27.09.2022

В сентябре 2022 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс России, запретившие делить жилье на микродоли

 Отныне нельзя приобретать и отчуждать доли жилого помещения, если на одну такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 квадратных метров.

«Если сделка нарушает это правило, она будет признана ничтожной, – подчеркивает заместитель руководителя Управления по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Новый закон направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами. Ранее недобросовестные совладельцы жилья делили свои доли на малые части и продавали их посторонним лицам. И тем самым создавали невыносимые условия для жизни других собственников. Новые нормы устанавливают минимальные размеры дробления долей в праве собственности».

Впрочем, есть исключение. Действие поправок не распространяется на возникновение малых долей, сформированных в результате наследования или приватизации жилья. А также – на выделение долей в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала.

Закон не имеет обратной силы и регулирует только те правоотношения, которые возникнут после 1 сентября 2022 года (дата вступления его в силу).

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступил беспилотный летательный аппарат

 «Он будет использоваться для выявления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Снимки, сделанные с помощью беспилотника, позволят государственным служащим проверять корректность данных Единого государственного реестра недвижимости и при необходимости вносить исправления. Также мы сможем усилить контроль за соблюдением земельного законодательства. В частности, выявлять самовольное занятие земель и контролировать использование земельных участков по назначению».

 Специалисты Управления вместе с коллегами из Хакасии и Красноярского края уже прошли обучение в рамках программы теоретической и практической подготовки операторов по управлению квадрокоптерами.

 В роли наставников выступили представители группы компаний «Геоскан», которая разрабатывает и производит беспилотные аэрофотосъемочные комплексы и программное обеспечение к ним.

 По завершении курса все слушатели получили сертификаты.

 Использовать беспилотник в плановом режиме в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, вероятно, начнут, в следующем году. Специалистам предстоит еще закрепить полученные знания и навыки на пробных съемках. А также – отработать механизм получения разрешений на полеты дрона в различных ведомствах.

С начала года в Кузбассе выявлено почти 688 га земли, пригодной для жилищного строительства

 В сентябре оперштаб проекта «Земля для стройки» включил в перечень земель, пригодных для жилищного строительства, еще ряд участков и территорий, расположенных в границах поселка Крапивинский, города Кемерово и Осинниковского городского округа.

 В целом по состоянию на 1 сентября 2022 года в перечень включены 219 земельных участков и территорий общей площадью 3043,8 га. Из них с потенциалом использования под индивидуальное жилищное строительство 118 (2298,4 га), под многоквартирные дома 101 (745,4 га).

 Часть из них будет передана под застройку в перспективе. Часть, которую уже сейчас можно предоставить заявителям, внесена на Публичную кадастровую карту. В настоящее время здесь отображены 91 участок и территория общей площадью около 2500 га.

 «Смысл проекта «Земля для стройки» в том, чтобы облегчить выбор не только для инвесторов и застройщиков, но и для граждан, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Теперь им не нужно обращаться в муниципалитеты разных территорий, чтобы узнать, где имеется свободная земля. Получить информацию они могут самостоятельно, зайдя на Публичную кадастровую карту. И в режиме онлайн могут подать заявку на понравившийся участок».

 Ознакомится с полным перечнем земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства в Кузбассе, можно на сайте Публичной кадастровой карты. https://pkk.rosreestr.ru. В меню следует выбрать пункт «Земля для стройки» и указать в строке поиска номер региона, а также символы двоеточие и звездочку (42:*).

Штраф заменили на предупреждение

 Изменения в Кодексе об административных правонарушениях РФ смягчили ответственность за нарушения земельного законодательства.

Ранее, если Росреестр выявлял такие нарушения при осуществлении государственного земельного надзора, назначение административного наказания в виде предупреждения было возможно только для субъектов малого и среднего бизнеса. Теперь штраф может быть заменен на предупреждение для всех категорий проверяемых лиц, включая граждан.

«Смягчение административной ответственности возможно в том случае, если правонарушение совершено впервые и не повлекло имущественного ущерба», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева.

Другое новшество касается суммы штрафа. Его можно оплатить в размере 50%, если сделать это в течение 20 дней.

23.09.2022

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступил беспилотный летательный аппарат

 «Он будет использоваться для выявления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Снимки, сделанные с помощью беспилотника, позволят государственным служащим проверять корректность данных Единого государственного реестра недвижимости и при необходимости вносить исправления. Также мы сможем усилить контроль за соблюдением земельного законодательства. В частности, выявлять самовольное занятие земель и контролировать использование земельных участков по назначению».

 Специалисты Управления вместе с коллегами из Хакасии и Красноярского края уже прошли обучение в рамках программы теоретической и практической подготовки операторов по управлению квадрокоптерами.

 В роли наставников выступили представители группы компаний «Геоскан», которая разрабатывает и производит беспилотные аэрофотосъемочные комплексы и программное обеспечение к ним.

 По завершении курса все слушатели получили сертификаты.

 Использовать беспилотник в плановом режиме в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, вероятно, начнут, в следующем году. Специалистам предстоит еще закрепить полученные знания и навыки на пробных съемках. А также – отработать механизм получения разрешений на полеты дрона в различных ведомствах.

В сентябре 2022 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс России, запретившие делить жилье на микродоли

Отныне нельзя приобретать и отчуждать доли жилого помещения, если на одну такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 квадратных метров.

«Если сделка нарушает это правило, она будет признана ничтожной, – подчеркивает заместитель руководителя Управления по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Новый закон направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами. Ранее недобросовестные совладельцы жилья делили свои доли на малые части и продавали их посторонним лицам. И тем самым создавали невыносимые условия для жизни других собственников. Новые нормы устанавливают минимальные размеры дробления долей в праве собственности».

Впрочем, есть исключение. Действие поправок не распространяется на возникновение малых долей, сформированных в результате наследования или приватизации жилья. А также – на выделение долей в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала.

Закон не имеет обратной силы и регулирует только те правоотношения, которые возникнут после 1 сентября 2022 года (дата вступления его в силу).

С начала года в Кузбассе выявлено почти 688 га земли, пригодной для жилищного строительства

 В сентябре оперштаб проекта «Земля для стройки» включил в перечень земель, пригодных для жилищного строительства, еще ряд участков и территорий, расположенных в границах поселка Крапивинский, города Кемерово и Осинниковского городского округа.

 В целом по состоянию на 1 сентября 2022 года в перечень включены 219 земельных участков и территорий общей площадью 3043,8 га. Из них с потенциалом использования под индивидуальное жилищное строительство 118 (2298,4 га), под многоквартирные дома 101 (745,4 га).

 Часть из них будет передана под застройку в перспективе. Часть, которую уже сейчас можно предоставить заявителям, внесена на Публичную кадастровую карту. В настоящее время здесь отображены 91 участок и территория общей площадью около 2500 га.

 «Смысл проекта «Земля для стройки» в том, чтобы облегчить выбор не только для инвесторов и застройщиков, но и для граждан, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Теперь им не нужно обращаться в муниципалитеты разных территорий, чтобы узнать, где имеется свободная земля. Получить информацию они могут самостоятельно, зайдя на Публичную кадастровую карту. И в режиме онлайн могут подать заявку на понравившийся участок».

 Ознакомится с полным перечнем земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства в Кузбассе, можно на сайте Публичной кадастровой карты. https://pkk.rosreestr.ru. В меню следует выбрать пункт «Земля для стройки» и указать в строке поиска номер региона, а также символы двоеточие и звездочку (42:*).

Штраф заменили на предупреждение

 Изменения в Кодексе об административных правонарушениях РФ смягчили ответственность за нарушения земельного законодательства.

Ранее, если Росреестр выявлял такие нарушения при осуществлении государственного земельного надзора, назначение административного наказания в виде предупреждения было возможно только для субъектов малого и среднего бизнеса. Теперь штраф может быть заменен на предупреждение для всех категорий проверяемых лиц, включая граждан.

«Смягчение административной ответственности возможно в том случае, если правонарушение совершено впервые и не повлекло имущественного ущерба», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева.

Другое новшество касается суммы штрафа. Его можно оплатить в размере 50%, если сделать это в течение 20 дней.

21.09.2022

Еще 5428 аварийных объектов недвижимости Кузбасса внесены в ЕГРН за июль и август 2022 года

В целом по состоянию на 1 сентября Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о 6525 домах и квартирах, признанных аварийными.

Соответствующий закон вступил в силу 1 февраля 2022 года. Он обязал органы государственной власти и местного самоуправления до 1 июля направить в Росреестр сведения о признании многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции, а жилого помещения – непригодным для проживания. В дальнейшем данные ЕГРН стали обновлять при поступлении новой информации.

«Внесение сведений об аварийном состоянии дома или квартиры повышает информативность выписки из ЕГРН, позволяет упростить и ускорить проверку объектов при сделках купли-продажи, включая случаи приобретения жилья в ипотеку или с использованием средств материнского капитала. А также – исключить ситуации, когда гражданин и кредитная организация могли не знать о факте признания дома аварийным», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

В Кузбассе центр телефонного обслуживания клиентов Кадастровой палаты принял первые звонки

 Кадастровая палата по Кемеровской области – Кузбассу запустила новый клиентский сервис – единый многоканальный центр телефонного обслуживания. Он призван максимально упростить процесс получения услуг для всех категорий граждан, а также для представителей бизнеса и власти.

«Мы поможем решить оперативно любые вопросы, относящиеся к компетенции филиала, – уточнил директор регионального филиала Кадастровой палаты Андрей Ермолин. – Будь то порядок предоставления сведений из ЕГРН, услуги в области землеустроительных или кадастровых работ, без которых не обойтись при решении земельных споров и оформлении сделок купли-продажи, выездное обслуживание… Обратная связь без посредников будет способствовать профессиональному и эффективному управлению недвижимостью».

Телефон call-центра Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу 8-(3842)-56-70-80. Центр работает по будням с 08.00 до 17.00, кроме пятницы. В этот день специалисты ответят на все интересующие вопросы до 16.00.

15.09.2022

У кузбассовцев появилась возможность обращаться к специалистам Управления Росреестра по видеоконференцсвязи

 Общение организовано на базе кемеровского офиса МФЦ «Мои документы» по адресу Пионерский бульвар, строение 3, помещение 1.

Каждый четверг с 09.00 до 11.00 желающие могут получить здесь консультацию профильного специалиста ведомства по вопросам оказания государственных услуг Росреестра. Для этого необходимо лично обратиться в МФЦ в указанное время. Возможна предварительная запись через администратора офиса либо по телефону единой справочной службы МФЦ Кузбасса: 123 – для звонков с мобильного телефона на территории области, 8-(3842)-555-123 – для звонков с городского телефона, в том числе из других регионов РФ.

Первая «прямая линия» по видеоконференцсвязи посетителей кемеровского офиса МФЦ с сотрудниками Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу состоялась 1 сентября. В дальнейшем Управление планирует распространить практику онлайн-общения на МФЦ других территорий региона.

«Онлайн-консультации позволят сократить число приостановлений учетно-регистрационных действий, – считает Лариса Турбина, начальник отдела «Мои документы» города Кемерова ГАУ УМФЦ Кузбасса. – Сотрудники МФЦ могут проконсультировать заявителей по набору документов, необходимых для постановки объекта на государственный кадастровый учет и/или для регистрации права, и переслать приняты документы в Росреестр. Но дать им правовую оценку, выявить основания для приостановления учетно-регистрационных действий и рассказать, как избежать этого, могут только специалисты Росреестра. В конечном итоге такая информация «из первых рук» повысит качество услуг Росреестра, предоставляемых на базе МФЦ».

За восемь месяцев текущего года кузбассовцы купили в ипотеку на 317 домов и квартир больше, чем годом ранее

 В августе 2022 года число заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, по сравнению с предыдущим месяцем выросло почти на треть. В июле было подано 2149 заявлений, в августе – 2807.

Относительно августа 2021 года рост составил почти 78% (тогда было подано 1578 заявлений).

Таким образом, спрос на ипотеку в нашем регионе продолжает расти. Он еще не достиг пика, который отмечался в марте текущего года (3409 заявлений), но уже превысил февральский уровень, тоже высокий (2659 заявлений).

Продолжает расти и доля заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в электронном виде: в августе текущего года она составила 49,5% против 44,5% в июле.

В суммарном выражении за восемь месяцев текущего кузбассовцы купили на заемные средства на 317 домов и квартир больше, чем за аналогичный период прошлого года: 17494 объекта недвижимости в этом году, 17177 – в 2021-м.

06.09.2022

Упростилась процедура регистрации прав для застройщиков

С 1 сентября 2022 года изменился порядок представления в Росреестр документов на построенные или реконструированные объекты недвижимости.
Ранее орган власти, принявший решение о вводе такого объекта в эксплуатацию, в течение пяти рабочих направлял в Росреестр заявление о его постановке на кадастровый учет. После присвоения объекту кадастрового номера застройщик заново собирал пакет документов и обращался в Росреестр с заявлением о регистрации своего права собственности.
Теперь государственный кадастровый учет и регистрация прав на введенные в строй объекты будут проводиться одновременно – по заявлению органа власти. А если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о праве застройщика на земельный участок под объектом, то уполномоченный орган самостоятельно направит в Росреестр еще и заявление о регистрации этого права.
«Новшество направлено на улучшение инвестиционного климата и снижение административных барьеров для застройщиков, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Вместе с тем необходимо отметить, что действие закона распространяется не на все вводимые в эксплуатацию объекты. Исключение составляют многоквартирные дома, а также здания и сооружения, построенные с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

30.08.2022

Национальная система пространственных данных – масштабный проект Росреестра

Государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) утверждена постановлением Правительства РФ в декабре 2021 года. К ее реализации Росреестр приступил в 2022-м.
«В настоящее время данные о земле, недвижимости, лесных, водных и других объектах хранятся в разных государственных информационных системах. Создание НСПД позволит объединить их на единой цифровой платформе, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Для органов власти это упростит сбор актуальной и достоверной информации, необходимой для принятия управленческих решений и для развития территорий в целом. Для граждан и бизнеса облегчит и максимально ускорит процедуры предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость.
К 2024 году платформа начнет работать в 20 субъектах России, включая Кузбасс. Жители региона смогут получить здесь информацию о своей недвижимости и возможностях использования земельного участка, согласовать строительство дома и сделать многое другое».
Уже сейчас в регионе решается ряд задач, поставленных программой. В частности, оцифровываются бумажные архивы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. В муниципалитетах выполняются комплексные кадастровые работы, позволяющие уточнить границы всех земельных участков и объектов, расположенных в границах одного или нескольких смежных кварталов. Исправляются реестровые ошибки. Увеличивается перечень и объем государственных услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде. Создается единая электронная картографическая основа. Проводится инвентаризация пунктов государственной геодезической сети.

 26.08.2022

Типичные нарушения законодательства о банкротстве, допускаемые арбитражными управляющими в Кузбассе

 В полномочиях Росреестра – контролировать деятельность арбитражных управляющих.

В первом полугодии 2022 года в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рассмотрено 98 обращений в отношении арбитражных управляющих, работающих на территории региона. Обоснованными признаны 38 из них, необоснованными – 60.

Чаще всего заявители указывали на нарушение сроков опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информации о введении в отношении должника процедуры банкротства, о результатах продажи его имущества и т.д.

Реестр является общедоступным источником информация для всех заинтересованных лиц. Именно от сроков размещения здесь актуальных сведений в большинстве случае зависит начало тех или иных действий кредиторов, направленных на реализацию их прав. Например, предъявление кредитором требований к должнику-банкроту или заявление возражений на требование другого кредитора.

Помимо этого, по делам о банкротстве юрлиц характерными нарушениями со стороны арбитражных управляющих были:

• неисполнение обязанности по представлению отчетов собранию кредиторов;
• не указание в отчетах полных и достоверных сведений о ходе и/или результатах конкурсного производства;
• невыплата задолженности по заработной плате и приравненных к ней платежей;
• нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов;
• нарушение правил подготовки, организации и проведения собраний и заседаний комитетов кредиторов.

По делам о банкротстве физлиц наиболее распространенными нарушениями федерального законодательства являются:

• ненаправление кредиторам ежеквартальных отчетов;
• ненадлежащее проведение анализа финансового состояния должника.

Что надо знать о внесении в ЕГРН адреса объекта недвижимости?

 Адрес, или описание места нахождения объекта недвижимости, является одной из его важнейших характеристик.

Сведения о присвоении адреса объекту, его изменении или аннулировании вносятся в федеральную информационную адресную систему (ФИАС), оператором которой является Федеральная налоговая служба. После этого информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если сведения об изменении адреса не были направлены для внесения в ЕГРН, заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. Иначе при попытке собственника распорядиться недвижимостью (продать, подарить, сдать в аренду и проч.) учетно-регистрационные действия будут приостановлены для выяснения причин расхождения данных и для их уточнения. Это «отодвинет» сделку.

Подать заявление можно на бумаге через офисы МФЦ, либо в форме электронного документа через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru.

Орган регистрации прав самостоятельно запросит в органах государственной власти и местного самоуправления подтверждающие документы и содержащиеся в них сведения об объекте. А после внесения изменений в ЕГРН уведомит заявителя. Уплата госпошлины в этом случае не требуется.

24.08.2022

Растет спрос на выездное обслуживание Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу

Более 2000 кузбассовцев воспользовались с начала 2022 года услугой выездного обслуживания, предоставляемой Кадастровой палатой. По сравнению с прошлым годом спрос вырос на 50%.
В рамках выездного приема можно подать все виды заявлений, связанных с государственным кадастровым учетом и регистрацией вещных прав, а также запросить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
По желанию заказчика результаты учетно-регистрационных действий и сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут быть отправлены ему на бумажном носителе с курьером.
Неоспоримым преимуществом проведения сделки через Кадастровую палату является то, что перед оказанием услуги по выездному приему сотрудник Кадастровой палаты проверяет следующие ключевые моменты:
• соответствие данных о правообладателе в договоре и в ЕГРН;
• наличие актуальных ограничений/обременений на объект недвижимости;
• наличие иных правопритязаний, зарегистрированных в ЕГРН.
«Такой подход гарантирует практически стопроцентную чистоту сделки, – комментирует заместитель директора Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу Гутов Алексей. – При этом стоимость данной услуги вместе с курьерской доставкой по итогам июля 2022 года составила менее 0,07% от средней цены сделки за месяц. Кадастровая палата постоянно работает над совершенствованием качества предоставляемых услуг».

23.08.2022

Кузбассовцы могут подать ходатайство об отсрочке исполнения предписаний госземинспектора через портал госуслуг

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия, если установлено нарушение, инспектор Госземнадзора выдает предписание о его устранении. Срок действия предписания – до одного года. Однако в некоторых случаях и за это время полностью устранить нарушение по объективным причинам невозможно.

Чтобы продлить срок, необходимо подать ходатайство об отсрочке через портал госуслуг: пройти по ссылке https://knd.gosuslugi.ru/ и выбрать раздел «Продление срока исполнения предписания». Дальнейшие шаги система подскажет сама.

Сервис доступен только зарегистрированным пользователям госуслуг. Если у заявителя еще нет регистрации на портале, предварительно нужно будет создать учетную запись.

Ходатайство составляется в свободной форме. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие, что заявитель принял меры к устранению нарушения.

Ходатайство будет рассмотрено в течение пяти рабочих дней. Уведомление о результатах рассмотрения заявитель увидит в личном кабинете на портале госуслуг.

19.08.2022

Сквозной путь для инвестора

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу примет участие в реализации пилотного проекта «Сквозной инвестиционный поток».

Проект стартовал в июле. К нему присоединились семь субъектов Российской Федерации, включая Кемеровскую область.
Цель «Сквозного инвестиционного потока», разработанного Минэкономразвития России и госкорпорацией «Росатом», в уменьшении количества процедур, которые необходимо пройти инвесторам, в сокращении сроков оформления и выдачи документов.
В рамках проекта будут оптимизированы 11 алгоритмов действий инвестора, в том числе – по получению земельных участков и разрешений на строительство, по постановке на кадастровый учет и оформлению права собственности. Часть этих вопросов находятся в компетенции Росреестра.
«Наши специалисты вошли в состав двух рабочих групп, – уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Одна из них будет заниматься внедрением бережливых технологий в процесс оформления права собственности на введенный в эксплуатацию объект. Другая – оптимизацией процесса предоставления инвестору земельных участков без торгов.
На первом этапе мы должны составить карту текущего состояния дел и выяснить, где именно и за счет чего происходят потери времени. В дальнейшем – выработать со смежными ведомствами механизм по сокращению этих потерь.
Прежде всего это касается формирования пакета документов, необходимых для представления в Росреестр. Их форма и содержание должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Если эти условия выполняются, мы и сегодня оформляем постановку на кадастровый учет и регистрацию права в сжатые сроки. В ряде случаев – в течение суток с момента поступления документов».
Реализация в Кузбассе пилотного проекта «Сквозной инвестиционный поток» будет проходить при экспертной поддержке специалистов «Росатома». Как сообщила пресс-служба правительства Кузбасса, первые результаты работы в пилотном проекте ожидаются до конца сентября. Полностью завершить его реализацию регион планирует до конца года.

 15.08.2022

За последний год электронный документооборот между Росреестром и судебными приставами Кузбасса вырос на 43%

Закон обязывает судебных приставов-исполнителей, наложивших арест или запрет на недвижимость должника, уведомлять об этом органы регистрации. Специалисты Росреестра, в свою очередь, в трехдневный срок вносят в Единый государственный реестр недвижимости запись о наложенном (о снятом) ограничении.
Соглашение между Росреестром и Федеральной службой судебных приставов предусматривает передачу такой информации по системе межведомственного электронного взаимодействия. Сервис успешно работает с 2015 года.
В последние годы число исполнительных производств, возбуждаемых судебными приставами, выросло. Как следствие, количество электронных выписок о наложении/снятии ограничений, поступающих в органы регистрации, тоже растет. За семь месяцев 2021 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обработали 73601 выписку. А за аналогичный период 2022 года – 105499.
«Электронное взаимодействие повышает оперативность внесения записей в ЕГРН, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Это важно, например, для добросовестных покупателей, которые хотели бы приобрести недвижимость, не подозревая, что на нее наложен запрет. А продавец-должник эту информацию скрывает.
При попытке купить квартиру или дом с арестом государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю проведена не будет, и сделка не состоится.
Однако если стороны произведут расчет по договору купли-продажи до регистрации документов в Росреестре, покупатель может просто лишиться денег. И возвращать их придется через суд. Вот почему мы настоятельно рекомендуем перед заключением сделки запрашивать из ЕГРН выписку на приобретаемые объекты». 

12.08.2022

Комплексные кадастровые работы: что это и зачем они нужны?

В Беловском городском округе заключен контракт на проведение комплексных кадастровых работ на территории двух кадастровых кварталов. Его исполнение началось в июне 2022 года. В результате будет уточнено местоположение порядка 70 объектов.
«Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов, – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу Алексей Гутов. – Они устанавливают или уточняют расположение на земельных участках зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Позволяют образовать земельные участки, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, и сооружения (за исключением сооружений, являющихся линейными объектами). Обеспечивают образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами».
В большинстве случаев заказчиком комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти и местного самоуправления. В этом случае граждане вообще не несут финансовые расходы.
Другое преимущество комплексных кадастровых работ по сравнению с обычными заключается для населения в том, что в результате их выполнения уточняется местоположение границ смежных участков. Это позволяет предупредить земельные споры между соседями. А также – объективно рассчитать кадастровую стоимость участков и обеспечить базу для корректного исчисления земельного налога.
Иными словами, комплексные кадастровые работы позволяют существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В настоящее время на территории Кемеровской области 58% земельных участков, внесенных в ЕГРН, имеют точное описание границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

11.08.2022

За минувший год доля электронных обращений в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу выросла на 16,6%.

С января по июль 2022 года включительно в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 201767 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 96158 заявлений (47,7%) были поданы в электронном виде.

По сравнению с аналогичным периодом 2021 года доля электронных обращений выросла на 16,6%. Тогда поступило 173925 заявлений, в том числе 54139 – через электронные сервисы.

Электронный документооборот сокращает сроки регистрационных действий. Регистрация бытовой недвижимости, например, в этом случае проводится в течение трех рабочих дней, считая с даты приема заявления Росреестром. (Под бытовой недвижимостью понимают земельные участки и расположенные на них здания, строения, которые граждане используют для личных нужд).

#РосреестрКузбасс

#статистикаРосреестра

#электронныеуслугиРосреестра

11.08.2022

Преимущества электронной ипотеки для граждан

 В июле 2022 года почти половина всех заявлений на регистрацию ипотеки (44,4%) были поданы в Управление в электронном виде. Год назад – только 24%.

 У электронной регистрации есть ряд плюсов. Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Прежде всего это ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ. Если приобретаемое жилье находится в другом городе или регионе, покупатель не тратит время на поездку для заключения сделки.

Посещать МФЦ для того, чтобы сдать документы в Росреестр, тоже не требуется. Пришел в банк, оформил ипотеку и здесь же подал заявление на регистрацию сделки. Остальное сделает банк.

Другое преимущество бесспорное преимущество – ЭКОНОМИЯ ДЕНЕГ. Покупатель иногородней недвижимости экономит средства на поездку в другой населенный пункт. Размер госпошлины при электронной регистрации на 30% ниже, чем при подаче документов в бумажном виде: не 2000 рублей, а 1400.

Некоторые банки предоставляют скидку к процентной ставке по ипотеке (0,1%, 0,2%, 0,3%...)

Отмечу и СКОРОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ. В большинстве случаев государственная регистрация ипотеки по документам, представленным в электронной форме, проводится в течение 24 часов с момента поступления документов в Росреестр. В Кузбассе в июле 2022 года таким образом было зарегистрировано 85% электронных ипотек.

В случае выявления на регистрации технических ошибок, допущенных при оформлении электронных документов, их можно исправить оперативно.

Наконец, еще одно преимущество – возможность ОТСЛЕДИТЬ СТАТУС РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ.

Сразу после регистрации Росреестр направит заявителю на указанную им электронную почту электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую факт регистрации. Открыть почту человек может в любое удобное для него время.

О том, что документы приняты, но регистрация приостановлена, прекращена или в ее проведении было отказано, Росреестр также незамедлительно уведомит заявителя по электронной почте.

05.08.2022

В выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости лидирует Юргинский городской округ

 Под правообладателями ранее учтенных объектов понимают владельцев недвижимости, которые не зарегистрировали право собственности, возникшее до 31 января 1998 года, в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, не внесли сведения о своих объектах в Единый государственный реестр недвижимости.

В июне 2021 года вступил в силу закон №518-ФЗ, наделивший органы государственной власти и местного самоуправления полномочиями по самостоятельному выявлению таких правообладателей, включая владельцев заброшенных домов и земельных участков.

За время действия закона (на 1 августа 2022 года) органы власти представили в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу 1041 заявление. В ЕГРН внесены сведения о 832-х собственниках. С кадастрового учета сняты 237 объектов недвижимости, прекративших свое существование.

Больше всего объектов «нашли» правообладателей в Юргинском городском округе: 108. В топ-5 территорий входят также Топкинский муниципальный округ (внесены сведения о правообладателях 107 объектов), Кемеровский муниципальный округ (о правообладателях 77 объектов), Междуреченский городской округ (о правообладателях 74 объектов) и Анжеро-Судженский городской округ (о правообладателях 68 объектов).

Для сравнения: В Березовском и Ленинск-Кузнецком городских округах, а также в Ленинск-Кузнецком муниципальном округе выявлены правообладатели только двух объектов в каждом.

Самостоятельно подали документы на регистрацию прав, возникших до 31 января 1998 года, 8515 кузбассовцев. Госпошлина в таких случаях не взимается.

В Кемеровской области продолжает расти спрос на ипотечные программы

 В июле 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 28431 заявление на учетно-регистрационные действия. Это на 11,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

 Число поступивших заявлений на регистрацию ипотеки составило 2149, из них 44,4% были электронными. Для сравнения: в июне 2022 года было подано 1942 ипотечных заявления, в том числе 32,2% – в электронном виде.

 После некоторого спада в апреле-мае, обусловленного кратковременным повышением ключевой ставки Банка России и ставок по льготным ипотечным программам, кузбассовцы вновь демонстрируют интерес к покупке жилья на кредитные средства.

 На регистрацию договоров долевого участия в июле поступило 336 заявлений. Из них 72% – в электронном виде.

 Все учетно-регистрационные действия в Управлении Росреестра производятся в установленные законом сроки.

02.08.2022

Для чего указывать СНИЛС в заявлениях о государственной регистрации прав на недвижимость?
«Для того, чтобы обезопасить себя от проблем, если сделку с недвижимостью будет оформлять ваш полный тезка, – поясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Сведения о правообладателях объектов недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости в масштабах всей России. Поэтому в ЕГРН встречаются совпадения не только фамилии, имени и отчества, но и даты рождения у разных людей. 
Паспорт не является уникальным идентификатором физического лица: человек может неоднократно менять его при наступлении разных обстоятельств. Таким идентификатором служит СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. 
Гражданин может указать его в сведениях ЕГРН по своему желанию, подав заявление в орган регистрации прав, в том числе при обращении в МФЦ. 
Если СНИЛС не указан, при предоставлении сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость одного гражданина (например, по запросу органа социальной защиты для назначения пособий или судебного пристава-исполнителя при розыске имущества должника) в выписку могут быть включены и данные об объектах, принадлежащих его полному тезке. Чтобы разобраться в этом, потребуется время».

 01.08.2022

Можно ли открыть автосервис в частном доме?

«Для каждого земельного участка установлен свой вид разрешенного использования, – поясняет Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В населенных пунктах обычно находятся участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
На их территории допускается возведение жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений. Осуществление здесь предпринимательской деятельности по ремонту автомобилей неправомерно.
За использование земли не по назначению предусмотрена административная ответственность. Штраф для граждан – от 10 до 20 тысяч рублей.
Единственный выход – изменить вид разрешенного использования земельного участка, например, на вид «для объектов дорожного сервиса».
Перечень основных и условно-разрешенных видов использования установлен Правилами землепользования и застройки. Каждый муниципалитет принимает свои правила.
Если выбранный вид разрешенного использования участка относится к основным, необходимо обратиться с заявлением в МФЦ. Если к условно-разрешенным – в орган местного самоуправления.

 В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу прошел брифинг на тему «Дачная амнистия и дачная амнистия 2.0».
Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова рассказала об отличиях второй дачной амнистии от первой. Также журналисты узнали о том, какие возможности для регистрации права собственности на жилые дома, построенные без документов до 14 мая 1998 года, и на землю под ними дает новый закон.
В Кузбассе в рамках дачной амнистии зарегистрировано уже порядка 100 тысяч объектов: жилых домов, садовых домиков, земельных участков в садовых товариществах, гаражей и хозяйственных построек. 
Активность населения растет. За шесть месяцев 2021 года в Управление поступило 1114 заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права подобных объектов. А в первом полугодии текущего года – уже 2248.
О потенциале дачной амнистии 2.0 говорит такой факт. Сегодня более 100 тысяч жилых зданий Кузбасса внесены в ЕГРН, но права на них не зарегистрированы. 

27.07.2022

Торговать, не нарушая

Летом одним из самых частых нарушений земельного законодательства является незаконное размещение нестационарных торговых объектов: торговых павильонов, киосков, прилавков и т.д.

В отличие от капитальных торговых точек, нестационарные можно демонтировать и переместить на новое место в течение одного дня. В процессе перемещений их владельцы нередко не интересуются, на чьем земельном участке они устанавливают свой объект.

Между тем даже на землях общего пользования самовольная установка торгового павильона запрещена. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, чтобы его включили в схему размещения нестационарных торговых объектов. Во избежание штрафов, которые могут достигать 100 тысяч рублей.

Для размещения прилавков и киосков на частных землях необходимо оформить договорные отношения с их правообладателями. Также необходимо убедиться, что вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение торговых объектов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

26.07.2022

На 1 июля в Кузбассе установлены границы 30 муниципальных образований из 43-х, созданных в регионе

До конца года органы государственной власти Кемеровской области – Кузбасса планируют установить границы ещё трех муниципалитетов. Работы проводятся в рамках государственной программы «Имущественный комплекс Кузбасса», рассчитанной на 2014-2024 годы.
«Границы муниципальных образований отражают пределы, в которых реализуются полномочия органов местного самоуправления, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Их установление является необходимым условием для эффективного использования земель и развития территорий в целом, для увеличения доходов местных бюджетов, для оказания качественных государственных и муниципальных услуг населению, бизнесу и органам власти».
Границы меняются вслед за преобразованиями внутри региона. Так, за последние 10 лет общее количество муниципальных образований в Кузбассе сократилось с 210 до 43-х. Главным образом – за счет слияния и укрупнения административных территорий. Только в текущем году их стало на семь меньше.
Преобразование сельских и городских поселений во вновь образованные муниципальные округа позволяет:
• обеспечить консолидацию финансовых и кадровых ресурсов;
• сократить расходы на аппарат управления;
• более рационально и эффективно распоряжаться бюджетными средствами.

20.07.2022

Спрос на ипотеку в Кузбассе вновь начал расти

В июне 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1942 заявления на ее регистрацию – на 57% больше, чем в мае (1240 заявлений).
Количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия за этот период выросло на 73%: с 210 до 363.
В целом за июнь в Управление поступило 29300 заявлений на учетно-регистрационные действия – на 2241 больше, чем месяцем ранее.
Как и прогнозировал Минфин России, апрельско-майский спад на ипотечном рынке страны закончился. Центробанк несколько раз понижал ключевую ставку, и сейчас она вернулась к исходному значению 9,5%.
Кроме того, 20 июня 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 9% до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года.
Получить льготную ипотеку можно на покупку жилья в новостройках, на строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

18.07.2022

Как воспользоваться гаражной амнистией?

Во втором квартале 2022 года в связи с гаражной амнистией в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обратились 64 жителя региона. Жалоб среди обращений не выявлено. Люди звонили, чтобы получить разъяснения о том, как именно можно бесплатно оформить в собственность гаражи и землю под ними.
Чаще всего кузбассовцы интересовались, какие документы необходимы для этого и куда следует подавать заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность. В топ-3 вошел и вопрос о порядке регистрации имущества.
Специалисты консультировали граждан и по узким вопросам. Например, разъясняли, можно ли воспользоваться гаражной амнистией, если в Едином государственном реестре недвижимости гараж назван не зданием, а помещением.
Гаражная амнистия набирает темп. По состоянию на 1 апреля текущего года в Кузбассе были оформлены в собственность только 365 объектов, включая 48 гаражей и 318 земельных участков общей площадью 8928 квадратных метров. А по состоянию на 1 июля – уже 820 объектов. В том числе 165 гаражей и 655 земельных участков, площадь которых составила 19706 квадратных метров.
«Горячая линия» Управления по гаражной амнистии продолжит работу. Обращаться по телефонам 8-(384-2)-35-31-64, 35-44-74 по средам, с 10.00 до 13.00.

Пресс-служба Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.  

14.07.2022

 В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 1097 аварийных домах Кузбасса

12.07.2022

Электронный документооборот между Росреестром  и застройщиками Кузбасса

 Совещание на эту тему прошло в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Открывая встречу с представителями застройщиков региона, заместитель руководителя Управления Юлия Исупова отметила, что сегодня 98% документов от органов государственной власти и местного самоуправления поступают в Управление в электронном виде. По юридическим и физическим лицам показатели скромнее. А между тем перед ведомством стоит задача: к 2023 году перевести в электронный вид 90% всех государственных услуг.

Специалисты Росреестра рассказали о новых требованиях к формированию документов, обусловленных безбумажным документооборотом между Росреестром и МФЦ.

Также застройщики узнали о законодательных новшествах в сфере долевого строительства. И обсудили вопросы, которые возникают у них при формировании электронных заявлений через «личный кабинет» на сайте Росреестра.

«За электронными сервисами будущее, – считает заместитель директора Фонда развития жилищного строительства Кузбасса Александр Череповский. – У нас уже есть большой опыт по регистрации сделок в электронном виде, по регистрации права собственности за фондом и дочерними обществами. Все это мы делаем через личный кабинет юрлица на сайте Росреестра. Это очень удобно. Нет необходимости отлучаться из офиса, стоять в очередях и взаимодействовать со специалистами в области приема и выдачи документов. Отправить и получить все можно из своего кабинета, что сильно экономит время. Плюс не нужно распечатывать огромное количество документов на бумаге, а это экономит материальные средства.

Недавно мы впервые зарегистрировали право собственности за дольщиком. Сложности возникли при заполнении заявления и подаче документов. Надеюсь, дальше будет проще. При условии, что Росреестр доработает «личный кабинет». Тогда регистрация станет действительно быстрой и выгодной, и не только для застройщиков, но и для участников долевого строительства. Ведь для них размер госпошлины при подаче документов в электронном виде на 30% ниже».

Росреестр напоминает о новых правилах передачи дольщикам объектов долевого строительства

 Правила установлены постановлением Правительства РФ от 23.03.2022г. №442 в рамках антикризисных мер поддержки строительной отрасли и будут действовать до 31 декабря 2022 года.

Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Одно из главных новшеств – изменение порядка передачи объектов участникам долевого строительства. Прежде срок передачи для всех объектов, например, для квартир в многоквартирном доме, был единый. Теперь для каждой конкретной квартиры в составе одного дома может быть установлен свой срок передачи, отличающийся от других. Но передать ее возможно не раньше, чем будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В постановлении оговорены особенности передачи объектов долевого строительства при выявлении некачественного исполнения работ, регламентирован порядок осмотра и фиксации недостатков. Их будут разделять на существенные и несущественные.

При выявлении существенных недостатков дольщик не подписывает акт приема-передачи. В этом случае стороны составляют акт осмотра с участием независимого эксперта. Прописаны требования к этому специалисту и порядок оплаты его услуг.

Если существенные недостатки подтверждены, застройщик обязан безвозмездно устранить их в срок не более 60 календарных дней или вернуть дольщику деньги, вложенные им в строительство.

Если обнаруженные недостатки несущественны, дольщик подписывает передаточный акт с их указанием. На устранение застройщику также дается до 60 календарных дней.

Если он не успеет или откажется устранять нарушения, дольщик вправе предъявить ему денежные требования, которые застройщик обязан удовлетворить в течение 10 рабочих дней. В противном случае дольщик вправе обратиться в суд.

05.07.2022

 Зачем нужен мониторинг земель?

Более 1,5 млн га Междуреченского городского и Тисульского муниципального округов будут обследованы до конца 2022 года в рамках государственного мониторинга состояния и использования земель.
«Сохранение природных ресурсов необходимо для нормальной жизнедеятельности человека, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Целью государственного мониторинга является оценка фактического состояния земель, выявление и прогнозирование изменений и предотвращение их негативных последствий».
В рамках заключенного госконтракта в Кузбассе будет выявлено местоположение почв, подверженных воздействию негативных природных и антропогенных процессов, а также подготовлены перечни земельных участков с признаками нарушений земельного законодательства.
Будут составлены карты состояния земель и карты динамики негативных процессов, таблицы состояния и динамики земель и земельных угодий, распределения земельных участков по видам разрешённого использования. По результатам работы будут подготовлены аналитические справки.
Это обеспечит актуальной информацией органы государственной власти и местного самоуправления. В дальнейшем она может быть востребована при разработке мероприятий по устранению последствий негативных процессов.
А также – при осуществлении государственного земельного контроля (надзора) за соблюдением требований земельного законодательства.
Материалы мониторинга будут переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

04.07.2022

Теперь зарегистрировать бытовую недвижимость можно вдвое быстрее

Под бытовой недвижимостью понимают земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, для строительства гаража для собственных нужд, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также здания (включая жилые дома, гаражи, хозпостройки), сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные на этих участках и используемые гражданами для личных целей.
С 1 мая 2022 года сроки проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении таких объектов сократились более чем в два раза. Теперь они составляют:
• пять рабочих дней – при обращении в МФЦ;
• три рабочих дня – если документы поданы через электронные сервисы (портал госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра).
Помимо этого, законодатель установил максимальную продолжительность кадастровых работ в отношении бытовой недвижимости: не более трех рабочих дней.
Исключением могут быть случаи, когда в связи с проведением кадастровых работ возникает необходимость согласовать местоположение границ земельного участка.
«Росреестр последовательно реализует задачу повышения доступности услуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав для граждан, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Благодаря очередному сокращению сроков учетно-регистрационные действия стали еще более оперативными. Изменения такого рода не только повышают качество жизни отдельных людей, но и влияют на показатели инвестиционной привлекательности региона в целом».

В чем разница между внесением в ЕГРН сведений о правообладателе и регистрацией права собственности?

С июня 2021 года в России действует закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Его цель – вовлечь в гражданский оборот земельные участки, здания, строения, квартиры и прочие объекты, права на которые возникли до 19 ноября 1998 года, но сведения о них до сих пор не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (С указанной даты в Кузбассе действует регистрирующий орган).
По закону, выявлением правообладателей ранее учтенных объектов занимаются органы местного самоуправления. А территориальные органы Росреестра обеспечивают внесение этих сведений в ЕГРН. Они носят справочный характер и не означают государственную регистрацию права за выявленным правообладателем.
Иначе говоря, слова «владелец» и «собственник» в данном контексте так и не становятся синонимами. Выявленный правообладатель и дальше будет владеть своей недвижимостью. Однако распорядиться ею – продать, подарить, выделить доли и прочее – он по-прежнему не сможет. До тех пор, пока сам не подаст в МФЦ заявление о регистрации права собственности, а Росреестр его право не зарегистрирует.
«Государственная регистрация права не является обязательной и осуществляется по желанию правообладателя, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Но она обеспечивает гражданам дополнительную защиту имущественных интересов, дает возможность в любой момент оперативно распорядиться своей недвижимостью и помогает оградить их от действий мошенников. С 1 января 2021 года госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается».

28.06.2022

Новое в регистрации недвижимости с 29 июня 2022 года

29.06.2022

Новое в регистрации недвижимости с 29 июня 2022 года

Вступает в силу ряд нормативных документов, регулирующих отношения в сфере недвижимости.

• В выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) начнут включать сведения о несовершеннолетних, которые остались без попечения родителей и проживают с собственником объекта недвижимости. Новшество призвано оградить покупателей от действий недобросовестных продавцов.

• Прекращается прием заявлений, отправленных по почте, о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и/или о государственной регистрации права. Подавать документы нужно будет лично либо через представителя. В бумажном виде – в офисах МФЦ. В электронном виде – через электронные сервисы (портал госуслуг, «личный кабинет» на сайте Росреестра).

• Вводится безбумажный документооборот между Росреестром и офисами МФЦ (проект «Стоп-бумага»). Все документы, поданные заявителями в МФЦ, сотрудники многофункционального центра переведут в цифровой формат, с которым и станут работать специалисты Росреестра.
Росреестр больше не будет проставлять регистрационные штампы на правоустанавливающих документах. Удостоверять факт государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью будут только выписки из ЕГРН, подписанные электронной цифровой подписью специалиста ведомства.
Сотрудник МФЦ распечатает выписку, заверит своей подписью и штампом МФЦ и выдаст на руки заявителю.

«Когда документы передавались из МФЦ в Росреестр в бумажном виде, на это дополнительно закладывалось два рабочих дня: один день на прием, другой на выдачу. Нововведение сократит сроки оказания услуг Росреестра, – комментирует заместитель руководителя Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Плюс электронная выписка из ЕГРН повышает безопасность сделки, поскольку не позволяет подделать документ, заверенный электронной цифровой подписью».
В Кузбассе уже оценили преимущество цифровизации. Почти половина всех заявлений, поступивших в Управление на учетно-регистрационные действия с января по май текущего года, были поданы в электронном виде. В аналогичном периоде 2021 года этот показатель был равен 30%.

28.06.2022

Новое в регистрации недвижимости с 29 июня 2022 года

 Вступает в силу ряд нормативных документов, регулирующих отношения в сфере недвижимости.

•  В выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) начнут включать сведения о несовершеннолетних, которые остались без попечения родителей и проживают с собственником объекта недвижимости. Новшество призвано оградить покупателей от действий недобросовестных продавцов.

• Прекращается прием заявлений, отправленных по почте, о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и/или о государственной регистрации права. Подавать документы нужно будет лично либо через представителя. В бумажном виде – в офисах МФЦ. В электронном виде – через электронные сервисы (портал госуслуг, «личный кабинет» на сайте Росреестра).

• Вводится безбумажный документооборот между Росреестром и офисами МФЦ (проект «Стоп-бумага»). Все документы, поданные заявителями в МФЦ, сотрудники многофункционального центра переведут в цифровой формат, с которым и станут работать специалисты Росреестра.

Росреестр больше не будет проставлять регистрационные штампы на правоустанавливающих документах. Удостоверять факт государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью будут только выписки из ЕГРН, подписанные электронной цифровой подписью специалиста ведомства.

Сотрудник МФЦ распечатает выписку, заверит своей подписью и штампом МФЦ и выдаст на руки заявителю.

 «Когда документы передавались из МФЦ в Росреестр в бумажном виде, на это дополнительно закладывалось два рабочих дня: один день на прием, другой на выдачу. Нововведение сократит сроки оказания услуг Росреестра, – комментирует заместитель руководителя Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Плюс электронная выписка из ЕГРН повышает безопасность сделки, поскольку не позволяет подделать документ, заверенный электронной цифровой подписью».

В Кузбассе уже оценили преимущество цифровизации. Почти половина всех заявлений, поступивших в Управление на учетно-регистрационные действия с января по май текущего года, были поданы в электронном виде. В аналогичном периоде 2021 года этот показатель был равен 30%. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

24.06.2022

В   Кузбассе   будет   создана   новая   особо   охраняемая   природная территория

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области -Кузбассу приняли участие в заседании регионального экспертного совета по особо охраняемым природным территориям (ООПТ). На повестке дня стоял вопрос об организации в Кузбассе еще одной ООПТ местного значения - по ходатайству администрации Промышленновского муниципального округа.

Исследование, выполненное Кемеровским государственным университетом, выявило богатое разнообразие флоры и фауны Промышленновского района. Здесь произрастают 217 видов высших растений, обитают 90 видов насекомых, 160 видов позвоночных животных и 131 вид птиц. Часть из них «краснокнижные».

Особую ценность, по мнению ученых, представляют долина ручья Плоский лог и водно-болотные угодья между селом Окунёво и деревней Уфимцево и в пойме реки Иня. Именно здесь и предложили организовать кластерную особо охраняемую природную территорию. Это позволит сохранить уникальный ландшафт земель, разнообразие их животного и растительного мира. Ведь все ООПТ являются объектами национального достояния и находятся под особой защитой государства. Для региона с высоким уровнем техногенной нагрузки, каким является Кузбасс, это особенно важно.

Все члены регионального экспертного совета проголосовали за организацию ООПТ.

Площадь новой особо охраняемой природной территории составит 239 га. Подтверждением ее создания станет внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Но прежде необходимо будет выполнить ряд обязательных процедур, включая проведение кадастровых работ по установлению границ ООПТ.

Для сведения: ООПТ Промышленновского муниципального округа станет в Кузбассе 29-й по счету. У нас зарегистрировано 24 региональных ООПТ (в том числе 19 государственных заказников и заповедников и пять памятников природы), а также четыре особо охраняемых территории местного значения.

Общая площадь всех ООПТ региона занимает более 14% его территории. Это один из самых высоких показателей в Сибири.

20.06.2022

21.06.2022

15.06.2022

Консультирование      как      профилактика      нарушений      земельного законодательства

В мае 2022 года госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу чаще всего консультировали кузбассовцев по разрешению земельных споров. А самой частой темой для обращения было самовольное занятие соседями земельных участков. Граждане формулировали вопрос, например, так: «Сосед двигает мой забор, говорит, что он стоит на его земле. Что мне делать?»

В таких случаях госземинспекторы в первую очередь советуют уточнить границы собственного участка. Узнать, установлены ли они, можно через Публичную кадастровую карту. Или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Если границы установлены, определить их на местности поможет кадастровый инженер. Если не установлены, можно заказать у кадастрового инженера составление межевого плана.

«Полученные данные позволят устранить сомнения в точности своих границ и избежать нарушений земельного законодательства как со стороны соседей, так и со своей стороны», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Ольга Калиничева.

Напомним: с 10 марта 2022 года в России введено ограничение на проведение плановых/внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц, органов местного самоуправления, физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Акцент в деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель сделан на профилактику правонарушений. Одним из видов профилактических мероприятий является консультирование.

Инспектор разъясняет гражданам обязательные требования закона. Информация, полученная в ходе консультирования, конфиденциальна и не используется для привлечения обратившихся к административной ответственности.

Консультации возможны по телефону, на личном приеме (по предварительной записи), в ходе профилактических визитов к землепользователям.

Телефон отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу: 8-3842-35-92-23.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

12.05.2022

 11.05.2022

Перенос геодезического пункта
В Прокопьевском районе Кузбасса будет ликвидирован пункт государственной геодезической сети.Вместо него установят пункт спутниковой геодезической сети в окрестностяхпоселка Новый Свет Ижморского района.

«Такое решение принято в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассув связи с тем, что наземельном участке, где расположен геодезический пункт, действует угольное предприятие. Производственные работы привели бы к его уничтожению. Поэтому угольщики обратились к нам с соответствующим заявлением, –пояснил заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. –Все организационно-технические мероприятия, связанные с переносом, будут выполнены за счет заявителя».

Государственная геодезическая сетьпредставляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории России.Каждый пункт – основа для определения координат объектов недвижимости. А геодезическая сеть в целомнеобходима для решения хозяйственных, научных и оборонных задач страны.

«Пункты ГГС могут размещаться на землях общего пользования, на территории частного земельного участка, на зданиях и т.д. Почти все они относятся к федеральной собственности и охраняются законом, – уточнил Андрей Кузнецов. – За повреждение, самовольное уничтожениегеодезических пунктов, а также за похищение материалов, из которых они сделаны, предусмотрена административная ответственность. Для граждан размер штрафа может составить от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц – от 50 до 200 тысяч рублей».

 

29.04.2022

Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу поделилось с застройщиками полезной информацией
В Кемерове состоялось общее собрание членов Ассоциации СРО «ГлавКузбасстрой». В нём приняла участие начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Татьяна Романова.
Открывая собрание, генеральный директор СРО «ГлавКузбасстрой» Ирина Кузеванова отметила, что сегодня строительная отрасль России стоит на пороге очереднбго кризиса. Но кризисы прошлых лет уже доказали: опыт прохождения похожих нестабильных периодов позволяет приспосабливаться к ним, становиться более гибкими и выносливыми. Правительство РФ, со своей стороны, ощутимо поддерживает отрасль. В последнее время на федеральном уровне принято много документов по уменьшению административных барьеров.
«Ключевым улучшением в работе Росреестра с застройщиками стало сокращение сроков регистрации сделок и договоров долевого участия», -подчеркнула Ирина Кузеванова.
Продолжая тему сотрудничества, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Татьяна Романова рассказала, какими возможностями располагает сегодня наш регион:
«В Росреестре создан сервис электронного взаимодействия. С его помощью можно подавать документы на государственную регистрацию сделок и прав в электронном виде напрямую в ведомство. Для повышения эффективности этих процессов разработаны три основные схемы XML-договоров: ипотеки, купли-продажи и долевого участия. При их использовании застройщику достаточно заполнить те графы, которые подходят к его ситуации. Это исключит ошибки при составлении документов и позволит зарегистрировать сделку в течение дня.
Для физических лиц еще одним преимуществом электронной регистрации, кроме сокращения сроков, будет снижение размера госпошлины. В данном случае она на 30% ниже, чем при подаче документов в бумажном виде».
Татьяна Романова напомнила, что в настоящее время действует упрощенный порядок подачи документов на регистрацию прав участников долевого строительства. В частности, зарегистрировать их может сам застройщик. Доверенность на проведение такого рода сделок не нужна. Застройщику достаточно приложить к заявлению о регистрации права акт приема-передачи объекта долевого строительства. Сделать это можно, не выходя из офиса: заявление, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью, подается в электронном виде. Когда застройщик получит выписку о регистрации права, он просто отправит ее клиентам.
Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

28.04.2022

Новые задачи проекта «Земля для стройки»

За первый квартал 2022 года в Кузбассе выявлено 305 га земельных участков, пригодных для жилищного строительства. В целом за год поставлена задача выявить 2356 га. Этот показатель вдвое выше прошлогоднего.

Такие цифры были озвучены на заседании оперштаба по реализации в нашем регионе проекта «Земля для стройки». За предыдущие два года в регионе было выявлено 92 земельных участка и территорий общей площадью 2660,60 га. Из них 45 - под индивидуальную жилищную застройку (1978 га) и 47 - под строительство многоквартирных домов (683 га).

Чтобы справиться с поставленными задачами, Росреестр изменил критерии для вовлечения таких участков в оборот, сделал их более гибкими, расширил список источников для сбора данных. К прежним добавлены информационная система обеспечения градостроительной деятельности и автоматизированная информационная система «Реформа ЖКХ». На публичной кадастровой карте будут размещены не только земельные участки, но и территории комплексного развития.

Меняется и роль самого Росреестра. Отныне ведомству дано право самостоятельно выявлять земельные участки для включения в перечень пригодных для жилищного строительства. Специалисты Управления начнут выявлять их, анализируя различные картографические материалы. А представители органов местного самоуправления должны будут высказать на заседании оперштаба аргументированные возражения, если какой-либо участок или территорию, по их мнению, включить в перечень нельзя.

27.04.2022

19.04.2022

 Согласование межрегиональных границ

Кузбасс согласовал границы еще с двумя субъектами Сибирского федерального округа: с Новосибирской и Томской областями.

Соответствующие соглашения губернатор Кузбасса Сергей Цивилев и главы соседних регионов подписали в конце марта.

В Управлении Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу уточнили, что еще до подписания были разработаны картографическое и текстовое описания границ. Они понадобятся для подготовки землеустроительной документации, а также для внесения сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости.

«Наполнение ЕГРН необходимыми, ранее отсутствовавшими сведениями является одной из приоритетных задач государства, - подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Ольга Тюрина. - Ее решение позволит снизить риски земельных споров и обеспечит защиту прав граждан и юридических лиц, будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона, корректному налогообложению и вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков».

Напомним: Кемеровская область граничит с шестью субъектами РФ: с Республикой Алтай и Республикой Хакасия, с Красноярским и Алтайским краями, с Новосибирской и Томской областями. В декабре 2021 года было подписано соглашение о согласовании границы между нашим регионом и Алтайским краем. А ранее, в мае 2021 года, в ЕГРН были внесены сведения о границе между Кемеровской областью - Кузбассом и Красноярским краем.

В настоящее время рассматривается вопрос о финансировании землеустроительных работ по описанию границ между Кузбассом и республиками Хакасия и Алтай.

18.04.2022

Как узнать, наложен ли арест на недвижимость?

В первом квартале 2022 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу внесли в ЕГРН около 35 тысяч записей об ограничении распоряжения объектами недвижимости. В первую очередь эта информация актуальна для тех, кто планирует совершить сделки с недвижимостью.

Увы» не редкость случаи, когда судебные, налоговые органы или судебные приставы-исполнители на основании решения суда налагают арест на объект недвижимого имущества или устанавливают запрет на совершение регистрационных действий. И это становится неприятным сюрпризом не только для покупателя, но и для продавца. Потому что зарегистрированный в ЕГРН арест/запрет однозначно является основанием для приостановления регистрации перехода права собственности при заключении, например, договора купли-продажи, дарения, мены и т.п.

Между тем любое заинтересованное лицо может самостоятельно проверить, наложен ли арест/запрет на интересующий его дом, квартиру, комнату, или нет. Достаточно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на интернет-портале Росреестра. Сервис позволяет бесплатно просмотреть все общедоступные сведения, касающиеся любого объекта недвижимости. В частности, можно узнать, зарегистрировано ли право на данный объект и то, имеются ли на нем какие-либо ограничения или нет.

При необходимости можно также заказать электронную выписку из ЕГРН - не выходя из дома, через единый портал госуслуг. Размер платы за предоставление выписки в электронном виде на треть ниже размера платы, которую необходимо внести за документ на бумажном носителе.

«При совершении сделок с недвижимым имуществом настоятельно рекомендуется предварительно запрашивать из ЕГРН актуальные сведения об отчуждаемом объекте, - подчеркивает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу. - При наличии арестов/запретов, чтобы исключить приостановление регистрации, сначала следует решить вопрос о прекращении таких ограничений и подать в МФЦ соответствующее заявление и документы о снятии запрета. А уже затем -выходить на сделку».

13.04.2022

11.04.2022

Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки

 В последнее время в выписках Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) часто встречаются ошибки в части графы «Особые отметки».

 Отметим, что Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 утверждена форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, а также порядок заполнения выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений. Как заполняется реквизит «Особые отметки», какую информацию должен содержать установлено в пункте 57 данного Приказа.

 Например, при отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участков определены с точностью ниже нормативной точности, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

 Также, при включении в раздел 1 выписки из ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости со статусом "актуальные незасвидетельствованные", в реквизите "Особые отметки" указываются: слова "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости": вид характеристики (характеристик) со статусом "актуальные" и ее (их) значение (содержание).

 Приведем пример: запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют».

 До 2017 года существовало две базы данных – это Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (сокращенно ГКН и ЕГРП). В результате слияния реестров ГКН и ЕГРП информация объединилась: при совпадении данных им присваивался статус «актуальные», а вот при расхождении – «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в ГКН были изменения, но они не были отражены в ЕГРП.

 Отметим, что в данном случае, актуальная характеристика содержится в разделе 1, в строке «Назначение».

 Рассмотрим еще один пример, когда в строке «особые отметки» указано: «отсутствуют сведения для заполнения п.4,4.1 и 4.2».

 В соответствии с Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329, раздел 4, 4.1 и 4.2, должен содержать сведения о частях земельного участка, при их наличии. Следовательно, если в выписке из ЕГРН указано, что сведения для заполнения отсутствуют, то на Вашем земельном участке нет зарегистрированных частей земельного участка.

Помимо этого, в последнее время в выписках ЕГРН часто встречаются случаи, когда записи не понятны, некорректны. Например, «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: Жилое строение, сведения необходимы для заполнения раздела 5, в разделе 5 написано: Ограничений прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано» или "жилой дом без разрешительной документации".

Бояться этого не стоит.

 Выяснилось, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН, в настоящее время, в выписках ЕГРН могут отражаться некорректные данные в части особых отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если возникают какие -то трудности, например, они влияют на сделки, то необходимо написать обращение в территориальные органы Росреестра в свободной форме или подать заявление на исправление технической ошибки, которые будут рассмотрены органом государственной регистрации прав.

 Отметим, что при получении выписки из ЕГРН важно внимательно ее изучить, так как в ней содержатся сведения, которые могут повлиять на размер налоговых выплат, процедуру купли-продажи, дарения и другие сделки с недвижимостью.

04.04.2022

Из «временных» в «архивные»
В Кузбассе началась работа по изменению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) статусов земельных участков с «временного» на «архивный».
Статус «временный» присваивался в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, права на которые в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы не были.
Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «временный» статус действовал до 1 марта 2022 года. До этой даты землепользователи могли завершить процедуру оформления участков и внести сведения о своих правах (собственности, аренды и т.д.) в ЕГРН.
После 1 марта 2022 года, если запись о государственной регистрации права на участок в ЕГРН так и не появилась, статус земельного участка «временный» меняется на «архивный». В настоящее время на территории Кузбасса насчитывается более 15 тысяч таких земельных участков.
«Изменение статуса объекта в Едином государственном реестре недвижимости на «архивный» говорит о том, что он снят с кадастрового учета -разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Юлия Исупова. - Изъятие объекта у фактического владельца данная процедура не предусматривает. И не означает, что земельный участок не может быть образован в тех же границах вновь.
Однако теперь просто зарегистрировать право на участок, чтобы продать его, подарить, завещать или совершить с ним другие юридически значимые действия, владелец не сможет. Прежде ему придется пройти весь путь с самого начала: еще раз обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, подавать заявление в Росреестр о государственном кадастром учете такого участка и о регистрации прав на него. При этом земельный участок будет поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером».
Уточнить статус своего земельного участка можно несколькими способами:
• воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
• заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на официальном сайте Росреестра, через портал Госуслуг, либо в МФЦ.

04.03.2022

Комплексные  кадастровые  работы:   почему  это  выгодно  и  как  их провести?

Комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся в России с 2015 года и являются одним из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок.

В марте 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 22.12.2020 N445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он позволил проводить ККР гражданам и юридическим лицам, управляющим территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ) за свой счет.

О том, чем комплексные кадастровые работы отличаются от обычных, в чем их преимущество и как их провести, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Андрей Анатольевич Кузнецов.

Отличие комплексных кадастровых работ от обычных

Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении не одного, а одновременно всех земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.

По результатам подготавливается единая карта-план территории. Она содержит уточненные сведения обо всех перечисленных объектах. На основании утвержденной карты-плана сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Правообладатели садовых, огородных и гаражных земельных участков могут и сейчас провести обычные кадастровые работы в отношении своих земельных участков и расположенных на них построек. Однако в таком случае им придется самостоятельно оформлять акт согласования границ и обращаться в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН по каждому уточняемому участку.

При этом в ЕГРН не будут внесены сведения о контурах зданий и сооружений. Для этих целей требуется заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий и сооружений.

Преимущества комплексных кадастровых работ

Они дешевле, позволяют сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков.

Средняя стоимость ККР в пересчете на один объект составляет около 1,5 тыс. руб., тогда как средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ - около 10 тыс. руб. за объект.

Проведение ККР позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки и снизить вероятность возникновения новых, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.

Согласованием местоположения границ занимается согласительная комиссия, что избавляет собственников от необходимости делать это в индивидуальном порядке.

В рамках проведения ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений, устраняются реестровые ошибки и осуществляется «привязка» зданий и сооружений к земельным участкам.

Порядок действий при выполнении комплексных кадастровых работ

• Уточните в органе местного самоуправления, планируется ли выполнение таких работ на вашей территории за счет бюджетных средств. Если да, заказывать их в частном порядке не нужно. Организацией ККР займется муниципалитет.
• Если ККР не запланированы, необходимо выбрать кадастрового, инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ. Договор может быть заключен как со стороны юридического лица (к примеру, садового товарищества), так и со стороны инициативной группы лиц, заручившейся согласием правообладателей недвижимости на выполнение таких работ.
• Кадастровый инженер проведет необходимые замеры, подготовит карту-план территории и предоставит ее заказчикам работ.
• Заказчики направят документ в согласительную комиссию, которая должна согласовать местоположение границ земельных участков, обозначенных в карте-плане.
• Если заказчики или их представители не согласны с результатами определения местоположения границ, на заседании согласительной комиссии они могут представить свои возражения. Если местоположение границ признают спорным, разрешать такой спор придется в суде.
• Согласительная комиссия направит окончательную редакцию карты-плана территории на утверждение в орган местного самоуправления. После утверждения орган местного самоуправления направит карту-план территории в Росреестр.
• Росреестр рассмотрит ее и в случае отсутствия замечаний внесет необходимые сведения в ЕГРН.
• Орган регистрации прав уведомит заказчиков работ и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен кадастровый учет.

В Кузбассе стартуют профилактические визиты госземинспекторов

Начиная с марта 2022 года, государственные инспекторы по использованию и охране земель могут нанести профилактический визит любому жителю Кузбасса, имеющему в собственности земельный участок.

Такая работа будет проводиться впервые. Она регламентирована Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и> муниципальном контроле в Российской Федерации».

«Смысл профилактического визита в том, чтобы повысить уровень знаний граждан в земельных вопросах и уберечь их от контрольно-надзорных мероприятий и административной ответственности в дальнейшем, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области -Кузбассу Ольга Калиничева. - По сути, профилактический визит - это беседа. Выдачу предписаний он не предполагает. Все разъяснения госземинспектора будут носить рекомендательный характер. При этом у граждан появится понимание, какие нормы земельного права они, возможно, нарушили, и будет возможность эти нарушения устранить».

О каких нарушениях может идти речь? Например, о самовольном занятии земельного участка. О нарушении сроков его использования (по закону граждане и юрлица должны приступить к заявленным работам в течение трех лет с момента оформления земли в собственность). Об использовании земельного участка не по целевому назначению (человек оформил землю, чтобы построить жилой дом, а построил магазин или автомастерскую). И так далее. Полный список обширен.

В первом полугодии 2022 года госземинспекторы Кузбасса проведут 149 профилактических визитов. В том числе 54 - в марте. Специалисты побывают в 11 территориях: в Анжеро-Судженске, Кемерове, Белово, Киселевске, Новокузнецке, в Тяжинском, Чебулинском, Ижморском, Яйском, Юргинском и Промышленновском районах. В каждый двор они не зайдут, посещение землепользователей будет выборочным. Также закон предусматривает проведение профилактических визитов в форме видеоконференцсвязи.

22.02.2022

За последние семь месяцев в Кузбассе оформлено в собственность более 4500 ранее учтенных объектов недвижимости: земельных участков, зданий, сооружений, квартир

Речь идет о реализации Федерального Закона от 30.12.2020 г. №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вступил в силу 29 июня прошлого года и установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Под правообладателями в контексте закона подразумевают граждан, которые стали хозяевами своих земельных участков, домов, построек и квартир до 31.01.1998 г. До этой даты документы, устанавливающие право собственности, им выдавали разные органы: БТИ, нотариус, местные администрации. И если граждане не обращались в Росреестр за регистрацией права, то сведения об их правах в ЕГРН сегодня отсутствуют.

Обязанность по выявлению правообладателей закон возлагает на органы местного самоуправления. Также они уполномочены снимать с кадастрового учета здания и сооружения, прекратившие существование.

В результате работы, проделанной муниципалитетами с июня 2021 года, в Кузбассе выявлены 178 правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Сведения о них, а также о 18 ранее учтенных объектах недвижимости, внесены в ЕГРН. С кадастрового учета снят 31 объект.

Впрочем, собственники могут и сами зарегистрировать свои права, возникшие до 31.01.1998 г. (госпошлина в этом случае не взимается). Для этого им необходимо подать соответствующее заявление в ближайший МФЦ, предоставив паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Такую возможность реализовали уже более 4300 кузбассовцев.

«Отсутствие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правообладателях объектов недвижимости не позволит гражданам реализовать свои права при попытке продать, подарить или завещать свое имущество, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – А в случае, например, изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если право собственности на него не зарегистрировано, у фактического владельца могут возникнуть проблемы с возмещением убытков. Напротив, зарегистрированные права обеспечат человеку государственную защиту, в том числе и от действий мошенников».
По оценкам специалистов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, на территории региона расположено более миллиона ранее учтенных объектов, правообладатели которых пока не выявлены. Половина из них – земельные участки

 18.02.2022

 17.02.2022

Сведения об аварийном жилье внесут в ЕГРН

Уже в скором времени выписка из Единого государственного реестра недвижимости будет включать сведения об аварийном жилье.

 С 1 февраля 2022 года вступил с силу Федеральный закон от 26.05.2021г. N148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

«В соответствии с данным федеральным законом Единый государственный реестр недвижимости будет содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и о признании жилого дома непригодным для проживания. Также в ЕГРН будут вносить отметки о том, что жилое помещение многоквартирного дома непригодно для проживания или оно расположено в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эта информация будет полезна, в частности, тем, кто планирует покупать жилье на вторичном рынке», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Решения о признании домов аварийными, а помещений – непригодными для проживания принимают органы государственной власти и местного самоуправления. Закон обязывает их передать в Росреестр все необходимые данные в срок с 1 февраля по 1 июля 2022 года. Специалисты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии станут вносить их в ЕГРН по мере поступления.

По данным Министерства строительства Кузбасса, в январе 2022 года аварийными в Кемеровской области были признаны 955 МКД общей площадью 403,3 тысячи квадратных метра.

10.02.2022

04.02.2022

Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

04.02.2022

С 1 сентября 2021 года в силу вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу проведен сбор информации от заинтересованных лиц о вопросах, касающихся реализации Закона о гаражной амнистии.

«Что делать, если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт? Какие документы нужны?» – отвечают эксперты Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу.

Давайте рассмотрим один из примеров в случае, если гараж капитальный возведён до 29.12.2004 и земельный участок под ним не образован, либо границы земельного участка подлежат уточнению, т.е. если местоположение границ земельного участка не определено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченный орган (орган по распоряжению государственным/муниципальным имуществом – КУГИ/КУМИ) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением документов, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно:

- заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка;

- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован испрашиваемый земельный участок гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка;

- схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;

- документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником был унаследован гараж;

- документы, подтверждающие передачу гаража новому владельцу, такой гараж по соглашению от лица владевшим (пользовавшимся) гаражом до 29.12.2004.

В случае если у вас отсутствует один или некоторые из вышеуказанных документов, вместо указанных документов к заявлению могут быть приложены один или несколько нижеперечисленных документов:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка – после поступления заявления и документов, необходимых для предоставления земельного участка, в течение 30 дней.

Обращаться к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража нужно в случае, если право собственности на гараж не зарегистрировано.

Далее необходимо будет обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг и представить заявление в орган регистрации прав о постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. По результатам рассмотрения такого заявления органом регистрации прав заинтересованное лицо получает выписку ЕГРН на земельный участок.

С заявлением обращаетесь в уполномоченный орган о направление технического плана на гараж и выписки ЕГРН на земельный участок. Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка, затем направляет заявление в орган регистрации прав о регистрации права на гараж и земельный участок.

Уполномоченным органом после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учёта гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учёт не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж передаёт собственнику указанных объектов выданные органом регистрации прав выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

28.12.2021

В Единый государственный реестр недвижимости полностью внесены сведения о зонах затопления и подтопления Кузбасса

17.01.2022

 По итогам 2021 года поступило более 25 000 «забытых» гражданами Кузбасса документов.

Как пояснила начальник межрайонного отдела кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу Людмила Швецова, в архив поступают документы, подготовленные в результате оказания государственных услуг Росреестра, но по различным причинам невостребованные заявителями. К ним относятся договоры купли-продажи, договоры дарения, закладные, выписки из ЕГРН, подтверждающие возникновение права собственности».

В случае если документы в течение 45 дней не получены заявителем в МФЦ, они передаются на постоянное хранение в  архив кадастровой палаты.

«Выдача ранее невостребованных заявителями документов осуществляется кадастровой палатой в течение пяти рабочих дней», - пояснила Людмила Швецова  

Для получения невостребованных документов необходимо обратиться в офис кадастровой палаты  лично или по телефону и заполнить заявление.

Адреса офисов кадастровой палаты на территории Кемеровской области-Кузбасса:

- Межрайонный отдел Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:  г. Кемерово, ул. Тухачевского , 21;

-  Территориальный  отдел № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:  г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, 18;

-  Территориальный отдел № 2 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:

г. Белово, пер. Толстого, 18А;

г. Прокопьевск, ул. Есенина, 48;

г. Киселевск, ул. Гормашевская, 1.

-  Территориальный отдел № 3 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:

г. Анжеро-Судженск, ул. Желябова, 1А;

г. Мариинск, ул. Пролетарская, 7;

пгт. Тисуль, ул. Ленина, 51;

пгт. Тяжинский, ул. Столярная, 33;

г. Тайга, пр. Кирова, 48А;

пгт. Яя, ул.Красноармейская, 11 А;

пгт. Яшкино, ул. Суворова, 8А;

пгт. Верх-Чебула, ул. Мира, 4;

пгт. Ижморский, ул. Кирова, 3А.

-  Территориальный отдел № 4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:

г. Междуреченск, ул. Юности, 10;

г. Мыски, ул. Советская, 33;

г. Осинники, ул. Кирова, 31;

г. Таштагол, ул. Поспелова, 24

-  Территориальный отдел № 5 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:

г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Спасстанция, 15;

пгт. Промышленная, ул. Комсомольская, 38;

-  Территориальный отдел № 6 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:

г. Юрга, ул. Волгоградская, 24.

Офис Кадастровой  палаты, принявший заявление о выдаче документов по экстерриториальному принципу,  если объект недвижимости расположен в другом городе или регионе, направляет в филиал Кадастровой палаты региона по месту хранения невостребованных документов уведомление о получении указанного заявления.

Далее Кадастровая палата по месту хранения невостребованных документов направляет по почте невостребованные документы в филиал Кадастровой палаты по месту подачи заявления для выдачи их заявителю.

Задать интересующие вопросы о получении невостребованных документов можно по телефону: 8 (3842) 56-70-83.

Проект «Земля для стройки»  успешно реализуется в Кузбассе

20.12.2021

09.12.2021

08.12.2021

В Кузбассе за 10 месяцев количество поступивших экстерриториальных заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий увеличилось на 50,6% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.

По данным Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, чаще всего операции с недвижимостью на территории региона совершают жители Новосибирской области, Красноярского края и Томской области.

Положительная динамика обусловлена тем, что с февраля 2021 года экстерриториальный прием документов на оказание государственных услуг Росреестра стал доступен в МФЦ во всех субъектах РФ благодаря эффективному сотрудничеству Минэкономразвития России и органов власти субъектов. Сегодня это можно сделать более чем в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра.

Как отметила заместитель министра цифрового развития и связи Кузбасса Ксения Каплина, совместно со специалистами Уполномоченного МФЦ Кузбасса проведена масштабная работа по обучению специалистов и технической подготовке рабочих мест. В результате с февраля 2021 подача документов на осуществление учетно-регистрационных действий стала возможна на территории всего региона.

«Возможность подачи заявлений по экстерриториальному принципу – современное и своевременное решение, которое направлено на повышение доступности государственных услуг, что в свою очередь связано с положительным развитием социально-экономической сферы», - уточнила заместитель министра.

Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют три рабочих дня – для кадастрового учета, четыре рабочих дня – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего семь рабочих дней», - уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

03.12.2021

25.11.2021

11.11.2021

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

-заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;

-правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения (или их части), в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено (далее — Акт).

Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и* обеспечивающих   считывание   и   контроль   представленных   данных   (на сегодняшний день форма Акта и состав сведений, а также требования к его подготовке установлены     Приказом Минэкономразвития  России от 20.11.2015 №861).

С принятием Приказа Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (вступает в силу с момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861) процедура снятия с кадастрового учета капитальных объектов, прекративших свое существование, упрощается.

Данным Приказом утвержден исчерпывающий перечень документов, включаемых в акт обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Среди таких документов:

-решение собственника о сносе объекта недвижимости;

-уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;

-решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;

-решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;

-решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект.

Если этих документов нет, то акт обследования готовится с указанием причины их отсутствия. Отсутствие документов из перечня не является нарушением, и, соответственно, не будет основанием для приостановления действий по снятию с кадастрового учета объектов. Кроме того, предусмотрена возможность не включения в состав Акта электронных образов документов, а указание ссылки на такой документ, если такие документы   опубликованы   и  размещены   на   официальном   сайте   органа государственной власти, органа местного самоуправления или органа судебной власти либо такие документы доступны в государственном или муниципальном информационном ресурсе.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на объект, прекративший свое существование, осуществляется бесплатно.

Материал подготовила ведущий специалист-эксперт Междуреченского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Наталья Мозжухина.

10.11.2021

Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости

Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на сегодняшний день являются частым явлением, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях.  Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков существует потребность в использовании таких участков и строений и как следствие, оформления их в свою собственность. 

 Как оформить все в соответствии с законом? Где найти информацию о бесхозяйных участках, как убедиться, что у них нет собственников и правообладателей?

 В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (Далее - ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, "на произвол судьбы" на длительный срок. 

 Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследников не было или они не вступили в права наследования в нужный срок или отказались от имущества.

 Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Но если Вы знаете расположение заброшенного земельного участка, то сведения о нем можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН), которая поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.

 Также сведения можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра, посредством которой можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Как это сделать? Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению определяете и необходимый участок.

 Первое, что необходимо сделать, выяснить, кто является собственником интересующей земли, действительно ли у приглянувшегося земельного участка или дома нет владельца. Если в выписке ЕГРН нет сведений, то можно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты. Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за арендную плату.

 Помимо этого, напомним, что с 29.06.2021 года в силу вступил в силу Федеральный Закон № 518-ФЗ от 30.12.2020, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления могут устанавливать правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998 года), путем направления запросов в различные органы, архивы.

 Если у недвижимости есть владелец, то получить её можно будет только на договорной основе с правообладателем.

 Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Сразу скажем, что процедура оформления таких объектов длительная.

 Прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на конкретный земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей".

После этого необходимо будет выждать 12 месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли заявить о своих правах на него. По истечении этого времени муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, и далее в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права. В качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после этого объект может быть предметом торгов.

Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов". Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Победителем торгов признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом заинтересованному лицу на праве аренды.

 Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

 Важно! Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

 Предупредим, что возникают случаи, когда вы оформили такой объект в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Здесь без суда обойтись не получится. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на такое имущество.

 Это значит, что гражданин может ухаживать за земельным участком или занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если в течение 15 лет не объявляются законные правообладатели на такие объекты недвижимости, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником.

 Однако, должно быть соблюдено 3 принципиальных обстоятельства:

1. добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т.д.);
2. открытое владение (не скрывать факта нахождения заброшенного имущества в вашем использовании);
3. непрерывность владения (это значит, что лицо владело и пользовалось недвижимостью на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть все 15 лет).

 Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это, например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.

 Есть еще один момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

 Необходимо понимать, что в течение 15-летнего срока, в любой момент времени, может появиться собственник земельного участка или дома и вам потребует покинуть его территорию. В данном случае придется съезжать, так как прав у проживающего еще никаких не появилось.

 Если же земельный участок находится в собственности, но им не пользуются, и, например, правление СНТ хотят его изъять. Возможно ли это?

 Да, так как обязанность собственников использовать участки их по целевому назначению регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». На садовых участках разрешается строить жилые и хозяйственные постройки, а также выращивать плодово-ягодные культуры. Однако неиспользование таких участков по назначению более 3-х лет является правонарушением. Но правление СНТ не может изъять заброшенный участок у собственника просто так. Это длительная процедура. Для начала органы Россельхознадзора должны составить акт проверки, в котором будут зафиксированы нарушения, вынесены предписания.

Далее данные документы направляются собственнику участка для их устранения. А в случае неисполнения в указанный срок Россельхознадзор должен направить уведомление в администрацию. Только после этого состоится судебное решение вопроса – с целью принудительного выкупа данного заброшенного участка.

 По решению суда земельный участок выставляется на торги, а бывшему собственнику выплачивается денежные средства за вычетом организационных расходов (в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ).

 Выводы напрашиваются сами по себе. Прежде чем занимать бесхозяйную недвижимость нужно быть готовым к возможным рискам.

28.10.2021

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу призывает потенциальных покупателей и владельцев земельных участков проверить свои документы. Принадлежащая недвижимость может оказаться в зоне с особыми условиями использования территорий.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - это территории с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участков или строительству на них. Такие территории нужны, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.

Впервые понятие «Зоны с особыми условиями использования территорий» появилось в 2008 году в Градостроительном Кодексе РФ. А в 2018 году в Земельный Кодекс РФ введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий», которой установлено 28 видов таких зон.К ним относятся защитная зона объекта культурного наследия, охранная зона железных дорог, охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы), водоохранная (рыбоохранная) зона и другие.

Установлением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий занимаются уполномоченные исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Есть особые зоны, которые возникают в силу федерального закона. К ним относятся водоохранные (рыбоохранные) зоны; прибрежные защитные полосы; защитные зоны объектов культурного наследия.

По состоянию на 01.10.2021 в ЕГРН содержатся сведения всего о 35 732 ЗОУИТ на территории Кемеровской области – Кузбасса (в третьем квартале 2021 г. внесены данные о 103 ЗОУИТ). Среди них больше всего охранных зон объектов электроэнергетики (29 684), охранных зон пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей (3 248), 431 санитарно-защитная зона, а также 382 водоохранных (рыбоохранных) зоны и 379 прибрежных защитных полос. Выяснить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ, можно бесплатно с помощью публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра либо на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Официальным подтверждением, несмотря на постоянную актуализацию сведений на публичной кадастровой карте, послужит выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости» или выписка о ЗОУИТ. Выписки можно получить, обратившись в МФЦ.

При реализации своего права на распоряжение земельным участком собственник обязан указывать сведения о ЗОУИТ. Если в договоре купли-продажи отсутствует информация о ЗОУИТ, то при регистрации перехода права собственности, государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении регистрационных действий на основании пункта 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Вопрос зачастую решается заключением дополнительного соглашения с указанием всех существующих ограничений в отношении предмета договора купли-продажи», - уточнила начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Наталья Чермянина.

О том, какие ограничения могут возникать в связи с установлением таких зон, читайте в следующем материале Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

27.10.2021

25.10.2021

В соответствии с Приказом Росреестра от 23 июля 2021 г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» исключены максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимый размер подобных объектов остается прежним – 5,3 на 2,5 метра.

Установление новых требований позволит расшиить возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места с учетом многообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты, в частности сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для людей с ограниченными возможностями здоровья.

По статистическим данным Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, по состоянию на 1 октября всего поставлено на учет и внесены в ЕГРН как ранее учтенные 210 машино-мест общей площадью 4647 квадратных метров, из них на 154 было зарегистрировано право собственности граждан.

Примечательно, что в третьем квартале 2021 года три мащино-места оформлены в ипотеку, всего за весь период – пять.

Напомним, под машино-местом понимается предназначенная для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения разметки.

Как обратили внимание в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, не стоит путать парковочные места, расположенные на земельных участках вне зданий, сооружений, помещений с машино-местами, поскольку такие объекты самостоятельными не считаются.

«Поскольку машино-место признается отдельным объектом гражданско-правового оборота, право собственности на него подлежит государственной регистрации, оно может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога», - уточнила начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Наталья Чермянина.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу

Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», - подчеркнул глава Росреестра.

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:

• Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
• Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
• Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
• Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
• Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.

 
Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.

С дайджестом законодательных изменений за II квартал 2021 года можно ознакомиться по ссылке.

20.10.2021

Хотим сделать перепланировку в квартире. Что можно и нельзя делать? Нужно ли как-то оформлять перепланировку?

Без разрешительной документации собственник квартиры может: - произвести косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои;

• класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытии;
• менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми;
•  устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
• разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
• переставлять электроплиту в пределах кухни.

Если же в результате ремонта изменится план помещения, то это уже считается перепланировкой и необходимо разрешение органов местного самоуправления.

Согласно пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет   собой   изменение   его   конфигурации,   требующее   внесенияизменении в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если изменения в планировке квартиры не запрещены действующими правилами и нормами, то для того чтобы приступить к перепланировке, Вам необходимо в орган местного самоуправления представить:

1)      заявление о перепланировке по форме, утвержденной
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти;

• правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2)      технический паспорт перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В результате осуществления перепланировки квартиры разрешено, с предварительного согласования:

-  менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов;

-   ломать стены и строить перегородки, делать или закладывать проемы;

менять    системы    отопления,    водоснабжения,    газоснабжения, вентиляции;

-    устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны;

-  перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции, и уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком;

-  объединение квартир по горизонтали и вертикали, если у обеих квартир есть хотя бы один общий собственник.

Запрещается:

-    обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями
нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные

-квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней;

переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается (при условии что кухня с электроплитой, газифицированные кухни переносить и расширять за счет жилых комнат нельзя);

-   запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию -вентилям, кранам, стоякам и пр.;

-   устройство   водяных   полов   от   систем   отопления   или   горячего

водоснабжения;

• перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию;
• устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
• перепланировка в аварийных домах.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Все произведенные изменения должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для внесения в ЕГРН сведений по результатам произведенной перепланировки, необходимо обратиться в любое отделение МФЦ, представив технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Внесение изменений в сведения ЕГРН осуществляется бесплатно.

Самовольная      перепланировка           квартиры      может      повлечь ответственность в виде административного штрафа, прекращение права собственности на помещение и обязание привести помещение в прежнее состояние.

Заместитель начальника Прокопьевского отдела О.Г. Куприна

Государственная кадастровая оценка: изучаем нововведения

С 1 января 2022 года начнется проведение государственной кадастровой оценки земельных участков, в 2023 году оценят объекты капитального строительства

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон) разработан в соответствии с поручениями Президента РФ. Он призван усовершенствовать порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой  стоимости  объекта,   превышающей  величину  его  рыночной стоимости.

Для этого предусмотрен комплекс мер. Так, государственную кадастровую оценку будут проводить с другой периодичностью. По-новому начнут исчисляться сроки применения кадастровой стоимости. Скорректируют правила исправления ошибок, допущенных при её определении.

Очередную государственную кадастровую оценку будут проводить через четыре года с года последней оценки. Города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое.

Новые правила начнут применяться:

• с 1 января 2022 года - в отношении земельных участков;
• с 1 января 2023 года - в отношении зданий, помещений, сооружений,

объектов незавершённого строительства, машино-мест.

Следует   учесть   новые   требования   законодательства:   решение   о проведении очередной государственной кадастровой оценке принимается субъектом не позднее чем за полгода до 1 января года будущей оценки. То есть до 1 июля текущего года субъект должен определиться с проведением

процедуры кадастровой оценки в году следующем.

Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, будут применяться, в частности, с 1 января года:

- следующего за годом, когда вступил в силу акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

- следующего за годом, когда вступил в силу акт о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Речь идет о случае, если кадастровая стоимость увеличилась;

- в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, но не ранее даты постановки объекта на государственный кадастровый учёт. Это положение

будет применяться, если заявление удовлетворено.

Сейчас сведения о кадастровой стоимости по общему правилу применяются со дня, когда вступил в силу акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

Ещё одним нововведением является новый механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. Бюджетное учреждение ежегодно по состоянию на 1 января будет рассчитывать индекс рынка недвижимости на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости. В случае его снижения более чем на 30% по сравнению с величиной индекса рынка недвижимости года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением будет изменяться актуальная кадастровая стоимость объектов недвижимости, за исключением случаев, если кадастровая стоимость установлена в размере рыночной, путем ее умножения на индекс рынка недвижимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица (раньше только лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивали их права или обязанности), а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Заявление об исправлении ошибок можно подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости (ранее - пока кадастровая оценка действует, то есть до дня принятия акта об утверждении результатов очередного определения кадастровой стоимости, либо до дня включения в ЕГРН кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости). Скорректированы сроки: как и ранее, заявление рассматривается в течение 30 дней, при этом исключена возможность увеличения сроков. Бюджетное учреждение будет исправлять ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, в течение 45 календарных дней со дня поступления заявления (ранее - 60 дней). Если бюджетное учреждение решит, что была ошибка, и нужно пересчитать кадастровую стоимость, то оно будет обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. Если да, то кадастровую стоимость этих объектов тоже пересчитают, это позволит собственникам аналогичных объектов недвижимости получить перерасчет кадастровой стоимости без обращения в исполнительный орган и/или суд. Следует отметить, что все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года

В Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

С 2023 года будет действовать обязательный «досудебный» порядок. Чтобы снизить кадастровую стоимость, придется обратиться сначала в бюджетное учреждение, установившее кадастровую стоимость, с заявлением

об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К нему нужно будет приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Закон  предусматривает не оспаривание, а установление кадастровой стоимости равной рыночной. То есть собственник может заказать отчет об оценке рыночной стоимости. Если она окажется меньше кадастровой, то он вправе в течение 6 месяцев с даты оценки подать заявления  об  установлении  кадастровой  стоимости  равной рыночной  и приложить данный отчет.

Заявление об установлении рыночной стоимости можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учёт до даты снятия с учёта. При этом потребуется уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Также, решение об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой могут оспорить в суде органы муниципальной или региональной власти, если затронуты их интересы, в том числе в части налогообложения.

Действующие правила рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости утратят силу с 1 января 2023 года. Соответственно, сэтой дат ы начнет действовать новый порядок.

На территории Кемеровской области - Кузбасса государственную кадастровую оценку осуществляет Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса». За ходом выполнения работ следит областная комиссия по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель Кемеровской области, утвержденная постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 25.09.2008 № 414 «О создании областной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.09.2009 № 384, от 15.09.2011 № 418, от 03.07.2012 № 241, от 04.09.2014 № 347, от 27.03.2019 № 196).

Таким образом Закон направлен на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости. С его принятием кадастровая оценка будет проводиться чаще, а, следовательно, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет сопоставима с его рыночной стоимостью.

Сэкономить время и деньги: Росреестр переходит на электронный формат взаимодействия с банками

Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу обратилоськ представителям региональных офисов крупнейших банков с инициативой совместного формирования клиентоориентированного подхода при оказании услуг населению.

с отметила руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области Кузбассу   Ольга   Тюрина,    переход   на   цифровую    платформу   всех регистрационных    действии по объектам недвижимости обеспечит доступность и безопасность совершаемых гражданами сделок.

«Рынок недвижимости в настоящее время находится на пике. Растет число сделок, в первую очередь, ипотечных. Росреестром на протяжении года фиксируетсяустойчивый рост спроса на услуги в электронном виде. Например, доля электронной ипотеки увеличилась более чем в три раза, вдвое выросла и доля поступающих на регистрацию договоров долевого участия.   Это   результат   работы,   проведенной   Росреестром   со   всеми в томчисле с кредитными участниками    рынка    недвижимости,     в организациями», - уточнила Ольга Анатольевна.

Предварительно ряд представителей банковского сообщества заявил о начале всех необходимых работ, в том числе по процедуре аккредитации, для использования электронных сервисов.

Напомним, в августе текущего года в Кузбассе уже был успешно внедрен проект «Электронная ипотека за один день», благодаря которому сотни обращений    обрабатываются    государственными    регистраторами    правв течение 24 часов. Кроме экономии времени, экономятся и средства - для физических   лиц   оплата   госпошлины   за   совершение   регистрационных действий   по   документам,   представленным   в   электронном   виде,   на   30 процентов меньше.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Кемеровской области -Кузбассу

 28.09.2021

Электронные услуги Росреестра: удобство и надежность

Более 30 тысяч заявлении в электронном виде в первой половине года подано для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и единой процедуры

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Юлия Исупова, ведомством проводится цифровая трансформация, предусматривающая максимальный переход на оказание  государственных услуг в  электронном виде.  «Чтобы  граждане

почувствовали преимущества такого взаимодействия, нами проводится системная работа со всеми участниками рынка недвижимости. Большое значение имеет участие Росреестра в разработке на законодательном уровне новых инструментов повышения качества и доступности услуг в учетно-регистрационной сфере», - прокомментировала заместитель руководителя.

Так, Юлия Исупова обратила внимание на изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», наделившем кадастровых инженеров полномочиями подавать заявления и документы в орган регистрации прав без доверенности на основании договора подряда.

В договоре подряда на выполнение кадастровых работ должны быть закреплены обязанности исполнителя на предоставление документов в Росреестр. В остальных случаях кадастровый инженер может представлять интересы собственника только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

«Для заявителей преимущества очевидны. Во-первых, кадастровый инженер подготавливает пакет документов и самостоятельно подает в орган регистрации прав. Во-вторых, электронное взаимодействие сокращает размер государственной пошлины для физических лиц на 30%. В-третьих, сокращаются сроки оказания государственной услуги», - уточнили в Управлении Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

Слышала, что орган регистрации прав может связаться с собственником недвижимости по телефону или направить письмо по электронной почте.

Длячего это делается, обязательно ли указывать свои контактные данные?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) почтового адреса, номера телефона или адреса электронной почты позволит специалистам органа регистрации прав в случае необходимости своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является. Это касается, например, регистрации договора купли-продажи жилья, исправления технической или реестровой ошибки, продажи доли в общей долевой собственности, проведения межевания соседнего участка и много другого.

Также наличие в ЕГРН данных получателя государственной услуги

позволит специалистам органа регистрации прав уведомлять о действиях, производимых в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в случаях, установленных законом, в том числе:

• о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории;
• о возврате документов, представленных в электронном виде, при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;
• о поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Контактные данные вносятся в ЕГРН на основании представленных заявлений. Если заявления были поданы много лет назад, то контакты могли устареть.   Кроме   того,   если   у   одного   объекта   недвижимости   имеется

несколько собственников, то каждому из них целесообразно обновить информацию.

Контактные данные (адрес электронной почты, почтовый адрес, номер телефона) вносятся в ЕГРН на основании заявления собственника или законного представителя. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ, независимо от места жительства собственника и места регистрации недвижимости, имея при себе паспорт, заполнить соответствующую строку бланка заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Изменения будут внесены в ЕГРН в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

Вопрос: Какой порядок регистрации права собственности по свидетельству о праве на наследство

Ответ: Если умирает близкий человек, член семьи, то после него остаётся имущество. Наследниками становятся по завещанию или по закону, если это ближайший родственник.

Важно понимать, что право на наследство подлежит регистрации в обязательном порядке. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с соответствующим заявлением в течение шести месяцев с момента открытия наследства, то есть дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим. По прошествии шести месяцев с момента открытия наследства, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

В случае, если наследник находится в другом городе, заявить о своих правах на наследство можно удаленно - достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. После чего пакет будет направлен в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя (где открыто наследственное дело) для закрепления вашего права.

Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество, необходимо осуществить государственную регистрацию права. Под регистрацией понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации о смене собственника недвижимого имущества, входящего в состав наследства.

Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью.

В настоящее время регистрация может быть осуществлена следующим образом:

• через нотариуса. С 1 февраля 2019 года законодательство обязывает нотариуса после выдачи свидетельства о праве на наследство незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр и через 2 дня выдаст выписку из ЕГРН. Посредническая деятельность нотариуса осуществляется на безвозмездной основе. Срок регистрации при этом составляет 1 день;
• в электронной форме. Заявление можно подать через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/. Документы прикрепляются в отсканированной форме. Результат обращения выдается в выбранном территориальном органе Росреестра;

- через МФЦ. Можно обратиться в любой МФЦ. Срок регистрации составит пять рабочих дней. Выписку из ЕГРН можно получить в том же центре.

При подаче заявления о государственной регистрации через МФЦ, правопреемник должен подготовить:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о правах на наследство;
• заявление о государственной регистрации;
• нотариальную доверенность, если процедура проводится доверенным

-              свидетельство о рождении (если правопреемником является
несовершеннолетний ребенок);

-  удостоверение опекуна (если наследником является недееспособный
или несовершеннолетний подопечный).

Посреднические услуги нотариуса и МФЦ оказываются на безвозмездной основе.

Госпошлина оплачивается каждым из наследников. Если квартира унаследована тремя получателями, госпошлина не делится между ними. Каждый правопреемник должен оплатить 2 000 рублей. Госпошлина за регистрацию может быть оплачена через банк, онлайн-банк, банкомат или терминал.

Ответ подготовлен Беловским отделом Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу

ВОПРОС:     НЕОБХОДИМО     ЛИ     СОГЛАСИЕ     СУПРУГА     ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Ответ: У многих заявителей при обращении в МФЦ, органы Росреестра возникает вопрос, в каких случаях необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при совершении сделок с недвижимостью?

Важно знать, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Любая недвижимость, например, квартира, жилой дом, земельный участок, приобретенная за счет общих доходов супругов, а также любое другое имущество нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является общим имуществом супругов.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию.

В силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки,

подлежащей обязательной государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Орган регистрации прав не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права к новому собственнику.

Отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав.

Однако, в случае, если именно на государственную регистрацию прав заявителями не было представлено такое согласие, органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, с указанием нормы и реквизитов федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки.

В соответствии с действующим законодательством государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная информация отражается в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, выдаваемых по результатам оказания данной государственной услуги Росреестром.

 Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на заключение договора по отчуждению, является дополнительной гарантией действительности сделки и исключения в дальнейшем неблагоприятных последствий по ее оспариванию в судебном порядке.

Росреестр договорился о взаимодействии с главами регионов в целях повышения качества предоставления услуг

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел селекторное совещание с территориальными органами ведомства. В мероприятии приняли участие заместители руководителя ведомства Максим Смирнов, Елена Мартынова, Галина Елизарова и Алексей Штейников, которые выступили с докладами по профильным темам.

На   ВКС   обсуждались   результаты   рабочих   встреч   руководителей территориальных органов с главами субъектов, которые были инициированы Росреестром с целью обсуждения совместных задач по вовлечению земли в экономический оборот, реализации ипотечных программ, закона о «гаражной амнистии».

«Эффективность работы Росреестра на местах напрямую зависит от выстроенного взаимодействия с региональными управленческими командами, с главами субъектов, с членами профессионального сообщества. Для этого территориальным органам нужно действовать, постоянно быть в контакте с органами власти в регионах, совместно координировать и отслеживать работу по каждому направлению в интересах граждан и участников рынка. Приоритетные задачи - наполнение ЕГРН полными и точными данными, снижение количества приостановок и отказов, сокращение сроков регистрации на бытовую недвижимость, повышение эффективности использования земель», - отметил Олег Скуфинский.

По его словам, ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 - 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. За счет этой работы к 2024 году планируется сократить сроки регистрации прав и кадастрового учета до одного дня, обеспечить доступность всех массовых услуг Росреестра на портале Госуслуг, сократить срок предоставления земельных участков до 1 месяца, обеспечить доступность земель для жилищного строительства. В настоящее время между Росреестром и органами власти всех субъектов страны подписаны и реализуются «дорожные карты» по наполнению сведениями ЕГРН.

В 2020 году ведомству удалось выстроить информационное взаимодействие с банковским сообществом, что позволило запустить проект «Электронная регистрация ипотеки за один день». Год назад в нем участвовало 4 региона, сегодня проект масштабирован на все субъекты страны. При этом количество задействованных в нем кредитных организаций ипотеки в целом по стране увеличилась до 52%, что более чем в 5 раз превышает показатель на начало 2020 года и в 2,5 раза выше показателя нацпроекта «Жилье и городская среда». Кроме того, в рамках работы с застройщиками удалось существенно повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве - до 50%.

По поручению Правительства Росреестром совместно с региональными управленческими командами проведена масштабная работа по анализу эффективности использования земельных участков. По всей стране выявлено более 5 тыс. участков и территорий, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Сегодня эти сведения размещаются на публичной кадастровой карте в рамках созданного сервиса «Земля для стройки». В рамках работы сервиса в оборот вовлечено уже 809 участков общей площадью 2,4 тыс. га. В настоящее время в субъектах продолжается работа по выявлению земель под жилищное строительство.

23.09.2021

Дачная амнистия: новые возможности

22.09.2021

29.06.2021

24.06.2021

10.06.2021

Как внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости

 09.06.2021

08.06.2021

 ЕГРН: точные и достоверные сведения об объектах недвижимости

09.06.2021

03.06.2021

28.05.2021

25.05.2021

 Права и обязанности граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей при проведении проверок государственного земельного надзора

24.05.2021

Кадастровая палата рассказала о самых необычных названиях улиц, включенных в госреестр недвижимости

На сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является единственным достоверным источником, содержащим актуальные сведения об объектах недвижимости и их владельцах. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра составили список наиболее необычных и интересных названий улиц, на которых расположены объекты недвижимости, включенные в ЕГРН в 2020 году.

Ежедневно реестр недвижимости пополняется сотнями актуальных сведений об объектах недвижимости. Только за последний год в ЕГРН было включено больше миллиона таких данных, среди них – сведения о кадастровом номере, адресе, площади, годе ввода в эксплуатацию, зарегистрированных правах, местоположении и др.

Адрес объекта недвижимого имущества относится к дополнительной информации и вносится в случае его наличия, однако именно он позволяет определить местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами.

Улицы, названные в честь исторических личностей

Чаще всего улицы в нашей стране называют в честь знаменитых людей и исторических личностей – писателей и художников, путешественников и учёных, революционеров и государственных деятелей.

Так, в минувшем году в Республике Мордовия и в Курганской области на кадастровый учет были поставлены автодорога и жилые дома на улице, названной в честь поэта и журналиста, военного корреспондента, Героя Советского Союза Мусы Джалиля.

В Пензенской области в ЕГРН была внесена информация об объектах недвижимости, которые расположены на улицах, названных в честь летчиков-космонавтов, Героев Советского Союза А.А. Леонова и П.И. Беляева, а также в память об актрисе театра и кино, народной артистке Российской Федерации Нине Руслановой. В Нижегородской области в госреестр недвижимости был включен жилой дом, расположенный на улице Шекспира. Республика Адыгея и Смоленская область включили в реестр сведения об объектах, расположенных на улице, названой в память о знаменитом борце за свободу Патрисе Лумумбе.

Улицы со «съедобными» названиями

Отдельную категорию занимают улицы, в названиях которых присутствуют фрукты, ягоды или съедобные продукты. Так, например, в прошедшем году Республика Башкортостан, которая славится своим медом, внесла в ЕГРН сведения об индивидуальных жилых домах, расположенных на Медовой улице.

В реестре недвижимости можно найти сведения об объектах, которые находятся на Ореховой, Чернешневой, Нектарной, Персиковой, Земляничной, Малиновой, Клубничной и Ягодной улицах.

Улицы, связанные с природой В 2020 году в ЕГРН также были включены сведения об объектах, расположенных на улицах, названия которых связаны с природой и временами года. Среди них такие улицы, как: Фиалковая, Ромашковая, Черемуховая, Липовая, Кленовая, Цветочная, Листопадная и Лесная.

В Республиках Башкортостан и Татарстан, а также в Воронежской и Курганской областях были внесены сведения об объектах недвижимости, расположенных на улицах Ранняя Весна, Весенняя, Осенняя, Снежная и Прохладная.

Улицы с позитивными названиями Кроме того, во многих регионах нашей страны можно встретить улицы с позитивными наименованиями. В прошедшем году ЕГРН пополнился сведениями об объектах недвижимости, расположенных на Счастливой, Веселой, Славной, Сказочной, Лучезарной, Доброй, Радужной и Дружной улицах.

Улицы с поэтичными названиями В минувшем году реестр недвижимости пополнился сведениями об объектах, расположенных на улицах с поэтичными наименованиями.
К ним можно отнести квартал Сиреневых туманов в Республике Калмыкия, Лунную и Звездную улицы в Тюменской области, а также Небесную улицу в Липецкой области.

Улицы с незамысловатыми названиями

Среди наименований улиц, на которых расположились объекты, включенные в реестр недвижимости в минувшем году, есть настолько уникальные, что их нельзя встретить в других регионах страны.
К таким можно отнести улицы Трудовая Пчела в Удмуртской республике, Круглик в Ульяновской области, а также Укромный тупик в Алтайском крае.

Справочно

Для присвоения адреса объекту недвижимости правообладатель может обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Также адрес может быть присвоен и по собственной инициативе органа местного самоуправления.

В случае образования нового объекта недвижимости постановка на государственный кадастровый учет и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом, что подтверждает уникальность этого объекта, поскольку ему присваивается неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес.

Для того, чтобы действительно адрес не повторялся, существует Федеральная информационная адресная система (ФИАС). Одновременно с присвоением соответствующим органом местного самоуправления адреса объекту недвижимости, указанный адрес вносится в ФИАС. Этот ресурс является общедоступным, поэтому любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости.

Оперативно проверить информацию о наличии в реестре адреса объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Также получить актуальные сведения об объектах недвижимости можно заказав выписку из ЕГРН через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты или на официальном сайте Росреестра.

Эксперты ФКП проконсультировали около двух тысяч россиян

В последнюю неделю апреля в рамках Всероссийской недели консультаций Федеральная кадастровая палата Росреестра провела традиционную горячую линию. В ходе мероприятия порядка двух тысяч обратившихся граждан со всех регионов страны получили консультации от экспертов учреждения по вопросам осуществления различных сделок с недвижимым имуществом.

Во время горячей линии в Федеральную кадастровую палату поступило порядка двух тысяч вопросов. Лидером среди регионов по количеству принятых звонков стала Астраханская область, где за неделю консультаций 184 жителя региона получили ответы на вопросы. Эксперты Кадастровой палаты по Ростовской области приняли 162 звонка, в Пермском крае – 104. Активное участие в акции отмечалось в Орловской, Пензенской, Новгородской и Калужской областях, в Красноярском и Краснодарском краях, а также в Республике Тыва.

Михаил Игнатьев

директор Кадастровой палаты по Калужской области

Существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в доступном для заявителя формате.

Вопросы от граждан, поступившие во время проведения недели горячих линий, были самыми разнообразными. В преддверие начала дачного сезона жителей страны больше всего интересовали вопросы, связанные с оформлением земельных участков. Также граждане спрашивали, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой. Интересовались они и сделками в электронном виде. Эксперты Кадастровой палаты выделили топ-7 самых популярных вопросов прошедшей горячей линии:

• Как оформить садовый и жилой дом по «дачной амнистии»?
• Как согласовать границы земельного участка и/или пересечение границ с другими земельными участками?
• Как правильно оформить сделку купли-продажи дома, земельного участка?
• Как получить выписку из ЕГРН с помощью онлайн-сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты?
• Как оформить гараж в собственность в рамках действия «гаражной амнистии»?
• Какие документы необходимо предоставить в орган регистрации, чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН?
• Как продать объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности?

С этими и многими другими вопросами на протяжении недели специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра помогали разобраться россиянам. Эксперты подчеркивают, что при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение.

Евгения Бутакова

заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области

Возможность получить бесплатную консультацию помогает чувствовать себя более уверенно при совершении сделок с объектами недвижимости, способствуют росту правовой грамотности, а также позволяет гражданам защитить свои права и интересы.

Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели консультаций тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью. Проведение консультаций в формате горячей линии позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

Отметим, что все интересующие вопросы специалистам Росреестра и Кадастровой палаты можно задать не только в ходе проведения горячих линий. Получить консультацию экспертов круглосуточно можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Также можно оставить обращение специалистам на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь». В этом же разделе размещены ответы на часто задаваемые вопросы граждан в сфере регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета.

Как отметить объекты на публичной кадастровой карте? Разъяснения ФКП

На сегодняшний день на Публичной кадастровой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Сервис представляет собой графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН. Узнать информацию о включении в реестр объектов можно получив выписку. Если в ней содержатся все сведения об объекте, но нет информации о его координатах контура, то это означает, что данные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Технический план требуется для постановки объекта капитального строительства на учет либо для учета изменений сведений о нем. В нем также содержатся и сведения о координатах объекта на местности. До 2013 года на все объекты недвижимости выдавались только технические паспорта, в которых содержались основные сведения об объекте, но без координатной привязки к местности. Сейчас такой паспорт может являться основанием для подготовки технического плана и подлежит включению в состав приложения к нему. Паспорта недостаточно для постановки объекта капитального строительства на учет в ЕГРН – для этого нужен именно технический план.

Марина Семенова

заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра

Вероятнее всего, на публичной кадастровой карте не отмечены границы контура дома потому что он был включен в реестр недвижимости, как ранее учтенный объект без сведений о координатах и без подготовки технического плана в отношении данного дома.

Для того чтобы подготовить технический план, владельцам дома необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он проведет замеры объекта (вычислит площадь), определит его точные координаты с привязкой к конкретному земельному участку и затем подготовит технический план.

Важно!

Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженеров можно в разделе сервиса Росреестра «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Готовый документ необходимо предоставить в орган регистрации прав в электронном виде путем обращения в офисы Кадастровой палаты (в случае если объект находится территориально в другом субъекте Российской Федерации) или МФЦ (по месту нахождения объекта) с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

При отсутствии замечаний к представленному пакету документов со стороны государственного регистратора прав, все данные будут внесены в реестр недвижимости и дом появится на карте при обновлении сервиса Публичной кадастровой карты через 5 рабочих дней после подачи заявления в офисах Кадастровой палаты, через 7 рабочих дней – в офисах МФЦ.

Справочно

Общедоступный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» функционирует с 2010 года. Он создан для повышения качества и доступности оказания услуг по предоставлению сведений из ЕГРН и получения первичной информации об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

В марте 2020 года Росреестр запустил обновленную версию сервиса.
Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.

Пользователи могут распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования, территориальных и других зон, земельных участков.

 13.05.2021

Росреестр: законопроект о внесении в ЕГРН сведений об аварийных домах защитит интересы граждан при сделках с жильем

Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект «О внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о признании многоквартирного дома аварийным.

Росреестр принимал активное участие в подготовке законопроекта (в том числе редакции ко второму чтению).

Законопроект разработан для создания механизма информирования граждан об аварийном состоянии домов и непригодности для проживания. В частности, предлагается обязать региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома аварийным, а также о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, направлять в Росреестр сведения о таких решениях.

 Алексей Бутовецкий

статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра

Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в общедоступные сведения ЕГРН, которые предоставляются в виде выписки по запросам заинтересованных лиц. Это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечит актуальность данных реестра недвижимости. Совместно с региональными и муниципальными органами власти будет выстроено соответствующее информационное взаимодействие.

Планируется, что до 1 июля 2022 года органы местного самоуправления направят в Росреестр сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, признанных ранее аварийными или непригодными для проживания.

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, гражданину самостоятельно найти данную информацию затруднительно, так как обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе у региональных и муниципальных властей нет. Кроме того, если гражданин при расселении из аварийного жилья получает компенсацию взамен жилой площади, то нет гарантии, что он снова не купит аварийное жилье. Есть риск, что государству придется платить за переселение такого гражданина дважды.

Закон начнет действовать с 1 февраля 2022 года.

Кадастровая палата запустит горячую линию для жителей России

С 26 по 30 апреля 2021 года в рамках всероссийской недели консультаций во всех регионах Российской Федерации пройдут горячие линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) помогут разобраться гражданам с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.

Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В этот раз в ходе Всероссийской недели консультаций эксперты ФКП расскажут:

• Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?
• Как происходит оформление регистрации прав собственности?
• Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?
• Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
• Как использовать материнский капитал?
• Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?
• Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?

«Оказание разъяснительной и консультационной помощи гражданам России является для нас одной из приоритетных задач. Благодаря горячим линиям, которые мы проводим несколько раз в год, у любого жителя нашей страны есть возможность получить ответы на интересующие вопросы от экспертов в режиме реального времени. Мы прикладываем все усилия, чтобы оперативно помогать   гражданам, поэтому принимаем обращения не только по телефону, но и по электронной почте и в социальных сетях», – прокомментировал и.о. начальника Управления по связям с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.

Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели    консультаций тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью.

Для жителей  Кузбасса горячая линия по вопросам купли-продажи недвижимости пройдет 28 апреля  2021 года с 09-30 до 12-30 по местному времени.

Телефон «горячей линии»: 8 (3842) 56-70-77.

Ждем ваших звонков!

Межрегиональная рабочая группа по цифровой трансформации обсудила лучшие практики организации деятельности Росреестра