ипотеки. Это на 15% больше, чем в феврале 2026 года (тогда было 647 заявлений), и на 77% больше, чем годом ранее – в марте 2025-го (тогда было 421).

– Если смотреть на динамику первого квартала, рост выглядит ещё более выраженным: в январе 2026 года было подано 668 заявлений, в феврале – 647, а в марте показатель вырос до 745. Для сравнения: в первые три месяца 2025-го цифры были существенно скромнее – 242 заявления в январе, 320 в феврале и 421 в марте, – подчёркивает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Такая динамика говорит о том, что рынок ипотечного кредитования в Кузбассе оживает после затишья.

При этом рост ипотеки происходит преимущественно за счёт вторичного жилья. Об этом косвенно свидетельствует статистика регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ): за март 2026 года было подано 216 таких заявлений, тогда как в марте 2025-го их было больше – 262. Снижение числа ДДУ на фоне роста ипотечных регистраций указывает, что кузбассовцы стали чаще, чем раньше выбирать готовые квартиры, а не новостройки.

13.04.2026

Социальная догазификация в Кузбассе: почему важно перевести садовый дом в жилой

Около 100 садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в Кузбассе располагаются в населенных пунктах, которые уже прошли газификацию или готовятся к ней. Владельцы участков в них могут подвести газ к границам своих земельных участков по программе социальной догазификации без дополнительных затрат.

Подчеркнём: программа не распространяется на садовые дома и хозяйственные постройки напрямую. Если оформлено право собственности на садовый дом, для подключения газа необходимо оформить его как жилой дом.

Газ подведут именно к границе участка, а дальнейшее подключение к жилому дому собственник осуществляет самостоятельно. Права на земельный участок и дом должны быть зарегистрированы в Росреестре.

«Программа социальной газификации СНТ – это реальный шанс повысить комфорт и качество жизни дачников и владельцев загородной недвижимости. Часто садовые дома оформлены как дачные постройки, что ограничивает их использование. Следуя установленным процедурам и подготовив необходимые документы, можно изменить статус дома на жилой и получить доступ к преимуществам догазификации», – отмечает Андрей Ермолин, директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Для удобства собственников Росреестр подготовил методическое пособие, в котором подробно описаны шаги и требования для перевода садового дома в жилой. Также можно обратиться за консультацией в филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Дополнительная информация по вопросам догазификации и оформления документов – по телефону 8-3842-56-70-80.

09.04.2026

Кузбасс на финишной прямой: более 99% границ населенных пунктов внесено в ЕГРН

На территории Кемеровской области продолжается масштабная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.

По состоянию на 1 апреля 2026 года в реестр уже внесены данные о границах 1 078 населенных пунктов региона, что составляет 99,54% от их общего числа 1 083. Это означает, что Кузбасс практически достиг 100%‑го результата.

В реестр недвижимости полностью внесены границы населенных пунктов городских округов Кузбасса. В настоящее время завершаются работы по внесению границ населенных пунктов муниципальных округов.

«Внесение в ЕГРН 100% границ административно-территориальных образований – это не просто формальное требование федеральной программы, это цель, достижение которой прежде всего послужит интересам жителей Кемеровской области. С практической точки зрения полный и точный реестр является не только одним из базовых условий повышения качества государственных услуг и снижения сроков их предоставления, но и важным условием для улучшения инвестиционного климата региона», – прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Региональный Роскадастр совместно с органами местного самоуправления создает прочную основу для дальнейшего развития региона, обеспечивая прозрачность, точность и удобство для кузбассовцев и потенциальных инвесторов.

08.04.2026

Ипотечникам-банкротам оставят часть выручки от продажи квартиры: как работают новые правила

Порядок распределения средств при продаже имущества банкрота стал менее жестким для должников, единственное жилье которых куплено в ипотеку. После изъятия квартиры или дома 10% вырученных средств теперь возвращают банкроту – но не более суммы первоначального взноса и уже внесенных выплат.

3 апреля 2026 года Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» пополнился статьей 213.27-1. Следуя этой статье, распределять выручку от продажи единственного жилья гражданина-банкрота и его семьи будут в таком порядке:

• сначала оплатят расходы на сохранение предмета залога, на организацию и проведение торгов;
• затем 80% направят залоговому кредитору – обычно банку;
• 10% направят на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (алименты, выплаты за причиненный вред жизнью и здоровью других лиц, выплату зарплаты работникам, если должник являлся предпринимателем), если на эти выплаты не хватает иного имущества должника;
• оставшиеся 10% исключат из конкурсной массы и передадут гражданину-должнику, но эта сумма не должна быть больше первоначального взноса и уплаченных им ипотечных взносов.

Если остались еще средства, они передаются на погашение требований залогового кредитора. Если и после этого выручка не потрачена полностью, остаток исключается из конкурсной массы и передается должнику.

Обязанность по распределению денежных средств возложена законом о банкротстве на финансового управляющего.

– Кроме того, вступившие в силу изменения законодательства о банкротстве устанавливают обязанность финансового управляющего разместить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) информацию об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику вышеуказанных денежных средств, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В течение десяти рабочих дней со дня размещения указанной информации в ЕФРСБ финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, при наличии оснований, указанных в пункте 3 новой статьи 213.27.1.

Рассматривать такое ходатайство будет арбитражный суд в деле о банкротстве должника.

07.04.2026

ВЦТО – востребованный способ получения информации

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) обеспечивает заявителей обратной связью с любым территориальным органом Росреестра по вопросам предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Центр был создан в 2011 году – в рамках стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг.

Чаще всего граждане обращаются в ВЦТО по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Другая распространенная тема для обращений – электронное взаимодействие с Росреестром.

В колл-центр ВЦТО обращаются со всей России. Все обращения рассматриваются в среднем 3 дня и ответы размещаются в Единой системе регистрации и обработки обращений для последующего предоставления заявителям.

«ВЦТО значительно упрощает и ускоряет взаимодействие с заявителями, – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это один из немногих колл-центров России, обладающий необходимыми мощностями, современными технологиями и богатым опытом для работы на территории всей страны».

Обратиться в ВЦТО можно в круглосуточном режиме независимо от места проживания по единому многоканальному номеру: 8-800-100-34-34.

06.04.2026

Как оперативно зарегистрировать право на объект недвижимости?

Приобретая недвижимость, покупатель заинтересован в том, чтобы его право собственности было зарегистрировано оперативно. И неприятным сюрпризом становится известие о том, что государственная регистрация приостановлена в связи арестом или запретом совершать определенные действия с объектом…

«Наличие в ЕГРН записи об аресте или запрете – одна из самых распространенных причин для приостановлений регистрации права, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Ограничительные меры призваны обеспечить сохранность арестованного имущества в целях своевременного исполнения судебных и иных актов органов и должностных лиц. До тех пор, пока запись об аресте или запрете не будет погашена, продавец не сможет распорядиться своей недвижимостью».

Росреестр Кузбасса рекомендует перед сделкой обязательно проверять объект на предмет наличия ограничений (обременений). Это можно сделать бесплатно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).

Запросив информацию на определенный объект (по адресу или по кадастровому номеру), вы увидите, имеются в отношении него зарегистрированные ограничения или нет.

Сведения в ЕГРН постоянно обновляются. Поэтому запрашивать информацию следует не только тогда, когда вы принимаете решение о покупке, но и непосредственно перед обращением за регистрацией права.

31.03.2026

В Кузбассе упрощен порядок изменения границ между государственными и частными землями

Соответствующие изменения в Земельный кодекс Российской Федерации вступили в силу в феврале 2026 года.

«Для представителей малого и среднего бизнеса поправки упростили порядок образования земельных участков путем перераспределения с государственными и частными землями, – комментирует Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Отныне предприниматели могут провести данную процедуру как обычные граждане – на основании схемы расположения участков на кадастровом плане территории. Особенно это актуально в случаях, когда имеется вклинивание, чересполосица, изломанность границ, когда на участке невозможно разместить объект недвижимости или имеются другие недостатки, препятствующие рациональному использованию земли».

Кроме этого, поправки закрыли возможность обхода торгов. Ранее собственники могли многократно перераспределять землю, постепенно увеличивая площадь своих участков без участия в торгах. Теперь перераспределение допускается только один раз.

Плату за увеличение размеров частного участка рассчитывают пропорционально приросту его площади – на основе кадастровой стоимости исходного или образуемого участка.

Также нововведение позволяет уменьшать площадь частных участков. образованных в результате перераспределения с государственными и муниципальными землями. При условии соблюдения требований к образуемым участкам.

27.03.2026

Что делать, если собственник не согласен с определением границ земельного участка в ходе комплексных кадастровых работ

В Кузбассе продолжаются комплексные кадастровые работы.

Если вы не согласны с результатами определения границ земельного участка, установленными в ходе ККР, все спорные вопросы можно урегулировать на этапе работы согласительной комиссии. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где ведутся ККР. Там можно получить всю необходимую информацию о деятельности комиссии и, при необходимости, подать возражения.

Сделать это необходимо в течение 15 рабочих дней до первого заседания согласительной комиссии и в течение 35 календарных дней после. Если в ходе обсуждений спор по границам участка разрешить не удастся, дальнейшее урегулирование будет проходить в судебном порядке.

«Возражения должны быть оформлены согласно установленным требованиям, – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Необходимо четко указать причины несогласия с предложенными границами. А также – приложить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и материалы, на основании которых были определены границы участка при его образовании».

«Активное участие собственников в проведении комплексных кадастровых работ не только способствует повышению качества определения границ, но и позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения об объектах», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

26.03.2026

С начала 2026 года в Кузбассе выявили еще 59 земельных участков и территорий для строительства жилья

Это сделано в рамках федерального проекта «Земля для стройки». Для возведения индивидуальных жилых домов пригодны 39 вновь выявленных участков. Еще 20 – для строительства многоквартирных домов. Большая часть новых площадок находится в Кемеровском городском и Новокузнецком муниципальном округах. В список вошли также Анжеро-Судженский, Беловский, Киселевский и Прокопьевский городские округа, Чебулинский, Яшкинский и Яйский муниципальные округа.

Всего с начала реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки» (с 2020 года) выявлено 793 земельных участка и территории, пригодных для строительства жилья. Их общая площадь составляет почти 3,4 тысячи гектаров.

«К концу 2026 года планируется увеличить суммарную площадь выявленных земель до 4,4 тысячи гектаров, – уточняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Уже вовлечены в строительство индивидуальных домов 142 участка площадью более 17 гектаров, в строительство МКД – 61 участок площадью почти 69 гектаров».

«Сервис «Земля для стройки» интегрирован в Национальную систему пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – После проведения подробного анализа всех характеристик выявленных участков информацию о них размещают в сервисе «Земля для стройки» на портале НСПД. Это обеспечивает прозрачность и облегчает взаимодействие с органами власти для граждан, инвесторов и застройщиков. Развитие НСПД находится на особом контроле Правительства Российской Федерации».

24.03.2026

В Кузбассе продолжается нетипичный для начала года спрос на банковскую ипотеку

Статистика кузбасского Росреестра опровергает мнение о том, что начало года – низкий сезон на рынке недвижимости.

В феврале 2026 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 647 заявлений на регистрацию ипотеки с использованием банковских кредитов. Это вдвое больше, чем в феврале 2025-го (320 заявлений). Суммарный показатель первых двух месяцев впечатляет еще более: в январе-феврале 2026 года было подано 1315 заявлений, в аналогичном периоде 2025 года – 562. Рост в 2,3 раза.

По заявлениям на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) февраль 2026 года «просел» по сравнению с февралем 2025-го: 160 заявлений против 250 годом ранее. Однако и здесь сумма двух первых месяцев больше прошлогодней: 426 заявлений против 387 соответственно.

В феврале 75,7% поступивших заявлений на регистрацию банковской ипотеки были электронными. В 85,5% случаев специалисты обработали их за один рабочий день.

Заявления на регистрацию ДДУ второй год подряд – только электронные. Решениям по ним также принимаются в сжатые сроки.

«Рост ипотеки и ДДУ говорит о стабильности на рынке недвижимости. Будем надеяться, что динамика сохранится, кузбассовцы смогут и дальше улучшать свои жилищные условия, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Росреестр со своей стороны продолжит развивать электронные сервисы. Ведь от них напрямую зависит скорость регистрационных действий».

18.03.2026

Скоро кузбассовцы смогут получать государственные и муниципальные услуги через портал НСПД

В 2026 году Кузбасс вошел в число территорий, отрабатывающих механизм предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере земли и недвижимости через единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД). Цель – перевести процесс обращения за такими услугами в режим «одного окна», сделать его максимально быстрым и бесшовным.

Пока речь идет о предоставлении 12 услуг. В их числе:

• принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выдача разрешения на использование земельного участка;
• предоставление участка в собственность, аренду, бессрочное пользование, безвозмездное пользование;
• перевод земель из одной категории в другую;
• установление сервитута в отношении земельного участка;
• перераспределение земель и (или) земельных участков;
• утверждение схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории…

Например, человек сможет выбрать на портале НСПД понравившийся ему земельный участок. По клику перейти отсюда на портал госуслуг, сформировать заявку и через личный кабинет направить ее в муниципалитет, на территории которого расположен участок. Ответ уполномоченного органа также придет на госуслуги.

«Такой подход сократит сроки оказания государственных и муниципальных услуг, связанных с пространственными данными, и обеспечит новые возможности для граждан и бизнеса по поиску и предоставлению земельных участков», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Напомним: Национальная система пространственных данных – флагманский проект Росреестра. Его реализация позволила собрать на одном цифровом ресурсе сведения из разрозненных реестров федерального, регионального и местного уровней. Фактически была создана единая база для территориального планирования и развития страны.

Эксперимент по предоставлению государственных и муниципальных услуг через НСПД стартовал в 2025 году – в 10 субъектах России. Регионы-пилоты отработали весь организационный, методологический и технологический инструментарий этих процессов. В 2026 году к работе подключились еще 15 регионов, включая Кемеровскую область.

В ближайшее время в регионе предстоит выполнить комплекс подготовительных работ. В том числе – утвердить дорожную карту по внедрению цифровых сервисов Росреестра в предоставление государственных и муниципальных услуг. Обеспечить техническую возможность перехода с портала НСПД на портал госуслуг. Скорректировать действующие административные регламенты предоставления услуг в разрезе полномочий органов государственной власти и местного самоуправления. Обучить сотрудников работе с платформой НСПД.

К концу 2026 года у кузбассовцев должна появиться возможность получать перечисленные выше услуги по-новому.

17.03.2026

О газификации в Кузбассе

Общественный совет при Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обсудил реализацию программы социальной газификации в регионе.

Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова напомнила членам совета, что Кемеровская область участвует в программе с 2021 года. Для оперативного решения вопросов, связанных с учетно-регистрационными действиями, в состав регионального штаба по газификации входят специалисты кузбасского Росреестра.

Сначала бесплатно подвести газ до границ домовладений могли только жители газифицированных населенных пунктов. При условии, что права на земельный участок и дом оформлены в Едином государственном реестре недвижимости.

С 2024 года действие программы распространили на садовые некоммерческие товарищества, расположенные на территории газифицированных поселений. С условием: дом садовода, желающего вступить в программу, должен иметь статус жилого, права на дом и садовый участок – зарегистрированы.

Сегодня в Кузбассе газифицированы 25 населенных пунктов. Это города Кемерово, Новокузнецк, Юрга и 22 поселения в Кемеровском, Новокузнецком, Топкинском и Юргинском муниципальных округах.

За время реализации программы статус садового дома на жилой сменили 172 индивидуальных жилых строения. Росреестр Кузбасса поставили на кадастровый учет и зарегистрировали права газораспределительных организаций в отношении 530 новых объектов газоснабжения.

Член Общественного совета технический директор ООО «Кузбассоблгаз» Константин Бондарев доложил участникам заседания о том, что сдерживает темпы работ газораспределительных организаций.

Одна из причин – технические ограничения для прокладки газопроводов из-за узких общественных проездов на территориях СНТ.

Другая причина – отсутствие согласия между садоводами. Чтобы газоснабжающая организация могла начать работу на территории садового товарищества, необходимо положительное решение общего собрания членов СНТ, где «за» высказались бы не менее двух третей от числа присутствующих. Но в садовых обществах много летних домиков, которые невозможно газифицировать в принципе. Их хозяева не хотят терпеть даже временные неудобства из-за прокладки газовой трубы к соседнему участку.

Наконец, в ходе реализации программы выяснилось, что есть СНТ, которые уже превратились в полноценные дачные поселки с капитальными строениями, где люди живут круглый год. Но формально они находятся за границами газифицированных населенных пунктов. Владельцы таких домовладений не могут рассчитывать на бесплатное подведение газа к своим участкам.

Константин Бондарев отметил, что в этом году «Кузбассоблгаз» приступит к газификации двух СНТ – «Журавли» и «Квант-84». Они расположены в деревне Журавлево Кемеровского муниципального округа.

Кроме этого, в рамках федеральной программы «Чистый воздух» начнется газификация частного сектора в Кемерове. В течение 2026-2028 гг. запланировано газифицировать с привлечением средств федерального бюджета порядка 1700 домовладений. Средняя стоимость газификации одного объекта «под ключ» (с установкой газового котла и разводкой газа по дому) – на начало 2026 года составляет около 300-370 тысяч рублей. По программе «Чистый воздух» семья может получить до 200 тысяч рублей компенсации.

«Хорошо, что сегодня мы обсуждали такую важную тему, как социальная газификация, – считает член Общественного совета исполнительный директор Ассоциации «Совет муниципальных образований Кемеровской области – Кузбасса» Владислав Овчинников. – В совет входят эксперты, работающие в различных сферах. Мы можем не просто высказать мнение по тому или иному вопросу, но и содействовать его решению. Обсудив предложения, мы можем от Совета муниципальных образований Кузбасса направить их во Всероссийскую ассоциацию развития местного самоуправления и Общественную палату России – для представления нашей консолидированной позиции и законодательных инициатив в Госдуму России.

Это касается включения в программу социальной газификации СНТ, которые расположены не на территории населенных пунктов, а рядом с ними, но при этом есть возможность дотянуть до них газопровод.

Необходимо рассмотреть введение на региональном и федеральном уровнях льготы для разных категорий собственников в СНТ – в части бесплатного подведения газа не к границам участка, а к дому».

13.03.2026

Официальные сервисы Росреестра – источник достоверных сведений о недвижимости

В Росреестр Кузбасса обратился мужчина, который обнаружил, что номер его дома на Публичной кадастровой карте (ПКК) не соответствует действительности. Решил, что это происки мошенников. В ходе проверки выяснилось, что он воспользовался сведениями сайта-«двойника». Росреестр с 2020 года совместно с органами прокуратуры и Роскомнадзором добился блокировки 452 подобных сайтов. Они не просто вводили пользователей в заблуждение, но и брали с них деньги за предоставление некорректной информации.

«Достоверные сведения об объектах недвижимости можно получить с помощью официальных сервисов Росреестра. Они доступны как на сайте ведомства, так и на портале «Национальная система пространственных данных», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Создание НСПД стало флагманским проектом Росреестра. Портал объединил разрозненные пространственные данные из реестров федерального, регионального и местного уровней и сделал их доступными для граждан, представителей бизнеса и органов власти. Сегодня к услугам пользователей 20 различных сервисов, включая Публичную кадастровую карту».

Так, проверив перед сделкой земельный участок на ПКК, вы узнаете его кадастровый номер и правильный адрес, уточните кадастровую стоимость, сверите границы и площадь с теми, что указаны в договоре, выясните наличие обременений (аренды, залога, сервитута), уточните нахождение в зоне с особыми условиями использования, узнаете категорию земель: под строительство дома, для занятия сельским хозяйством и так далее.

Безопасность ваших сделок с недвижимостью зависит от того, насколько тщательно вы проверяете информацию. Официальные сервисы Росреестра помогут избежать мошенничества и защитить ваши права.

11.03.2026

Ряды арбитражных управляющих в Кузбассе пополнились

Специалисты кузбасского Росреестра проэкзаменовали лиц, которые планируют работать арбитражными управляющими. Успешно прошли испытание и получили свидетельства установленного образца 3 слушателя. Заседание экзаменационной комиссии состоялось на базе частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт Бизнес-Образования».

Напомним: одним из условий, предъявляемых Законом о банкротстве к профессиональному статусу арбитражного управляющего, является сдача теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих. Программа утверждена Министерством экономического развития России и рассчитана на 572 часа обучения.

В рамках курса изучаются законодательство о банкротстве, нормы гражданского права, бухгалтерский учёт, оценочная деятельность и аудит, а также практические аспекты работы арбитражного управляющего.

Обучение по Единой программе проводят образовательные организации, заключившие соглашения с Росреестром. В Кузбассе такую подготовку в настоящее время осуществляет только «Институт Бизнес-Образования» (г. Новокузнецк).

06.03.2026

Уже год в отношении частных новостроек Кузбасса реализуется принцип «Построил – оформи»

Соответствующие поправки в действующее законодательство вступили в силу 1 марта 2025 года*. Они четко обозначили: эксплуатировать новые здания и сооружения можно только после того, как объект будет поставлен на кадастровый учет, а права на него – зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого объект нельзя подключать к инженерным сетям – к водопроводу и линии электропередачи. Для садовых и индивидуальный жилых домов поправки сохранили упрощенный порядок оформления в рамках «дачной амнистии».

Практика, существовавшая ранее, не требовала от владельцев новой недвижимости обязательных регистрационных действий.

За 12 месяцев реализации принципа «Построил – оформи» Росреестр Кузбасса поставил на кадучет и оформил в собственность граждан более 5,5 тыс. вновь построенных частных жилых домов.

 «Такой подход не только наполняет ЕГРН полными и точными сведениями. Прежде всего он защищает имущественные права граждан, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Это становится особенно очевидным при наступлении чрезвычайных ситуаций. Если человек не зарегистрировал право на свой объект, формально он его собственником не является. А значит, не может рассчитывать на получение компенсационных выплат от государства. На сайте Росреестра доступны различные электронные сервисы. Они помогают подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих государственных услуг».

05.03.2026

В преддверии паводка позаботьтесь о регистрации прав на недвижимость!

Количество снега, выпавшего в Кузбассе за эту зиму, может стать причиной интенсивного паводка. Разливы рек несут угрозу затопления для расположенных поблизости населенных пунктов. Поэтому в каждом регионе определяют зоны, подверженные такому риску.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о 145 зонах затопления и 318 зонах подтопления Кузбасса. Работу по внесению этих данных в ЕГРН выполняет региональный Роскадастр.

«Такие сведения позволяют органам власти контролировать ситуацию в указанных зонах. А также – своевременно информировать население о необходимости принять меры к сохранности своего имущества или к эвакуации», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

«Опасность паводка –дополнительный аргумент за то, чтобы жители зарегистрировали права на свое имущество в ЕГРН, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ведь в случае причинения ущерба от ЧС государство предоставляет компенсации только собственникам. А если правоустанавливающие документы пострадают от стихии или будут утрачены, доказать права на недвижимость будет проблематично».

Регистрировать права необходимо не только на ранее учтенные объекты, доставшиеся нынешним владельцам до 1998 года. Это касается и новых частных жилых домов с капитальными хозпостройками и гаражами. С 2025 года в России действует принцип «построил – оформи». Зарегистрировать права на бытовую недвижимость граждане могут в упрощенном порядке.

03.03.2026

Кузбассовцы могут в досудебном порядке обжаловать приостановления госрегистрации прав на недвижимость

Все хотят, чтобы сделки с недвижимостью совершались без препятствий, а права новых собственников регистрировались в сжатые сроки. Но так получается не всегда: закон предусматривает более 60 оснований для приостановления учетно-регистрационных действий.

При выявлении таких оснований государственный регистратор оперативно связывается с заявителем и предлагает ему устранить замечания. Если тот не предпринимает действий по их устранению или не укладывается в отведенный законом срок, регистрация приостанавливается.

Прежде обжаловать решение о приостановлении регистрации права можно было только в суде. С января 2026 года заявитель может сделать это еще и в досудебном порядке. Жителям нашего региона для этого следует обратиться в апелляционную комиссию Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. Подать заявление в комиссию необходимо в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановления.

Способы подачи:

• в письменной форме при личном обращении;
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;
• в электронной форме через сайт Росреестра.

Решение об удовлетворении или отклонении заявления комиссия принимает в течение 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат направляют заявителю.

Решение об отклонении заявитель вправе обжаловать в суде – одновременно с обжалованием решения о приостановлении.

«Задача апелляционной комиссии – объективная оценка обоснованности решений, принятых государственными регистраторами. Нововведение позволит урегулировать часть споров в досудебном порядке и минимизировать для заявителей судебные издержки и разбирательства», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

27.02.2026

Порядок возврата госпошлины за кадастровый учет

С 2025 года государственный кадастровый учет осуществляется с обязательной уплатой госпошлины. Ее размер зависит от конкретного учетно-регистрационного действия, от вида и назначения объекта недвижимости.

При обращении в Росреестр, независимо от способа подачи документов, для оплаты госпошлины формируется уникальный идентификатор начисления (УИН). В нём уже указаны данные плательщика и сумма платежа. Это снижает риск ошибок при перечислении средств.

Но иногда заявители перечисляют сумму больше необходимой. Кроме того, в ряде случаев кадастровый учет проводится без уплаты госпошлины, однако заявители по собственной инициативе оплату производят.

Излишне уплаченные средства подлежат возврату – полностью или частично, в зависимости от основания.

Для возврата госпошлины лицу, указанному в документе об оплате как плательщик, необходимо подать в Росреестр заявление:

• в электронном виде – на официальном сайте Росреестра с авторизацией через портал Госуслуги. В этом случае документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);
• на бумажном носителе – при личном обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу или почтовым отправлением.

К заявлению прилагаются: документ, подтверждающий оплату (оригинал – при наличной оплате; копия или распечатка электронного чека – при безналичной), а также реквизиты банковского счёта на имя плательщика.

26.02.2026

В 2025 году Росреестр Кузбасса выявил 612 нарушений земельного законодательства

В прошлом году государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обследовали более 100 тысяч гектаров земельных участков и провели 1289 контрольно-надзорных мероприятий. В результате было выявлено 612 нарушений:

• использование земельного участка без оформленных прав – 446 случаев;
• использование земельного участка не по целевому назначению – 166 случаев.

В итоге 75 землепользователей были привлечены к административной ответственности, общая сумма наложенных штрафов составила 472,5 тысячи рублей.

Также госземинспекторы провели 158 профилактических мероприятий с использованием мобильного приложения «Инспектор».

 «Размещение любых построек, ограждений и даже строительных материалов за границами своего земельного участка на землях общего пользования или на участке соседа является нарушением земельного законодательства и трактуется как самовольное занятие земельного участка, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Лицо, использующее дополнительную территорию без установленных на то прав, может быть привлечено к административной ответственности. Размер штрафа составляет от 5000 рублей».

25.02.2026

Оживление на рынке недвижимости Кузбасса становится устойчивым

В январе 2026 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 668 заявлений на регистрацию ипотеки, оформленной с привлечением банковских кредитов. Это в 2,76 раза больше, чем в январе 2025-го (тогда в регионе зарегистрировали 242 банковских ипотеки).

Спрос на банковскую ипотеку по сравнению аналогичными периодом прошлого года (АППГ) растет в Кузбассе с осени. В прошлом году темпы роста от месяца к месяцу увеличивались.

• В сентябре 2025-го превышение составило 2% (зарегистрировано 733 банковских ипотеки против 721 в АППГ).
• В октябре – 31% (921 против 702).
• В ноябре – 47% (728 против 496).
• В декабре – 3,6 раза (1465 против 407).

Интерес к участию в долевом строительстве оживился в Кузбассе еще раньше – в августе прошлого года. Но в этом сегменте спрос менялся волнообразно. Минимальные +16% зафиксированы в ноябре (347 ДДУ против 298 в АППГ). Максимальные +94% – в январе 2026 года (266 ДДУ против 137).

С марта 2025 года закон обязывает застройщиков все заявления на регистрацию ДДУ направлять в Росреестр только в электронном виде. Тогда как обращаться за электронной регистрацией ипотеки – право заявителей. Тем не менее в январе 2026 года таким образом в Росреестр Кузбасса был подан 81% заявлений на регистрацию банковской ипотеки.

«Цифровые сервисы ведомства повышают доступность государственных услуг для граждан, бизнеса и органов власти и сокращают сроки регистрации, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Так, в январе 89% заявлений на регистрацию ипотеки при взаимодействии с банками были зарегистрированы в Кузбассе за один рабочий день».

20.02.2026

В 2026 году ККР позволят уточнить сведения о границах порядка 80 тысяч кузбасских объектов недвижимости

В Кузбассе продолжается масштабная работа по уточнению границ земельных участков и других объектов недвижимости. Региональный Роскадастр уже приступил к проведению комплексных кадастровых работ (ККР) федерального значения, запланированных на 2026 год. Они пройдут в 11 округах. В список включены 4 муниципальных округа (Кемеровский, Ленинск-Кузнецкий, Тисульский, Яшкинский) и 7 городских (Анжеро-Судженский, Березовский, Кемеровский, Мариинский, Междуреченский, Новокузнецкий, Прокопьевский).

«Комплексные кадастровые работы – ключевой шаг к решению проблем с неопределенностью границ земельных участков, – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Мы призываем всех собственников, чьи объекты попадают в зону проведения работ, быть активными. Следите за извещениями, внимательно изучайте проекты карт-планов. Если возникнут вопросы или замечания, не стесняйтесь подавать возражения в согласительную комиссию».

«Основная цель комплексных кадастровых работ – наполнение ЕГРН полными и точными сведениями, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – По завершении ККР актуальные данные о земельных участках и других объектах будут доступны на Публичной кадастровой карте единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». А через портал госуслуг кузбассовцы смогут бесплатно и быстро получить актуальные выписки на свою недвижимость в режиме онлайн».

19.02.2026

С 1 февраля 2026 года перед регистрацией объекта недвижимости в ЕГРН ему необходимо присвоить адрес

Вступили в силу изменения в требования к подготовке межевых и технических планов, а также карт-планов территории. Теперь еще до начала кадастровых работ объект недвижимости должен иметь официальный адрес, внесенный в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Новшество регламентировано Приказом Росреестра.

«Изменения направлены на интеграцию всех вновь оформляемых объектов в единую адресную систему, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Это, в свою очередь, позволит исключать разночтения в документах и наполнять Единый государственный реестр недвижимости полными и точными сведениями. А также – избегать ситуаций, когда о существовании поставленного на кадастровый учет объекта известно, но найти его на местности, без конкретного адреса, сложно».

Обязательной адресации подлежат:

• земельные участки в населенных пунктах;
• здания и сооружения (кроме линейных объектов);
• помещения;
• машино-места.

Полномочиями по присвоению адресов и размещению данных об объектах в ФИАС наделены органы местного самоуправления. Обратиться в орган за присвоением адреса может не только правообладатель, но и кадастровый инженер по поручению правообладателя.

В случае положительного решения органа кадастровый инженер подготовит технический или межевой план для объекта с конкретным адресом.

После этого можно подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестр.

17.02.2026

Кузбассовцы плохо информированы о последствиях банкротства

К такому выводу пришли специалисты Росреестра Кузбасса, проанализировав жалобы должников за 2025 год на неправомерные действия арбитражных управляющих в процедурах банкротства.

В связи с увеличением числа таких процедур количество жалоб ежегодно растёт. В общей структуре обращений их доля составляет уже 80 %.

«При этом почти две трети жалоб признаются необоснованными. Причина – низкая информированность граждан о последствиях введения процедуры банкротства, а также отсутствие конструктивного взаимодействия с арбитражным управляющим», – поясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Чаще всего кузбассовцы жалуются на:

• невыплату арбитражным управляющим прожиточного минимума;
• продажу в ходе процедуры банкротства единственного жилья, обременённого ипотекой;
• оспаривание управляющим сделок по отчуждению имущества из собственности должника.

Росреестр Кузбасса напоминает: процедура банкротства может быть длительной. Все расходы на ее проведение будет оплачивать сам должник. В течение всей процедуры ему будет выплачиваться прожиточный минимум – при наличии ежемесячных поступлений на его счета.

Все дополнительные средства, например, на покупку лекарств или аренду жилья, могут быть исключены из конкурсной массы и выплачены должнику только по решению арбитражного суда. Квартира, обремененная ипотекой, подлежит продаже. И при этом статус банкрота не гарантирует списание всех долгов.

16.02.2026

Срок предоставления лицензии на геодезическую и картографическую деятельность сократился

В декабре 2025 года вступили в силу изменения, регулирующие порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности:

• срок предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности сокращён с 8 до 5 рабочих дней;
• заявление о предоставлении лицензии либо о внесении сведений в реестр лицензий, поступившее в АИС «Лицензирование геодезической и картографической деятельности» через Госуслуги, при отсутствии оплаты государственной пошлины возвращается без рассмотрения в течение 1 дня (ранее – в течение 3 дней);
• уведомления о проведении выездной оценки соответствия соискателя лицензии (лицензиата) направляются за 1 рабочий день до начала проверки вместо 3 дней.

Также в Положении о лицензировании закреплены сроки проведения периодического подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям: 10 рабочих дней. Ранее они регламентировались только описанием целевого состояния государственной услуги.

«Кроме этого, выездная оценка проводится теперь с использованием мобильного приложения «Инспектор», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Оно позволяет в формате видеоконференцсвязи не только проверить соответствие лицензионным требованиям и выявить нарушения, но и подтвердить геолокацию места осуществления лицензируемой деятельности. И при этом существенно экономит время сторон».

13.02.2026

Почему самостоятельные замеры земельного участка не имеют юридической силы?

«Границы земельного участка играют ключевую роль в защите прав собственника, – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Они позволяют точно определить расположение объекта и значительно снизить вероятность возникновения споров. С 1 марта 2025 года регистрация прав на землю возможна только при наличии установленных границ. Это означает, что межевание стало обязательным».

Некоторые землепользователи пытаются сэкономить и выполняют замеры самостоятельно, например, с помощью GPS-устройства. Однако такие измерения не имеют юридической силы. Только кадастровый инженер, обладающий соответствующим аттестатом и действующий в рамках федерального законодательства, вправе определять координаты характерных точек границ.

Документом, на основании которого Росреестр вносит сведения о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости, является межевой план, подготовленный и подписанный кадастровым инженером. Без него невозможно оформить раздел или объединение земельных участков, узаконить увеличение площади за счёт прирезки или разрешить споры по границам с соседями. Поэтому обращение к кадастровому инженеру –не просто формальность. Это необходимое условие для обеспечения юридической чистоты и надёжности прав на землю.

12.02.2026

В 2026 году в Кузбассе актуализируют кадастровую стоимость почти 1,1 миллиона земельных участков

Государственная кадастровая оценка земельных участков проводится одновременно по всей России раз в 4 года (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга). Это позволяет учитывать изменения их экономических характеристик.

Предыдущая кадастровая оценка земельных участков в Кузбассе проходила в 2022 году и охватила 1116300 участков. Сейчас в перечень включены 1092362 земельных участка. Исполнитель работ – государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (ГБУ).

Собственник, который хочет повлиять на результаты оценки, и сейчас может представить в ГБУ декларации о характеристиках своих участков (https://www.ctikem.ru/forms/).

По окончании работ ГБУ сформирует проект отчета и разместит его на своем сайте. А также – направит в Росреестр для проверки на соответствие установленным требованиям и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки.

Итоговые результаты оценки утвердит Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ) не позднее 30 ноября 2026 года. Информация об этом и о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, появится на сайте КУГИ и в официальных СМИ.

После того, как копия акта об утверждении результатов кадастровой оценки поступит в региональный филиал ППК «Роскадастр» и в Росреестр Кузбасса, актуализированные сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесут в ЕГРН. Утвержденные результаты начнут применять с 1 января 2027 года.

«На основе кадастровой оценки формируют кадастровую стоимость объекта. Она учитывается при расчете земельного налога, госпошлины и арендной платы за пользование участком», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

11.02.2026

С 2026 года некоммерческие организации переходят на электронный формат взаимодействия с Росреестром

С 1 января 2026 года некоммерческие организации, такие как товарищества собственников жилья, гаражные и жилищные кооперативы, садоводческие и огороднические объединения, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, обязаны подавать документы на регистрацию прав на недвижимость исключительно в электронном виде. Бумажные заявления не принимаются и возвращаются без рассмотрения.

Для подачи электронных документов можно воспользоваться бесплатным сервисом – Личным кабинетом на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Чтобы подать заявление через Личный кабинет, потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Ее можно получить в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Если документы подает представитель организации, к заявке необходимо прикрепить доверенность в машиночитаемом виде. Она должна быть удостоверена нотариусом.

После отправки заявления система автоматически создаст уникальный идентификатор начисления и сформирует платежное поручение. Оплату государственной пошлины нужно произвести после появления этих данных в разделе «Мои уведомления» Личного кабинета.

По результатам обработки заявки готовая выписка из Единого государственного реестра недвижимости будет доступна для скачивания через Личный кабинет. Также ссылка для скачивания будет направлена на электронную почту заявителя или правообладателя.

09.02.2026

Если победитель на банкротных торгах отказался от заключения договора, возвращается ли ему задаток?

По закону о банкротстве имущество должников подлежит продаже на торгах, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Как проходят торги?

• Назначается организатор торгов – арбитражный управляющий или привлечённая им специализированная организация.
• Для участия в торгах претендент должен подать заявку и внести задаток в размере и в сроки, установленные организатором. Размер задатка исчисляют от начальной продажной цены имущества.
• В течение 5 дней после подписания протокола победителю направляется предложение заключить договор купли-продажи с проектом договора.
• При отказе или уклонении победителя торгов от подписания договора в течение 5 дней с даты получения предложения внесенный задаток ему не возвращается. Управляющий вправе предложить заключить договор другому участнику торгов – со следующей по величине выкупной ценой.

«По действующему законодательству задаток выполняет обеспечительную и стимулирующую функцию, – поясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Риск утраты денежных средств должен мотивировать к участию в торгах только тех лиц, которые действительно намерены приобрести выставленное имущество».

06.02.2026

На 1 января 2026 года в Кузбассе уточнены сведения по 275,5 тысячам объектов недвижимости

Итоговый показатель охватывает весь период действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он, напомним, вступил в силу в июне 2022 года. При этом данные по 20,5 тыс. объектов из 275,5 тыс. были уточнены в минувшем 2025 году.

         В целом за три с половиной года сделано следующее:

• органы местного самоуправления выявили правообладателей 8363 ранее учтенных объектов недвижимости;
• на 70780 объектов зарегистрировано право собственности по заявлениям самих правообладателей;
• 29885 разрушенных объектов сняты с кадастрового учета по актам осмотров местных органов власти;
• 166107 объектов сняты с учета в процессе верификации как дубли;
• 348 объектов учтены в качестве бесхозяйных.

«В настоящее время в работе находятся еще 37 522 объекта: ожидаются ответы на межведомственные запросы, акты осмотра о снятии объектов с кадастрового учета, проекты решений о выявлении правообладателей. Также в работе объекты, по которым ранее был проведен анализ, но конкретных результатов не получили», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

За 2025 год количество муниципальных образований региона, чья результативность по выявлению правообладателей превышает 70%, выросло до 27. В 2024 году таких было 18.

Низкие показатели остаются в Анжеро-Судженском, Кемеровском, Мысковском городских округах, Ижморском, Яйском и Яшкинском муниципальных округах.

05.02.2026

Порядок формирования земельного участка как общего имущества собственников помещений в МКД

Земельный участок под многоквартирным домом (МКД) с элементами озеленения и объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, может быть признан общим имуществом собственников помещений в МКД. При условии, что границы и размер участка в полной мере соответствуют указанным целям.

Определением границ и площади занимается уполномоченный орган местного самоуправления. Он может провести необходимые мероприятия как по своей инициативе, так и по заявлению заинтересованных лиц. Для начала процедуры достаточно обращения любого собственника помещения в МКД.

После утверждения необходимые документы направляются в Росреестр – для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ и площади земельного участка. Также в ЕГРН будет внесена запись о праве общей долевой собственности владельцев помещений в МКД на такой земельный участок. Запись является «обезличенной», т.е. не содержит данных о конкретных владельцах квартир и иных помещений и не требует внесения изменений при смене собственника помещения.

«Приобретая право на квартиру, машино-место, кладовую или иное нежилое помещение в МКД, новый правообладатель автоматически, в силу прямого указания закона, становится сособственником общего имущества в МКД. В том числе – земельного участка», – уточняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

04.02.2026

Росреестр Кузбасса провел 158 консультаций с помощью мобильного приложения «Инспектор»

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу успешно реализует новый формат взаимодействия с землепользователями – через мобильное приложение «Инспектор». Это специализированное программное обеспечение, призванное оптимизировать контрольно-надзорные и профилактические мероприятия в рамках государственного земельного надзора.

«Инспектор» позволяет фиксировать нарушения земельного законодательства и контактировать с контролируемым лицом по видеоконференцсвязи. Заинтересованные лица при консультировании могут задать госземинспектору вопросы в рамках его полномочий, а также по нормам действующего земельного законодательства, и получить квалифицированный ответ.

В 2025 году Росреестр Кузбасса провел с помощью приложения 158 консультаций для граждан и 17 контрольных (надзорных) мероприятий, включая 16 выездных обследований и 1 инспекционный визит.

«Использование мобильного приложения «Инспектор» – важный шаг в повышении доступности и эффективности государственного земельного надзора на территории региона, – считает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Цифровые сервисы существенно экономят время участников общения и делают процесс проведения мероприятий и получения консультации специалиста более доступным».

Скачать приложение и ознакомиться с подробной инструкцией можно на Портале контрольно-надзорной деятельности по ссылке: https://knd.gov.ru/document/mp . Для авторизации необходима подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.

30.01.2026

В Кузбассе в декабре вырос спрос на ипотеку

В декабре 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 28434 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 19485, или 68,53%, были поданы в электронном виде. Для сравнения: в ноябре 2025 года было подано 23070 заявлений, в электронном виде 14767 (или 64,01%).

Из общего количества заявлений 2390 поданы на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 1841 (77,3%) – через электронные сервисы. В ноябре 2025 подано 1606 заявлений, в электронном виде 1136 (70,7%). Таким образом рост в декабре составил 784 заявления или 48,8%.

Из 2390 «ипотечных» заявителей 1465 использовали для покупки недвижимости банковские кредиты. Доля электронных обращений в сегменте банковских ипотек составила 79,32%. В ноябре 2025 подано 728 заявлений, доля электронных обращений составляла 70,47%.

Выросло и количество заявлений поданных на регистрацию договоров долевого участия в строительстве, в декабре поступило 531 заявление, тогда как в ноябре 347.

29.01.2026

В Кузбассе уточнены сведения о более чем 115 тысячах объектов недвижимости

Таков итог комплексных кадастровых работ (ККР) федерального значения, выполненных в регионе в 2025 году. В процессе их проведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) были актуализированы сведения о более чем 48 тысячах объектов капитального строительства и о почти 67 тысячах земельных участков.

«Данный проект полностью финансировался из федерального бюджета, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Это позволило уточнить сведения о границах объектов бесплатно для их собственников. Конечная цель комплексных кадастровых работ – наполнение ЕГРН полными и точными сведениями об объектах недвижимости. Это важно как для отдельных правообладателей, так и для государства в целом. Точные данные снижают риск споров между соседями. Органам власти они позволяют эффективно планировать развитие территорий и контролировать использование земель по целевому назначению».

Работы проводил Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. Они охватили 388 кадастровых кварталов в 13 муниципальных образованиях региона. Для определения границ использовалось высокоточное современное оборудование, включая беспилотники.

Информация о результатах ККР доступна на публичной кадастровой карте портала «Национальная система пространственных данных». Правообладатели могут получить бесплатную онлайн-выписку на свой земельный участок на портале госуслуг или в МФЦ.

27.01.2026

В 2025 году кузбассовцы построили и оформили в собственность 5439 индивидуальных жилых домов

Эта цифра на 6,4% больше показателя 2024 года: тогда были введены в эксплуатацию и оформлены в собственность 5113 частных домов.

При этом общая площадь индивидуальных новостроек уменьшилась на 1,5%. В 2025 году она составила 598777 квадратных метров, годом ранее – 608041. Дома стали более компактными. Средняя площадь одного дома «потеряла» 9 «квадратов» и стала равной 110 квадратным метрам.

«Строительство своего дома является популярным способом улучшения жилищных условий, – считает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Государство разработало и применяет целый комплекс мер по упрощению выбора земельного участка для стройки, по оформлению уже построенного дома и защите прав собственников. В настоящее время закон устанавливает трехдневный срок для кадастрового учета и регистрации прав на бытовую недвижимость. В Кузбассе, если документы поступают в Росреестр в электронном виде, этот срок сокращается до одного рабочего дня».

Региональный Росреестр напоминает, что строить индивидуальные жилые дома можно не на всех земельных участках. Все зависит от вида их разрешенного использования.

Например, на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства такое строительство разрешено. А вот на участках для занятия огородничеством – нет. Также в Кузбассе запрещено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения.

#РосреестрКузбасс

#ИЖСвКузбассе

#ИтогиГодаИЖС

26.01.2026

Кузбасский Роскадастр выдал 97% выписок из ЕГРН в электронном виде в 2025 году

В прошлом году филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу подготовил по запросам заявителей свыше 2 миллионов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Большая часть этих документов – 97% – была предоставлена в цифровом формате. Это стало возможным благодаря активному развитию электронных сервисов Росреестра и Роскадастра. Они значительно упрощают получение сведений об объектах недвижимости и способствуют росту популярности государственных услуг в целом», – подчеркивает директор Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Востребованность электронных выписок обусловлена их неоспоримыми преимуществами. Направить запрос можно не выходя из дома. Ответ приходит быстрее, чем при запросе бумажной выписки через МФЦ.

Важно подчеркнуть, что электронные документы обладают той же юридической силой, что и бумажные.

В 2025 году кузбассовцы чаще всего обращались за получением следующих выписок:

• о правах отдельного лица (выдано около 534 тысяч таких документов);
• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (512 тысяч);
• об объекте недвижимости (более 496 тысяч).

Для заказа электронной выписки достаточно воспользоваться официальными порталами Госуслуг (gosuslugi.ru) или Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Получить выписку из ЕГРН в бумажном виде можно в любом офисе МФЦ.

21.01.2026

Какую информацию из Росреестра можно получить на электронную почту?

Адрес электронной почты вносят в ЕГРН по желанию правообладателя. Наличие такого адреса позволяет оперативно получать уведомления Росреестра:

• о поступлении заявлений и документов на государственный кадастровый учет и регистрацию права и о статусе их рассмотрения, включая случаи, когда заявителем является не собственник;
• о возврате поданных документов, об исправлении ошибок в ЕГРН, об изменении сведений о правообладателе;
• об изменении в характеристиках объектов недвижимости, если такие сведения поступили из органа власти (например, об изменении адреса, площади, кадастровой стоимости объекта);
• о запрете на совершение сделок с недвижимостью, о наложении ареста;
• о включении земельного участка правообладателя в зону с особыми условиями использования территории, о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте в отношении данного участка;
• о статусе запроса о предоставлении сведений из ЕГРН;
• о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий.

Подать в Росреестр заявление о внесении адреса электронной почты в ЕГРН можно через личный кабинет на сайте ведомства или через МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.

16.01.2026

5095 гаражей и земельных участков под ними зарегистрированы в Кузбассе в рамках гаражной амнистии

С начала действия гаражной амнистии (с сентября 2021 года) по состоянию на 1 января 2026 года жители Кемеровской области оформили в собственность 5095 объектов. В их числе – 3452 земельных участка общей площадью более 105433 квадратных метров и 1643 гаража.

Динамика спроса кузбассовцев на гаражную амнистию выглядит так:

• 4 месяца 2021 года – 150 объектов (126 земельных участков и 24 гаража);
• 2022 год – 1703 объекта (1253 участка и 450 гаражей);
• 2023 год – 1007 объектов (696 участков и 311 гаражей);
• 2024 год – 877 объектов (572 участка и 305 гаражей);
• 2025 год – 1358 объектов (805 участков и 553 гаража).

«Гаражная амнистия позволяет бесплатно оформить в собственность землю под капитальными гаражами, которые были выстроены до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. Он, напомню, принят 30 декабря 2004 года, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Также в упрощенном порядке можно оформить сами гаражи – даже по косвенным документам.

Регистрация права защищает имущественные интересы владельцев и позволяет им в случае необходимости оперативно распорядиться своей собственностью: продать, подарить или завещать другому лицу».

Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года. У кузбассовцев осталось менее девяти месяцев, чтобы успеть воспользоваться этой важной мерой социальной поддержки. Не упустите свой шанс!

15.01.2026

Зачем регистрировать право собственности в ЕГРН, если на руках есть правоустанавливающие документы?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – единственный общедоступный достоверный источник сведений о правах граждан, юридических лиц и органов власти на земельные участки и объекты капитального строительства.

«Регистрация в ЕГРН – это признание и подтверждение государством права конкретного физического или юридического лица на конкретный объект, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Если вы за регистрацией не обращались, то про ваши правоустанавливающие документы – про договор приватизации или купли-продажи, про акт приема-передачи квартиры в новостройке, – знаете только вы. Отсутствие регистрации повышает риск мошеннических действий с недвижимостью: злоумышленники могут попытаться зарегистрировать ваши объекты на себя по поддельным документам».

Государственная регистрация права защищает правообладателя и позволяет:

• рассчитывать на компенсацию от государства в случае повреждения имущества при ЧС или его изъятия для государственных или муниципальных нужд.
• быстро распорядиться своим имуществом: продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;
• получать в электронной форме услуги Росреестра и других ведомств.

Чтобы узнать, зарегистрировано право или нет, нужно заказать выписку из ЕГРН. Если придет уведомление об отсутствии сведений по данному объекту, значит, право не зарегистрировано.

В ряде случаев обратиться за регистрацией права можно самостоятельно – через личный кабинет на портале госуслуг или на сайте Росреестра. Или можно обратиться в любой офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами.

13.01.2026

В Кузбассе стали чаще дисквалифицировать «массовых» арбитражных управляющих

Росреестр Кузбасса подвел итоги уходящего года в части судебного рассмотрения дел об административных нарушениях арбитражных управляющих в процедурах банкротства.

Чаще всего Арбитражный суд Кемеровской области назначал управляющим административное наказание в виде предупреждения (41 случай).

Количество судебных решений о дисквалификации арбитражных управляющих на протяжении ряда лет почти не меняется. В 2025 году их было 19. Основания для такого наказания – повторные, злостные и множественные нарушения с их стороны.

«В последнее время дисквалификации часто подвергаются «массовые» арбитражные управляющие, – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Номинально они ведут до 7 тысяч процедур по банкротству физлиц. А по сути за них работают юридические компании, так называемые «раздолжнители».

Контролировать и полноценно вести дела такого количество должников ни один управляющий не в состоянии. Это приводит к огромному количеству нарушений: от несвоевременного размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве до невыплаты прожиточного минимума должникам и непредставления отчетов арбитражному суду. Существенно затягиваются сроки процедуры банкротства и нарушаются права должников. Они длительное время вынуждены испытывать массу финансовых ограничений».

12.01.2026

Как кузбассовцам получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость необходима для расчёта имущественного налога, размера арендной платы, госпошлины при оформлении наследства и т.д. Ее размер зависит от местоположения и площади объекта и других параметров.

Узнать кадастровую стоимость можно:

Через сервисы Росреестра, а именно:

• Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Поиск – по адресу или кадастровому номеру объекта.
• Сервис «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных». Позволяет выбрать объект на карте, где доступна информация о его кадастровой стоимости.
• Сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на портале «Национальная система пространственных данных». Здесь в том числе можно ознакомиться со сведениями и материалами, которые использовались при определении кадастровой стоимости.

На портале госуслуг можно заказать электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта. Для формирования запроса выберите нужный вид выписки и следуйте указаниям системы. Выписка придет в личный кабинет на госуслугах.

При личном обращении в любой офис МФЦ можно запросить выписку в бумажном виде. Предоставляется в течение 3-х рабочих дней.

Если сведения нужны не на текущий момент, а на определённую дату, это следует отразить в запросе.

Выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно – на любой объект.

29.12.2025

В 2026 году профилактические визиты в Кузбассе станут обязательными – но не для всех

Профилактические визиты – часть мероприятий по предупреждению нарушений земельного законодательства. В уходящем году Росреестр Кузбасса мог проводить их только по заявлению индивидуальных предпринимателей, некоммерческих организаций и юридических лиц.

В 2026 году такую форму работы с землепользователями впервые дополнят обязательными профилактическими визитами. В поле зрения госземинспекторов попадут правообладатели, чьи участки относятся к категории среднего и умеренного риска. Периодичность профвизитов также будет зависеть от категории объекта контроля:

• для участков из категории среднего риска – не чаще 1 раза в 5 лет;
• для участков из категории умеренного риска – не чаще 1 раза в 6 лет.

Ознакомиться с критериями отнесения земель к той или иной категории риска можно в Положении 1 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081 «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)».

«В 2026 году в Кузбассе запланировано провести 16 обязательных профвизитов, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – О дате проведения землепользователей уведомят заранее».

Продолжительность обязательного профвизита – до 10 рабочих дней. Госземинспектор вправе провести осмотр или инструментальное обследование участка, затребовать документы. По результатам землепользователю может быть выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Отказ от профвизита не предусмотрен.

24.12.2025

Ключевые моменты при оформлении договора с риелтором

Кузбассовцы ежегодно совершают тысячи сделок купли-продажи жилья. Большинство прибегают к помощи риелторов – профессиональных посредников на рынке недвижимости. Чтобы избежать сюрпризов, сотрудничество лучше оформить договором с привлечением юриста.

Какие пункты должны быть указаны в договоре с риелтором?

• Дата и предмет договора;
• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а также адреса клиента и риелтора;
• четкие обязательства риелтора (поиск/просмотр недвижимости, реклама и т.д.) и срок исполнения;
• размер гонорара риелтора, порядок и сроки оплаты;
• компенсация неустойки при неисполнении условий договора;
• условия досрочного расторжения договора.

Какой договор возможно заключить?

Договор возмездного оказания услуг. По нему риелтор выполняет конкретные услуги (оценка квартиры, размещение объявлений и т.д.) или помогает оформить документы и провести сделку.

Договор поручения. Риелтор выступает в роли представителя клиента, по нотариально заверенной доверенности совершает от его имени юридически значимые действия. Например, ищет покупателя и договаривается об условиях сделки. Условия и сроки четко прописаны в договоре.

Агентский договор. Риелтор действует от своего имени, но в интересах клиента. Такой договор охватывает более широкий круг задач. Наряду с юридическими действиями он позволяет заниматься рекламой, вести переговоры и т.д. Детали зависят от того, что именно указано в договоре.

23.12.2025

В уходящем году специалисты кузбасского Росреестра обследовали 352 геодезических пункта

Всего в планы-графики было включено 329 пунктов. В том числе – 213 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и 116 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС).

Фактически план перевыполнен на 7%. Обследованы 352 пункта, включая 224 пункта ГГС и 128 пунктов ГНС. По результатам на 279 пунктов составлены карточки обследования, на 73 – акты об уничтожении. Актуализированные сведения об их состоянии ежеквартально передаются в ППК «Роскадастр».

Часть пунктов находилась в удаленных труднодоступных местах. Так, в Таштагольском муниципальном округе госслужащим пришлось буквально лезть по скалам до пункта ГГС 3 класса «Сабыта». Он расположен на вершине горы Сарык (1041,5 м над уровнем моря).

В 2025 году от троих землепользователей в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступили заявления о разрешении на ликвидацию геодезических пунктов, расположенных на их земельных участках. Указанные пункты были повреждены, их дальнейшее использование – затруднительно.

«Пункты геодезических, нивелирных, гравиметрических и иных государственных сетей необходимы для выполнения геодезических и картографических работ, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Они относятся к федеральной собственности и охраняются законом. Для всех пунктов устанавливаются охранные зоны размером четыре на четыре метра. В границах зон действуют ограничения по использованию земельного участка».

23.12.2025

Где найти план или карту СНТ?

Иногда кузбассовцам необходимо уточнить границы своего садового участка. Для этого нужен план садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) с отображением всех земельных участков. Где его взять?

Карта или план СНТ могут находиться в составе документов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Их хранение и предоставление на территории нашего региона осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Самый удобный способ получить материалы из ГФДЗ – направить заявление через личный кабинет на портале Госуслуг при условии, что у вас есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Для этого необходимо выбрать вкладку «Земля Дом» и перейти в раздел «Документы на недвижимость». Далее выбрать «Все услуги»/«Предоставление сведений ГФДЗ» и заполнить предложенную форму.

«На основании одного заявления предоставляется один вид документации ГФДЗ в отношении одного объекта землеустройства, – уточняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих. – При наличии запрашиваемого документа в личный кабинет заявителя на Госуслугах будет направлена его копия – в виде ссылки и пароля для скачивания. Такая ссылка активна в течение 14 дней. Если документа в фонде данных нет, заявителю направят уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений. В дальнейшем ему, вероятно, придется обратиться в органы местного самоуправления».

17.12.2025

Уже три месяца спрос на «банковскую» ипотеку и строящееся жилье в Кузбассе выше прошлогоднего

Третий месяц подряд спрос на «банковскую» ипотеку и строящееся жилье сохраняется в Кузбассе на уровне выше прошлогоднего.

В ноябре 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу было подано 23070 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Предпочтение электронному взаимодействию с Росреестром отдали более половины обратившихся – 14767, или 64%.

Спрос на покупку жилья в кредит был выше, чем в ноябре 2024 года. Сейчас поступило 728 заявлений на регистрацию банковской ипотеки. Годом ранее – 496 заявлений. Прирост составил почти 47%.

Начиная с сентября спрос кузбассовцев на покупку жилья в новостройках также остается выше прошлогоднего (в аналогичные месяцы). В ноябре текущего года, например, в Управление поступило 347 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. В ноябре 2024 года – 298 заявлений.

16.12.2025

С января 2026 года реклама перестанет гарантировать кузбассовцам избавление от долгов

С 1 января 2026 года вступают в силу поправки в Федеральный закон «О рекламе», регулирующие рекламу услуг, связанных с банкротством граждан. С указанной даты такая реклама не должна будет содержать:

• утверждение о возможности для граждан не исполнять денежные обязательства и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, а также призыв к подобным действиям;
• гарантии или обещания освободить граждан от исполнения денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей;
• утверждение о создании государством системы по освобождению граждан от исполнения денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей.

Также поправки устанавливают для рекламодателя и распространителя рекламы обязанность информировать граждан о последствиях процедуры банкротства и о возможности ее бесплатного проведения через МФЦ.

Ответственность за нарушение этих требований установлена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Для нарушителей предусмотрен административный штраф. Рассматривать подобные дела будет Федеральная антимонопольная служба (ее территориальные органы).

«Изменения в закон о рекламе призваны защитить граждан от возможных злоупотреблений при рекламе услуг, связанных с банкротством физических лиц, а также от дополнительных финансовых и имущественных рисков», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

15.12.2025

Можно ли купить аварийное жилье?

Аварийным считается дом, в котором фундамент, капитальные стены и другие несущие конструкции исчерпали запас прочности и существует риск его обрушения. Признать дом аварийным может муниципальная межведомственная комиссия.

Закон не запрещает продавать и покупать квартиры в аварийных домах. Но в ряде случаев это невозможно:

• если собственник аварийного объекта заключил договор с органом местного самоуправления, по которому должен получить новое жилье или денежную компенсацию;
• собственника принудительно выселяют из аварийного жилья по решению суда.

Также проблемы возникнут, если покупатель аварийного объекта хочет:

• использовать материнский капитал;
• взять ипотеку в банке;
• использовать средства от продажи другого жилья, собственником которого является несовершеннолетний.

«Если сделка купли-продажи была совершена после признания дома аварийным, новую квартиру покупатель не получит, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Сможет претендовать только на денежную компенсацию, не превышающую размер цены в договоре купли-продажи».

Как узнать, является ли дом аварийным?

• Зайти на Публичную кадастровую карту Росреестра. Она размещена на платформе Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru). В строку поиска ввести тип объекта, его адрес и, если известен, кадастровый номер. Откроется карточка дома. Если дом аварийный, будет соответствующая отметка.
• Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ЕГРН также вносят информацию о признании дома аварийным.

 

12.12.2025

Согласие залогодержателя на изменение объекта недвижимости

Необходимость внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости возникает по разным причинам:

• объект меняется в результате переустройства или реконструкции здания либо помещения в нем;
• границы и площадь земельного участка уточняются при межевании;
• исправляется реестровая ошибка…

Если объект находится в залоге, который зарегистрирован в ЕГРН, необходимо получить письменное согласие залогодержателя. Залогодержателями могут быть граждане, организации, банки и иные кредитные организации, которые предоставляют средства на приобретение недвижимости либо на иные цели под залог недвижимости. Также залог может быть зарегистрирован в пользу продавца по договору, если расчет между сторонами произведен не полностью.

Согласие залогодержателя требуется на изменение сведений о любых залоговых объектах: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, включая квартиры, машино-места, кладовые и т.д.

Но иногда договор об ипотеке предусматривает возможность изменения сведений и без согласия залогодержателя.

«Еще до начала работ следует проверить, зарегистрирована ли ипотека на объект недвижимости в ЕГРН и какие условия содержит договор о ее возникновении. При необходимости заранее получите согласие залогодержателя на изменение объекта», – советует Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

11.12.2025

Порядок отказа от земельного участка

Бывает, человек получил по наследству земельный участок в садовом товариществе, но заниматься садоводством не намерен. Или хотел построить дом, но планы изменились. При этом земельный налог ему начисляют… Как решить проблему?

• Продать или подарить участок лицу, которому он нужен.

Но так можно распорядиться ликвидным участком, который расположен в хорошем месте: есть электричество, вода и дорога для подъезда. Если этого нет, земля вряд ли будет востребована.

• Отказаться от права собственности на земельный участок.

Заявление об отказе следует подать в Росреестр. Но не напрямую, а через любой удобный офис МФЦ. Если право не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, к заявлению следует приложить правоустанавливающие документы. Росреестр рассмотрит заявление в течение 5 рабочих дней, и право будет прекращено.

• Отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В этом случае заявление об отказе направляется в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на территории которого расположен участок. В течение месяца орган рассмотрит заявление и примет решение. Копию в трехдневный срок направят заявителю.

Если его право ранее не было зарегистрировано в ЕГРН, оно прекращается с момента вынесения решения.

Если было зарегистрировано, уполномоченный орган обязан в течение недели обратиться в Росреестр для прекращения права заявителя.

09.12.2025

Изменился порядок электронных обращений в Росреестр

Кузбасский Росреестр информирует: с декабря 2025 года изменился порядок электронных обращений в ведомство. Отныне их можно подать только через Платформу обратной связи (ПОС), после идентификации личности заявителя через портал госуслуг. Изменения соответствуют требованиям действующего законодательства.

Отправить сообщение через ПОС можно с любого устройства, имеющего выход в интернет:

• на сайте Росреестра – с помощью виджета «Госуслуги. Решаем вместе», он размещен на главной странице сайта (https://rosreestr.gov.ru/);
• на портале госуслуг – в разделе «Полезные сервисы» – «Госуслуги Решаем вместе» (https://www.gosuslugi.ru/);
• через мобильное приложение «Госуслуги Решаем вместе».

«Платформа обратной связи позволяет заявителю отслеживать ход рассмотрения обращения и ускоряет получение ответа», – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Впрочем, раздел «Отправить обращение» на официальном сайте Росреестра сохраняется и сейчас. Но после того, как заявитель по шагам заполнит специальную форму, система все равно предложит ему авторизоваться через госуслуги.

Помимо электронных каналов связи, направить обращение в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу можно традиционны способом – по почте России (по адресу Октябрьский пр-кт, 3Г, г. Кемерово, 650991) или при личном обращении в Управление.

05.12.2025

Почему объект недвижимости отсутствует на портале Госуслуг?

Иногда в личном кабинете правообладателя на Госуслугах отсутствуют сведения о его недвижимости. Почему это происходит и как решить проблему?

Недавняя регистрация права собственности

Вы недавно оформили право собственности, а база данных на портале Госуслуг еще не обновилась. Просто подождите несколько дней.

Объекты приобретены до 1998 года

Ваша недвижимость приобретена до 31.01.1998 г., и у вас есть договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д. Однако сведения о вас как о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют. Регистрация права носит заявительный характер. Вам необходимо подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права на свои объекты. Сделать это можно через любой офис МФЦ, предъявив паспорт и СНИЛС. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы.

Расхождения данных в личном кабинете пользователя на Госуслугах и в ЕГРН

Это может произойти, если в ЕГРН отсутствует ваш СНИЛС. Или вы сменили персональные данные, но не внесли эти изменения в ЕГРН. Необходимо подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН, указав актуальные данные. Сделать это можно как в электронном виде, через личный кабинет на Госуслугах или на сайте Росреестра, так и через МФЦ.

28.11.2025

В Юргинском муниципальном округе создан новый пункт спутниковой геодезической сети 1 класса

Создание нового геодезического пункта – событие не рядовое. Формирование государственных геодезических сетей России началось в 1930-е годы прошлого века и в основном завершилось к середине 1980-х. Геодезические пункты равномерно покрывают всю территорию страны и служат основой для государственной системы координат и высот.

Ликвидация геодезического пункта возможна лишь в случаях, определенных законом. При этом собственник участка или здания, на котором располагается такой пункт, обязан создать взамен новый. Место для него определяется в соответствии с нормами плотности размещения геодезических пунктов на территории России.

Новый пункт спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1) «Глинковка GLNK» был создан на территории Юргинского муниципального округа (МО). Он заменил пункт ГГС 4 класса «Вентиляционный» в Прокопьевском городском округе, располагавшийся на аварийном здании под снос. Работы выполнялись по решению Росреестра Кузбасса. В настоящее время они завершены, сведения о новом пункте включены в Федеральный фонд пространственных данных. Профильные организации могут использовать его для определения координат любых объектов недвижимости.

В Кузбассе это уже четвертый случай создания пункта СГС-1 взамен уничтожаемого. Ранее были заложены пункты «Новый Свет» в Ижморском МО, «Солонцы SLCZ» в Ленинск-Кузнецком МО и гр.рп. «5429» в Таштагольском МО.

«Новые пункты государственной геодезической сети 1, 2, 3, и 4 класса больше не создаются. Их заменяют исключительно пунктами СГС-1, чья точность намного выше», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

27.11.2025

Успейте воспользоваться лесной амнистией!

«По общему правилу границы земельных участков не могут пересекать установленные границы других участков, в том числе лесных участков и лесничеств. Однако на практике нередко пересекают. Лесная амнистия в упрощенном порядке разрешает споры по пересечениям в пользу правообладателей таких участков», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Лесная амнистия действует, если пересечение выявлено:

• при межевании ранее сформированного земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016;
• при образовании новых земельных участков со зданиями, сооружениями, права на которые возникли до 01.01.2016.

В обоих случаях правообладателю достаточно согласовать с уполномоченным органом исправленные границы лесного участка или лесничества. Дополнительные документы не требуются. Отказать в согласовании орган может только в случаях, установленных законом.

Согласовывать исправление границ лесного участка не нужно, если ранее сформированные земельные участки были предоставлены до 08.08.2008 следующим категориям правообладателей:

• гражданам для бытовых нужд – для садоводства, огородничества ведения дачного или личного подсобного хозяйства, строительства дома;
• огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано такое объединение, а также лицам, которые впоследствии приобрели здесь участки, попадающие под льготы.

Лесная амнистия действует до 01.01.2026.

25.11.2025

Как убедиться, что квартира, купленная по договору долевого участия в строительстве, «закреплена» за вами?

Вы заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Чтобы убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре и строящаяся квартира «закреплена» за вами, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Выписка содержит сведения:

• об основных характеристиках земельного участка, на котором возводится дом: его площадь и вид разрешенного использования;
• о правообладателе участка, в роли которого выступает застройщик;
• об ограничениях/обременениях земельного участка (ДДУ отражены как обременение);
• о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на данном участке – с реквизитами, датам и номерами их регистрации (при этом другие граждане-дольщики будут указаны без персональных данных, просто как физические лица);
• о купленном вами объекте недвижимости, на который после завершения строительства будет зарегистрировано ваше право собственности.

Такая выписка полезна в случае:

• подтверждения регистрации договора и вашего права на будущую недвижимость;
• уступки права требования по ДДУ третьим лицам или приобретения у третьих лиц права требования по ДДУ, заключенному ими;

Сведения из ЕГРН об объектах долевого строительства общедоступны, заказать такую выписку может любой. Для получения выписки понадобится кадастровый номер земельного участка, который указан в ДДУ.

24.11.2025

Что делать, если по результатам межевания площадь земельного участка отличается от указанной в документах?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН:

– В последнее время кузбассовцы активно проводят межевание своих земельных участков, в связи с чем у них возникают вопросы.

Сегодня разберемся, что делать, если кадастровый инженер определил координаты границ земельного участка и высчитал по ним площадь, которая отличается от той, что указана в документе о праве или в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это довольно распространенная ситуация.

Раньше оформление земельных участков зачастую осуществлялось без выноса координат на местность и без измерения площади по уже сложившимся границам. А если измерения и проводились, то менее точными методами, чем сейчас. Поэтому отклонение площади участка, определенной по результатам межевания, от указанной в документах, допустимо и не считается нарушением.

Однако пределы такого отклонения четко определены законом. Прежде всего они касаются допустимого увеличения площади. Параметры увеличения зависят от вида разрешенного использования земельного участка, территориальной зоны, в которой он расположен, первоначальной площади участка. Кадастровый инженер, который проводит межевание, должен определить, входит ли вычисленная им площадь в эти параметры. Затем он должен подготовить межевой план с указанием новых данных.

Подать межевой план в Росреестр может как собственник участка, так и кадастровый инженер. На основании межевого плана новые сведения о площади участка внесут в ЕГРН. В дальнейшем именно они будут отражаться в выписках из ЕГРН и на официальных информационных ресурсах. В том числе – на Публичной кадастровой карте, на госуслугах, в кабинете налогоплательщика.

Что делать, если увеличение площади участка превышает допустимые законом параметры? В этом случае владельцу необходимо обратиться в уполномоченный орган за оформлением прав на дополнительную площадь. Либо – прекратить пользоваться ею, поскольку использование земель без оформления прав является нарушением закона.

21.11.2025

Росреестр Кузбасса составил список примечательных названий населенных пунктов региона

В настоящее время в Кузбассе имеется 1083 населенных пункта. Так, на карте Мариинского муниципального округа (МО) отмечены села Большой Антибес и Малый Антибес. В Таштагольском МО есть поселок Суета, а в Кемеровском МО – село Нижняя Суета. Ничего общего с нечистой силой или торопливостью местных жителей эти названия не имеют. А имеют… с водой.

Коренное население Сибири, как известно, составляли племена тюрко-монгольского происхождения. В древних языках этих народов слова «река» и «вода» звучали как «бес», «зес», «зас», «ас», «су», «суг» и близко к этому. Люди всегда селились вблизи водоемов. И называли свои поселения по характерным признакам окружающего ландшафта – по именам рек, например. По территории Кузбасса и сейчас протекают 6 рек, в наименовании которых есть слово «Суета», и речка Антибес.

Исследователи кузбасской топонимики полагают, что фрагмент «анти» в слове «Антибес» – это не приставка в значении «против», а название одного из древних местных племен. То есть просто «Река племени анти».

С особенностями местности связаны и названия поселков Березовая Грива и Чистая Грива (Новокузнецкий МО), Веселая Грива (Таштагольский МО), деревни Осиновая Грива (Топкинский МО). С географической точки зрения гривы – это характерные для Западной Сибири элементы рельефа, вытянутые в длину холмы, часто поросшие лесом.

Многие кузбасские деревни «перекликаются» с населенными пунктами европейской части России. Это Московка, Чувашка, Нижегородка, Новороссийка, Новый Урал, Курск-Смоленка, Казанково, Пермяки, Саратовка… Объяснение тому – в массовом переселении в Сибирь жителей центральной России после отмены крепостного права (1861 год) и в начале XX века, в рамках аграрной реформы Петра Столыпина.

Поселки Серп и Молот, Индустрия, Чапаевский (Прокопьевский МО), Ленинка (Крапивинский МО), Наша Родина (Яйский МО), Осоавиахим (Яшкинский МО) – это уже другая страница истории региона, отражающая его советское прошлое.

Слово Осоавиахим, кстати, – аббревиатура. Сокращенное название «Общества содействия обороне, авиационному и химическому строительству». Для советских людей в 1920-1940 годы состоять в этой общественно-политической организации было делом чести.

Аббревиатурой является и название поселка Золх (Прокопьевский МО). Поселок был основан в 1937 году в качестве подсобного хозяйства Прокопьевского завода оборудования лампового хозяйства (сокращенно ЗОЛХ). Эти буквы и стали именем населенного пункта.

«Животные» и «птичьи» названия кузбасских поселений отражают богатую местную фауну. Некоторые из них звучат забавно для современного уха: Цыпино, Утинка, Медвежка, Козлы, Петухов Лог...

Наконец, есть у нас названия поселений, которые словно бы произошли от чьего-то прозвища или местной смешной истории. Это Зенкино и Заборье, Мутный и Недорезово, Пьяново и Тарабарино, Большая Натальевка и Шуринка, Хахалино и Ржавчик…

«Названия населенных пунктов, – часть исторического и культурного наследия многонациональной России, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – По ним можно изучать историю региона, получить представление о его ландшафте, о животном и растительном мире, о роде занятий, характерах и привычках наших предков. Признание этого факта является своего рода «охранной грамотой», которая должна защищать названия от субъективного восприятия и попыток сделать более благозвучными. Ведь сослагательного наклонения у истории нет».

20.11.2025

В Кузбассе вырос интерес к «банковской» ипотеке и строящемуся жилью

В октябре 2025 года в Росреестр Кузбасса было подано 27112 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Через электронные сервисы обратились 17304 заявителя (64% от общего числа).

В конце года кузбассовцы традиционно демонстрируют рост интереса к покупке жилья в кредит. Не стал исключением и нынешний октябрь. В этом месяце в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 921 заявление на регистрацию «банковской» ипотеки. Это на четверть больше, чем в сентябре 2025 года (было 733 заявления), и почти на треть больше, чем в октябре 2024 года (702).

Отметим, что в этот раз 681 заявление на регистрацию банковской ипотеки (почти 74% от общего количества) поступило в электронном виде. Из них 643 (94,4%) были зарегистрированы в течение одного рабочего дня.

Спрос на строящееся жилье тоже вырос. В октябре застройщики подали в Управление 419 электронных заявлений на регистрацию заключенных договоров долевого участия в строительстве. Рост по сравнению с сентябрем составил 25% (было 336 заявлений). Электронные заявления на регистрацию ДДУ также регистрируются в сжатые сроки.

«Росреестр полностью перешел на электронное взаимодействие с органами власти и юридическими лицами, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Что касается граждан, они чаще выбирают электронный формат общения с ведомством при покупке недвижимости в ипотеку, при оформлении индивидуальных жилых домов и в случае экстерриториальных сделок».

19.11.2025

19 ноября – Всемирный день географических информационных систем

Географические информационные системы (ГИС) – это системы сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных (географических) данных. Они применяются в картографии, геологии, метеорологии, землеустройстве, экологии, муниципальном управлении, транспорте, экономике, обороне и многих других областях. Эти системы играют ключевую роль в современном мире.

Росреестр разработал Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Она служит основой для пространственного анализа, принятия управленческих решений и стратегического планирования развития территорий. С помощью НСПД можно эффективно искать объекты недвижимости, получать актуальную информацию об участках для строительства и развития туристической инфраструктуры и решать много других задач.

«НСПД становится мощным инструментом модернизации российского общества, который открывает уникальные возможности для цифровизации государственной власти и создания новой экономической реальности. Внедрение НСПД повышает прозрачность и эффективность всех процессов развития территорий и приближает Россию к эпохе высокотехнологичного управления страной», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

18.11.2025

Где найти кадастрового инженера?

Планируете поставить дом на кадастровый учет, определить границы земельного участка, разделить или объединить участки? Эти задачи требуют участия кадастрового инженера. Он проведет необходимые работы и подготовит пакет документов для Росреестра.

Перед тем как заключить договор с кадастровым инженером, владельцы недвижимости могут воспользоваться ресурсом для поиска надежного исполнителя. Сервис Росреестра (https://epkr.rosreestr.ru) предлагает удобный способ поиска квалифицированных специалистов – это упрощает задачу заказчика.

Все исполнители, данные о которых размещены на платформе, проходят обязательную проверку квалификации и профессионального статуса. Здесь представлены только аттестованные кадастровые инженеры, что обеспечивает качество и безопасность предоставляемых услуг.

Заказчик может создать запрос на выполнение работ как для одного, так и для нескольких специалистов, основываясь на территориальном принципе выбора. Платформа также позволяет сортировать информацию о кадастровых инженерах по стоимости услуг, отзывам заказчиков и статистике выполненных работ. Это делает выбор более удобным и прозрачным. Сам процесс выбора специалиста осуществляется без каких-либо затрат.

Кроме того, платформа упрощает взаимодействие с кадастровым инженером. Весь документооборот, обмен сообщениями и отслеживание статуса выполнения работ происходят в электронном формате через личный кабинет заказчика.

14.11.2025

Более 1300 письменных обращений поступило в Росреестр Кузбасса за 9 месяцев 2025 года

По итогам трех кварталов в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1341 письменное обращение. Принято к рассмотрению 1180 обращений. Перенаправлено для рассмотрения по принадлежности 161 обращение. В установленные сроки рассмотрено 1094 обращения. Еще 86 обращений к окончанию третьего квартала находились в работе.

Основная тематика рассмотренных обращений:

• 49,5% – вопросы государственного кадастрового учета и регистрации прав (542 обращения);
• 22,9% – вопросы государственного земельного надзора (251 обращение);
• 15% – жалобы на действия арбитражных управляющих (164 обращения)
• 8,8% – вопросы землеустройства, установления границ, мониторинга земель и оценки объектов недвижимости (96 обращений).

По электронным каналам связи в Управление поступило 58% всех обращений.

В настоящее время, в связи с изменениями действующего законодательства, для подачи электронного обращения необходимо подтвердить личность автора путем идентификации/аутентификации. Поэтому обращения, направляемые на официальный адрес электронной почты Управления, в работу не принимаются.

Подать обращение можно:

• в форме электронного документа – через сервис «Госуслуги. Решаем вместе» на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/) или сервис «Отправить обращение» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/);
• по почте (по адресу Октябрьский пр-кт, 3Г, г. Кемерово, 650991);
• в письменном виде через боксы для приема корреспонденции, установленные в помещениях Управления;
• при личном визите в Управление.

12.11.2025

Росреестр Кузбасса завершил сезон работы беспилотников

С мая по октябрь 2025 года госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, имеющие подготовку по пилотированию авиационных систем, совершили 44 вылета. В общей сложности они выполнили аэрофотосъемочные работы на 7944 земельных участках площадью 2529 гектар. Облеты проводились на территориях Кемерова и Новокузнецка, Кемеровского и Новокузнецкого муниципальных округов.

«Использование беспилотных летательных аппаратов направлено на повышение эффективности контрольно-надзорной деятельности ведомства, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Беспилотники позволяют увеличить охват обследованных земель и при этом минимизируют время, затраченное специалистами. В результате облетов мы получаем качественный фотоснимки с актуальными пространственными данными о местности и о состоянии объектов недвижимости. Потенциал применения БПЛА очень большой. В перспективе планируем выявлять с их помощью признаки неиспользования земельных участков».

12.11.2025

Годовой план по выявлению свободных земель для жилищного строительства в Кузбассе исполнен в октябре

К такому выводу пришел областной оперштаб по реализации федерального проекта «Земля для стройки».

В 2025 году перед Кузбассом стояла задача увеличить суммарную площадь земель, пригодных для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов, до 3516,29 га. (Показатель считают нарастающим итогом с 2020 года). За 10 месяцев региональный «Банк земли» пополнился на 81,08 га. Общая площадь земельных участков и территорий, выявленных для жилищной застройки, выросла до 3516,72 га.

В октябре были выявлены 15 участков и территорий площадью 32,28 га. Из них 4 участка и 6 территорий предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• 2 участка – в пгт Тяжинский;
• 1 участок – в пгт Верх-Чебула;
• 1 участок – в г. Кемерово;
• 3 территории – в Юргинском муниципальном округе;
• 2 территории – в г. Ленинск-Кузнецкий;
• 1 территория – в г. Полысаево.

Еще 5 земельных участков могут использоваться для возведения многоквартирных домов (МКД). Они расположены:

• 4 участка – в г. Топки;
• 1 участок – в г. Юрга.

В настоящее время в кузбасский перечень земель под жилищное строительство включены 773 земельных участка и территории. Из них 205 – с начала 2025 года. Уже вовлечены в строительство МКД 86 участков площадью 86,36 га, в ИЖС 82 участка площадью 10,42 га.

«Выбрать участки можно с помощью сервиса Росреестра «Земля для стройки», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Он доступен на портале «Национальная система пространственных данных».

11.11.2025

Порядок погашения записи о запрете на сделки с имуществом должника после признания его банкротом

Как правило, признанию должника банкротом предшествует ряд ограничительных действий. В том числе – наложение арестов, запретов на принадлежащее ему имущество, включая недвижимость. Основанием для регистрации в ЕГРН таких ограничений являются решения судов и иных уполномоченных органов, включая ФНС, ФССП и другие.

После того, как Арбитражный суд официально признает гражданина или юридическое лицо банкротом и вынесет соответствующий судебный акт, ограничительные меры в отношении его имущества прекращаются. Делается это для того, чтобы арбитражный управляющий мог распорядиться имуществом должника для удовлетворения требований кредиторов.

Но в некоторых случаях аресты и запреты не снимают. Так, в ЕГРН не погашаются записи:

• о запретах, наложенных в рамках уголовного дела;
• об обеспечительных мерах, наложенных Федеральной налоговой службой.

Указанные ограничения будут прекращены только после поступления в Росреестр решений об их прекращении, принятых соответствующими органами.

Кроме того, в рамках дела о банкротстве Арбитражный суд может применить новые обеспечительные меры в виде запрета на распоряжение имуществом должника. Они прекращаются только на основании судебного акта, вынесенного Арбитражным судом.

10.11.2025

В Кузбассе резко выросло число запретов на сделки с недвижимостью без личного участия собственников

За 10 месяцев 2025 года Росреестр Кузбасса зарегистрировал 28735 запретов на сделки без личного участия. За весь 2024 год – 19162.

Резкий рост начался в октябре. Если за III квартал текущего года было оформлено 7846 запретов, то за один только октябрь – 5828.

Подать заявление о запрете можно как в электронном виде, через личные кабинеты на портале госуслуг и на сайте Росреестра, так и при обращении в любой офис МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно. Запись вносят в течение 5 рабочих дней.

В первом полугодии 2025 года доля электронных заявлений составила 12%. В третьем квартале – уже 18%. В целом по октябрю она выросла до 32%. А на неделе с 27 по 31 октября впервые превысила количество запретов, оформленных через МФЦ, в 1,5 раза! В этот период Росреестр Кузбасса зарегистрировал 1115 электронных запретов и 735, поступивших через МФЦ.

«Электронный формат взаимодействия с Росреестром очень удобен для заявителей, – подчеркивает и.о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Подать электронное заявление можно не выходя из дома в режиме 24/7. Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника – действенный способ борьбы с мошенниками. Рост запретов свидетельствует о том, что все больше граждан понимают это».

07.11.2025

Как зарегистрировать свои ранее возникшие права на недвижимость в ЕГРН?

К ноябрю 2025 года в Кузбассе имелось порядка 45 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без прав. Речь идет о земельных участках, домах, квартирах и постройках, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

До указанной даты документы, устанавливающие право собственности, выдавали разные органы: БТИ, нотариусы, местные администрации… Однако сегодня достоверным источником сведений о правах граждан, юридических лиц и органов власти является именно ЕГРН.

Преимущества государственной регистрации права:

• компенсация от государства в случае повреждения имущества в результате ЧС или изъятия для государственных или муниципальных нужд;
• возможность быстро распорядиться имуществом: продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;
• возможность получать в электронной форме услуги Росреестра и других ведомств;
• и другие.

Отсутствие регистрации лишает владельца недвижимости всего этого и повышает риск мошеннических действий.

Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН, необходимо обратиться в любой офис МФЦ. При себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д. Составить заявление в Росреестр помогут сотрудники МФЦ.

Можно обратиться в Росреестр в электронной форме – через личный кабинет на сайте ведомства (https://rosreestr.gov.ru/). Для этого заявитель должен оформить УКЭП – усиленную квалифицированную электронную подпись. Правоустанавливающие документы также должны быть подписаны УКЭП должностного лица, которое их выдало.

07.11.2025

Могут ли наследники банкрота сохранить унаследованное жилье, если оно для них – единственное?

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Если в состав наследства умершего должника входит жилье, которое является единственным пригодным для постоянного проживания наследников и членов их семей, то оно не включается в конкурсную массу в деле о банкротстве. Это предусмотрено законом о банкротстве. На это же указывает Верховный Суд Российской Федерации. В обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18 июня 2025 года, в частности, сказано:

«Если для наследника жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, то вопрос об исполнительском иммунитете в отношении этого имущества (а также в отношении долей в праве собственности на него) должен рассматриваться так, как если бы наследодатель был жив и к нему применялась процедура банкротства гражданина. Если в таком случае его доля была бы исключена из конкурсной массы, то и после его смерти такая доля защищена исполнительским иммунитетом в пользу наследников, проживающих в помещении».

Иными словами, в случае банкротства наследодателя по общим правилам (то есть при жизни) это спорное имущество исключили бы из конкурсной массы как единственное жилье. Это же правило действует и в отношении имущества умершего гражданина.

01.11.2025

Чаще всего арбитражные управляющие в Кузбассе не выплачивали должникам прожиточный минимум и социальные пособия

Росреестр Кузбасса подвел итоги рассмотрения обращений на неправомерные действия арбитражных управляющих за девять месяцев текущего года.

По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество обращений выросло на 61,5%. При этом почти 80% обращений поступило от граждан. Это обусловлено общим ростом дел о банкротстве физических лиц в России вообще и в Кузбассе в частности.

Среди нарушений, допущенных арбитражными управляющими с января по сентябрь 2025 года, лидировали:

• нарушение сроков выплаты должникам прожиточного минимума;
• неисключение из конкурсной массы денежных средств в виде социальных пособий и иных выплат, в том числе поступивших для содержания третьих лиц.

«Причина таких нарушений кроется в низком уровне взаимодействия арбитражных управляющих с гражданами, банкротство которых они проводят, – считает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Управляющие не принимают должных мер по выявлению имущества должников и зачастую некачественно проводят анализ их финансового состояния. Многие конфликтные ситуации разрешаются только тогда, когда Управление начинает рассматривать соответствующей жалобы».

По выявленным фактам должностные лица Управления за девять месяцев 2025 года составили в отношении арбитражных управляющих 11 протоколов об административных нарушениях. Им грозит административное наказание в диапазоне от предупреждения до дисквалификации.

27.10.2025

Государственный каталог географических названий содержит сведения о более 7700 географических объектах Кузбасса
Говоря о Кузбассе, мы часто упоминаем красивые горы, полноводные реки, густые леса, а также города и деревни. Все они имеют свои географические названия. Они помогают нам отличать один объект от другого и ориентироваться в пространстве. С развитием онлайн-карт, где можно найти любые объекты, важность их правильного наименования возрастает. Здесь на помощь приходит Государственный каталог географических названий (ГКГН).
Эта информационная система специально создана для обеспечения единообразного употребления географических наименований, отмеченных на картах, дорожных указателях, в документах, учебных изданиях и т.д. ГКГН содержит сведения почти о миллионе географических объектов России. В том числе – о более 7700 объектах Кузбасса.
Каждый географический объект имеет свои уникальные характеристики:
• название;
• регистрационный номер;
• указание на тип объекта;
• административно-территориальную привязку;
• географические координаты;
• номенклатуру листа топографической карты масштаба 1:100 000.
Работы по созданию и ведению каталога, регистрацию и учет наименований географических объектов на территории России выполняет публично-правовая компания «Роскадастр». Размещается каталог на ее официальном сайте: https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.
«Наименования географических объектов являются частью нашей истории и культуры. Поэтому они охраняются государством», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

24.10.2025

В Кузбассе продолжился плавный рост спроса на банковскую ипотеку и ДДУ
С 1 по 30 сентября 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 24436 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Через электронные сервисы обратились 15624 заявителя, или почти 64% от общего числа.
Продолжился плавный рост спроса на покупку жилья с использованием кредитных средств банков, начавшийся в августе. В минувшем месяце в Росреестр Кузбасса было подано 733 заявления на регистрацию банковской ипотеки (в августе – 603). В электронном виде – 588 из них (80,22%). Регистрацию в течение суток прошли 508.
Интерес кузбассовцев к приобретению строящегося жилья тоже понемногу растет. В сентябре застройщики подали в Управление 336 электронных заявлений на регистрацию заключенных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Для сравнения: в августе таких заявлений было 320, в июле – 218.
«Услуги Росреестра остаются одними из самых востребованных государственных услуг, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Получают их органы власти, граждане и представители бизнес-сообщества. Поэтому мы постоянно работаем над повышением их доступности и качества. Во многом этому способствует развитие электронных сервисов ведомства. Несколько лет назад завершился стопроцентный переход на электронное взаимодействие Росреестра с органами власти. В марте текущего года – с юридическими лицами. Граждане тоже все чаще подают заявления онлайн. Это удобно, быстро и доступно».

23.10.2025

По программе догазификации жилых домов в Кузбассе введены в эксплуатацию 443 новых газопровода

По поручению Президента России Владимира Путина с 2021 года реализуется программа социальной догазификации. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. В апреле 2024 года действие программы распространили на садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), расположенные в границах населенных пунктов.

«Росреестр содействует органам власти и региональным операторам газификации в проведении учетно-регистрационных действий с газораспределительными сетями, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – К настоящему времени государственный кадастровый учет и регистрация права проведены в отношении 443 новых объектов газоснабжения на территории нашего региона».

Бесплатно подвести газ до границ своих участков могут только те граждане, чьи права на индивидуальные жилые дома и земельные участки под ними зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН).

Если дом имеет статус садового, то для вхождения в программу его необходимо признать жилым. При условии, что технические параметры дома позволяют сделать это.

В реализации программы догазификации СНТ участвуют и специалисты кузбасского Роскадастра. Они готовят ситуационные планы к заявке на газификацию, выполняют кадастровые работы, связанные с переводом садового дома в жилой.

22.10.2025

В ЕГРН внесены границы 25 опорных населенных пунктов Кузбасса
Опорные населенные пункты – это поселения, где ускоренными темпами развивается инфраструктура, обеспечивающая для жителей доступность образования, медицины и социальных услуг. Причем не только в конкретном городе или поселке, но и на прилегающих территориях.
Для субъектов РФ опорные пункты должны стать своеобразными точками роста. Их развитие и поддержка осуществляются в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
В Кемеровской области статус опорных имеют 26 населенных пунктов. Поставлена задача к 2030 году на 30% улучшить в них качество среды для жизни.
В перечень входят 18 из 20 кузбасских городов (все, кроме Салаира и Полысаево), административные центры Крапивинского, Промышленновского, Чебулинского и Яшкинского муниципальных округов, а также пгт Шерегеш и два населенных пункта из Кемеровского муниципального округа: село Ягуново и поселок Новостройка. Сведения о границах 25 указанных опорных населенных пунктов Кузбасса уже внесены в ЕГРН.
«Точные границы позволяют органам государственной власти и местного самоуправления эффективно управлять территориями и контролировать использование земель, обеспечивают правовую открытость и защиту имущественных интересов собственников, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Все это повышает инвестиционную привлекательность региона».
Ранее ЕГРН включал еще сведения о границе 26-го опорного населенного пункта – пгт Краснобродский, бывшего административного центра Краснобродского городского округа. Однако в связи с вхождением его в состав Прокопьевского муниципального округа сведения о пгт как о самостоятельной административной единице из ЕГРН исключили.

16.10.2025

Что делать, если вы продали квартиру, а документы из МФЦ так и не забрали?

Вы продали квартиру и вдруг вспоминаете, что после сделки не забрали документы в МФЦ…

Что вы должны были забрать?

С 2022 года действует безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром. Участники сделки сдают в МФЦ только один экземпляр договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами. В МФЦ его сканируют и по защищенным каналам связи направляют в Росреестр – для проведения учетно-регистрационных действий.

Если это был экземпляр продавца, то после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его вернут владельцу вместе с выпиской из ЕГРН, подтверждающей, что переход права состоялся.

Если в МФЦ сдавали экземпляр покупателя, продавец получит только выписку из ЕГРН.

Зачем продавцу договор купли-продажи на квартиру, которая ему уже не принадлежит, и выписка из ЕГРН?

Они могут понадобиться для предъявления в налоговый орган или в управляющую компанию, чтобы подтвердить, что он больше не является собственником данной недвижимости.

Как получить свои документы?

Если с момента регистрации в Росреестре прошло не более 45 календарных дней, можно забрать свой экземпляр договора и выписку из ЕГРН в том же МФЦ, где подавали документы.

Если 45 дней уже истекли, обратитесь в ближайший офис филиала ППК «Роскадастр». Перед визитом уточните порядок выдачи невостребованных документов. Имейте в виду: вам выдадут только те документы, которые вы подавали на регистрацию. Выписку из ЕГРН придется заказать самостоятельно – за плату.

14.10.2025

Нужно ли удостоверять у нотариуса договор дарения между близкими родственниками?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Договор дарения – это безвозмездная сделка по передаче имущества от одного лица в собственность другого.

С начала 2025 года введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости, заключенного между гражданами. И многих волнует вопрос: а нужно ли удостоверять у нотариуса договор, если он заключается между близким родственниками? Ведь речь идет о людях, которые не собираются обманывать друг друга. Они лишь хотят с минимальными затратами переоформить квартиру с одного владельца на другого…

Однако нотариальное удостоверение подобных сделок – это общее требование для всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Никаких исключений для родственников, в том числе для супругов, родителей, детей в законе нет.

Данное положение введено в законодательство для защиты имущественных прав граждан. Многие из них не имеют глубоких правовых знаний и могут не представлять всех последствий дарения. Например, не подозревают, что с момента заключения такого договора даритель утрачивает все права на подаренное имущество.

Удостоверяя сделку, нотариус разъяснит сторонам все правовые последствия договора дарения. И убедится, что они их понимают и отдают отчет в своих действиях.

13.10.2025

Погасили кредит, не забудьте погасить запись об ипотеке в ЕГРН!

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Выплатив банку ипотечный кредит, заемщики считают себя полноправными владельцами своей недвижимости. Однако в ЕГРН еще остается запись об ипотеке в виде обременения на их дом, квартиру или земельный участок. И это серьезно ограничивает их права на пользование и распоряжение имуществом.

Регистрационную запись об ипотеке необходимо погасить. Порядок погашения зависит от наличия или отсутствия закладной.

Если закладная выдавалась, необходимо предоставить в Росреестр заявление владельца закладной (банка). Либо – заявление собственника недвижимости с одновременным представлением документарной закладной с отметкой банка о выплате ипотечного кредита в полном объеме.

Если закладная не выдавалась, погасить запись можно на основании совместного заявления собственника недвижимости и банка, либо только заявления банка.

Регистрационная запись погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Подать документы на погашение ипотеки можно через личный кабинет на сайте Росреестра или через любой офис МФЦ.

Погашение записи производится в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это учетно-регистрационное действие не взимается.

Подтвердить отсутствие обременения позволит онлайн-выписка из ЕГРН на свой объект недвижимости. Ее можно заказать на госуслугах: многие сервисы Росреестра интегрированы с порталом госуслуг. Приходит онлайн-выписка в течение одной-двух минут.

10.10.2025

Как оформить возражение в комиссию по согласованию границ земельных участков при выполнении ККР?

Обязательным этапом проведения комплексных кадастровых работ (ККР) является согласование границ земельных участков.

«Если правообладатель не согласен с местоположением границ своего участка, которые определил кадастровый инженер в ходе комплексных кадастровых работ, он может подать возражение в согласительную комиссию», – напоминает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Возражение должно быть оформлено в соответствии с установленными требованиями и содержать следующую информацию:

• ФИО лица, направившего возражение, и реквизиты документа, удостоверяющего его личность.
• Кадастровый номер земельного участка (при наличии) или обозначение образуемого участка в соответствии с проектом карты-плана территории по результатам ККР.
• Обоснование причин, по которым заявитель не согласен с местоположением границ своего участка.
• Копии документов, подтверждающие право собственности заявителя на земельный участок, или иные документы, устанавливающие или удостоверяющие права на такой участок.
• Документы, определявшие местоположение границ участка при его образовании (при наличии).

Подать возражение можно в течение 15 рабочих дней до первого заседания согласительной комиссии и в течение 35 календарных дней после. О датах заседания сообщают сайт органа государственной власти, сайты органов местного самоуправления и сайт Росреестра. Если заявитель не согласится с решением комиссии, ему придется обращаться в суд.

При отсутствии возражений границы участков признают согласованными и внесут в Единый государственный реестр недвижимости.

08.10.2025

В октябре 2025 года исполнилось 10 лет с начала действия закона о банкротстве граждан в Российской Федерации

Росреестр Кузбасса имеет непосредственное отношение к этому событию: одно из направлений деятельности Росреестра – контроль и надзор за саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих. Должностные лица ведомства профилактируют, выявляют, и пресекают совершение правонарушений в делах о банкротстве граждан.

Только за 9 месяцев 2025 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рассмотрело 187 обращений на неправомерные действия арбитражных управляющих. Показатель на 60% выше, чем в аналогичном периоде 2024 года. При этом 78% всех обращений поступило от граждан, что объясняется увеличением доли личных банкротств.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, все 10 лет действия закона статистика банкротств физических лиц неуклонно растет. В текущем году рост составил 36%. В 97% случаев инициаторами банкротства выступили сами должники.

«В массовом сознании граждан банкротство превратилось из экстраординарного способа решения тяжелых финансовых проблем в «гарантированную государством возможность» раз в пять лет списывать долги без каких-либо санкций, – отмечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – На самом деле это не так. Жалобы на действия арбитражных управляющих показывают низкую осведомленность должников о правовых последствиях банкротства».

Напомним эти последствия:

• Статус банкрота не освобождает человека от целого ряда платежей: от алиментов, от возмещения за ущерб жизни или здоровью третьих лиц, от компенсации морального вреда.
• Освобождение от обязательств не наступает и в том случае, если суд установит, что гражданин предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита. Скрыл или умышленно уничтожил свое имущество. Противодействовал финансовому управляющему в процессе банкротства. Совершил другие неправомерные действия.
• Сама процедура банкротства предполагает, что большая часть имущества должника, за исключением предметов первой необходимости и единственного жилья, будет распродана. А если единственное жилье оформлено в ипотеку, продадут и его.
• Во время процедуры банкротства должнику и лицам, находящимся на его иждивении, будут выделять из доходов должника лишь средства в размере прожиточного минимума на каждого члена семьи. Все остальное пойдет в погашение долга перед кредиторами.
• После объявления гражданина банкротом он в течение 10 лет не сможет инициировать банкротство повторно во внесудебном порядке и в течение 5 лет – через суд.
• Будет не вправе умалчивать о своем статусе при попытках оформить заем или кредит.
• Не сможет занимать руководящие должности в кредитных и страховых организациях, инвестиционных фондах и иных финансовых структурах в течение 3-10 лет.

07.10.2025

До конца действия гаражной амнистии осталось менее года

В III квартале 2025 года кузбассовцы оформили в собственность по гаражной амнистии еще 259 объектов. В их числе – 152 земельных участка общей площадью 4997 квадратных метров и 107 гаражей.

Всего с начала действия амнистии жители Кемеровской области зарегистрировали в упрощенном порядке 4752 объекта, включая 1514 гаражей и 3238 земельных участков площадью более 105 тысяч квадратных метров.

Напомним: гаражная амнистия стартовала 01.09.2021. Она позволяет бесплатно оформить в собственность землю под капитальными гаражами, которые были выстроены до 30.12.2004 (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).

Помимо этого, закон значительно упрощает процедуру оформления прав как на сами участки, так и на расположенные на них гаражи. Сделать это можно даже по косвенным документам.

«Гаражная амнистия стала важной мерой социальной поддержки населения. Однако срок ее действия ограничен: до 1 сентября 2026 года, – напоминает и.о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Гражданам, чьи земельные участки и гаражи попадают под действие амнистии, стоит поторопиться. Зарегистрированное в ЕГРН право собственности не только позволяет владельцам недвижимости оперативно распоряжаться ею по своему усмотрению, но и обеспечивает дополнительную защиту их имущественных интересов».

06.10.2025

На что следует обращать внимание при подаче документов на учетно-регистрационные действия?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Когда мы обращаемся за государственной услугой в Росреестр, то хотим, чтобы она была оказана качественно и быстро, а в ЕГРН были внесены верные сведения. Но зачастую это зависит от самого гражданина.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права носят заявительный характер. Это значит, что для начала процедуры необходимо подать в Росреестр соответствующее заявление. В электронной форме – через личный кабинет на портале госуслуг или на сайте Росреестра. На бумаге – через МФЦ. В первом случае заявитель должен подготовить его самостоятельно. Во втором ему помогут специалисты МФЦ.

Корректность внесенных в ЕГРН сведений зависит от того, насколько точно они указаны в заявлении и приложенных к нему документах. Поэтому необходимо тщательно проверить все на предмет ошибок и опечаток. Убедитесь, что фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и СНИЛС заявителя, а также адреса и характеристики объектов недвижимости указаны верно.

Невнимательность чревата приостановлением учетно-регистрационных действий. Документы будут возвращены заявителям для исправления выявленных ошибок. А это потребует дополнительного времени.

03.10.2025

Можно ли построить и зарегистрировать права на дом у водоема?

Вопрос строительства жилья вблизи водоемов вызывает повышенный интерес. Однако строительство вдоль береговой полосы, ширина которой составляет в среднем 20 м, запрещено. А вот за ее пределами в водоохранной зоне возможно.

Водоохранные зоны – это территории, примыкающие к береговой полосе. Здесь можно купить или получить земельный участок в аренду, в том числе для строительства, но с обязательным условием о соблюдении санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

«Участок в пределах водоохранной зоны может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Можно построить индивидуальный жилой или садовый дом, но его обязательно необходимо оборудовать сооружениями, защищающими водный объект от загрязнения. Речь о канализации, ливнеотводах, колодцах, дренажных установках, системах очистки воды и так далее», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Исключение составляют случаи, когда открытый водоем – это источник питьевой воды, и возле него установлена зона санитарной охраны. Здесь жилищное строительство ограничено или вовсе запрещено.

За нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Узнать, попадает ли участок в водоохранную зону, можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или заказав выписку из ЕГРН.

01.10.2025

Перевод садового дома в жилой не влечет изменения статуса земельного участка под домом

На садовом земельном участке могут располагаться не только садовый дом и хозяйственные постройки, но и жилой дом. Такая возможность прямо закреплена федеральным законом о ведении гражданами садоводства и огородничества.

Ранее мы разъясняли, что можно изменить назначение объекта капитального строительства с «садовый дом» на «жилой дом». После такого перевода у собственников нередко возникает вопрос: а как быть с назначением земельного участка? Нужно ли менять действующий вид его разрешенного использования «для занятия садоводством» на вид «для индивидуального жилищного строительства»? Ведь на участке теперь расположен не садовый дом, а жилой.

«Закон о ведении садоводства четко отвечает и на этот вопрос, – поясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Если садоводческое некоммерческое товарищество было создано до 1 января 2019 года и действует в настоящее время, изменение вида разрешенного использования земельных участков в таком СНТ не допускается. При этом не имеет значения, какое здание расположено на земельном участке: жилой дом или садовый.

Размещение жилого дома на садовом участке разрешено законом, а значит, не влечет для правообладателя негативных правовых последствий».

30.09.2025

Какие документы необходимы для подготовки технического плана на объект недвижимости?

Технический план на объект недвижимости необходим для внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер. Набор документов зависит от типа объекта.

1. Если для возведения объекта не требуется получать разрешение на строительство, например, на индивидуальный жилой или садовый дом, гараж или капитальную хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке, то для подготовки технического плана понадобится декларация об объекте недвижимости, которую заполнит сам собственник.

Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственник может в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ. Если это предусмотрено договором, такое заявление может подать кадастровый инженер.

2. Если же для строительства или реконструкции объекта требовались разрешительные документы, то для технического плана понадобятся:

• проектная документация;
• разрешение на строительство (для зданий и сооружений);
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для помещений и машино-мест).

В этом случае с заявлением об учете и регистрации обращается орган, который выдал эти разрешения.

«С 1 марта текущего года для оформления права собственности на ранее учтенный объект капитального строительства, помимо правоустанавливающих документов, необходимо предоставлять и технический план», – напоминает директор Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

29.09.2025

В Кузбассе впервые принято решение о ликвидации геодезического пункта, расположенного на землях физлица

Государственные геодезические, нивелирные, гравиметрические сети являются собственностью государства и охраняются законом.

Пункты государственных сетей могут располагаться на любом земельном участке, будь то частный огород, сельхозугодия, угольный разрез либо территория города. Вид разрешенного использования участка и категория земель значения не имеют. Задача землепользователей – сохранять эти пункты.

Но бывает, что собственник участка понимает: избежать повреждения или уничтожения наружных опознавательных знаков пункта или местоположения его центра невозможно. В таких случаях предусмотрена ликвидация пункта с одновременным созданием нового. Все расходы при этом возлагаются на землепользователя.

В Кузбассе заявления о разрешении на ликвидацию геодезических пунктов рассматривает Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. В основном они поступают от юридических лиц. Но недавно впервые поступило заявление от физического лица. В результате было принято решение о ликвидации геодезического пункта, расположенного на принадлежащем ему земельном участке.

«Согласно приказу Росреестра все сведения о пунктах государственных сетей вносятся в реестр пунктов, который ведет публично-правовая компания «Роскадастр», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Сведения о геодезических пунктах размещены на ФППД – федеральном портале пространственных данных (https://portal.fppd.cgkipd.ru).

24.09.2025

Росреестр Кузбасса напоминает, на что следует обращать внимание при покупке квартиры в рассрочку по ДДУ

Сегодня застройщики активно продвигают продажи строящегося жилья в рассрочку. Оформляя рассрочку, покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который предусматривает оплату не всей цены квартиры сразу, а по частям.

В таком договоре должны быть указаны:

• полная стоимость квартиры;
• размер первоначального взноса;
• срок предоставления рассрочки;
• график платежей;
• санкции за задержку оплаты.

Согласно закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, оформить рассрочку можно только до ввода дома в эксплуатацию.

Обычно покупатели выбирают этот вариант, когда основная часть средств на покупку квартиры у них уже есть. Их вносят как первоначальный взнос, а ДДУ заключают на 1-2 года с небольшим ежемесячным платежом.

Что будет, если дольщик не справится с обязательствами?

«Действующее законодательство не позволяет составить акт приёма-передачи квартиры с условием об ипотеке, то есть о залоге в пользу застройщика, если до завершения строительства покупатель не выплатил всю сумму по ДДУ с рассрочкой, – разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В этом случае застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть дольщику его деньги. К этому времени цены на недвижимость могут вырасти. Поэтому при заключении ДДУ с рассрочкой следует взвесить все риски и оценить свои возможности».

19.09.2025

Лесные богатства Кузбасса под контролем

По данным Росреестра на начало 2025 года земли лесного фонда занимали 58% всей территории Кемеровской области.

Леса – это сложная экосистема. Они:

• очищают воздух и регулируют климат;
• поддерживают полноводность и чистоту водоемов;
• являются домом для огромного разнообразия видов растений и животных;
• служат незаменимым источником множества полезных продуктов, без которых сложно представить современную жизнь.

За сохранение бесценных природных ресурсов отвечают федеральные и региональные органы власти. Их совместная работа направлена на защиту лесов в установленных границах лесничеств.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения:

• о 19 кузбасских лесничествах, расположенных на землях лесного фонда. Их общая площадь составляет 5513 тыс. га;
• о 5 городских лесничествах и 2 лесопарках площадью 5,6 тыс. га., расположенных на землях населенных пунктов региона.

«Внесение границ лесничеств в ЕГРН является важным шагом, – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это укрепляет защиту имущественных прав и законных интересов Российской Федерации, повышает эффективность борьбы с незаконной вырубкой и застройкой лесных территорий, с несанкционированными свалками и незаконной добычей полезных ископаемых».

В соответствии с земельным кодексом РФ земельные участки не могут пересекать границы лесничеств. В Кузбассе за последние 8 лет устранено 26377 таких пересечений.

Проверить, входит ли конкретный земельный участок в границы лесничества, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK.

18.09.2025

В Кузбассе в проект «Земля для стройки» включены 20 новых участков и территорий общей площадью 19,3 га

По результатам очередного заседания оперштаба «Земля для стройки» в шести городах Кузбасса выявлено 20 участков и территорий, пригодных для строительства как индивидуальных домов (ИЖС), так и многоквартирных (МКД). Они находятся:

• в Осинниках – 2 участка под ИЖС площадью 0,19 га;
• в Ленинске-Кузнецком – 2 территории под ИЖС площадью 0,33 га;
• в Новокузнецке – 2 территории под ИЖС площадью 3,42 га и еще 7 участков под МКД площадью 5,2 га;
• в Киселевске – 1 территория под МКД площадью 2,08 га;
• в Кемерове – 2 участка под МКД площадью 3,80 га;
• в Прокопьевске – 4 участка под МКД площадью 4,33 га.

Всего с 2020 года в перечень земель для жилищного строительства в Кузбассе включены 766 земельных участков и территорий общей площадью 3504,58 га. Из них уже вовлечены в строительство ИЖС 82 участка площадью 10,42 га, в строительство МКД – 98 участков площадью 84,63 га.

«Наполнение «Банка земли» данными о свободных участках и территориях – часть планомерной работы по вовлечению земель в экономический оборот, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Проект способствует решению задачи по обеспечению населения доступными земельными участками и стимулирует развитие строительной отрасли».

Пригодные для строительства жилья земли можно самостоятельно найти онлайн с помощью сервиса «Земля для стройки». Он размещен на портале Национальная система пространственных данных https://nspd.gov.ru/construction-nspd.

17.09.2025

В Кузбассе немного вырос спрос на «банковскую» ипотеку и ДДУ

В августе 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 24138 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Через электронные сервисы обратились 14722 заявителя, или 60,99% от общего числа.

Из общего количества заявлений 1501 было подано на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 964 (64,2%) – в цифровом формате.

В августе зарегистрировано рекордное для текущего года количество ипотек с использованием банковских кредитов: 603. Доля электронных обращений в этом сегменте составила 80,6%.

Также в этом месяце отмечалась возросшая активность в сегменте долевого строительства: в Управление поступило 320 электронных заявлений на регистрацию ДДУ.

«Обратиться в Росреестр в электронной форме можно в режиме 24/7, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Посещать МФЦ для этого не требуется, что очень экономит время. К плюсам цифрового обращения относится и сокращение сроков проведения учетно-регистрационных действий. В августе в течение одного рабочего дня были зарегистрированы 82,92% «банковских» ипотек. Срок регистрации заявлений по ДДУ в среднем составил два рабочих дня.

Перечень электронных услуг Росреестра постоянно расширяется. Часть из них уже не требуют наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи: ему достаточно подтвердить свою личность через портал госуслуг. В результате сам процесс обращения в Росреестр становится еще более простым и комфортным».

17.09.2025

В августе еще 667 кузбассовцев зарегистрировали права на ранее учтенные объекты недвижимости

Всего с начала действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов (с 2021 года) в Кузбассе по заявлениям граждан внесено в ЕГРН более 60200 записей о регистрации права собственности. При этом порядка 43 тысяч оформленных в собственность объектов – это квартиры.

«В России продолжается создание Национальной системы пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Выявление правообладателей ранее учтенных объектов – часть это масштабной работы. Она направлена на повышение качества сведений Единого государственного реестра недвижимости, наполнение его достоверными и полными сведениями».

В процессе этой деятельности органы местного самоуправления анализируют данные из разных источников, выявляют правообладателей и на основании принятых решений вносят сведения о них в ЕГРН. Но это не означает автоматической регистрации права собственности на объект за конкретным лицом.

Регистрация права носит заявительный характер: владелец недвижимости должен лично или через представителя подать соответствующее заявление в Росреестр. До тех пор, пока он этого не сделает, и сведения о его правах не внесут в ЕГРН, он не сможет ни увидеть свои объекты в личном кабинете на портале госуслуг, ни заказать онлайн-выписку, ни воспользоваться другими услугами Росреестра.

Подать заявление можно:

• в электронной форме – через личный кабинет на сайте Росреестра;
• на бумажном носителе – через любой офис МФЦ.

16.09.2025

Как должнику использовать банковский счет для получения денег в процедуре реструктуризации долгов?

В делах о банкротстве могут применяться различные процедуры: мировое соглашение, реструктуризация долга и реализация имущества должника.

Введение в отношении гражданина процедуры реструктуризации долга предусматривает, что он может и дальше распоряжаться своими деньгами самостоятельно, без согласия финансового управляющего. Для этого он может открыть специальный банковский счет. При этом будут действовать ограничения, предусмотренными законом о банкротстве. В частности, сумма операций по распоряжению средствами, размещенными на специальном банковском счете, не может превышать пятьдесят тысяч рублей в месяц.

Разрешить увеличить максимальный размер средств, размещенных на специальном банковском счете должника, вправе только арбитражный суд – по ходатайству самого гражданина.

Деньгами, размещенными на иных счетах и вкладах, должник может распоряжаться только на основании предварительного письменного согласия финансового управляющего.

«До введения процедуры реализации имущества финансовый управляющий не обладает полномочиями по распоряжению банковскими счетами должника, в том числе на открытие специализированных и иных счетов в рамках процедуры реструктуризации долга», – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

12.09.2025

Если ваш дачный участок находится в особой зоне…

Прежде, чем строить дачу, изучите возможные ограничения для земельного участка. Речь идет о зонах с особыми условиями использования территорий.

• Водоохранные зоны.

Строительство садового дома в водоохранной зоне или на прибрежной защитной полосе разрешено, но с условием: он обязательно должен быть оборудован системами, предотвращающими загрязнение водных объектов.

• Охранные зоны пунктов государственной геодезической сети (ГГС).

Вокруг пункта ГГС установлена охранная зона, в пределах которой запрещены действия, способные повредить этот пункт. За нарушения предусмотрены штрафы.

• Охранные и защитные зоны объектов культурного наследия.

Несмотря на возможные ограничения, здесь допускается возведение объектов капитального строительства – при наличии разрешения, выданного до установления или изменения защитной зоны.

• Охранные зоны линий электропередачи (ЛЭП).

В таких зонах действуют строгие правила, направленные на сохранение электросетей и безопасность граждан. При этом можно вести строительство, если оно не создает препятствий для доступа к ЛЭП и соблюдены нормативы по удаленности элементов зданий от ЛЭП.

«Ознакомиться с зонированием и правилами землепользования в конкретном населенном пункте, а также получить разрешение на строительство можно в органе местного самоуправления. Это позволит избежать проблем и штрафов в будущем», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

11.09.2025

В Кузбассе по заявлениям застройщиков зарегистрированы права дольщиков на 4221 объект недвижимости

Цифра отражает период с 13 июля 2020 года по 01 сентября 2025 года.

«В июле 2020 года законодатель предоставил застройщикам возможность самостоятельно подавать документы на регистрацию прав участников долевого строительства на построенные и переданные им квартиры, парковочные места, кладовые, коммерческие помещения и т.д., – напоминает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – А с 1 марта текущего года это стало обязанностью застройщиков. Направлять документы в Росреестр они должны не позднее 30 рабочих дней с даты подписания передаточного акта. И только в электронном виде!»

В целом за пять лет в Кузбассе по заявлениям застройщиков зарегистрированы права дольщиков на 4221 объект. Из них на 1803 объекта (43% от общего количества) – за 8 месяцев 2025 года. Поправки в закон избавили покупателей недвижимости от необходимости самостоятельно собирать документы и обращаться за регистрацией своих прав. Теперь они просто получают выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации.

«Развитие цифровых сервисов Росреестра является одной из приоритетных задач ведомства, – подчеркивает Ольга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Регулярные рабочие встречи с представителями застройщиков по вопросам подачи документов в электронном виде и консультативное сопровождение таких обращений позволяет нам проводить государственную регистрацию без замечаний и в сокращенные сроки. В среднем они составляют сегодня два рабочих дня».

10.09.2025

Обзор наиболее востребованных сервисов Росреестра

Хотите решить земельные вопросы или оформить недвижимость, не выходя из дома? Кузбасский Роскадастр подготовил обзор электронных сервисов Росреестра, которые дают такую возможность.

«Личный кабинет правообладателя» https://rosreestr.gov.ru/ – это персональный информационный центр. Доступ к нему осуществляется через портал госуслуг. Сервис содержит сведения о вашей недвижимости, а также об ограничениях и обременениях. Здесь можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, запросить сведения из ЕГРН.

Сервис «Жизненные ситуации» https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/life_situation/ поможет разобраться, как оформить наследство, покупку квартиры или земельного участка, и т.д. Нужно лишь выбрать тип недвижимости и планируемую сделку. После ответов на вопросы система составит список необходимых документов, укажет сроки получения услуги и размер госпошлины.

«Публичная кадастровая карта» https://nspd.gov.ru/map отображает основную информацию об объектах недвижимости (площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость и т.д.) и о местоположении их границ (при наличии таких данных в ЕГРН).

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online/ позволяет в режиме реального времени получить общие данные об объекте недвижимости: его площадь, адрес, наличие прав и обременений.

Полный перечень сервисов Росреестра доступен на официальном сайте ведомства в разделе «Электронные услуги и сервисы» https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/. Их использование экономит время и средства пользователей, предоставляет им оперативную и качественную поддержку в решении вопросов, связанных с недвижимостью.

09.09.2025

Росреестр Кузбасса завершил выборочный полевой контроль по результатам ККР в отношении 20 кадастровых кварталов

Комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения – масштабный проект, реализуемый в Кузбассе силами регионального филиала ППК «Роскадастр». Его цель – упорядочить сведениях о границах земельных участков и объектов капитального строительства в регионе, исправить накопленные реестровые ошибки. Работы проводятся в 388 кадастровых кварталах на территории 13 муниципальных образований региона.

Оценить качество проводимых ККР позволяет выборочный полевой контроль.

«Выборочный контроль является важной частью комплексных кадастровых работ, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Он необходим для проверки соответствия ККР установленным требованиям к точности и методам измерений, позволяет оперативно обнаружить и исправить допущенные недочеты. В итоге это гарантирует внесение корректных сведений в ЕГРН».

Выборочный полевой контроль проводит Росреестр Кузбасса. Проверке подлежат не менее 39 кадастровых кварталов (10% от общего количества кварталов, на территории которых выполняются ККР). Процесс включает несколько этапов:

• изучение предоставленной документации;
• выезд на местность, измерение границ земельных участков, установленные в ходе ККР, с помощью высокоточного спутникового оборудования;
• сверку полученных данных с проектами карта-планов территорий, подготовленными филиалом ППК «Роскадастр».

Специалисты уже проверили 20 кварталов. Выявлены единичные случаи расхождений в определении координат характерных точек границ земельных участков. Информация направлена в региональный филиал Роскадастра – для анализа и корректировки данных.

05.09.2025

Всегда ли по завершению процедуры банкротства суд освобождает должника от долгов в полном объеме?

Банкротство многие воспринимают как гарантированный способ списать все долги. Между тем это не так. Признание гражданина несостоятельным не является безусловной гарантией списания всех долгов. Об этом говорит закон о банкротстве.

«Статус банкрота не освобождает человека от целого ряда платежей: от алиментов, от возмещения за ущерб жизни или здоровью третьих лиц, от компенсации морального вреда, – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Освобождение от обязательств не наступает и в том случае, если суд установит, что гражданин предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита. Либо скрыл или умышленно уничтожил свое имущество. Либо противодействовал финансовому управляющему в процессе банкротства или совершил другие неправомерные действия».

Кроме того, по завершению процедуры реализации имущества гражданин может быть освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами частично. Например, если по отношению к одному из них он действовал недобросовестно: продал или иным способом утратил заложенное имущество.

При таких обстоятельствах суд может освободить гражданина от уплаты долгов перед кредиторами, по отношению к которым он действовал добросовестно, и не освободить от долгов перед кредитором, пострадавшим от его недобросовестных действий.

04.09.2025

Акцент – на профилактику нарушений земельного законодательства

Росреестр Кузбасса напоминает: при осуществлении государственного земельного надзора профилактическая работа с землепользователями является приоритетной по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

«Цель профилактики – проинформировать землепользователей о действующих нормах закона и убедить их устранить условия, причины и факторы, которые могут привести к нарушениям», – поясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В рамках этой деятельности за 8 месяцев текущего года:

- размещено более 30 публикаций по различным аспектам земельного законодательства в СМИ региона и на сайтах органов местного самоуправления;

- проведено 542 консультации, в том числе 35 – с использованием мобильного приложения «Инспектор», в ходе которых землепользователям разъяснены их права и обязанности;

- выдано 174 предупреждения о недопустимости нарушений требований земельного законодательства в части нецелевого использования земельных участков, а также их самовольного занятия.

В процессе общения госземинспекторы проводили анкетирование землепользователей. Вопросы касались того, понятны ли им требования законодательства, и достаточно ли просто изложена на сайте Росреестра информация о принятых и готовящихся изменениях в законах о земле. Все участники опроса поставили максимальный балл.

03.09.2025

Сведения о членах (бывших членах) семьи собственника жилого помещения внесут в ЕГРН

С 01 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнут вносить информацию о членах семьи собственников приватизированного или кооперативного жилья.

Новшество затронет лиц, которые имеют право на пожизненное проживание в таком доме или квартире. А именно:

• были указаны в ордере на квартиру и имели равные правас собственником на пользование жильем в момент приватизации, но сами от участия в ней отказались;
• вселились в приватизированное или кооперативное жилье как члены семьи собственника;
• являются бывшими членами семьи и сохраняют правона пожизненное пользование жильем даже после прекращения родственных связей с собственником.

«Нововведение направлено на защиту имущественных прав граждан, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Причем не только тех, кто имеет право на пожизненное пользование жильем, но и потенциальных новых собственников такой недвижимости. Маловероятно, чтобы кто-то хотел купить квартиру или дом с жильцами. Внесение сведений о членах семьи собственника в ЕГРН повысит прозрачность сделок, защитит покупателей от появления «невидимок» и сократит количество судебных споров. Без нотариально заверенного согласия указанных лиц провести сделку теперь не получится».

Внесение сведений в ЕГРН будет происходить по заявлению собственника и указанных членов его семьи или по решению суда.

«Информация будет отражена во втором разделе двух выписок из ЕГРН: об объекте недвижимости, а также об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», – уточняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.

02.09.2025

Методичка Росреестра о признаках неиспользования земельных участков

С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации, утвердившее признаки неиспользования земельных участков.

Росреестр разработал для граждан методичку, в простой и доступной форме рассказывающую о том, о каких признаках идет речь и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений.

Сохраните ее, чтобы не потерять!

Методичка

29.08.2025

Зачем нужны согласительные комиссии при выполнении комплексных кадастровых работ?
Мы уже сообщали, что в 2025 году в Кузбассе проходят комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения. Они проводятся на территории 388 кадастровых кварталов в 13 муниципальных образованиях региона. Исполнитель – филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.
«Цель этой деятельности – навести порядок в сведениях о границах земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории региона, исправить реестровые ошибки, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
По результатам проведения ККР сотрудники Филиала готовят проекты карта-планов территорий (КПТР) и направляют в согласительные комиссии муниципальных образований. Их задача – разрешить спорные вопросы по местоположению границ всех земельных участков, включенных в зону кадастровых работ.
Если собственник не согласен с местоположением границ своего участка, указанным в проекте КПТР, он вправе предоставить в согласительную комиссию письменные возражения по установленной форме. Информация о дате заседания комиссии и проекты КПТР публикуются на официальных сайтах органов местного самоуправления и на сайте Росреестра.
При отсутствии возражений границы земельных участков считаются согласованными. КПТР утверждают, сведения о границах участков и объектов капстроительства вносят в ЕГРН.
По состоянию на 27.08.2025 в согласительные комиссии Кузбасса поступила 291 карта-план территории. Из них 147 уже согласованы, утверждены и направлены в орган регистрации прав. В ЕГРН внесены сведения по 128 КПТР.
До 01.12.2025 планируется завершить комплексных кадастровых работ федерального значения в 388 кадастровых кварталах региона и внести в ЕГРН 100% сведений из утвержденных карта-планов территорий.

27.08.2025

Участники СВО и члены их семей могут воспользоваться льготными услугами Росреестра и Роскадастра
На портале госуслуг размещены информационные материалы о мерах господдержки для:
• участников специальной военной операции, в том числе мобилизованных и добровольцев;
• ветеранов боевых действий;
• членов семей ветеранов боевых действий и участников СВО.
Информация доступна по ссылкам:
https://www.gosuslugi.ru/fzo/kb/cases_fzo
https://www.gosuslugi.ru/military/kb/cases_military
Росреестр и Роскадастр также входят в число ведомств, предоставляющих льготы.
В частности, специалисты кузбасского Росреестра проводят консультации по учетно-регистрационным действиям по телефону 8-(3842)-35-50-69.
«Названные категории граждан имеют приоритет при рассмотрении документов, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Если кадастровый учет или регистрация права невозможны, государственный регистратор сообщит причины и объяснит, как исправить недочеты».
Кроме этого, наследники погибших участников СВО освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию права собственности при наследовании недвижимости.
Региональный «Роскадастр» предоставляет участникам СВО и членам их семей скидку при проведении кадастровых работ в размере 10%. Предусмотрены также скидки за предоставление выписок из ЕГРН.
«Для ветеранов боевых действий и участников СВО размер скидки за предоставление выписок составляет 50% от установленной стоимости», – напоминает заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.

25.08.2025

Как подготовить доверенность для электронного обращения?

С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронном виде. Это требование закона еще более актуализировало важность правильного оформления доверенности, прилагаемой к электронным документам.
«Такая доверенность должна быть составлена в электронном виде в формате XML и представлять собой машиночитаемый документ. Удостоверение ее нотариусом этого требования не отменяет, – напоминает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Формированию в виде машиночитаемого документа подлежат все доверенности от имени юридических лиц, независимо от даты их составления или удостоверения».
Это означает следующее. Если доверенность выдана до вступления в силу соответствующих законодательных изменений, сейчас необходимо разместить ее в хранилище машиночитаемых доверенностей на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Конкретно – в разделе «Единое блокчейн-хранилище машиночитаемых доверенностей (МЧД) – распределенный реестр ФНС России» (https://m4d.nalog.gov.ru/EMCHD/get-info). Это может сделать нотариус, который удостоверил доверенность.
Указанный сервис обеспечивает хранение размещенных доверенностей и позволяет проверить их действительность, объем полномочий представителя и факт нотариального удостоверения.

22.08.2025

Кто может вернуть госпошлину за учетно-регистрационные действия и как это сделать?
Госпошлину за государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав можно вернуть в нескольких случаях.
В размере 100%:
если плательщик не обращался в Росреестр;
если заявление о кадастровом учете и/или регистрации прав подавалось, но регистратор принял решение о возврате документов без рассмотрения.
В размере 50%:
при отказе заявителя от совершения учетно-регистрационного действия.
В размере излишне уплаченной суммы:
если внесена сумма больше установленной законом.
Вернуть деньги может лицо, указанное в качестве плательщика в платежном документе, или его представитель.
Для этого следует подать заявление, приложив документ об оплате и реквизиты счета для зачисления средств. Законный представитель должен приложить еще копию свидетельства о рождении ребенка в возрасте до 14 лет или копию решения о назначении опекуном. Иные представители – доверенность, на основании которой они действуют. Если платеж осуществлялся в электронном виде, следует приложить электронный чек по операции.
В электронном виде подать заявление можно через официальный сайт Росреестра, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью.
В бумажном виде – в региональное Управление Росреестра или его теротделы. В этом случае платежный документ необходимо распечатать и приложить на бумаге.
Подать заявление о возврате уплаченной госпошлины можно в течение трех лет с момента оплаты.

21.08.2025

Погашение записи об ипотеке в сведениях ЕГРН при изъятии имущества
Основанием для государственной регистрации права на изъятый у собственника земельный участок и (или) расположенные на таком участке объекты недвижимости являются:
• соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, заключенное в установленном законом порядке;
• вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Если изымаемый участок и (или) расположенные на нем объекты находились в ипотеке, государственная регистрация прекращения залога осуществляется без заявления. Одновременно регистрируются права органа власти или органа местного самоуправления на эти объекты. В таком же порядке прекращаются обременения изъятого имущества, внесенные в ЕГРН на основании договоров, заключенных с прежним собственником.
Если залогодателю предоставляется другое имущество или денежное возмещение, то ипотека распространяется на эти предоставленные взамен объекты. Либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы возмещения, причитающегося залогодателю..

20.08.2025

Что можно узнать про объект недвижимости, зная его кадастровый номер?
Кадастровый номер – уникальный идентификатор недвижимости. Его присваивают объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Он подтверждает, что сведения о земельном участке или объекте капитального строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Зная кадастровый номер объекта, можно:
• Проверить подлинность данных. С помощью онлайн-сервисов «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра можно убедиться в достоверности информации об интересующем объекте. Это особенно важно при подготовке к любым сделкам.
• Получить выписки из ЕГРН. Можно запросить официальные сведения из ЕГРН, которые содержат всю необходимую информацию об объекте недвижимости.
• Внести изменения в ЕГРН. Если возникла необходимость обновить или исправить данные в ЕГРН об объекте, кадастровый номер позволит подать соответствующее заявление.
«Без кадастрового номера невозможно проведение любых операций с недвижимостью, будь то дарение, обмен или купля-продажа, – подчеркивает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих. – И даже когда права на объект переходят в результате сделки к новому владельцу, сам кадастровый номер остается неизменным, сохраняя свою уникальность».

19.08.2025

Спрос кузбассовцев на покупку недвижимости в других регионах сократился
С мая по июль 2025 года включительно жители Кемеровской области стали владельцами 359 объектов недвижимости в других регионах России.
Наибольший интерес наши земляки проявили к недвижимости Новосибирской области: там оформлены права на 173 объекта. На втором месте предпочтений кузбассовцев традиционно находится Краснодарский край: здесь оформлено в собственность 60 объектов. На третьем месте на этот раз оказался Алтайский край: 19 объектов.
Примечательно, что первые две позиции на протяжении ряда лет остаются неизменными. А на третьей также неизменно чередуются три региона: Алтайский край, Санкт-Петербург и Томская область.
По сравнению с началом года спрос кузбассовцев на покупку инобластной недвижимости сократился: в январе-апреле 2025 года жители региона подали в Росреестр 1404 заявления на проведение учетно-регистрационных действий с объектами в других регионах.
Подать документы на государственную регистрацию права экстерриториально можно как в электронной форме, так и на бумажном носителе.
В электронной форме – через портал госуслуг и личный кабинет на сайте Росреестра, а также через специализированные веб-сервисы банков и нотариусов.
На бумажном носителе – в любом офисе МФЦ или филиале публично-правовой компании «Роскадастр».

15.08.2025

В течение суток Росреестр Кузбасса регистрирует 88,7% электронных «банковских» ипотек

С января по июль 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 2898 заявлений о государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с банками. Из них 2244 (77,4%) заявления были поданы в электронном виде. Благодаря реализации ведомственного проекта «Электронная ипотека за один день» почти 90% электронных заявлений были зарегистрированы в течение 24 часов.

«Росреестр уделяет большое внимание развитию цифровых сервисов, – подчеркивает и.о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Преимущества электронного взаимодействия с ведомством очевидны. Заявителям не нужно тратить время на личное посещение МФЦ, чтобы подать документы и забрать их после регистрации. Все это можно сделать из дома или из офиса, достаточно иметь компьютер и доступ к интернету. При этом сроки регистрации минимальны. Это повышает доступность получения государственных услуг в сфере недвижимости для граждан, бизнеса и органов власти».

Востребованность электронной ипотеки подтверждает рост электронных обращений. За 7 месяцев 2024 года в Росреестр Кузбасса таким образом было подано почти 67% заявлений на регистрацию ипотеки с использованием банковских кредитов. За аналогичный период 2025 года – более 77% заявлений.

14.08.2025

Кузбасский Роскадастр перевёл в цифровой формат 98% материалов ГФДЗ

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), это обширный архив с документами и материалами о землеустроительных процессах. Он играет ключевую роль в управлении земельными ресурсами и в разрешении земельных споров.

ГФДЗ формируется благодаря систематическому сбору, обработке и хранению документов, связанных с землеустройством. В его архивах можно найти:

• дела по землеустроительным и межевым вопросам;
• данные инвентаризации и государственного мониторинга земель;
• карты и планы, показывающие местоположение, размеры и границы участков;
• ортофотопланы, позволяющие детально анализировать рельеф и использование земель;
• проекты оптимизации использования земельных ресурсов и восстановления нарушенных территорий;
• материалы обследований почвы и растительности.

ГФДЗ открыт для всех желающих. Исключение составляют данные, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Роскадастр Кузбасса перевел в электронный формат уже 98% материалов фонда. Это значительно упрощает доступ к информации.

«Создание единого цифрового пространства землеустройства – важный шаг к устойчивому развитию территорий и улучшению качества жизни граждан. ГФДЗ становится неотъемлемым инструментом для эффективного управления земельными ресурсами и способствует развитию земельной политики в Кузбассе», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

13.08.2025

Уточнены состав сведений, публикуемых в ЕФРСБ, и срок размещения информации о завершении конкурсного производства

С 11 августа 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Они дополнили перечень сведений по делам о банкротстве граждан, подлежащих опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

В частности, теперь на указанном ресурсе должны размещаться сведения:

• о предъявлении кредитором своих требований к должнику, а также о включении заявленных требований в реестр требований кредиторов в порядке, установленном законом о банкротстве;
• о подаче в арбитражный суд заявления об оспаривании сделки по основаниям, указанным в законе о банкротстве, и о вынесении судебного акта по результатам рассмотрения заявления и судебных актов о его пересмотре.

Кроме этого, поправки уточняют срок размещения в ЕФРСБ сведений о результатах проведения соответствующей процедуры, применявшейся в деле о банкротстве (мирового соглашения, реструктуризации долга или реализации имущества должника). Теперь данная информация должна быть опубликована в течение 10 дней с даты вынесения судебного акта. Это касается банкротства как юридических лиц, так и граждан.

«Изменения устраняют правовую неопределенность в применении некоторых норм законодательства, имевшую место ранее, и делают процедуру банкротства более прозрачной», – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

12.08.2025

Какие заявления, связанные с недвижимостью, можно подать в Росреестр через портал госуслуг?

В настоящее время на портале доступно уже более 30 сценариев получения различных услуг Росреестра.

В их числе:

Государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) на недвижимость. В этом разделе можно:

- поставить на кадастровый учёт недвижимость и зарегистрировать право;

- снять объект с кадастрового учета;

- представить дополнительные документы по ранее поданному заявлению;

- приостановить ГКУ и (или) ГРП;

- возобновить ГКУ и (или) ГРП.

- прекратить ГКУ и (или) ГРП.

- Внесение сведений и исправление ошибок в ЕГРН.

Установление (снятие) запрета на сделки с недвижимостью без личного участия собственника.

Внесение (погашение) записи о предоставлении третьим лицам персональных данных правообладателя.

И другие.

Также на госуслугах можно заказать бесплатную онлайн-выписку на свои объекты недвижимости или ряд обычных выписок, справок и копий документов из ЕГРН. Они тоже будут предоставлены в электронном виде, но уже за плату.

Подать заявление в Росреестр через госуслуги можно на главной странице портала, выбрав вкладку «Земля Дом».

«Получение услуг Росреестра в электронном виде через портал госуслуг становится все более популярным среди жителей нашего региона, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Обращаться за ними можно из любой точки планеты в режиме 24/7. Достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале, компьютер или смартфон и доступ к интернету».

11.08.2025

Росреестр Кузбасса напоминает: границы земельных участков устанавливают в интересах собственников

Росреестр уже сообщал ранее, что с 1 марта 2025 года действуют поправки в закон, установившие новые требования к сделкам с земельными участками. Теперь нельзя зарегистрировать сделку на основании договора (купли-продажи, дарения и т.д.), если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ участка. Между тем заявители продолжают направлять такие документы на регистрацию.

«Поправки приняты в интересах новых собственников, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ведь при отсутствии сведений о границах в ЕГРН однозначно определить, где находится приобретаемый участок и какова его площадь, невозможно. Соответственно, у покупателя могут возникнуть сомнения, что цена сделки актуальна и соответствует характеристикам объекта. К сожалению, имели место случаи, когда человеку продавали чужую землю или включали в площадь участка территорию, которая не являлась его частью. За этим следовали долгие судебные разбирательства».

Рассмотрев документы на сделку с участком без установленных границ, специалисты Росреестра предложат заявителям обратиться к кадастровому инженеру для межевания земельного участка. Но кадастровые работы сами по себе требуют дополнительного времени. А если собственник решит продать участок зимой, уточнить границы будет сложно.

Кроме того, установленные границы нужно обязательно согласовать с правообладателями смежных участков. Это может «отодвинуть» сроки рассмотрения документов в Росреестре еще дальше.

Чтобы исключить такие ситуации в будущем, следует заблаговременно уточнить границы участка.

07.08.2025

Более чем на 266 тысяч уменьшилось в Кузбассе количество ранее учтённых объектов без прав

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в очередной раз подвели промежуточные итоги реализации закона № 518-ФЗ. Этот закон направлен на выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Специалисты Управления совместно с работниками муниципальных образований проанализировали 326 тысяч объектов. Из них 47 тысяч находятся в работе в настоящее время.

• 163 тысячи объектов сняты с кадастрового учёта в процессе верификации данных: детальный анализ показал, что они являются дублями, либо вообще не являются объектами капитального строительства.
• 29417 объектов сняты с учёта в связи с прекращением существования по актам осмотра органов местного самоуправления.
• 7177 правообладателей существующих объектов выявили уполномоченные органы.
• 60 тысяч собственников, получив разъяснения, самостоятельно обратились за регистрацией ранее возникших прав.

«Наполнение ЕГРН актуальными сведениями – фундамент для создания единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». Её задача – объединить информацию из различных федеральных и региональных информационных ресурсов и предоставить единый доступ к этим данным гражданам, бизнесу и государственным органам», – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

06.08.2025

Что делать, если размеры земельного участка не соответствуют градостроительному регламенту?

Каждый земельный участок имеет установленное разрешённое использование. Оно определяет:

виды допустимой деятельности;

предельные параметры участка, включая минимальный и максимальный размер.

При изменении или преобразовании земельного участка нужно учитывать правила землепользования и застройки, соответствующие градостроительному регламенту. Эти нормы определяют допустимые параметры и обеспечивают законность изменений.

«Если участок не соответствует по размерам градостроительному регламенту, то не получится изменить вид его разрешённого использования, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также его нельзя разделить, если площадь новых участков будет меньше минимально установленного размера».

Так бывает при разделе участка, если исторически сложившиеся границы и площадь не соответствуют современным нормативам. Например, в случае оформления самостоятельных участков под отдельными частями жилых домов при газификации.

По предложениям заинтересованных лиц глава местной администрации может рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Такие предложения могут подать и коллективно правообладатели нескольких земельных участков.

05.08.2025

Апартаменты и недостроенный дом могут быть исключены из конкурсной массы банкрота

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Все недвижимое имущество должника включается в конкурсную массу и подлежит реализации с торгов.

Исключение составляет единственное жилье, которое исключается из конкурсной массы (исполнительский иммунитет). Единственным жильем признается дом, квартира, комната или жилое помещение, где проживает должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости и это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

Между тем, встречаются случаи проживания граждан в помещениях, которые юридически к жилым не относятся или имеют статус нежилых, например, в апартаментах или недостроенном доме, не введенном в эксплуатацию.

Верховный Суд Российской Федерации в июне текущего года сформулировал позицию, согласно которой несоответствие жилища условиям отнесения его к жилому фонду не может служить основанием для отказа в применении к нему исполнительского иммунитета, если у должника отсутствует иное помещение для проживания, и сам должник причисляет его к жилым.

При этом, такое помещение должно быть пригодно для проживания, иметь необходимые инженерные коммуникации, электричество, отопление, отвечать требованиям для жилого помещения.

Верховный Суд РФ отметил, что право гражданина на жилище закреплено Конституцией. Нельзя лишить гражданина единственного жилища по формальному признаку непринадлежности его к жилому фонду.

04.08.2025

Как вернуть денежные средства за предоставление сведений из ЕГРН?

Бывают ситуации, когда вы оплатили услугу получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но по каким-то причинам вам нужно вернуть плату.

В каких случаях это можно сделать?

• Излишняя оплата. Если вы заплатили больше, чем нужно за предоставление информации из реестра, вам вернут разницу.
• Непредставленный запрос. Если вы оплатили услугу, но сам запрос на получение сведений так и не был подан, вся сумма подлежит возврату.

Куда обращаться для возврата?

Заявление на возврат платы можно подать:

• в виде бумажного документа при личном обращении или по почте в филиал ППК «Роскадастр», в который подавали запрос;
• в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя).

Важно знать!

Подать заявление на возврат может только сам плательщик в течение трех лет с момента совершения платежа. Внесенную плату не вернут при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В этом случае заявитель получит уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН, и услуга будет считаться оказанной.

01.08.2025

Статистика учётно-регистрационных действий в Кузбассе за июнь 2025 года

В июне 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 20657 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Из них 12468, или 60,4%, были поданы в электронном виде. Для сравнения: в июне 2024 года показатель электронных обращений составлял 56,2%.

Из общего количества заявлений 1192 были поданы на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 798 (66,9%) – через электронные сервисы.

Из 1192 «ипотечных» заявителей 475 использовали банковские кредиты для покупки недвижимости. Доля электронных обращений в сегменте банковских ипотек составила 79,6%.

На регистрацию договоров долевого участия в строительстве в июне поступило 195 заявлений, все – в электронном виде.

Подавляющее большинство электронных заявлений зарегистрировано в течение суток.

31.07.2025

В региональном Роскадастре рассказали о процессе оцифровки реестровых дел

В Кузбассе полным ходом идет оцифровка архива Росреестра. Это важная часть программы по созданию Национальной системы пространственных данных. Только за первое полугодие текущего года в электронный вид переведено свыше 88 тысяч реестровых дел – это в семь раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.

«В этом году процесс перевода документов в «цифру» значительно ускорился. Наши работники уже оцифровали почти 4 миллиона страниц реестровых дел», – разъясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.

Создание электронного архива не только исключает риск потери или повреждения важных документов, но и значительно упрощает доступ к ним. Все цифровые копии заверяются электронной подписью и имеют полную юридическую силу.

Теперь собственники недвижимости могут легко получить копии правоустанавливающих и других документов, необходимых для кадастрового учета, через портал Госуслуги или в МФЦ. Срок предоставления документов составляет всего три рабочих дня.

Важно помнить, что в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости, к копиям документов, содержащих персональные данные, имеет доступ определенный круг лиц.

30.07.2025

Землепользователи Кузбасса могут обращаться за консультацией в Росреестр через мобильное приложение «Инспектор»

Приложение разработано Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Его цель – упростить взаимодействие представителей земельного контроля и надзора с контролируемыми лицами.

«Мы только начинаем осваивать новый формат работы, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Приложение облегчает работу госземинспекторов, поскольку в ряде случае позволяет проводить контрольно-надзорные мероприятия без выезда на место, по видеосвязи. Это существенно экономит время специалистов. А поскольку «Инспектор» фиксирует подмену геолокаций, обмануть его не получится. Иными словами, контролируемое лицо не сможет убедить проверяющего, что нарушение устранено, если продемонстрирует по видео чужой участок.

Также с помощью приложения можно получить консультацию госземинспектора по вопросам соблюдения земельного законодательства. Для этого землепользователи из числа граждан, ИП и организаций должны заранее подать соответствующее заявление через портал госуслуг».

Установить приложение «Инспектор» из проверенных источников поможет робот Макс на портале госуслуг. Здесь же можно найти подробную инструкцию о том, как пользоваться приложением.

30.07.2025

Что делать, если в вашем огороде находится геодезический пункт?

Именно такой случай произошёл совсем недавно в Полысаево. Нынешние собственники усадьбы уже на стадии покупки знали, что на участке расположен геодезический пункт. Прежние владельцы объяснили, что это и для чего он нужен.

О необходимости бережного отношения напоминает и расположенный рядом столбик с табличкой, на которой указано, что пункт охраняется государством.

«Случаи расположения геодезических пунктов на частных зданиях и земельных участках не массовые, но и не единичные, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В границах охранных зон геодезических пунктов запрещены любые действия, способные повредить наружные опознавательные знаки пунктов, нарушить местоположение их центров, засыпать или повредить их части. Также нельзя размещать объекты и предметы, которые препятствуют доступу специалистов к пунктам».

За повреждение или уничтожение установлен административный штраф. При выявлении повреждения или уничтожения пункта владелец объекта недвижимости обязан проинформировать об этом уполномоченный орган в течение 15 календарных дней.

29.07.2025

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН – как их исправить?

Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) бывают разные, и каждая и них требует своего подхода к исправлению.

Техническая ошибка – это опечатка или неточность при внесении сведений в ЕГРН. То есть, информация в реестре не совпадает с той, которая представлена в поданных документах для учёта и регистрации.

Реестровая ошибка возникает из-за неправильной информации, содержащейся в межевых или технических планах, карта-планах территорий или актах обследования, которую допустили в процессе выполнения кадастровых работ.

«Процесс исправления зависит от типа ошибки, – разъясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Самый простой и быстрый способ исправить техническую ошибку – обратиться с заявлением в Росреестр. А исправление реестровой ошибки требует более серьёзного подхода. Здесь, как правило, необходимо заново подготовить документы и провести дополнительные или повторные кадастровые работы. Только после этого можно подавать документы в органы регистрации прав».

И технические, и реестровые ошибки можно исправить без участия правообладателя. Если орган регистрации прав сам обнаружит неточность, он имеет право внести исправления самостоятельно.

29.07.2025

Как перевести садовый дом в жилой?

Поменять назначение здания с «садового дома» на «жилой дом» можно двумя способами.

Прежде всего путём признания садового дома жилым по решению органа местного самоуправления. Порядок подачи заявления и перечень необходимых документов установлены Постановлением Правительства РФ.

В этом случае орган принимает решение и направляет его в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Если же по каким-то причинам решение о признании садового дома жилым не направили в орган регистрации прав, правообладатель может самостоятельно представить такое решение со своим заявлением, обратившись в любой офис МФЦ. Госпошлина в этом случае не взимается.

Также собственник вправе поменять назначение садового дома на жилой в результате реконструкции такого здания.

Напомним, что до 01.03.2031 можно провести государственный кадастровый учёт в связи с реконструкцией жилого или садового дома на основании только технического плана и декларации, подписанной собственником объекта. В данном случае госпошлина за кадастровый учёт для граждан составит 1000 рублей.

«Чтобы изменить назначение дома, земельный участок под ним должен иметь вид разрешённого использования, допускающий размещение жилого дома, а также установленные координаты границ», – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

25.07.2025

Новое в делах о банкротстве граждан

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Верховный Суд Российской Федерации опубликовал новый обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан: в него вошли правовые позиции, выработанные в последнее время. Банкроты получили ряд послаблений.

В частности, большое внимание уделено возможности финансовой реабилитации гражданина. Указано на то, что при улучшении финансового положения должника (например, человек нашел высокооплачиваемую работу) он может вернуться с процедуры реализации имущества на процедуру реструктуризации долгов. Иными словами, может рассчитаться с кредиторами по графику, не продавая свое имущество.

Еще одно важное разъяснение связано с погашением задолженности перед банками по кредитам, оформленных мошенниками на имя гражданина без его ведома и согласия или при введении его в заблуждение.

Верховный Суд РФ напомнил: по смыслу статьи 183 ГК РФ, если договор заключен о имени другого лица при отсутствии полномочий действовать от его имени, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица. Если другое лицо (представляемый) в последствии не одобрит сделку.

Следовательно, кредитный договор, заключенный иным лицом от имени должника в отсутствие его волеизъявления, не порождает для должника правовых последствий. Соглашение считается заключенным между банком и лицом, действовавшим в отсутствие полномочий.

Таким образом требование банка, основанное на спорном кредитном договоре, не подлежит включению в реестр требований кредиторов.

24.07.2025

24 июля – День кадастрового инженера в России

Кадастровые инженеры играют ключевую роль в развитии рынка недвижимости и улучшении инвестиционного климата. Они обеспечивают точность и актуальность данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Их работа требует не только профессиональных навыков, но и ответственности, поскольку от качества подготовленных документов зависит дальнейшая судьба объектов недвижимости.

«Кадастровый инженер должен иметь глубокий багаж знаний и неукоснительно соблюдать законодательство РФ», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области - Кузбассу также предоставляет услуги кадастровых работ, включая подготовку межевых и технических планов, актов обследования.

«Многолетний опыт наших специалистов позволяет выполнять работы любой сложности, оперативно выезжать на объекты для проведения замеров и гарантировать соблюдение сроков и требований законодательства», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

В Кузбассе более 700 специалистов обеспечивают точность и полноту данных в ЕГРН. Работая над документацией, необходимой для кадастрового учета, ежегодно подготавливаются сведения в отношении примерно 70 тысяч объектов недвижимости.

23.07.2025

В Кузбассе нашли ещё 17 участков, пригодных для строительства жилья

По состоянию на 01.07.2025 пригодными для вовлечения в жилищное строительство признаны ещё 17 участков и территорий общей площадью 7,54 га:

­  13 территорий под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) площадью 6,37 га находятся в Новокузнецком городском округе;

­   4 земельных участка под многоквартирные дома (МКД) общей площадью 1,17 га расположены в селе Костёнково Новокузнецкого муниципального округа.

Всего с начала реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки» (с 2020 года) пригодными под жилую застройку признаны 744 земельных участка и территории. Их суммарная площадь составляет 3484,49 га.

Из общего количества участков 456 предназначены под ИЖС, 73 уже вовлечены в строительство.

Из 288 участков, выделенных под МКД, в строительство вовлечены 87.

«Проект «Земля для стройки» – один из ключевых элементов государственной программы по формированию Национальной системы пространственных данных, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Он значительно упрощает определение подходящих участков для застройки как для профессиональных инвесторов, так и для простых граждан».

22.07.2025

За I полугодие 2025 года кузбассовцы получили около 14 тысяч копий документов из ЕГРН

Особым спросом пользовались копии правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности. А именно – договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве и дарения. На их долю пришлось 58% от общего числа выданных копий.

По словам Андрея Ермолина, директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, интерес к получению копий документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значительно возрос. В текущем году количество выданных документов увеличилось на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом предпочтение отдается электронному формату: на него приходится 60% запросов.

Копии документов можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронные документы, заверенные цифровой подписью, имеют такую же юридическую силу, как и их бумажные аналоги. Однако доступ к таким сведениям ограничен: запросить их могут только собственники недвижимости, их законные представители и другие лица, предусмотренные законодательством. Для каждой копии необходимо подавать отдельный запрос.

Способы получения копий документов из ЕГРН:

• на портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru), в разделе «Земля. Дом»;
• в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), в разделе «Услуги и сервисы»;
• в любом офисе МФЦ;
• на выездном приеме специалистов филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. Заказать услугу можно по телефонам:
  8-(3842)-56-70-80, 8-900-059-10-08.

21.07.2025

Как правильно определить доли собственников при покупке жилья с использованием маткапитала?

Согласно действующему законодательству, лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, обязано оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.

«В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного маткапитала по отношению к общей сумме стоимости объекта. Такой же позиции придерживается Верховный Суд Российской Федерации», – поясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Допустим, семья их 4-х человек купила квартиру площадью 45 м2 за 5 миллионов рублей, вложив 500 тысяч рублей маткапитала (10% от стоимости). Остальная сумма – общие средства супругов.

Каждому члену семьи надо выделить долю: 10% делим на 4, получаем 2,5%. Если считать в метрах от общей площади, 1 доля равна 1,13 м2. В соглашении о выделении долей это число указывается в долях.

В квартире общей площадью 45 м2 размер 1 м2 в долях – это 1/45. Нужно выделить не меньше 1,13 м2, поэтому округляем до 2 м2, то есть до 2/45 в долях. Таким образом, долевая собственность каждого из детей и родителей составит 2/45 доли квартиры. В совместной собственности супругов останется 37/45 долей.

18.07.2025

С января по июнь 2025 года кузбассовцы оформили права почти на 1600 частных новостроек

В первом полугодии текущего года жители Кемеровской области построили и ввели в эксплуатацию 1577 индивидуальных жилых домов. Общая площадь нового жилья составила 205207 квадратных метров.

Больше всего новоселий пришлось на февраль и апрель: в эти месяцы Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и зарегистрировало права в отношении 301 и 304 объектов соответственно.

Тенденция к строительству преимущественно одноэтажных домов сохранилась: на их долю пришелся 51%. Двухэтажными были 47% коттеджей. Оставшиеся 2% – трёхэтажные особняки.

«В марте 2025 года вступили в силу поправки в действующее законодательство, которые обязывают оформлять права на построенные объекты до начала их эксплуатации. Так называемый принцип «Построил – оформи», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Отмечу, что для граждан сохраняется упрощенный порядок оформления в рамках «дачной амнистии». Кроме того, доступны электронные сервисы Росреестра, которые помогают подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих государственных услуг.

Важно понимать, что если владелец не зарегистрировал права на свои объекты в Едином государственном реестре недвижимости, то формально он не является собственником. Это создает угрозу его имущественным правам, особенно в случае чрезвычайных ситуаций».

17.07.2025

За 6 месяцев 2025 года для кузбассовцев бесплатно исправлено 396 реестровых ошибок

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

«Чаще всего реестровые ошибки возникают при проведении кадастровых работ или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – К типичным ошибкам относят неверное определение местоположения объектов недвижимости».

При выявлении реестровой ошибки специалисты кузбасского Росреестра направляют в региональный Роскадастр письмо-поручение для определения координат границ земельных участков и объектов недвижимости. Далее формируется отчет, на основании которого принимается решение об исправлении реестровой ошибки.

«За первое полугодие текущего года наши эксперты исправили 396 реестровых ошибок. За аналогичный период 2024 года – 2783. Снижение говорит о том, что большая часть исторически накопленных реестровых ошибок уже исправлена, в том числе – за счет проведения комплексных кадастровых работ федерального значения, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – ККР обеспечивают защиту имущественных прав собственников недвижимости и не требуют финансовых затрат с их стороны».

16.07.2025

Зенковский пруд и Тырганский парк вошли в перечень объектов туристического интереса в Кузбассе

Напомним: перечень формируется в рамках федерального проекта «Земля для туризма». Кемеровская область участвует в нем с весны 2023 года.

«Цель проекта – привлечение инвесторов, создание и развитие в регионах современной инфраструктуры гостеприимства, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Для этого областной оперштаб сначала выявляет объекты с большим туристическим потенциалом, а затем – расположенные поблизости свободные земельные участки и территории, пригодные для вовлечения в туристический оборот. Их размещают на Публичной кадастровой карте. Предприниматели могут зайти на этот ресурс, оценить окружающую инфраструктуру и подать заявку на оформление понравившегося участка. Чтобы в дальнейшем создать здесь зону отдыха, построить гостиницу, открыть ресторан и так далее».

В июне в перечень кузбасских объектов туристического интереса (ОТИ) были включены Зенковский пруд и Тырганский парк, расположенные в Прокопьевском городском округе. Всего в перечне 16 объектов. Остальные находятся:

• 1 в Анжеро-Судженском городском округе (база отдыха «Победа»);
• 1 в Березовском городском округе (комплексная спортивная школа имени Александра Бессмертных);
• 2 в Чебулинском муниципальном округе (филиал Чебулинского краеведческого музея «Шестаковский музей» и поляна деревни Шестаково);
• 2 в Междуреченском муниципальном округе (субкластеры со статусом ОТИ федерального значения «Комплекс горы Югус» и «Комплекс Поднебесные Зубья);
• 3 в Гурьевском муниципальном округе (скала «Каменные ворота», гидроэлектростанция и горнолыжный комплекс «Золотая гора»);
• 5 в Прокопьевском муниципальном округе (сельхозпредприятие «Михайловское», база отдыха «Гурулевские пруды», ледовый дворец «Маяк», парк дикой природы «Лысая гора» и оздоровительный центр «Акватория»).

Также в Кузбассе выявлено 20 земельных участков и территорий, пригодных для создания туристической инфраструктуры. Их общая площадь занимает 137,7 га.

15.07.2025

За 6 месяцев 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 867 обращений

Это на 13,3% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года: 765. Большинство обращений поступило от физических лиц – 653, от юридических – 164, от иных лиц – 50. При этом 20 обращений были коллективными: подписи под ними оставили 78 заявителей.

Отметим, что 504 обращения (58%) были направлены по электронным каналам связи: через сайт Росреестра, электронную почту, Федеральную государственную информационную систему досудебного обжалования, систему электронного документооборота.

Также кузбассовцы стали гораздо чаще пользоваться платформой обратной связи (ПОС). Через неё в Управление поступило 1942 сообщения. Это в два с лишним раза больше, чем за аналогичный период 2024 года: 908. При этом 1822 сообщения (94%), поступивших через сервис ПОС, были рассмотрены в ускоренные сроки до 10 дней.

Чаще всего жителей региона волновали вопросы:

• государственного кадастрового учёта и регистрации прав;
• государственного земельного надзора;
• деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

«Один из ключевых индикаторов эффективной деятельности Росреестра – работа с обращениями граждан, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В данном контексте рост обращений свидетельствует об открытости ведомства и о готовности к диалогу. Специалисты нашего Управления тщательно анализируют все обращения заявителей и выявляют наиболее острые темы, чтобы в дальнейшем улучшить результаты в этих направлениях».

10.07.2025

За II квартал 2025 года кузбассовцы оформили по гаражной амнистии 349 объектов

В их числе 139 гаражей и 210 земельных участков общей площадью более 6000 квадратных метров.

Всего на 1 июля 2025 года жители региона оформили в упрощённом порядке права на 4493 объекта.

В том числе на 1407 гаражей и 3086 земельных участков общей площадью более 100 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года.

08.07.2025

Когда следует проверять в ЕГРН наличие арестов и запретов на сделки с недвижимостью?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости или его арест препятствуют совершению сделки. Накладывают такие ограничительные меры только уполномоченные органы: суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.

Причины могут быть разные: судебные тяжбы, имущественные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за ЖКХ, неуплата налогов и алиментов и т.д. В случае наложения ареста (запрета) владелец не может распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, закладывать и т.д.

При наличии ограничения, даже если документы поступили в Росреестр, регистрационные действия проведены не будут. Последует приостановление – до снятия ограничения.

Покупатель может обезопасить себя от этого, своевременно запросив информацию о наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений. Проще всего воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (будет активная ссылка на https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Сведения предоставляются в электронном виде, бесплатно. Если зарегистрированные ограничения есть, это будет указано.

Чтобы увидеть полную информацию об объекте недвижимости, правообладателе, дате наложения ареста или запрета, наложившем его органе, а также документ, на основании которого проведена государственная регистрация ограничения, следует попросить продавца предоставить Вам полную выписку из ЕГРН. Лучше запрашивать информацию непосредственно перед подачей документов на переход права. Сведения актуальны на дату получения выписки.

07.07.2025

Как присвоить адрес объекту недвижимости?

Адрес – самый используемый идентификатор, по которому определяют нахождение объекта недвижимости. По общему правилу, орган местного самоуправления присваивает адрес:

• земельным участкам;
• зданиям и сооружениям;
• помещениям;
• машино-местам.

Установленный адрес объекта недвижимости вносят в Федеральную информационную адресную систем (ФИАС).

При этом не присваивают адрес участкам, которые не относятся к землям населённых пунктов и не предназначены для размещения на них объектов капитального строительства, а также линейным сооружениям.

Если сведений об объекте недвижимости нет в ФИАС, собственник может обратиться за присвоением адреса своему объекту в орган местного самоуправления.

За присвоением адреса необходимо обратиться и при образовании новых объектов, например, при разделе или ином преобразовании принадлежащего собственнику земельного участка, а также в случае постройки на нём здания или строения.

«После присвоения адреса собственник может подать заявление в Росреестр для изменения сведений в ЕГРН, – уточняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Прикладывать какие-либо документы к такому заявлению не нужно. Орган регистрации прав самостоятельно проверит информацию ФИАС и внесёт в ЕГРН данные о присвоенном адресе объекта без уплаты государственной пошлины».

04.07.2025

Более 15 тысяч квартир защитили кузбассовцы от мошенников за I полугодие 2025 года

Речь идет о регистрации в ЕГРН заявлений, запрещающих сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Это особенно актуально в том случае, если гражданин терял паспорт или правоустанавливающие документы на свой дом, гараж, квартиру, земельный участок и т.д. Или он планирует долгое отсутствие – например, в связи с командировкой.

Любая попытка посторонних лиц провести по доверенности операцию с объектами, на которые оформлен такой запрет, будет отклонена Росреестром.

Наложить вето на сделки со своим имуществом владельцы могут с 2013 года. Сначала заявления подавались исключительно через МФЦ. С 2023 года их можно подавать еще и в электронном виде – через портал госуслуг или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Пользователям, которые имеют учетную запись на портале госуслуг, специально создавать личный кабинет на сайте Росреестра не потребуется. Достаточно просто нажать кнопку «Личный кабинет» в верхнем правом углу сайта, и система сама предложит подтвердить вашу личность через госуслуги.

Далее следует зайти во вкладку «Мои услуги и сервисы», выбрать раздел «Иное», затем выбрать услугу «Внесение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя». Заполнить необходимые поля и нажать команду «отправить».

«Получив заявление, специалисты Росреестра в течение 5 рабочих дней внесут соответствующую запись в ЕГРН, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Госпошлина за данную услугу не взимается. Отмечу, что спрос на нее растет».

За первое полугодие 2025 года кузбассовцы подали 15061 заявление о запрете сделок без личного участия. Из них 1846 – в электронном виде, буквально не выходя из дома. Для сравнения: за весь 2024 год оформлено 19162 запрета, в том числе 2681 электронный.

03.07.2025

Что будет с неиспользуемыми земельными участками, владельцев которых найти не удастся?

В свете нового закона о трехлетнем освоении земельных участков, вступившего в силу 01.03.2025, этот вопрос волнует многих. И прежде всего – землепользователей, по соседству с которыми находятся такие «заброшки». Ведь они доставляют беспокойство не только из-за сорняков и грызунов, но и из-за угрозы пожаров.

«При отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного земельного участка Росреестр может снять его с кадастрового учета – по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится такой участок. Это предусмотрено действующим законодательством, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – В дальнейшем на этом месте может быть образован другой участок и предоставлен другим заявителям».

Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, включая земельные участки, занимаются органы местного самоуправления.

В настоящее время в ЕГРН внесено свыше 18 тысяч участков с неустановленными собственниками, расположенных на территории Кемеровской области. В их число входят в том числе участки населенных пунктов, а также садовые и огородные участки. Часть из них могут быть заброшенными и попадать под действие нового закона об освоении земель.

02.07.2025

Росреестр Кузбасса приступил к внесению в ЕГРН сведений об общем имуществе собственников в МКД

Общее имущество многоквартирного дома (МКД) – понятие обширное. Жилищный кодекс относит к нему все, что находится в доме за пределами квартир и оформленных в собственность нежилых помещений. Сюда входят лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции, инженерно-технические коммуникации и т.д. А также – земельный участок, на котором стоит дом, с придомовой территорией и расположенными на ней объектами.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в МКД в силу закона: не нужно подавать в Росреестр отдельные заявления на регистрацию такого права. В личном кабинете на госуслугах объекты общего имущества не отображаются и налогами не облагаются.

Тем не менее в ноябре 2024 года вступил в силу закон о внесении в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, и Росреестр приступил к его исполнению.

«Делается это в рамках наполнения Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями обо всех объектах, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Напомню, сегодня именно ЕГРН является единственным достоверным источником информации об имущественных правах на территории России. Зарегистрированные права снижают риск возникновения имущественных споров. Регистрация прав на общее имущество в МКД позволит собственникам на законных основаниях распоряжаться им: ограничивать проезд посторонних машин по придомовой территории, обустраивать детские площадки, сдавать общее имущество в аренду и использовать вырученные средства на общедомовые нужды. Или, напротив, возражать против использования общего имущества способом, который их не устраивает».

Важно! Закон признает общее имущество единым и неделимым. Это значит, что право возникает не на лифт или чердак, а на все общее имущество в целом. Доли всех собственников признаются пропорциональными площади принадлежащих им помещений: чем больше квартира, тем больше размер доли в праве.

Долю в праве общей собственности на общее имущество МКД нельзя выделить в натуре и продать (передать) другим лицам. Она имеет общую юридическую судьбу с вашим объектом недвижимости: при продаже квартиры или нежилого помещения автоматически переходит к новому собственнику.

01.07.2025

В Кузбассе началась подготовка к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков, запланированной на 2026 год

Напомним: государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года. Предыдущая состоялась в 2022 году и охватила 1116300 земельных участков Кемеровской области, учтённых в ЕГРН.

На основе кадастровой оценки формируют кадастровую стоимость, которая необходима для:

• расчёта имущественных налогов;
• определения госпошлины;
• размера арендной платы за использование земельных участков.

Проводить кадастровую оценку будет ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (далее – ГБУ).

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу уже сформировал предварительный перечень (далее – Предперечень), в который вошли 1092362 земельных участка. На основании данных Предперечня специалисты ГБУ уточнят характеристики участков, соберут недостающие данные и подготовятся к предстоящим расчётам кадастровой стоимости. Подготовительный период продлится до 01.01.2026.

«Если собственник хочет повлиять на результаты кадастровой оценки, он может представить в ГБУ декларации о характеристиках своих объектов недвижимости», – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Форма декларации утверждена Приказом Росреестра от 24.05.2021 № 0216.

Подать декларацию можно:

• в электронном виде;
• лично в офисе ГБУ;
• по почте.

Подробности о порядке электронного обращения в ГБУ на сайте https://www.ctikem.ru/forms/.

01.07.2025

Реестр границ Кузбасса по состоянию на 1 июня 2025 года

Реестр границ является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По состоянию на 01.06.2025 в реестре границ ЕГРН Кузбасса содержатся:

• 6 границ между субъектами РФ;
• 31 граница муниципальных образований;
• 997 границ населённых пунктов;
• 1381 территориальная зона;
• 41801 зона с особыми условиями использования территорий;
• 2050 публичных сервитутов;
• 322 проекта межевания территории;
• 1329 территорий объектов культурного наследия;
• 32 особо охраняемых природных территории;
• 26 лесничеств;
• 46 охотничьих угодий;
• 769 береговых линий.

Установлением и утверждением границ занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. А Росреестр и Роскадастр Кузбасса проводят работу по актуализации этих сведений в ЕГРН.

«Каждая из категорий границ имеет свое практическое значение, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Например, зоны с особыми условиями использования территорий помогают избежать нарушений при строительстве и эксплуатации земель. А публичные сервитуты позволяют соблюсти интересы собственников и граждан, которым необходим проход или проезд через частные территории».

«Точные границы важны для всех участников имущественных отношений, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Они защищают права собственников, способствуют разрешению земельных споров и обеспечивают справедливое налогообложение».

30.06.2025

Работы в рамках капитального ремонта не требуют разрешения

Обновление объектов капитального строительства очень популярно среди собственников, ремонтом занимаются многие.

Такие работы отличаются по объему, видам и могут оказывать разное влияние на состояние здания, в том числе на его безопасность. Поэтому без получения специального разрешения можно проводить только определенные работы, которые не выходят за рамки капитального ремонта:

• возводить перегородки из легких сэндвич-панелей;
• монтировать внутренние некапитальные перегородки;
• устанавливать сантехнику;
• заменять элементы систем и сетей инженерно-технического обеспечения…

Это примерный перечень. В рамках капитального ремонта нельзя менять параметры объекта капитального строительства или его частей: высоту, количество этажей, площадь, объем.

Также при капитальном ремонте не должны затрагиваться конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности зданий. Исключение – случаи восстановления, замены отдельных элементов данных конструкций аналогичными или улучшающими показатели.

«Ответственное отношение к проведению ремонта – залог безопасности как для самого собственника объекта, так и для окружающих, – подчеркивает Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Это касается не только самих работ, но и оформления необходимых документов».

26.06.2025

В Кемерове будет ликвидирован пункт геодезической сети 4 класса «Голомыска»

Причина – строительство комбината пищевой промышленности на территории расположения пункта (г. Кемерово, 62-й проезд). Взамен будет установлен новый. Его местоположение пока не определено.

Государственные геодезические сети (ГГС) – базис Национальной системы пространственных данных. Они необходимы для установления государственной системы координат, являются основой для геодезических и картографических работ, обеспечивают решение народно-хозяйственных, оборонных и других задач.

По общему правилу ликвидация геодезических пунктов допускается:

• если их дальнейшая эксплуатация связана с опасностью для жизни людей или с нарушением жизненно важной инженерно-технической инфраструктуры;
• в случае выполнения в границах охранных зон пунктов работ, которые могут привести к повреждению или уничтожению их наружных опознавательных знаков, к нарушению местоположения, перемещению или засыпке их центров.

Лицо, заинтересованное в выполнении работ, должно обратиться в территориальное Управление Росреестра и обосновать необходимость ликвидации геодезического пункта. Срок рассмотрения таких обращений – до 10 рабочих дней.

В случае положительного решения о ликвидации в течение 5 рабочих дней один экземпляр решения будет передан в ППК «Роскадастр» – для включения этих сведений в Федеральный фонд пространственных данных. Второй экземпляр специалисты направят заявителю.

«Не все геодезические пункты можно ликвидировать в связи со строительными работами, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Например, ликвидация пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети и государственной фундаментальной гравиметрической сети, а также вековых реперов с сентября 2024 года возможна, только если их дальнейшая эксплуатация связана с опасностью для жизни людей или с нарушением жизненно важной инфраструктуры. В остальных случаях ликвидация не допускается».

25.06.2025

В четырех муниципалитетах Кузбасса выявлено 12 свободных участков для строительства жилья

Таков результат июньского заседания оперштаба по реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки». Общая площадь новых участков, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, составляет 2,64 га. Они находятся:

• в Крапивинском муниципальном округе – 3 участка под строительство многоквартирных домов (МКД) общей площадью 0,65 га;
• в Мариинском муниципальном округе – 4 участка под МКД площадью 1,22 га;
• в Чебулинском муниципальном округе – 2 участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) площадью 0,34 га;
• в Яшкинском муниципальном округе – 3 участка под ИЖС площадью 0,43 га.

«В целом за пять лет действия социального проекта «Земля для стройки» в региональный перечень земель для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов включено 727 свободных участков и территорий, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Их общая площадь составила 3477 гектар. В настоящее время уже вовлечены в строительство 160 участков и территорий».

Воспользоваться сервисом Росреестра «Земля для стройки» может любой желающий – совершенно бесплатно. Достаточно зайти на платформу НСПД (https://nspd.gov.ru) и выбрать соответствующий раздел. Сервис дает возможность самостоятельно проанализировать расположение, площадь, кадастровую стоимость и другие характеристики свободных участков.

23.06.2025

Не все платежи гражданина могут быть оспорены при банкротстве

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности относятся к их общему имуществу.

По общему правилу, имущество гражданина-банкрота, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание, подлежит включению в конкурсную массу.

В рамках дела о банкротстве могут оспариваться действия, совершенные должником или за счет должника, которые привели к уменьшению конкурсной массы и таким образом причинили вред его кредиторам. Период, за который могут быть оспорены такие сделки, составляет от года до трех лет, предшествовавших банкротству.

В то же время пребывание в браке, наличие детей и общего имущества требует от супругов определенных бытовых расходов и расходов на содержание детей. А это значит, что перечисление части полученного дохода одним из них на счет другого может являться движением средств внутри семьи. Такие перечисления не оспариваются в качестве сделок, причиняющих вред кредиторам.

Вместе с тем не исключена возможность того, что в деле о банкротстве платеж, совершенный супругом должника со своего счета, может быть признан сделкой по отчуждению общего имущества семейной пары и, следовательно, оспорен. Однако при этом кредиторы должны будут доказать, что такие действия причинили им вред, так как привели к уменьшению конкурсной массы.

20.06.2025

Две цены одной квартиры. В чем разница?
При совершении сделок с недвижимостью, расчёте налоговых обязательств и защите имущественных прав важно понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью объекта.
Кадастровая стоимость необходима для расчёта имущественного налога, госпошлин при оформлении наследства или дарения и т.д. Ее определяют специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (далее ГБУ). Учитывается местоположение объекта, площадь, тип постройки и другие параметры. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится раз в четыре года.
Рыночная стоимость более гибкая, может меняться чаще и зависит в том числе от состояния объекта, инфраструктуры района, экономической ситуации, а также сезонных колебаний цен на недвижимость. По сути, это цена, за которую можно продать квартиру в текущих условиях.
Если кадастровая стоимость объекта выше рыночной, можно обратиться в ГБУ – для установления его рыночной стоимости.
«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами, – напоминает начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Мангазеева. – Самый простой – проверить на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать бесплатную выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ».

18.06.2025

В Кузбассе продолжает расти спрос на электронные услуги Росреестра

В мае 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 20725 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 12476, или 60,2%, были поданы в электронном виде. Для сравнения: в мае 2024 года показатель электронных обращений составлял 53,8%.

Из общего количества заявлений 1213 были поданы на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 774 (63,8%) – через электронные сервисы.

Из 1213 «ипотечных» заявителей 413 использовали для покупки недвижимости банковские кредиты. Доля электронных обращений в сегменте банковских ипотек составила 78,7%.

На регистрацию договоров долевого участия в строительстве в мае поступило 149 заявлений, все – в цифровом формате.

Подавляющее большинство электронных заявлений зарегистрировано в течение суток.

«Оперативность оказания государственных услуг на рынке недвижимости – одно из основных требований сегодняшнего дня, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Стать собственником объекта без дополнительных хлопот и переживаний кузбассовцам позволяет проект Росреестра «Электронная ипотека за один день».

Подать заявление о государственной регистрации права можно из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости. При отсутствии препятствий регистрация проходит в течение 24 часов. Это значительно быстрее и удобнее по сравнению со стандартной процедурой».

17.06.2025

Каким требованиям должен отвечать жилой дом, чтобы его признали гостевым?

Кузбасс вошел в число пилотных субъектов России, где с 1 сентября 2025 года стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Кроме нашего региона, в него включили еще 17 территорий. Законодатели выбрали регионы, где наибольшее количество гостевых домов и проблема регулирования стоит особенно остро. Цель – вывести из «серой зоны» этот сектор гостиничных услуг.

Эксперимент продлится по 31 декабря 2027 года. Но прежде каждый из регионов-пилотов должен принять свой закон о начале эксперимента.

Под гостевым домом понимают индивидуальный жилой дом или его часть, которые используют для размещения гостей. Работать на туристическом рынке смогут только те дома, которые внесут в реестр классифицированных средств размещения.

«Для признания индивидуального жилого дома гостевым он должен соответствовать ряду требований», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

А именно:

• принадлежать физлицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете дома и о государственной регистрации права собственности на него должны быть внесены в ЕГРН;
• размещаться на земельном участке, который отнесен к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства;
• в отношении дома отсутствует решение органа местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
• если гостевой дом находится в общей долевой или совместной собственности, внесение сведений о нем в реестр классифицированных средств размещения должно осуществляться с согласия всех собственников.

17.06.2025

В текущем году Росреестр Кузбасса планирует обследовать с помощью беспилотников не менее 2800 гектар земли

Сезон работы беспилотных летательных аппаратов стартовал в конце мая. В 2025 году в рамках федерального государственного земельного надзора специалисты планируют обследовать с помощью двух беспилотников не менее 2800 гектар в четырех муниципальных образованиях региона. В частности, аэрофотосъемка будет проходить на территориях:

• Ленинского района Кемерова;
• поселка Металлплощадка Кемеровского муниципального округа;
• Новокузнецка;
• села Сосновка и поселка Металлургов Новокузнецкого муниципального округа.

К настоящему времени уже обследованы 563 гектара в Кемерове и Кемеровском муниципальном округе.

«Оба беспилотника оснащены современными камерами с высоким разрешением, позволяющими делать четкие снимки с высоты до 500 метров, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В результате полетов мы получаем качественные ортофотопланы, актуальные пространственные данные о местности и состоянии объектов недвижимости. Эта информация будет использоваться для поведения профилактических и контрольно-надзорных мероприятий, а также для обновления картографического материала».

Напомним: в течение летного сезона 2024 года аэрофотосъемочные работы были выполнены на 18764 земельных участках Кузбасса. Их общая площадь составила 2877 гектар.

16.06.2025

Почему исполнительное производство возбудили в одном городе, а недвижимость арестовали в другом?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– В Росреестр поступают обращения, когда собственнику непонятно, почему долговые обязательства у него возникли, например, в Кемеровской области, а запрет на совершение регистрационных действий наложен на объекты, находящиеся в других регионах.

Порядок внесения и снятия ограничений на объекты недвижимости строго регламентирован законодательством Российской Федерации. В большинстве случаев запреты накладывают судебные приставы-исполнители Службы судебных приставов. Предварительно пристав запрашивает сведения о правах должника на объекты недвижимости по всей России. После получения соответствующей информации он вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении всех объектов должника, расположенных в любом городе страны, если это необходимо для взыскания по исполнительному документу.

Постановления о наложении запрета поступают в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия и регистрируются в ЕГРН в отношении всех указанных в них объектов.

Чтобы погасить запрет в ЕГРН, необходимо исполнить требования, исполнительного документа. Например, выплатить долг по кредиту или по алиментам. После этого судебный пристав-исполнитель вынесет постановление о снятии запрета со всех объектов должника и направит его в Росреестр. Запись о запрете на совершение регистрационных действий с объектами, указанными в постановлении, будет погашена.

11.06.2025

Когда в личном кабинете на госуслугах появится новая запись, внесенная в ЕГРН?

Получение услуг Росреестра в цифровом формате становится нормой жизни. Еще в марте 2023 года электронные сервисы ведомства были интегрированы с порталом госуслуг. И тогда же у пользователей появилась возможность прямо из личного кабинета на госуслугах просматривать информацию о своих объектах недвижимости. И здесь же заказывать на них бесплатные онлайн-выписки.

«Такие сведения можно получить только в отношении объектов, которые поставлены на государственный кадастровый учет, то есть имеют кадастровый номер, и право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН», – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Для передачи информации из ЕГРН на портал госуслуг в рамках проекта «Национальная система управления данными» была разработана витрина данных ЕГРН. При внесении новых записей в ЕГРН либо при изменении уже имеющихся эти сведения поступают в витрину. И после ее обновления становятся доступны на госуслугах.

Однако это не происходит в режиме онлайн! Обновленные сведения в профиле Госуслуг рекомендуется проверять через 1-2 дня после регистрационных действий.

Если по прошествии указанного времени информация не обновится, необходимо сообщить об этом в Росреестр через платформу обратной связи (ПОС) на госуслугах. Специалисты выполнят проверку и, если дело в технических неполадках, оперативно устранят их.

06.06.2025

А права кто оформит, Пушкин?

6 июня – Пушкинский день. Россия отмечает рождение Александра Сергеевича Пушкина – великого русского поэта, прозаика и драматурга. Поэтому очередное напоминание о необходимости зарегистрировать права на ранее учтенные объекты недвижимости Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу резонно подкрепляет крылатой фразой о выдающемся поэте.

До сих пор в нашем регионе «не нашли» хозяев порядка 48 тысяч земельных участков, домов и квартир, права на которые возникли до 31.01.1998 – до вступления в силу закона о регистрации недвижимости.

Подать в Росреестр заявление о регистрации прав на такие объекты можно через любой офис МФЦ. Госпошлина в этом случае не взимается.

Пушкин – наше все. Вы знаете, что в честь солнца русской поэзии в Кузбассе названы два поселка Пушкино (в Новокузнецком и Прокопьевском муниципальных округах) и одноименная деревня (в Промышленновском муниципальном округе)?

Во многих населенных пунктах есть улицы Пушкина.

В четырех городах установлены памятники:

• в центре Кемерова (в 1954 году);
• в городском парке Юрги (в 1979 году);
• в старом центре Прокопьевска (в 2010 году);
• на площади Ленина в Таштаголе (в 2015 году).

А при гуманитарной гимназии № 12 в Ленинске-Кузнецком действует Музей Пушкина. Он был открыт 6 июня 1999 года, в день 200-летия Александра Сергеевича. В экспозиции есть даже воссозданный кабинет поэта в доме на Мойке в Петербурге.

05.06.2025

В каких случаях можно зарегистрировать права на земельный участок без координат?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Если у земельного участка нет координат, то нельзя зарегистрировать сделку с таким участком и возникающее на основании договора право или ограничение. Это касается аренды и продажи участка, передачи его в залог или в доверительное управление.

При этом государственная регистрация права на земельный участок по иным документам осуществляться может. Например, по свидетельству о праве на наследство, по решению суда, по акту органа власти о предоставлении или отводе земельного участка. В таких случаях отсутствие координат участка в ЕГРН не является препятствием для государственной регистрации.

Однако после регистрации права на участок без координат собственнику все же стоит позаботиться о его межевании и внесении в ЕГРН сведений о координатах. Потому что иначе он не сможет распорядиться расположенными на таком участке постройками, включая жилой или садовый дом: ни совершить сделку, ни узаконить реконструкцию, ни даже зарегистрировать право на них по наследству или по решению суда. В отношении зданий и сооружений на участках без координат закон не предусматривает никаких исключений.

Поэтому после получения документов о государственной регистрации права на такой участок нужно, не откладывая, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

04.06.2025

Что является препятствием для регистрации договора ипотеки?

Покупка недвижимости – процесс волнительный. Не удивительно, что приостановление регистрации ипотечной сделки не вызывает позитивных эмоций у ее участников. Решение о приостановлении выносит государственный регистратор прав, когда представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

К стоп-факторам при регистрации ипотеки относят:

• наличие в ЕГРН арестов/запретов на объект ипотеки;
• отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;
• отсутствие в договоре ипотеки информации о залоге земельного участка при залоге расположенного на нем здания;
• отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, если предметом ипотеки является сам участок или расположенное на нем здание;
• отсутствие в ЕГРН записи о погашении предшествующей ипотеки, при этом залогодержатель не выразил согласия на новую ипотечную сделку (в случае рефинансирования кредита);
• несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• представление документов в бумажном виде участниками сделки-юрлицами после 01.03.2025

«Чтобы избежать отказа в государственной регистрации, заявителям еще до подачи документов в Росреестр необходимо учесть все перечисленные моменты», – советует Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участвуя в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В целом показатель приостановлений регистрации прав в Кузбассе в 2024 году снизился по сравнению с 2023 годом с 1,55% до 1,45%.

02.06.2025

Могут ли садовые товарищества и гаражные кооперативы подавать документы в Росреестр через МФЦ?

Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– С 1 марта 2025 года действуют положения закона, обязывающие юридических лиц подавать документы в Росреестр только в электронном виде. Исключение составляют случаи государственной регистрации прав на основании сделок, заключенных юрлицами с гражданами.

При этом некоммерческим объединениям граждан предоставлены временные льготы. Они, как и прежде, могут обращаться за государственными услугами по кадастровому учету и регистрации прав с бумажными документами через МФЦ.

Такую возможность имеют:

• садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества;
• гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;
• товарищества собственников жилья;
• крестьянские (фермерские) хозяйства.

Данное преимущество действует до конца 2025 года. С января 2026 года все перечисленные субъекты должны будут подавать документы для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав только в электронном виде – на тех же условиях, что и другие юридические лица.

29.05.2025

В Кузбассе открыт новый сезон обследования геодезических пунктов

С апреля 2025 года Росреестр Кузбасса возобновил работы по поиску и обследованию геодезических пунктов на территории региона.

В прошлом году акцент был сделан на подтверждение (опровержение) сведений о ранее утраченных пунктах. В этом специалисты впервые проведут масштабное обследование не только государственной геодезической сети, но и государственной нивелирной сети. В планы-графики включены 213 пунктов ГГС и 116 пунктов ГНС.

Первые результаты полевого сезона-2025 представлены сотрудниками Беловского, Ленинск-Кузнецкого, Киселевского и Яшкинского отделов регионального Управления Росреестра: подтверждена утрата 5 пунктов, один из которых – пункт ГНС.

На территории города Полысаево, напротив, был выявлен сохранившийся пункт, который по сведениям каталогов 2002 года считался утраченным.

«Государственная геодезическая сеть является основой системы координат и позволяет определить местоположение объекта на местности. Государственная нивелирная сеть предназначена для распространения в России единой системы высот. Геодезические пункты собственность государства и находятся под его охраной, – напоминает Андрей Кузнецов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – За повреждение или уничтожение пунктов установлен административный штраф. Для граждан его размер может достигать 10 тысяч рублей, для должностных лиц – 50 тысяч, для юридических лиц – 200 тысяч».

29.05.2025

Законно ли размещение металлических гаражей во дворах многоквартирных домов?

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– До сих пор во дворах многоквартирных домов можно обнаружить металлические гаражи, установленные гражданами для хранения своих транспортных средств.

Владельцам таких гаражей следует учитывать, что Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, не предусматривает размещение индивидуальных гаражей на участках, сформированных под многоквартирными домами. Исключение сделано для подземных гаражей в зданиях многоэтажной и среднеэтажной застройки.

Однако размещение металлических гаражей во дворах многоквартирных домов возможно, если на этот счет есть положительное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И при этом границы земельного участка под многоквартирным жилым домом установлены, а сам участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Без выполнения трех этих условий земельный участок под металлическими гаражами будет занят самовольно. В дальнейшем, в соответствии со статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, для владельца гаража это может повлечь административную ответственность в виде штрафа.

27.05.2025

Роскадастр Кузбасса использует беспилотники для повышения качества комплексных кадастровых работ

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу уже сообщало ранее о масштабных комплексных кадастровых работах (ККР) федерального значения, которые проводятся в регионе. В текущем году запланировано провести их на территории 370 кадастровых кварталов. Исполнитель ККР – Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Чтобы уточнить координаты объектов недвижимости, специалисты все чаще используют беспилотный летательный аппарат.

Снимки с беспилотника позволяют:

• обновить планы местности, необходимые для кадастровых работ;
• определить координаты характерных точек земельных участков;
• выявить и исправить реестровые ошибки;
• обнаружить новые постройки и изменения в границах земельных участков;
• выявить «самозахваты» и нерациональное использование земли;

«Применение беспилотника для целей землеустройства и кадастра становится актуальным способом получения материалов дистанционного зондирования земли, – комментирует директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Эти работы безопасны для окружающих, их проводят квалифицированные сотрудники, прошедшие специальную подготовку. В результате обработки аэрофотосъемки можно получить не только ортофотоплан, но и высокоточную стереофотограмметрическую, то есть трехмерную модель местности. А 3D-модель здания, например, позволяет определить его пространственное положение в местной системе координат, вычислить занимаемую им площадь, определить высоту и количество этажей. Все это сокращает время и затраты на проведение полевых измерительных работ».

27.05.2025

В Кузбассе выявили еще 13 гектар свободной земли для строительства жилья

В мае участники областного оперштаба «Земля для стройки» включили в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, еще 17 участков и территорий Кузбасса общей площадью 13,24 га.

• 1 участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) площадью 5,74 га расположен в деревне Солонечная Кемеровского муниципального округа;
• 2 участка под строительство многоквартирных домов (МКД) общей площадью 0,69 га – в пгт Зеленогорский Крапивинского муниципального округа;
• 3 участка под МКД площадью 4,34 га – в Кемерове;
• 11 участков под МКД площадью 2,45 га, – в Анжеро-Судженске.

«Проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – К настоящему времени в региональный «Банк земли» включены 717 земельных участков и территорий общей площадью почти 3475 гектар. Из них 436 участков площадью 2657 гектар предназначены для индивидуального жилищного строительства. Еще 281 участок площадью 818 гектар может использоваться под многоквартирные дома. В строительство частных домов уже вовлечены 73 участка, в строительство многоквартирных домов – 87 участков».

Актуальные сведения о свободных землях под жилую застройку размещены в сервисе «Земля для стройки» на портале Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru).

23.05.2025

Арбитражный суд может признать гражданина банкротом, если невозможно найти арбитражного управляющего

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Право гражданина на финансовую реабилитацию через судебную процедуру банкротства закреплено законом. При этом участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Он действует на профессиональной основе и реализует мероприятия, направленные на:

• восстановление платежеспособности гражданина,
• соразмерное удовлетворение требований его кредиторов,
• освобождение гражданина от долгов.

Финансовый управляющий обязан соблюдать баланс имущественных интересов кредиторов и должника и социальных прав гражданина-банкрота.

Утверждает кандидатуру финансового управляющего арбитражный суд. Однако нередко арбитражные управляющие не соглашаются назначаться на процедуру банкротства, несмотря на запросы арбитражного суда.

В таком случае арбитражный суд извещает кредиторов, что производство по делу подлежит завершению с освобождением должника от исполнения обязательств, если не будет представлена кандидатура арбитражного управляющего.

Кредиторы вправе предложить суду варианты решения вопроса – например, увеличив сумму фиксированного вознаграждения для финансового управляющего.

Если предложений от кредиторов не поступит или они не позволят решить вопрос о представлении кандидатуры финансового управляющего, то суд может принять решение о признании гражданина банкротом и завершить процедуру банкротства должника, освободив его от долгов.

22.05.2025

Более 60% заявлений на оформление недвижимости кузбассовцы подают в электронной форме

С января по апрель 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 90864 заявления на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 54849 были направлены онлайн. Общая доля электронных обращений за четыре месяца составила 60,4%. Для сравнения: в аналогичном периоде 2024 года этот показатель был равен 53,3%, в январе-апреле 2023 года – 52,5%.

Наибольшее количество электронных заявлений – 93,2% – поступило на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (в апреле 2025 года таким образом подано уже 100% заявлений на регистрацию ДДУ).

Доля электронных обращений о регистрации ипотеки в целом составила 66%. А доля обращений о регистрации ипотечных сделок с участием банков – 75,4%.

«Положительная динамика подтверждает востребованность цифровых услуг в сфере регистрации недвижимости, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Подать электронное заявление можно не выходя из дома или из офиса. При этом в большинстве случаев сервисы доступны в режиме 24/7. Росреестр продолжит работу по расширению доступности электронных услуг, снижению сроков регистрации и повышению комфорта для граждан».

20.05.2025

В Кузбассе наметился рост сделок с жильем с привлечением банковских кредитов

В апреле 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1326 заявлений на регистрацию ипотеки. При этом 583 заявителя использовали денежные средства банков. Для сравнения: в январе таких заявителей было 242, в феврале – 320, в марте – 421.

Почти 78% заявлений на регистрацию ипотеки с использованием банковских кредитов были поданы в электронном виде. Из них более 90% зарегистрированы в течение суток – в рамках проекта «Электронная ипотека за один день».

Напомним: с 2025 года в ускоренном порядке можно оформить не только электронные заявления на регистрацию ипотеки, но и обычные. А также – переход права на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

«Оформление сделок в ускоренном режиме доступно для граждан и юридических лиц, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Новая услуга может быть актуальна для тех, кто заинтересован в оформлении сделки в сжатые сроки. Регистрационные действия будут проведены за один рабочий день. О результатах заявителей проинформируют на следующий день после подачи заявления».

Важно! Новая услуга по оперативному оформлению сделки в гарантированно короткие сроки предоставляется с повышенной госпошлиной. И только по инициативе заявителя, который должен поставить специальную отметку в заявлении.

Оформить имущество за один день можно через личный кабинет на сайте Росреестра или через МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

19.05.2025

С начала года кузбассовцы оформили в собственность около 2500 ранее учтенных объектов недвижимости

 Речь идет о квартирах, домах и земельных участках, права на которые возникли до 31.01.1998 – до вступления в силу закона о регистрации прав на объекты недвижимости в ЕГРН.

С 2021 года муниципалитеты Кузбасса активно выявляют правообладателей таких объектов.

«Однако внесение в ЕГРН сведений о правообладателе не означает, что его право собственности зарегистрировано, – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Государственная регистрация прав носит заявительный характер. До тех пор, пока собственник сам не подаст соответствующее заявление в Росреестр, ЕГРН будет отражать сведения о его незарегистрированных правах, внесенных на основании акта органа власти.

Это значит, что гражданин не сможет оперативно продать или подарить свою недвижимость. Не сможет прописать на такой жилплощади родственников, а для получения льгот и субсидий это обязательно. Не получит доступ к ряду сервисов портала госуслуг, которые предоставляются только лицам с зарегистрированными правами. Наконец, недвижимость, права на которую не оформлены, более уязвима для действий мошенников».

Подать в Росреестр заявление о регистрации прав на ранее учтенные объекты можно через любой офис МФЦ. Госпошлина с таких заявителей не взимается.

С января по апрель 2025 года кузбассовцы оформили в собственность более 2,5 тыс. ранее учтенных домов, земельных участков и квартир. А всего с 2021 года – более 57,5 тыс. Наиболее активны жители Новокузнецка: здесь «нашел хозяев» 11251 объект. В Кемерове по заявлениям правообладателей зарегистрированы права на 9032 объекта. В Прокопьевске – на 5581.

14.05.2025

В 2025 году Росреестр и Роскадастр Кузбасса исправят не менее 1000 реестровых ошибок

 Ошибки, допущенные в процессе подготовки межевого или технического плана, карты-плана территории, акта обследования, а потом воспроизведенные в ЕГРН, называют реестровыми.

Для исправления реестровой ошибки нередко требуется повторно провести кадастровые работы и подготовить новые документы. А это связано с материальными затратами.

В рамках создания Национальной системы пространственных данных Росреестр и Роскадастр Кузбасса проводят такие работы бесплатно для правообладателей. А именно – исправляют ошибки в местоположении границ лесных участков, земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением линейных). В 2025 году запланировано исправить 1000 реестровых ошибок.

За январь-апрель специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу направили в Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу письма-поручения на 488 объектов недвижимости. К настоящему времени уточнены координаты и площадь 98 объектов. В целом, начиная с 2022 года, в Кузбассе бесплатно для правообладателей исправлено уже 13795 реестровых ошибок.

«Исправление реестровых ошибок повышает достоверность сведений ЕГРН. Это, в свою очередь, улучшает работу цифровых сервисов и повышает качество предоставления государственных услуг Росреестра», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

13.05.2025

Что следует учитывать при изменении вида разрешенного использования земельного участка?
Вид разрешенного использования земельного участка – это обобщенный список видов деятельности, которыми можно заниматься на конкретном участке в конкретной территориальной зоне. Перечень видов разрешенного использования устанавливает градостроительный регламент.
Собственник может сам выбрать вид разрешенного использования для своего участка или изменить выбранный ранее. Для этого он должен подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.
«Однако выбрать любой вид из числа установленных не получится, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Необходимо также, чтобы участок соответствовал другим требованиям градостроительного регламента. В том числе – по предельно допустимой минимальной и максимальной площади. Такой подход обеспечивает возможность для рационального использования земельных участков без ущерба для законных прав и интересов других лиц».
Для внесения изменений в ЕГРН заявитель должен уплатить госпошлину. Если при выборе вида разрешенного использования участка он не учтет все требования регламента, внести изменения не получится. Равно как и вернуть в полном объеме уплаченную сумму.
Следует заблаговременно выяснить, в какой территориальной зоне расположен участок, и ознакомиться с установленными требованиями. Это можно сделать, обратившись в отдел (управление) архитектуры органа местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

12.05.2025

В январе-апреле 2025 года кузбассовцы подали в Росреестр 1404 заявления на регистрацию недвижимости, купленной в других регионах

В ТОП-5 субъектов, выбранных нашими земляками, вошли:

• Новосибирская область (622 заявления);
• Краснодарский край (125);
• Томская область (94);
• Алтайский край (82);
• Москва (59).

За это же время инобластные граждане приобрели в Кузбассе 386 объектов. Чаще других в списке покупателей фигурировали новосибирцы, жители Кубани, томичи, москвичи и питерцы.

«Порой человеку нужно оформить недвижимость в другом городе или регионе, но при этом он не может присутствовать в месте нахождения объекта лично. Таких покупателей выручают экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра и электронные сервисы ведомства», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Подать документы на государственную регистрацию права экстерриториально можно:

в электронной форме – через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале госуслуг, через специализированные веб-сервисы, обратившись в банк или к нотариусу.

на бумажном носителе – в любом офисе МФЦ или филиале публично-правовой компании «Роскадастр». Там специалисты переведут представленные документы в электронный вид, заверят усиленной квалифицированной электронной подписью и направят в тот орган Росреестра, на территории которого находится объект. Готовые документы заявитель получит в том же офисе МФЦ или филиале ППК, где он подавал заявление.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

07.05.2025

Сайты-двойники Росреестра: как их распознать?

В наше время кузбассовцы все чаще пользуются цифровыми сервисами Росреестра, так как это удобно и быстро.

Но нередко встречаются сайты-двойники, которые предлагают услуги Росреестра и заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомства. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено федеральным законом.

Как распознать сайт-двойник?

Необходимо обращать внимание на доменное имя сайта. Обычно мошенники копируют символику и структуру официального сайта, используют в своем адресе схожие названия, добавляя к ним удвоенные буквы и приписки, такие как online, egrp, egrn.

Официальными интернет-площадками для получения услуг Росреестра являются:

• Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;
• Официальный сайт Роскадастра: https://kadastr.ru;
• Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru;
• Портал госуслуг: https://www.gosuslugi.ru.

«Пользователям следует внимательно подходить к выбору интернет-ресурсов, поскольку актуальную и достоверную информацию о недвижимости можно получить только на официальных сайтах и сервисах ведомств. За информацию, полученную на сайтах-двойниках, ведомство ответственности не несет», – разъясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

06.05.2025

Какой должен быть долг для подачи заявления о признании гражданина банкротом?

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Это зависит от того, кто инициирует банкротство.

Если заявление о признании гражданина банкротом подает кредитор, то его долг перед ним должен быть не менее 500 тысяч рублей (без учета штрафов и пени). При этом просрочка в погашении долга должна составлять не менее трех месяцев.

Подать заявление о признании себя банкротом может и сам гражданин. На этот счет законодательством установлены специальные нормы. Они разграничивают обязанность гражданина и право.

Обязанность подать заявление о собственном банкротстве возникает у гражданина в том случае, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приведет к тому, что он не сможет исполнить в полном объеме денежные обязательства и обязанности по уплате налогов и сборов перед другими кредиторами. Размер таких обязательств и обязанностей в совокупности также должен составлять не менее 500 тысяч рублей.

Срок подачи заявления – не более 30 рабочих дней со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о невозможности исполнить все обязательства.

При этом у гражданина есть право обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом и вне зависимости от суммы долга. Но лишь в том случае, если имеются обстоятельства, которые свидетельствуют: гражданин не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок. Либо имеются признаки его неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

30.04.2025

ЕГРН содержит сведения о границах 129 зон затопления и 308 зон подтопления в Кузбассе

В Кузбассе наблюдается традиционный весенний подъем уровня рек.

Для минимизации рисков при возникновении паводков федеральные органы исполнительной власти устанавливают зоны подтопления и затопления. Отличия между ними в источнике воды: подтопление возникает из-за подъёма грунтовых вод, а затопление происходит во время ливней, паводков или разлива водоёмов.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о таких зонах составляет часть сведений о границах территорий с особыми условиями использования. В настоящее время ЕГРН содержит сведения о границах 129 зон затопления и 308 зон подтопления в Кузбассе.

«В зонах затопления и подтопления действуют строгие градостроительные ограничения. Например, запрет на возведение капитальных построек или требование к усилению фундамента», – уточняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Проверить, входит ли земельный участок в зону подтопления/затопления, можно с помощью Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru). Также можно запросить на портале госуслуг (https://gosuslugi.ru/) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости: в ней отразятся все имеющиеся ограничения.

«Угроза паводка – еще один аргумент за то, чтобы зарегистрировать права на свою недвижимость, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ведь в случае ее гибели в результате ЧС собственник точно может рассчитывать на компенсационные выплаты от государства».

29.04.2025

Теперь при расчете платы за коммунальные услуги приоритет имеют сведения из ЕГРН

Новшество регламентировано Постановлением Правительства Российской Федерации, вступившим в силу 01.03.2025. (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202409060026). Начиная с этой даты, если размер платы за услуги рассчитывается исходя из площади жилого дома или квартиры (как, например, при расчете за отопление), сведения о площади ресурсоснабжающие организации будут брать из:

• Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• документов государственного технического учета;
• иных документов, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме.

В случае расхождения сведений в этих источниках приоритет имеет ЕГРН.

«В площадь жилого помещения или дома, которая отражена в ЕГРН, не должны входить балконы, лоджии, веранды и террасы. Эти нормы еще в 2005 году закрепил Жилищный кодекс Российской Федерации, – уточняет Елена Чурсина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Чтобы плата за коммунальные услуги начислялась правильно, собственникам индивидуальных жилых домов и квартир стоит проверить, какие сведения о принадлежащих им объектах содержит ЕГРН. Это можно сделать, заказав бесплатную онлайн-выписку на свой объект на портале госуслуг. Если в площадь жилого помещения все же включены, например, лоджия или веранда, следует обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки. Сделать это можно как через сайт Росреестра или портал госуслуг, так и через МФЦ».

29.04.2025

Поступает ли пенсия гражданина-банкрота в конкурсную массу?

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу :

В процедуре реализации имущества не только все имущество должника, но и его доходы составляют конкурсную массу и направляются для расчетов с кредиторами. Пенсия гражданина-банкрота в части, превышающей прожиточный минимум, тоже поступает в конкурсную массу. Исключение составляют социальные выплаты (пособия на детей и т.д.) и пенсии на содержание других лиц (например, пенсия по потере кормильца).

Все счета должника в банках блокируются, в том числе и пенсионные. Средствами на счетах распоряжается финансовый управляющий.

Между тем, согласно действующему законодательству, Социальный Фонд России осуществляет выплату страховой пенсии в установленном размере без каких-либо ограничений, даже если пенсионер признан банкротом. При этом гражданин сам выбирает способ получения пенсии: на счет в банке, в кассе организации, производящей доставку, или вручение на дому.

Иных правил, в том числе о выплате и доставке пенсии по требованию финансового управляющего способом, отличным от указанного в заявлении пенсионера, или на счет финансового управляющего, пенсионное законодательство не содержит.

При этом на должника возлагается обязанность самостоятельно передать финансовому управляющему для включения в конкурсную массу ту часть пенсии, которая превышает размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы. (Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2022 № 309-ЭС21-25602 по делу № А76-32434/2019).

Такой подход обеспечивает баланс интересов кредиторов и должника.

24.04.2025

Обязанность оформить права на землю: новое в законодательстве

Земельный кодекс Российской Федерации еще в 2001 году закрепил за собственниками зданий и сооружений исключительное право на приобретение под принадлежащими им строениями земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В марте 2025 года вступили в силу поправки в закон (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014), обязавшие владельцев таких объектов оформлять права на земельные участки под ними. Для этого они должны приобрести участки в собственность или аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

«Внесенные изменения призваны исключить использование земельных участков без законных оснований, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Работа в этом направлении проводится не первый год. Законодатель последовательно упрощает оформление прав на отдельные виды участков. Практика доказала эффективность и действенность этих упрощений. Сегодня процесс оформления прав на землю максимально упрощен.

Отмечу, что в настоящее время ответственность за несоблюдение указанных требований законодательством не предусмотрена, однако в настоящее время рассматривается вопрос введения их в будущем. Если вам принадлежит какой-либо объект капитального строительства, оформление прав на земельный участок под ним откладывать не стоит".

23.04.2025

На какие хозяйственные постройки нужно регистрировать право собственности?

В марте 2025 года вступили в силу поправки в действующее законодательство (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014). Они обязывают граждан регистрировать права на построенные объекты сразу после завершения строительных работ. Это касается не только жилья, но и некоторых хозяйственных построек.

«Речь идет только о капитальных хозяйственных постройках, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – К ним относят гаражи, бани, теплицы, летние кухни и другие вспомогательные сооружения, которые стоят на фундаменте и которые нельзя переместить без нанесения им существенного ущерба.

Если на вашем участке находится именно такой объект, права на него необходимо зарегистрировать в ЕГРН. На разборные некапитальные беседки, навесы, сараи и подобные им конструкции регистрировать права не нужно».

«Чтобы зарегистрировать право на объект, его необходимо поставить на кадастровый учет, а прежде – подготовить технический план», – дополняет директор филиала ППК Роскадастр по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

За подробной консультацией можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу:

г. Кемерово, ул. Тухачевского, 21,

тел.: 8-(3842)-56-70-80; 8-900-053-3969.

23.04.2025

Внесение в ЕГРН сведений о границах охранных зон помогает сохранить природу

22 апреля человечество в очередной раз отметило Международный день Матери-Земли.

Сохранить в неприкосновенности природу, сберечь редкие и исчезающие виды растений и животных позволяет создание национальных парков и заповедников. Эти территории получают статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ), а их границы вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Для защиты рек, озер, морей и прочих водных объектов от загрязнения и истощения в ЕГРН вносятся сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах.

На земельных участках, расположенных в границах охранных зон, запрещена деятельность, которая может нанести ущерб окружающей среде. Речь идет о распашке земли, мойке транспорта вблизи водоемов, разведении костров вне специально отведенных для этого мест, промышленном рыболовстве и так далее.

«Особо охраняемые природные территории и зоны, границы которых установлены и внесены в ЕГРН, находятся под защитой государства,– напоминает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Собственники и арендаторы участков, расположенных в границах национальных парков, государственных природных заказников и заповедников, обязаны соблюдать все требования природоохранного законодательства».

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 32 ООПТ, 748 прибрежных защитных полосах и 753 водоохранных зонах Кузбасса.

22.04.2025

Росреестр Кузбасса начинает выявлять дольщиков, которые не оформили права на построенные и переданные им квартиры

С 2005 года в России действует закон об участии в долевом строительстве.

«На 1 апреля текущего года в регионе выявлено 3394 помещения без регистрации права собственности в домах, построенных с 2005 года. В основном это квартиры, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Правительство России ставит перед Росреестром задачу наполнить ЕГРН точными сведениями, в том числе в отношении собственников жилья. Мы видим несколько способов ее решения. Один из них – взаимодействие с компаниями, работающими на рынке долевого строительства Кузбасса, и с органами власти».

С 01.03.2025 застройщики обязаны регистрировать права дольщиков на переданные им квартиры. Специалисты Управления направят им информацию о помещениях, в отношении которых договоры долевого участия (ДДУ) заключены, но права не зарегистрированы – для оформления прав граждан на это жилье.

Второй список – помещения, в отношении которых ДДУ не заключались. Его Управление направит застройщикам для государственной регистрации их прав.

В третий список войдут помещения, построенные по ДДУ и поставленные на учет в качестве бесхозяйных. Эта информация будет направлена в органы государственной власти и местного самоуправления региона – для регистрации права публичной собственности на такие объекты.

Узнать, оформлены ли ваши права на квартиру, можно в личном кабинете на портале госуслуг – в разделе «Земля. Дом» на вкладке «Получение онлайн выписки». Если ваши жилые помещения там отображаются – все в порядке. Если нет – проверьте соответствие данных паспорта и СНИЛС на госуслугах и в ЕГРН. Или зарегистрируйте свое право!

21.04.2025

В 1 квартале 2025 года Росреестр Кузбасса внес в ЕГРН сведения о 249 аварийных жилых объектах

В списке 64 частных дома, в том числе с подработанных территорий, и 10 жилых помещений, признанных непригодными для проживания. А также – 17 многоквартирных домов и 158 квартир. (Если дом признан аварийным, в ЕГРН вносят сведения и о нем, и о расположенных в нем квартирах).

Больше всего объектов, выявленных в 1 квартале, находится в Прокопьевском и Беловском городских округах, Ленинск-Кузнецком и Междуреченском муниципальном округах.

«Закон, обязывающий органы местного самоуправления вносить в ЕГРН сведения о зданиях и помещениях, которые признали непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, вступил в силу в феврале 2022 года, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – К началу апреля в Единый государственный реестр недвижимости внесено более 20 тысяч аварийных объектов Кузбасса. В их числе 705 многоквартирных домов. Когда аварийный дом сносят, его снимают с кадастрового учета».

Напомним: в феврале текущего года вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснулин отметил, что Кемеровская область является лидером по расселению аварийного жилья в Сибири. Начиная с 2019 года новоселье справили кузбассовцы, чья аварийная жилплощадь в сумме составила более 664 тысяч квадратных метров.

15.04.2025

Более 42 000 ранее учтенных объектов недвижимости ДНР планируют внести в ЕГРН специалисты Росреестра и Роскадастра Кузбасса

Систематизация сведений о земле и недвижимости в четырех присоединенных субъектах РФ началась в 2023 году. Учитывая объем работ, на помощь коллегам в новых территориях пришли специалисты из других регионов России.

В текущем году планируется внести в ЕГРН сведения о более чем 1,25 млн ранее учтенных объектов недвижимости Донецкой Народной Республики. Из них более 42 тыс. объектов предстоит отработать сотрудникам Росреестра и Роскадастра Кузбасса. К настоящему времени отработано уже более 9 тыс. объектов.

«Мы не регистрируем права жителей новых территорий на их дома, квартиры и земельные участки, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. –Мы ставим объекты ДНР на кадастровый учет. По сути, помогаем коллегам Донбасса провести «инвентаризацию» всей недвижимости в республике».

«Эта работа выполняется удаленно, на основании анализа документов, – продолжает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих. –В дальнейшем наличие таких сведений в ЕГРН упростит для граждан процесс регистрации их недвижимости в Донбассе».

14.04.2025

Лицензиаты, осуществляющие геодезическую и картографическую деятельность, каждые три года должны подтверждать соответствие лицензионным требованиям

Заявление о периодическом подтверждении и прилагаемые к нему документы (при необходимости) лицензиат представляет в лицензирующий орган (Росреестр) через личный кабинет на портале госуслуг – не ранее чем за год до прохождения процедуры.

Если на момент проведения периодического подтверждения у него изменились сведения (документы), относящиеся к лицензионным требованиям (о наличии специалистов, оборудования, программного обеспечения и т.п.), их необходимо указать.

До 31.12.2025 в России проводится эксперимент по оптимизации и автоматизации процессов в сфере разрешительной деятельности, в том числе лицензирования. В связи с чем в лицензионные требования внесены изменения. В частности, юридическое лицо (лицензиат) должно:

• заключить трудовые договоры с двумя и более специалистами для осуществления геодезических и картографических работ;
• иметь не менее двух двухчастотных GNSS-приемников для использования на постоянной основе.

«Если лицензиат не представил заявление о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям и это повлекло за собой невозможность проведения указанной процедуры, действие лицензии приостанавливается на срок от трех до пяти месяцев», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

11.04.2025

Как выделить машино-место в счет доли в парковке?

Отвечает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Ранее застройщик просто передавал парковки в общую долевую собственность их владельцев. При этом право на самостоятельное парковочное место не возникало.

Выдел доли в праве на парковку в отдельное машино-место требовал получить согласие всех собственников или решение их общего собрания. Вступившими в силу в декабре 2024 года поправками процедура упрощена.

Теперь собственник, желающий выделить машино-место в счет своей доли, должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на свой объект.

В ходе проведения кадастровых работ необходимо согласовать местоположения образуемого машино-места с другими участниками общей долевой собственности. Для этого кадастровый инженер должен разместить в общедоступных местах (в подъезде дома, в гаражном кооперативе и т.д.) извещение о предстоящем выделении доли в натуре и указать в нем свои контактные данные. Чтобы другие собственники при наличии возражений могли сообщить ему об этом. Также в извещении необходимо указать дату, до которой можно направить возражения (до нее с момента опубликования извещения должно пройти не менее 30 календарных дней).

Если по истечении указанного срока возражения от иных участников общей собственности не поступят, местоположение машино-места будет считаться согласованным.

09.04.2025

За первый квартал кузбассовцы зарегистрировали по гаражной амнистии права на 407 объектов

В их числе 178 гаражей и 229 земельных участков общей площадью более семи тысяч квадратных метров.

Всего же по состоянию на 1 апреля 2025 года жители Кемеровской области оформил в упрощенном порядке 4144 объекта, включая 1268 гаражей и 2876 земельных участков общей площадью более 94 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года.

О том, какие именно гаражи можно оформить в собственность по упрощённой схеме, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рассказывало ранее в своем Телеграм-канале в видеокомментарии (https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1284).

04.04.2025

Предусмотрены ли санкции по итогу комплексных кадастровых работ?

Ранее Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу сообщало, что в регионе начались масштабные комплексные кадастровые работы. «Если в процессе этих работ выяснится, что кто-то перенес границы своего участка, какие санкции предусмотрены и будут ли применены к нарушителю?» – спрашивают жители.

Ниже ответ специалиста.

Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– В 2025 году комплексные кадастровые работы в нашем регионе проводятся в отношении почти 152 тысяч объектов недвижимости. Их цель – не выявить нарушения земельного законодательства, а уточнить сведения о границах земельных участков и объектов капитального строительства, исправить реестровые ошибки.

Однако если в ходе проведения работ кадастровый инженер обнаружит расхождения между данными Единого государственного реестра недвижимости и фактическим положением дел, он обязан будет проинформировать об этом Росреестр.

Госземинспекторы Управления проанализируют полученную информацию на предмет выявления признаков нарушения земельного законодательства. При наличии таких признаков собственник участка получит предостережение о недопустимости нарушения с указанием срока, в течение которого необходимо уведомить Росреестр о его устранении.

В случае неустранения нарушения госземинспектор проведет проверку. По ее результатам контролируемому лицу будет выдано предписание об устранении выявленных нарушений. А также – постановление о привлечении к административной ответственности в виде штрафа в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

03.04.2025

С апреля в 17 городах Кузбасса можно купить жилье на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Подробно о расширении программы «Семейная ипотека» рассказывает ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/semeinaya-ipoteka/) – оператор федеральных льготных программ государственной поддержки в жилищной сфере.

Ранее «Семейная ипотека» действовала только на первичном рынке жилья, включая строительство частных домов с привлечение подрядчика и счетов эскроу.

Покупка квартир на вторичном рынке была исключением. Оно распространялось только на семьи с детьми до 6 лет или с детьми-инвалидами. И только в регионах, где по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) не было строящихся многоквартирных домов.

В марте 2025 года Минфин России утвердил изменения в программу «Семейная ипотека», разрешив использовать льготные кредиты для покупки жилья на вторичном рынке и в других регионах. Они действуют с 1 апреля 2025 года.

В настоящее время банки оформляют семейную ипотеку на «вторичку» только для семей с детьми до 6 лет включительно.

Приобрести такое жилье в Кузбассе можно в 17 городах. Это Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки (https://спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage/). Список сформирован на основе данных ЕИСЖС. В него включены города, где на 01.01.2025 велось строительство не более двух многоквартирных домов.

Важно! Дом, где приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет или аварийным.

Актуальный список банков-участников «Семейной ипотеки» опубликован на ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/).

02.04.2025

Можно ли купить объект, если в ЕГРН есть отметка о заявленном в суде праве требования?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Судебные споры в отношении объектов недвижимости: домов, квартир, гаражей, земельных участков, – не редкость. В таких случаях на основании заявления заинтересованного лица в ЕГРН может быть внесена запись о заявленном в судебном порядке праве требования на объект.

Информацию о существовании такой записи содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Получить ее может любой гражданин на любой объект.

Однако если на объект не зарегистрирован арест или запрет на осуществление регистрационных действий, то само по себе нахождение объекта в судебном споре не является препятствием для его продажи, дарения, мены и т.п.

А запись в ЕГРН о праве требования, при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации права, не является основанием для приостановления или отказа в регистрации права покупателя. Исключение составляют случаи, когда спор идет об объекте, оформленном в ипотеку.

То есть с юридической точки зрения никто не может воспрепятствовать Вам приобрести объект во время судебной тяжбы. Однако если Вы решились на такой шаг, вам следует понимать и существующие риски.

31.03.2025

Нужно ли после электронной регистрации сделки переводить документы в бумажный вид?

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу:

– Сделку купли-продажи провели в электронном виде, и Вы переживаете, что на руках нет никаких документов, подтверждающих право на купленную квартиру…

На самом деле документы есть, только они электронные. После регистрации сделки Вам на электронную почту из Росреестра поступили четыре файла:

• договор купли продажи и файл с электронными цифровыми подписями (ЭЦП) участников сделки;
• выписка из ЕГРН и файл с ЭЦП Росреестра.

Эти важные электронные документы и есть подтверждение Вашего права собственности. Их нужно сохранить на электронном носителе, например, на флешке, или в облачном хранилище. Даже у нотариусов теперь есть услуга по хранению электронных документов.

Электронные документы не требуют обязательного дублирования на бумаге. Однако их можно перенести и на бумажный носитель – если вы предпочитаете хранить именно традиционные бумажные договоры и выписки.

Самостоятельно распечатывать электронные документы не нужно, в этом случае их юридическая значимость будет равна нулю.

Вам следует обратиться к нотариусу за услугой удостоверения тождественности документа на бумажном носителе электронному варианту.

Нотариус распечатает электронный документ на бумагу и удостоверит его. Только тогда бумажная форма электронного документа приобретет юридическую силу.

28.03.2025

Росреестр Кузбасса подтверждает: в Кемеровской области действительно проводятся комплексные кадастровые работы

Кузбассовцы начали получать через госуслуги извещения о проведении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории определенных кадастровых кварталов. В основном они приходят владельцам частных жилых домов, гаражей и дач, а также земельных участков (приусадебных, садовых, огородных и т.д.).

В извещениях сказано, что правообладатели недвижимости не вправе препятствовать выполнению работ и обязаны обеспечить кадастровым инженерам доступ к своим объектам.

В связи с этим граждане начали массово звонить в Росреестр и Роскадастр Кузбасса и спрашивать: «Не мошенники ли рассылают такие письма?».

«Извещения, полученные через личный кабинет на портале госуслуг – не спам и не фишинговая рассылка, – поясняет руководитель управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В нашем регионе действительно проводятся масштабные комплексные кадастровые работы. В текущем году запланировано провести их на территории 370 кадастровых кварталов.

Смысл комплексных кадастровых работ в том, чтобы навести порядок в сведениях о границах земельных участков и объектов капитального строительства, исправить реестровые ошибки.

В отличие от кадастровых работ по индивидуальным заказам, комплексные будут проводиться в Кузбассе за счет бюджетных средств, а значит, бесплатно для граждан. И в этом их большой плюс».

ВАЖНО! Госуслуги никогда не общаются с гражданами через Whatsapp, Viber, Telegram и другие мессенджеры и соцсети. Туда пишут мошенники, которые используют для аватара логотип госуслуг.

Уважаемые кузбассовцы, будьте бдительны!

28.03.2025

В Кузбассе завершены комплексные кадастровые работы в отношении 15 кадастровых кварталов

В 2024 году филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу заключил три контракта на выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) на территории двух муниципальных образований области в отношении 15 кадастровых кварталов.

«Работы полностью завершены, в ЕГРН внесены сведения о 2696 объектах недвижимости, из них: 1437 земельных участков, 1259 объектов капитального строительства, исправлены 410 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

ККР – это наиболее удобный и эффективный механизм уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок. Он сокращает земельные споры и расходы на кадастровые работы.

ККР проводят сразу на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

По итогам работ формируется карта-план территории, на которой отражены сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства.

На основании утверждённой карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН.

25.03.2025

В Кузбассе дисквалифицировали 11 арбитражных управляющих

В 2024 году вступили в законную силу 14 решений Арбитражного суда Кемеровской области о назначении административного наказания в виде дисквалификации в отношении 11 арбитражных управляющих. Решения приняты по заявлениям Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Большая часть – в отношении управляющих, исполнявших обязанности в делах о банкротстве граждан, и в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением этих обязанностей.

«Дисквалификацию могут назначить при повторном совершении, в течение года, аналогичного административного правонарушения», – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В 2024 году дисквалификацию назначали за:

• Нарушения, связанные со сбором и распределением конкурсной массы должника. Например, длительное нераспределение между кредиторами денежных средств, поступивших в конкурсную массу, невыплата должнику прожиточного минимума.
• Нарушения, связанные с подготовкой и представлением арбитражному суду отчётов. Например, отсутствие полных и достоверных сведений о ходе и результатах проведения реализации имущества должника-физического лица, непредставление отчётов.
• Нарушение информационной открытости деятельности и проведения процедур банкротства. Например, нарушение сроков опубликования сведений о ведении процедуры банкротства в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

24.03.2025

В Кузбассе выявлено 135 новых участков, пригодных для вовлечения в жилищное строительство

По результатам очередного заседания оперативного штаба по реализации в Кемеровской области – Кузбассе проекта «Земля для стройки» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены еще 135 участков и территорий общей площадью 31,9 га:

• 1 территория под ИЖС площадью 17,4 га, расположенная в п. Убинский Беловского муниципального округа (МО);
• 75 участков под ИЖС общей площадью 7,9 га в пгт Новый Городок Беловского городского округа (ГО);
• 22 участка под ИЖС площадью 2,3 га в пгт Инской Беловского ГО;
• 1 территория под МКД площадью 0,5 га в пгт Инской Беловского ГО;
• 36 участков под ИЖС площадью 3,8 га в г. Белово.

«Проект «Земля для стройки» является частью государственной программы по формированию Национальной системы пространственных данных, – напоминает Андрей Кузнецов, председатель областного оперштаба, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Он делает проще выбор участков под застройку для всех заинтересованных сторон – от инвесторов до обычных граждан».

Всего на данный момент (начиная с 2020 года) в Кузбассе выявлено 702 земельных участка и территории площадью 3465,3 га. Из них под ИЖС – 435 участков площадью 2652,7 га, под многоквартирные дома – 267 участков площадью 812,6 га. Уже предоставлены под ИЖС 73 участка площадью 9,5 га, под строительство многоквартирных домов – 86 участков площадью 66,3 га.

21.03.2025

В Кузбассе завершены работы по актуализации в ЕГРН данных о СНИЛС граждан

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу завершили масштабные мероприятия по внесению в ЕГРН сведений об отсутствующих СНИЛС правообладателей.

Такие данные внесены в ЕГРН в отношении почти 500 тысяч граждан.

«СНИЛС является одним из уникальных идентификаторов личности человека. Он не подлежит замене на протяжении всей жизни, в отличие от паспортных данных, – уточняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также СНИЛС позволяет исключить получение некорректной выписки из ЕГРН при полном совпадении фамилии, имени, отчества и даты рождения человека».

Информация о зарегистрированных правах гражданина в личном кабинете Росреестра идентифицируется также по СНИЛС.

21.03.2025

Когда размещение автотранспорта за границами своего участка нарушает земельное законодательство?

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора:

«Нередко граждане, проживающие в частных домовладениях, оставляют свои автомобили и автомобильные прицепы за пределами принадлежащего им земельного участка. Само по себе данное обстоятельство не является нарушением требований земельного законодательства.

Другое дело, если транспортное средство разукомплектовано и утратило способность к передвижению – например, с него сняли все колеса. В таком случае госземинспектор расценит его размещение на землях общего пользования как нарушение. А именно – как самовольное занятие земельного участка.

Иначе говоря, если вы оставляете транспорт за границами своего участка, вы должны следить за его техническим состоянием. И в том числе – не размещать на землях общего пользования отдельные элементы транспортного средства и прицепы.

Отдельно отмечу, что организация парковочных площадок с огораживанием территории и запретом доступа к ним третьим лицам в отсутствии правовых оснований на использование земельного участка так же считается его самовольным занятием.

За деяния подобного рода предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения, если нарушение совершено впервые, или штрафа в размере от 5 до 10 тысяч рублей для физических лиц».

19.03.2025

В 2025 году специалистам кузбасского Росреестра предстоит обследовать 329 геодезических пунктов

Сотрудники Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу продолжают поддерживать в надлежащем состоянии пункты государственной геодезической, нивелирной, гравиметрической сети и геодезических сетей специального назначения.

Обследование пунктов государственных сетей происходит путём получения актуальной информации о:

• сохранности пункта;
• состоянии центров;
• наружных знаках;
• внешнем оформлении;
• сохранности ориентирных пунктов и их центров;
• возможности или невозможности спутникового наблюдения.

В связи с «разбросом» пунктов по всей территории Кузбасса в обследовании задействованы все территориальные отделы Управления. Большую часть работ выполнят в III квартале (70 % от запланированного объема работ). При этом акцент будет сделан на нивелирные знаки.

«Если при визуальном осмотре местности найти пункт невозможно, а явные признаки уничтожения его центра отсутствуют, исполнитель работ обязан принять все возможные меры для его поиска с применением спутникового геодезического оборудования», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

17.03.2025

14 марта - Международный день рек.

Гидрографическая сеть Кузбасса принадлежит бассейну верхней Оби, которая занимает первое место в России по площади водосбора

По данным Комитета охраны окружающей среды Кузбасса (https://ecokem.ru/vodnye-resursy/) на территории региона протекает 32109 рек общей протяженностью 245152 км. При этом у нас всего четыре основные реки: Томь, Иня, Чулым и Чумыш, которые относят к рекам федерального значения. Реки Томь и Иня являются основными поверхностными источниками водоснабжения Кемеровской области.

Государственный водный реестр на территории субъекта РФ ведет федеральный орган исполнительной власти. Действующее законодательство обязывает его в порядке межведомственного информационного взаимодействия направлять в Роскадастр документы для внесения в ЕГРН сведений о береговой линии (границе водного объекта). Местоположение береговой линии считается определенным со дня внесения.

Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 764 береговых линиях кузбасских рек. Из них 114 были внесены в 2024 году.

«От расположения береговых линий устанавливаются границы береговой полосы, водоохранных зон и прибрежных защитных полос, в пределах которых существуют особые условия использования территории. Земли в пределах береговой полосы ограничены в обороте, - напоминает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Поэтому перед покупкой земельного участка вблизи водоема стоит удостовериться, что его границы не попадают в зону с ограничениями».

13.03.2025

Расширен перечень оснований для возврата без рассмотрения документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав

Это связано с изменением порядка предоставления документов для юридических лиц и застройщиков. С 1 марта юридические лица направляют документы на кадастровый учёт и регистрацию прав в регистрирующий орган только в электронном виде. Исключение – сделки с физическими лицами.

«Застройщики обязаны заключать договоры участия в долевом строительстве только в электронном виде независимо от того, кем является участник долевого строительства – физическое либо юридические лицо», – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Если не выполнить требования закона, документы не рассмотрят и вернут обратно. Государственная пошлина при этом сохраняется.

Также возвращать документы без рассмотрения будут органам государственной власти и местного самоуправления, если они представили их в бумажном виде. Для них обязанность предоставлять документы в электронном виде действует с января 2023 года.

Помимо этого, не рассмотрят и вернут документы, если они повторно направлены на регистрацию, которую уже совершили ранее.

12.03.2025

Закон об освоении земельных участков гарантирует их владельцам дополнительную защиту

С 1 марта вступил в силу закон (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202408080107), определивший 3-летний срок для освоения земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков.

«Главная цель закона – возврат собственников на земельные участки. Если заниматься земельными участками для них непосильно, принять решение о судьбе участка: передать родственникам, продать, отказаться от права собственности и т.д. Закон не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их использование», – подчёркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Теперь собственнику дано 3 дополнительных года на освоение участка. Это особенно актуально для заболоченных, захламленных, заросших сорняками земель.

Если гражданин не уложится и в этот срок, автоматического изъятия участка не произойдёт. Выявить признаки неиспользования можно лишь в ходе контрольных (надзорных) мероприятий. По их результатам правообладателю выдадут предписание с указанием на конкретное нарушение, вариантами и сроком для его устранения.

По участкам, права на которые граждане зарегистрируют после 01.03.2025, отсчёт срока для освоения начнётся с момента оформления прав. По тем, которые уже в собственности, – с 01.03.2025. То есть их владельцы получили возможность «начать с чистого листа».

Перечень мероприятий по освоению участков, а также признаки их неиспользования утвердит Правительство РФ (проект внесён на рассмотрение).

10.03.2025

Арбитражный управляющий обязан отвечать на запросы должника

Участие финансового управляющего в судебных процедурах банкротства является обязательным. Он проводит мероприятия, направленные на:

• восстановление платежеспособности гражданина;
• удовлетворение требований его кредиторов и освобождение гражданина от долгов в условиях соблюдения как баланса имущественных интересов кредиторов и должника, так и социальных прав гражданина-банкрота.

В адрес Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу нередко поступают жалобы на арбитражных управляющих, в которых граждане указывают на факты игнорирования управляющими их обращений, в том числе письменных, на непредставление ответов и на бездействие.

«Финансовый управляющий обязан отвечать на обращения должника, это предусмотрено законом о банкротстве, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Бездействие управляющего по непредоставлению должнику ответов на запросы может повлечь за собой удовлетворение арбитражным судом жалобы должника и признание такого действия незаконным».

06.03.2025

Для каких категорий граждан предусмотрены льготы на плату за предоставление сведений из ЕГРН?

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются за плату, за исключением выписки о кадастровой стоимости.

Вместе с тем предусмотрены скидки в размере 50% от установленной стоимости для льготных категорий граждан. К ним относятся:

18.02.2025

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ

1. В период с « 31 » января 2025 г. по « 31 » декабря 2025 г. в отношении
объектов недвижимости, расположенных на территории следующих кадастровых кварталов:
42:13:0109002 Кемеровская область-Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль
42:13:0109003 Кемеровская область-Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль
42:13:0109006 Кемеровская область-Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль
будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с Соглашением о предоставлении из федерального бюджета субсидий, в том числе грантов в форме субсидий,
юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам от 30.01.2025 № 321-20-2025-002, заключенным со стороны заказчика: Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу
почтовый адрес: 650991, Кемеровская область-Кузбасс, г.Кемерово, пр-кт Октябрьский, 3Г адрес электронной почты: 42_ upr @ rosreestr . ru
номер контактного телефона:8 (3842) 52-48-00 со стороны исполнителя: филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу почтовый адрес филиала: 650070, Кемеровская область-Кузбасс, г.Кемерово, ул. Тухачевского,
д. 21  номер контактного телефона: 8 (3842) 56-70-80

Извещение

05.02.2025

Девять арбитражных управляющих Кузбасса привлекли к административной ответственности за нарушения при организации и проведении собраний кредиторов

В 2024 году в Росреестр Кузбасса поступило 5288 уведомлений о проведении собраний кредиторов в делах о банкротстве.

Участие должностных лиц ведомства в собраниях кредиторов сократилось. Причина – только 2159 собраний (41%) прошли в очной форме. В остальных случаях способы проведения распределились так: в заочной форме – 2805 собраний, вне территории Кузбасса – 258, в онлайн-формате – 66.

«При очном проведении приоритет для участия специалисты отдавали собраниям на предприятиях-банкротах, которые имели долги по зарплате, и на социально-значимых предприятиях – например, застройщиков. В делах о банкротстве граждан – должникам, в процедурах банкротства которых поступали жалобы на неправомерные действия финансовых управляющих», – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Управляющие допускали следующие типичные нарушения:

• не проводили собрания по требованию конкурсных кредиторов в установленный законом срок;
• в уведомлениях о собраниях указывали недостоверные (неполные) сведения, в том числе об адресе проведения;
• собрания проводили не арбитражные управляющие;
• в делах о банкротстве юрлиц нарушали сроки представления собранию кредиторов отчета о деятельности управляющего;
• нарушали сроки включения в ЕФРСБ сведений о результатах собрания кредиторов;
• нарушали сроки предоставления в арбитражный суд протоколов собрания кредиторов.

В итоге девять арбитражных управляющих привлекли к административной ответственности.

04.02.2025

Теперь пригласить госземинспектора для профилактического визита в Кузбассе смогут только организации и субъекты малого бизнеса

Соответствующие поправки в действующее законодательство вступили в силу в конце 2024 года.

Профилактические визиты государственных инспекторов по использованию и охране земель Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу практикует с марта 2022 года. Профвизит не предполагает привлечение землепользователей к административной ответственности. Цель – предупредить нарушения с их стороны, повысить уровень знаний в вопросах земельного законодательства.

Ранее профвизиты проводили как по инициативе специалистов Росреестра, так и по заявлениям контролируемых лиц. То есть землепользователь мог сам пригласить госземинспектора на свой участок.

«С января 2025 года инициаторами профвизитов могут быть только контролируемые лица, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Причем граждане из их круга исключены. В данном контексте речь идет о субъектах малого предпринимательства, некоммерческих организациях, государственных и муниципальных учреждениях. Для приглашения госземинспектора им достаточно подать заявление через портал госуслуг».

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ: В 2024 году Росреестр Кузбасса провел в общей сложности 2954 профилактических мероприятия. В том числе – 1252 профилактических визита. Также госземинспекторы провели 1274 консультирования и объявили 132 предостережения о недопущении нарушений земельного законодательства.

03.02.2025

Объект учтен в качестве бесхозяйного. Можно ли вернуть его в собственность?

В Кузбассе на 1 января 2025 года 237 объектов недвижимости поставлены на учет в качестве бесхозяйных.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо сам от нее отказался.

Выявление бесхозяйных объектов относится к полномочиям органов местного самоуправления. Такими объектами могут быть:

здания (строения),

сооружения,

помещения,

машино-места,

объекты незавершенного строительства,

линейные объекты и т.д.

Росреестр принимает на учет недвижимость в качестве бесхозяйной по заявлению органа власти, на территории которого она находится. Данный статус сохраняется за объектом год (за линейным объектом – 3 месяца). Затем уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием признать объект муниципальной собственностью.

Однако до тех пор, пока решение суда не вступило в силу, бесхозяйный объект может бесплатно вернуться во владение, пользование и распоряжение лица, которое не оформило свое право собственности в установленном порядке либо отказалось от недвижимости, но затем передумало. Также бесхозяйный объект можно вернуть в силу приобретательской давности по решению суда.

Для регистрации права владельцу следует обратиться в любой офис МФЦ с заявлением и правоустанавливающими документами.

«Если решение суда о признании объекта муниципальной собственностью уже вступило в силу, вернуть его бесплатно не получится», – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

03.02.2025

В 2024 году кузбассовцы запросили более 300 тысяч выписок о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость необходима для расчета имущественного и земельного налогов, арендной платы, размера компенсации для собственников недвижимости в случае ее гибели или изъятия для государственных или муниципальных нужд и т.д.

В Кемеровской области кадастровую оценку объектов недвижимости проводит ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».

Любой желающий может запросить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости любого объекта. Она является юридически значимым документом и предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней: в электронном виде – на портале Госуслуг, в бумажном виде – в МФЦ. В минувшем году кузбассовцы запросили 304830 таких выписок.

Также узнать кадастровую стоимость объекта можно с помощью:

• сервиса Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• сервиса «Публичная кадастровая карта»;
• сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Здесь, кстати, можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости. В нем будут указаны реквизиты документа и орган, который ее утвердил.

«Публичная кадастровая карта» и «Фонд данных государственной кадастровой оценки» размещены теперь на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных», – напоминает директор филиала ППК Роскадастр по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо знать либо его кадастровый номер, либо его адрес и площадь».

31.01.2025

В Кузбассе уточнены сведения по 255 тысячам объектов недвижимости

В рамках реализации госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных в регионе проделана большая работа:

• органы местного самоуправления выявили правообладателей в отношении 5852 ранее учтенных объектов недвижимости;
• на 60750 объектов зарегистрировано право собственности по заявлениям самих правообладателей;
• 29088 полностью разрушенных объектов сняты с кадастрового учета по актам осмотров органов власти на местах;
• 159517 объектов сняты с учета в процессе верификации как дубли;
• 237 объектов учтены в качестве бесхозяйных.

В настоящее время в работе находятся еще 72166 объектов: ожидаются ответы на межведомственные запросы, готовятся акты осмотра о снятии объектов с кадастрового учета, проекты решений о выявлении правообладателей и т.д. Также в работе объекты, по которым ранее был проведен анализ, но не получены конкретные результаты.

За прошлый год количество муниципальных образований, чья результативность по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов превышает 70%, увеличилось до 18. В 2023 году таких было 3. Количество муниципалитетов с результативностью менее 60% сократилось с 13 до 8.

«Низкие показатели по выявлению правообладателей остаются в Анжеро-Судженском, Березовском, Кемеровском, Мысковском городских округах, в Ижморском, Чебулинском, Яйском, Яшкинском муниципальных округах», – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

29.01.2025

В 2024 году Росреестр Кузбасса выявил 567 нарушений земельного законодательства

В течение года госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу провели 1085 контрольных (надзорных) мероприятий на участках общей площадью 95 тысяч гектар и выявили 567 нарушений земельного законодательства. К административной ответственности привлекли 69 землепользователей. Общая сумма наложенных штрафов составила 337,82 тыс. руб.

Самым распространенным нарушением, как и в прежние годы, оказалось использование земельного участка без установленных прав – специалисты выявили 338 таких случаев.

«Размещение любых построек, ограждения и даже строительных материалов за границами своего участка на землях общего пользования или на участке соседа является нарушением земельного законодательства и трактуется как самовольное занятие земельного участка, – напоминает начальник отдела госземнадзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Лариса Овсянникова. – Лицо, использующее дополнительную территорию без установленных на то прав, может быть привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Его размер составляет от 5000 рублей».

На втором месте антирейтинга нарушений в Кузбассе стоит использование участка не по целевому назначению (188 случаев).

На третьем – неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства или огородничества, в указанных целях (41 случай).

27.01.2025

Как оформить согласие на электронную сделку

Росреестр не зарегистрирует электронную сделку с жильем, если собственник-физлицо заранее не оформил согласие на это. Информацию о совершении сделки с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) вносят в ЕГРН. Для этого собственник должен подать заявление в МФЦ.

«Если в дальнейшем в Росреестр поступят документы на электронную регистрацию, представители ведомства сообщат об этом собственнику по электронной почте, указанной в ЕГРН, а также письмом по почтовому адресу.

Если в ЕГРН нет записи о совершении электронной сделки, а кто-то от имени владельца попытается оформить переход права, регистратор вернет документы без рассмотрения», – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Согласие собственника на электронную сделку не обязательно, если:

• заявление за него подают органы государственной власти или местного самоуправления, а также нотариус;
• стороны заключают договор об отчуждении недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия банка с Росреестром;
• электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;
• стороны заключают договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с Росреестром.

Если собственник передумал заключать договор в электронном виде, он может отозвать согласие через МФЦ.

28.01.2025

В 2024 году перед работниками предприятий-банкротов Кузбасса погашен долг по зарплате на сумму 103,6 миллиона рублей

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу при взаимодействии с другими органами государственной власти и прокуратурой области анализирует деятельность арбитражных управляющих по ликвидации задолженности по зарплате перед работниками предприятий-банкротов региона.

На постоянном мониторинге должностных лиц Управления в прошлом году находились 19 предприятий с долгом по зарплате свыше 1 миллиона рублей. Сотрудники Управления приняли участие в 8 собраниях кредиторов указанных предприятий и рассмотрели 5 жалоб на деятельность арбитражных управляющих.

В течение года задолженность погашалась на 14 предприятиях-банкротах. В полном объеме погашена на двух предприятиях, на остальных – частично. Общая сумма выплаченной зарплаты составила 103,6 миллиона рублей. В данный момент долг на 6 предприятиях составляет менее 1 миллиона рублей.

«В целом арбитражные управляющие принимают меры к выявлению и продаже имущества должников и получению денежных средств для расчетов с работниками, – отмечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В текущем году мы продолжим контроль за их деятельностью».

27.01.2025

В 2024 году кузбассовцы купили 20586 квартир и домов под залог недвижимости

Документы на регистрацию 11146 ипотек (54 % от общего количества) были поданы в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в электронном виде.

Более половины всех ипотечных сделок – 10301 – проведены с использованием кредитных средств банков. В этом сегменте электронные обращения составили 67%.

В течение одного рабочего дня в регионе были зарегистрированы 92% электронных ипотек.

В проекте «Ипотека за один день» Кузбасс участвует с 2021 года. Сначала электронную форму обращения в Росреестр практиковали только кредитные организации. Сегодня подать электронное заявление о регистрации права можно также из офисов компаний-застройщиков и агентств недвижимости. Более того: граждане могут провести электронную сделку самостоятельно, используя для этого электронную площадку банка.

Пользуется спросом среди кузбассовцев и покупка строящегося жилья. В 2024 году в Росреестр Кузбасса поступило 3854 заявления на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. Из них 74% – в электронном виде. Подавляющее большинство также были зарегистрированы за день.

«Цифровизация услуг – один из приоритетов ведомства, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Электронные сервисы не только сокращают сроки регистрации. Также они позволяют получать услуги Росреестра не выходя из дома в режиме «24 на 7» и заключать сделки экстерриториально, из разных регионов страны. Это удобно для заявителей».

23.01.2025

На 1 января 2025 года по гаражной амнистии в Кузбассе оформлены в собственность 3737 объектов

В том числе 1090 гаражей и 2647 земельных участков общей площадью более 87 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

При этом только за 2024 год жители оформили в упрощённом порядке права на 877 объектов, включая 305 гаражей и 572 земельных участка общей площадью более 18 тысяч квадратных метров.

Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года.

Подробнее о том, какие именно гаражи можно оформить в собственность по упрощённой схеме, в видеокомментарии.

21.01.2025

В 2024 году в Кузбассе справили новоселье владельцы более 5000 частных новостроек

За этот период Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и зарегистрировало права на 5113 новых индивидуальных домов. Это на 9,9 % больше, чем годом ранее: в 2023 году ввели в строй 4654 частных дома. Во втором полугодии темпы ввода жилья в сегменте ИЖС были выше, чем в первом.

ТОП-5 территорий-лидеров по сравнению с 2023 годом не изменился. При этом в процентном отношении четыре из них обогнали среднеобластные показатели:

Кемеровский муниципальный округ – 864 дома, +7,3% к 2023 году (805 домов);

Новокузнецкий муниципальный округ – 712, + 18,5% (601);

Таштагольский район – 517, + 17,2% (441);

Кемерово – 462, + 19% (388);

Новокузнецк – 441, + 29,3% (341).

Общая площадь частных новостроек Кузбасса выросла на 3,7%. В минувшем году она составила 608041 кв. м, годом ранее – 586369 кв. м. Средняя площадь одного дома уменьшилась с 126 «квадратов» до 119.

Одноэтажными были 2910 строений (57%). Двухэтажными – 2115 (41,3%). Трехэтажных коттеджей кузбассовцы построили только 88 (1,7%). Из них 21 – в октябре. Основным строительным материалом для наружных стен остается дерево.

«Спрос на земельные участки в нашем регионе достаточно высокий, – отмечает руководитель управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Жители проявляют интерес не только к домовладениям в сельской местности: 30% индивидуальных домов были построены в городах, пятая часть, или 21,3%, на землях для садоводства».

20.01.2025

Роскадастр Кузбасса подвел итоги работы за 2024 год

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу подвел итоги по основным направлениям своей деятельности за 2024 год.

• Выдано более 1,8 миллиона выписок, справок и копий документов, из них 94% – в электронном виде.
• Исправлено более 6800 реестровых ошибок в записях ЕГРН в отношении объектов недвижимости и объектов реестра границ.
• В ЕГРН внесено 4 406 объектов реестра границ, в том числе 11 границ муниципальных образований, 296 границ населенных пунктов.
• Внесены сведения о кадастровой стоимости 164 тысяч объектов недвижимости.
• Осуществлена верификация сведений в отношении 136 тысяч объектов недвижимости.
• Переведено в электронный вид 27996 реестровых дел и 18312 материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Кроме этого, сотрудники регионального Роскадастра работали с заявителями на платной основе. Наибольшим спросом пользовались консультационные услуги и кадастровые работы.

«Развивать дополнительные услуги, которые востребованы среди граждан, организаций, органов власти и местного самоуправления, региональный Роскадастр продолжит и в 2025 году, – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – При этом главной задачей остается исполнение комплекса мероприятий в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».